为您推荐的资源如下：

【人脉看点👀】12/07/2025 加拿大联邦议会预算官（PBO）最新报告显示，未来几年联邦住房支出将出现显著“断崖式下滑”。2024-25 财年住房支出预计为 98亿加元，但到 2028-29 财年将缩减至 43亿加元，降幅高达 56%。这一趋势与卡尼政府竞选时宣称的“二战后最雄心勃勃的住房计划”形成鲜明反差。 根据竞选承诺，联邦政府将通过成立“建设加拿大住房”（Building Canada Housing）机构重新进入住房建设领域，未来五年投入 73亿加元，利用公共土地并与开发商合作推动“深度可负担住房”供应。然而，PBO估算该机构五年内仅能建成约 2.6万套住房，占全国住房竣工总量的 2.1%，对现阶段严重的供应缺口影响有限。报告直指：在现有架构与预算安排下，这一计划远不能支撑“十年内让全国住房建设翻倍”的核心承诺，且政府尚未提供清晰实施路径或量化绩效指标。 与此同时，联邦预算内的 600亿加元内部节省计划进一步压缩了住房领域资源。未来五年内，住房、基础设施与社区部年度节省额度将升至 17亿加元，其中大量节省来自“项目精简”“重新校准政府计划”和CMHC主导项目，但具体调整内容未被披露，加剧了政策不确定性。 面对质疑，自由党官员回应称当前预算仅为“初步安排”，未来几年仍将作出相关支出决定，不应单看现有数字。财政部长商鹏飞表示，政府后续会继续投入；住房部长罗品信则强调将“撬动更多全国投资”以推动可负担住房建设。然而，PBO给出的支出趋势与政府口径明显背离。 行业与专家的批评更为直接。加拿大房屋建造商协会 CEO Kevin Lee 认为，新机构侧重社会住房，对整体市场可负担性贡献有限，真正能提高供应的措施应是“减税与简化审批流程”。渥太华大学专家 Mike Moffatt 则指出，自由党对即将到期的住房项目缺乏说明，政策缺乏连贯规划，承诺与行动“严重脱节”。 反对党更是抓住此次报告公开批评。保守党领袖博励治指责自由党执着于增加官僚体系，却无法真正提升建房数量。长期支持自由党的 NDP 亦罕见地严厉批评称，政府举措与当前严峻的住房危机相比仅属“九牛一毛”。 总体而言，PBO报告凸显了联邦政府住房承诺与实际预算、执行能力之间的巨大鸿沟。在供应长期不足、可负担性全面恶化的背景下，未来几年联邦住房投资反而削减，意味着当前的政策框架难以实质性缓解加拿大的住房危机。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心

【人脉看点👀】12/04/2025 多伦多地区房地产局（TRREB）公布的数据显示，2025年11月房屋销量同比大跌15.8%，平均房价下降6.4%至103万加元，已连续10个月下跌。自2022年高峰以来，各类房型平均成交价累计下滑22%。买家普遍因经济不确定性而选择观望，这与就业市场波动、美国关税压力以及家庭月供成本攀升等因素密切相关。Algoma Steel裁员40%员工的消息，更突显家庭对收入稳定性的担忧。尽管加拿大第三季GDP强劲，但利率高企、贸易环境紧张，使买卖双方均缺乏进场动力。当前售出房屋与新增挂牌比为44%，属于相对平衡却低动能的市场。 各类房型中，独立屋价格跌幅最大（9%），公寓市场则最疲弱，销量暴跌21.8%，价格自高峰回落15%。投资客获利退出，加之首次置业者不满意公寓面积，使其成为结构性调整中心。独立屋因价格高企与挂牌不足，销量同步下降11.4%。加拿大央行在10月降息至2.25%，但短期内再降息的可能性不大，也意味着房贷压力仍难以缓解。 **房市调整带来的利处主要体现在长期结构改善。**首先，房价回落有助于改善住房可负担性，降低年轻人与新移民的入市门槛，缓解租房压力，并提升劳动力流动性。其次，市场降温抑制投机行为，使房地产回归居住属性，有助于形成更加健康的市场基础。房价下行也降低通胀压力，为未来进一步降息和经济复苏创造空间。与此同时，房市降温将推动政府加快审批改革、提高建筑业效率、完善住房供应结构，这对加拿大长期城市发展具有正面意义。 **然而，房市下滑的短期弊端同样显著。**房价下跌削弱家庭财富效应，使消费能力下降，从而拖累经济增长。建筑业、地产服务业、装修与材料行业等链条将受到明显冲击，面临裁员与投资减少等风险。租赁市场因买家延迟入市而可能承受更大压力，租金仍有进一步上升风险，尤其在多伦多这类高需求城市。此外，房价与生活成本的持续上升压力仍可能促使部分年轻家庭向阿尔伯塔等低成本省份外流，削弱多伦多的长期竞争力。 **综合来看，当前多伦多房市处于“低成交、弱价格、强观望”的阶段。**市场真正触底回升需等待三大条件同时出现：就业稳定、贸易环境改善以及清晰的降息路径。预计最早也要到2026年中后。短期压力不容忽视，但此次调整对加拿大形成更健康的住房体系、提升长期经济竞争力具有战略意义。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心

【人脉看点👀】12/03/2025 自 2025 年 12 月 1 日起，加拿大正式实施全国性的免费与低费用银行账户政策。这是联邦政府与加拿大金融消费者机构（FCAC）推动的重大金融普惠改革，十四家受联邦监管的金融机构——包括 TD、CIBC、RBC、BMO、Scotiabank、National Bank 在内的六大银行——已全面上线符合新规的账户产品。这一改革旨在降低加拿大居民的金融负担，提升弱势群体与新移民的金融可及性，并推动金融体系更加透明、竞争与公平。 政策要求所有参与银行提供 月费不超过 $4 的低费用账户，并为符合条件的群体推出 $0/月的免费账户。此前，加拿大银行账户普遍收取 $3.95—$14.95 的月费，而部分高级账户费用更高。因此，此次政策代表着基础金融成本的结构性下降，有助于缓解民众在生活成本高企背景下的经济压力。 值得关注的是，参与机构必须严格遵守 FCAC 的新版《低费用与零费用账户承诺》，包括在网点和线上平台显著展示账户信息、确保员工接受相关培训、杜绝隐性收费，并以标准化方式向消费者提供透明、清晰的产品说明。监管层同时提供账户比较工具和中立的金融教育资源，帮助消费者根据需求选择最适合的银行账户。 根据该政策，免费账户的资格群体包括：来加第一年的新移民、原住民、符合特定省级社会救助条件的居民、残疾税务抵免（DTC）领取者及其家庭支持者。这意味着政策重点指向弱势群体的金融包容性，确保他们能在没有额外负担的情况下进入银行体系，进行储蓄、转账、建立信用记录等基础金融活动。 此外，新规允许低费用账户用户享有更多功能，包括 多 50% 的借记交易次数及 Interac 电子转账额度，使低费用账户不再只是“低价但低能”的过渡性产品，而是真正具有实用价值的日常金融工具。 从宏观层面看，该政策的影响是多重的。对消费者而言，它降低了生活成本，提升了金融服务公平性，并帮助更多家庭建立稳健的财务基础。对弱势群体和新移民而言，这一政策有助于打破金融壁垒，使他们更顺利融入加拿大经济体系，减少遭受诈骗或依赖非正规金融渠道的风险。 对银行而言，收费逻辑的变化将迫使机构优化成本结构、增强竞争力、提升数字化服务品质，并以更透明的方式留住和吸引客户。长期来看，这将提升整个金融行业的效率和公信力。 总体而言，免费与低费用银行账户政策标志着加拿大迈向全面金融普惠（Financial Inclusion）的关键一步。其影响不仅体现在降低成本，更体现在推动社会公平、增强经济韧性与促进弱势群体融入主流金融体系之中。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心

【人脉看点👀】12/02/2025 在美加贸易紧张与经济不确定性不断加剧的背景下，一系列跨境企业正在将部分业务从美国转移至加拿大，形成一种小规模但具有象征意义的“逆风利好”。这一现象主要源自川普政府时期监管、移民及能源政策的频繁变化，也反映出北美产业链在全球动荡中的重新配置。 首先，美国最古老、拥有154年历史的酿酒学校——西贝尔理工学院宣布将从芝加哥迁至蒙特利尔，并计划于2026年落户莫尔森啤酒厂原址。学校指出，美国近期在学生签证、研究经费及外籍学生政策方面的不稳定性，使其超过半数的国际学生无法顺利赴美学习。而与美国相比，加拿大拥有更稳定的移民体系与更开放的国际学生环境，使其成为更具可预测性的教学基地。 其次，美国酒类品牌 Sour Puss 的生产商 Phillips Distilling Company 已将该产品的生产线从明尼苏达迁往蒙特利尔，并在当地启动生产。由于该产品约98%的销量来自加拿大市场，加拿大多省对美国产酒品采取采购下架政策亦加速了本土化生产的合理性。此举被视为在贸易摩擦中的“小胜利”，反映出企业在市场压力下正倾向于贴近目标市场布局生产。 第三，美国碳捕捉企业 CarbonCapture Inc. 原计划在亚利桑那建设直接空气捕捉设施，但在美国能源部叫停多项清洁能源补贴后，公司选择转向加拿大，与 Deep Sky 合作在阿尔伯塔省启动运营。加拿大在碳移除技术方面的监管体系和资金支持更为完善，而美国政府对气候政策态度反复，使企业难以预测投资回报。政策稳定性成为技术创新企业迁移的重要考量。 尽管这些迁移案例被普遍关联到川普政策，但专家指出，加拿大投资外流与企业迁移的结构性趋势早已在金融危机后出现。拜登政府的《通胀削减法案》通过巨额补贴同样吸引大量企业南下，显示美国无论处于哪个政府，更强的市场规模与财政能力长期对加拿大构成竞争压力。 然而，这些近期出现的“逆向迁移”可能预示全球贸易结构的一个更广泛趋势：供应链正在从深度全球化转向区域化与政治化。企业更强调生产基地的地缘安全性、政策稳定性与市场邻近性，而加拿大正因其资源禀赋、国际化人才环境与相对稳定的政治体系而受益。 总体而言，这些案例虽无法逆转加拿大整体投资外流的大局，但确实展现出在当前动荡周期中，加拿大凭借稳定治理与市场优势，仍能获取关键性的结构性机会。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心

【人脉看点👀】12/01/2025 高盛最新研报显示，美联储将在12月9—10日议息会议上宣布降息，市场对25个基点降息的概率已达85%—86%，几乎毫无悬念。推动美联储提前转向的核心原因，是美国劳动力市场正在出现比数据表面更深层的疲弱。 尽管9月新增就业人数11.9万略高于预期，但多项关键指标正在恶化：美国失业率攀升至4.4%，为 2021 年 10 月以来最高；20到24岁的大学毕业生失业率已达8.5%，而这一群体占美国劳动收入的55%—60%，其就业受挫意味着消费、服务业以及整体经济活力的同步减弱。同时，企业端的裁员信号也在持续累积，包括WARN裁员预警上升、Challenger裁员报告增加、财报电话会议中裁员次数激增，都显示劳动力需求正在系统性降温。 在数据走弱的背景下，美联储官员口径出现明显一致。纽约联储主席威廉姆斯在11月21日表示政策在短期内“有进一步调整空间”；旧金山联储主席戴利则指出当前劳动力市场“已经足够脆弱”，过度紧缩可能引发非线性的经济风险。高盛因此判断：在数据真空期与市场共识高度一致的前提下，本次降息已经提前“锁定”。 展望未来，高盛预计联邦基金利率将在2026年年中降至3%—3.25%，并可能在2025年3月和6月继续小幅降息。同时，高盛建议在2026年第一季度做空美国10年期国债，押注财政刺激带来增长回升。 ⸻ 对加拿大的深远影响 作为与美国高度绑定的经济体，美联储提前降息对加拿大将产生多方面影响。 首先，加拿大央行（BoC）将面临更大的政策压力。 加拿大经济比美国更疲弱，GDP增长接近停滞、家庭债务创纪录、就业市场降温更为明显。一旦美联储明确开启降息周期，加拿大央行若不跟进，可能面临加元大幅贬值和通胀反弹，从而使政策空间受到压缩。预计BoC可能在2025年一季度进一步降息，以稳定经济预期。 其次，加元将面临持续贬值压力。 尽管美联储降息通常会压低美元，但加拿大经济结构更脆弱、债务更沉重，使加元在全球风险偏好下仍可能表现偏弱。加元走弱意味着加拿大将面临更高的进口型通胀压力。 房地产方面，短期企稳、中期回暖几乎确定。 随着整体利率路径下修，加拿大房贷续约压力将在未来12—18个月缓解，买家预期改善将率先带动销量回升。多伦多、温哥华等核心市场预计在2025年进入复苏通道，出租房与多户型住宅项目将率先受益。 金融体系风险短期缓和但长期仍需警惕。 降息有助减少债务违约与抵押贷款拖欠，但加拿大家庭债务规模庞大，降息周期可能重新刺激过度杠杆化。 就业市场将呈现“先稳后压”的结构性趋势。 美国就业走弱通常会滞后传导至加拿大3—6个月，科技、制造和出口相关岗位将承压，但降息有望帮助企业稳定用工成本。 ⸻ 总体来看，美联储提前降息标志着北美经济步入新一轮“调整期”。对加拿大而言，这既是压力点，也是机遇窗口：利率下行将帮助房地产和金融体系企稳，但汇率、出口与结构性就业风险仍不可忽视。未来一年，加拿大经济走势将高度依赖美国能否实现软着陆及加拿大央行的政策节奏。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心

【人脉看点👀】11/30/2025 随着美加贸易摩擦持续升级，加拿大制造业正遭遇自 2008 年以来最严峻的系统性冲击。美国对钢铁、铝、软木、汽车零部件等征收最高达 50% 的关税，使原本已在下滑的生产能力进一步承压。安省南部的重工业带与 BC 省森林产业区受到重创，《环球邮报》走访的四家企业，揭示了制造业一线的“生死现实”：成本暴涨、订单暴跌、市场萎缩、裁员不断。 制造业长期占 GDP 比重从 16% 跌至不足 9%，贸易战只是加速下滑。加拿大在全球供应链中的地位早已从“核心供应商”滑向“边缘参与者”，美国制造业则依靠政策保护与回流战略保持在 10%以上占比。此背景下，加拿大企业面对关税压力几乎无力转单，出口高度依赖美国的结构性弱点全面暴露。 案例一 Arctic Snowplows显示对美出口雪犁每台需额外缴纳 500 美元关税，美国销量暴跌 40%。加拿大取消部分报复性关税后形成“单向开放”，加国产品在美受阻，而美国产品却免税进入加拿大，使企业在两端都失去优势，市场替代性几乎为零。 案例二 Ultra-Form因关税不确定性直接丧失 200 万美元订单，销售量暴跌 40%，裁掉半数员工。部分产品被误征关税、部分被征收高达 50% 税率，企业被迫采购美国钢材以规避风险，凸显行政与政策成本的极端不确定性。 案例三 Brink Group在软木关税从 14% 飙升至 45% 的冲击下，员工由 400 人骤减至 75 人，累计支付关税超过 8000 万美元。90% 以上依赖美国市场的产业几乎无法转向他国供应链，政府援助计划缓慢，使行业处于“无法离场、难以生存”的尴尬境地。 案例四 AceTronic则暴露供应链规则复杂化的问题：材料含量、重量差几克都可能触发额外关税，曾有产品被错误征收 200% 税率。美国客户因行政成本过高而减少合作，产业链深度互补的现状迅速退化。 这些案例共同指向三大深层影响： **第一，加拿大制造业正在失去北美供应链地位。**美国推动制造业回流，要求原产地比例提高，使加拿大从“默认合作伙伴”变成可替代选项。 **第二，就业结构遭受长期冲击。**制造业集中了大量高薪蓝领，裁员将导致地区经济下滑与社会不平等扩大。 **第三，地产与金融体系将承受间接压力。**企业投资下降、收入下滑最终会传导至消费、贷款与房市稳定性。 未来能否突围，取决于三大方向：关键产业补贴是否到位、供应链是否能多元化、自动化与数字化能否提升竞争力。贸易战带来的不是短期震荡，而是决定加拿大制造业未来十年的结构性拐点。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心

【人脉看点👀】11/28/2025 加拿大统计局将于本周五（11月28日）公布2025年9月及第三季GDP数据，这将决定外界高度关注的问题：加拿大经济是否已经进入衰退阶段。目前，加拿大央行与多间主要金融机构预测第三季GDP或录得约 0.5% 的温和增长；但多名经济学者警告，这一预测可能过于乐观，实际数据或显著更低。 根据加拿大央行用于判定经济衰退的标准——连续两季 GDP 负增长 即为技术性衰退，加拿大第二季 GDP 已出现 1.6% 的明显下降，与第一季的 2% 增长形成鲜明对比。第二季下跌主要由出口疲软引发，包括制造业、商品贸易与能源等关键行业均出现萎缩。多伦多经济学者 Yalnizyan 指出，加拿大虽已一段时间未经历持续性收缩，但并非没有先例。上一次出现连续两季负增长是在 2020 年疫情封锁期间，当时商业活动停摆、家庭消费下滑、投资下降，经济全面受压。 多伦多大学经济学者 Melino 强调，两季负增长只是判断衰退的常见方法，但不能作为最终定论。更关键的是观察经济收缩的范围是否广泛、持续时间是否足够长，以及对就业和消费结构的影响。 从第三季结构来看，加拿大经济呈现“小幅波动”格局：7 月 GDP 小升 0.2%，终结三个月连跌；但 8 月再跌 0.3%，完全抵销前月升幅。Melino 指出，8 月的萎缩主要受到航空业罢工影响，而 9 月在罢工结束后预计会略有回升。然而整体表现仍偏弱，使第三季经济是否正增长变得不确定。 更大的外部压力来自美国。过去一年，美国总统特朗普政府大幅加征关税，严重冲击加拿大出口行业，包括汽车、钢铁、铝材与木材等关键产品。经济师 Drummond 表示：“加拿大经济基本上在原地踏步，出口受压是主因，而出口占GDP约四分之一。”出口疲弱进一步抑制企业投资，使整体经济活力不足。他提醒，如果政府能够真正大规模推动住房建设，或能带来新的增长动力，但目前联邦与省级政府均未达到既定开工目标。 在家庭层面，加拿大住户持续受到高利率续约压力冲击。大量家庭从 2020–2022 年的超低利率转向当前的高利率，虽未出现显著违约潮，但被迫削减可自由支配开支，进一步抑制消费动力。Drummond 指出：“无论是否技术性衰退，加拿大都已进入一个更困难的阶段。” 此外，由于美国此前经历六周政府停摆，加拿大统计局无法及时取得部分关键贸易数据。经济学者警告，此次GDP可能在未来出现“比平时更大幅度的修订”，增加分析难度。 综合来看，加拿大经济正处于 出口受压、投资疲弱、家庭消费紧缩、政策前景不明朗 的多重夹击下。第三季GDP将成为判断加拿大是否进入衰退，以及未来货币政策走向的关键指标。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心

【人脉看点👀】11/26/2025 在利率进入缓和周期的背景下，加拿大消费者加速借贷，导致全国债务规模在 2025 年第三季度攀升至 2.6 万亿元，同比增长 4.1%。其中，抵押贷款余额达到 1.89 万亿元，再创历史高位。TransUnion 指出，这一趋势属于典型的“抢贷效应”：消费者在利率下行预期下主动扩大借贷规模。然而，在经济增长疲弱、产业面临关税冲击的环境下，债务膨胀带来了新的系统性风险。 尽管目前全国抵押贷款拖欠率仍维持在低位，但结构性风险正在迅速累积。美国对加拿大制造业的关税已开始传导至就业市场，特别是安省汽车产业。TransUnion 金融服务研究总监 Matt Fabian 提醒，未来数月可能出现拖欠率的“滞后式上升”。这是因为裁员后，借款人往往仍有遣散费与失业救济金支撑，真正的财务压力通常在补助耗尽的数个月后才全面显现。 加拿大统计局数据显示，与美国产业深度绑定的 温莎–萨尼亚地区失业率在第三季度升至 10%，比去年同期上涨 1.7 个百分点，凸显关税对区域经济的冲击。 与此同时，多伦多的风险暴露更为明显。根据 CMHC 数据，安省抵押贷款拖欠率为 0.23%，但多伦多拖欠率已升至 0.24%，同比飙升 60%。CMHC 解释，拖欠上升主要由两类因素推动： 第一，经济增长乏力、收入停滞导致偿债压力上升； 第二，2020–2021 年房价飙升时期购房的高杠杆家庭，如今面临利率仍处高位后的重压。 未来，除了安省，魁北克省及草原三省因钢铝关税导致的制造业不确定性，也被视为风险上升区域。 同时，非抵押类债务压力同样不容忽视。报告显示，加拿大非抵押债务同比增长 4.3% 至 6730 亿元，信用卡平均余额同比增长 1.9% 至 4652 元，且增长幅度在次级借款人群体中更为突出。信用卡 90 天以上拖欠率也升至 0.91%，略高于疫情前水平；贷款 90 天以上拖欠率达到 1.77%，显示部分家庭的财务状况仍在恶化。尽管早期拖欠率略有下降，但长期拖欠正在扩大，反映出家庭现金流紧张和偿债能力减弱。 最值得关注的是年轻群体。Z 世代信用卡拖欠率攀升至 1.29%，成为所有年龄层中增长最快的群体。这与他们面临的严峻就业环境直接相关：Z 世代失业率已达 14.1%，创 15 年新高。高房租、高生活成本与学贷压力使他们依赖信用卡维持生活开支，进而形成恶性循环。 加拿大信贷咨询协会近期求助量激增，机构不得不增加顾问以应对大量“无法等待预约”的紧急求助者。专家指出，借款人若出现信用余额快速攀升、账户持续透支，应立即联系银行寻求缓解措施，必要时可求助非营利咨询机构。 总体而言，加拿大正处于“债务扩张—经济放缓—结构性风险累积”的阶段。利率下降刺激了表面繁荣的借贷需求，但就业疲软与产业冲击使未来拖欠率存在显著上行风险。金融体系虽具韧性，但若经济持续承压，未来 6–12 个月加拿大可能迎来更明显的违约与逾期增长。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心

【人脉看点👀】11/25/2025 安省福特政府在强烈争议中正式通过了《第60号法案》（Bill 60），这项被视为过去十年来最具影响力的住房立法之一，将深度重塑房东—租客关系，尤其是驱逐制度。政府认为，这将提高住房供应与市场稳定性；而租客团体与多伦多市府则警告，这项法案将削弱租客权利、增加驱逐风险，并可能加剧无家可归问题。 一、法案核心改变：驱逐程序明显偏向房东 法案没有触及租金上限或房东租金涨幅规则，但在驱逐制度上进行了重大调整： 1. 禁止在听证会上提交新证据 租客必须在听证前提交所有证据，临场补充将不被采纳。这让法律资源较少、语言不熟练或临时收集证据的租客更难自我辩护。 2. 上诉期限从30天缩短为15天 租客在败诉后寻求上诉的窗口缩短一半，削弱弱势群体获得法律援助的能力。 3. 取消自住驱逐补偿（N12驱逐） 房东过去若以“自住”为由终止租约必须支付租客一个月租金作为补偿；该要求被取消，驱逐成本骤降，滥用可能上升。 4. 租客欲参与听证必须先支付“欠款的50%” 即使该欠款尚未被裁定，租客也必须先支付一半，许多低收入家庭可能因此无法参加听证，从而直接失去辩护机会。 这些制度性调整使得驱逐程序加速、房东执行权增强，但同时显著提高了租客的维权门槛。 ⸻ 二、对房东与租客的系统性影响 从房东角度看，Bill 60 直接降低了驱逐与收回物业的阻力，使拖欠房租、长期纠纷案件更快获得裁定。自住驱逐成本下降，将增强房东重新进入出租市场的意愿。政府的核心逻辑是：提高房东信心可以增加出租房源，从而缓解供应不足。 然而，从租客角度，该法案重塑了现有的平衡框架，使租客在法律程序中更为弱势。证据限制、缩短上诉期、取消补偿以及“先付欠款才能上庭”的要求，将导致弱势租客在制度中难以有效维权。住房倡导者担心，驱逐数量会增加，租客居住不稳定性加剧，进而导致无家可归者数量上升。 ⸻ 三、对安省租赁市场与社会体系的深远影响 短期内，驱逐案件处理速度可能显著加快，LTB 堆积案件减少，有利于提升系统效率，并提升小房东投资信心。但中期看，租客筛选将更严格，“高风险租客”可能遭到系统性排除，市场更趋向“房东主导”。 多伦多市长邹至蕙及市议会已公开反对该法案，认为它会削弱租客保护体系，并加剧住房不平等。多伦多高租金环境下，驱逐制度收紧不仅影响个人家庭，还会给市府的避难系统和社会救助网络带来更大压力。 ⸻ 结论： Bill 60 并未直接增加新房供应，却深刻改变了驱逐制度的权力结构。它本质上是一项“以房东信心为中心”的市场激励政策，短期有助于恢复出租供给，但中长期可能带来居住不稳定、无家可归人数上升，以及社会不平等扩大的风险。作为一项结构性改革，它将长期影响安省租赁市场的生态与公共政策走向。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心

【人脉看点👀】11/24/2025 过去十年，加拿大依靠移民维持人口增长与经济活力，但在住房、医疗、基础设施承压的背景下，国家策略已从“规模最大化”全面转向“结构优化＋增速可控”。当前移民政策呈现五大趋势： ⸻ 一、永久居民（PR）增速放缓，但仍保持高位常态化 联邦最新《2026–2028移民水平计划》把未来三年的永久居民目标锁定约 每年38万，明显低于疫情后的高峰，但仍是全球最开放的移民国之一。整体方向是：降低总量、提高质量，PR中约60%将分配给技术移民、省提名、经验类移民等经济通道。 ⸻ 二、临时居民（TR）强力瘦身：从“人满为患”到严格控量 国际学生、工签、访客等临时居民曾占全国人口 6.2%，加剧住房与公共服务短缺。新政策首次对TR设定人口占比目标，将规模压至 约5%。临时外劳将继续限制低薪岗位比例，高技能和关键行业获得优先转PR机会。 ⸻ 三、留学生政策巨变：配额、门槛、监管全面升级 加拿大留学生数量在2023年创历史最高后，2024年起被强力压缩。 • 全国学签名额减少35–40%，部分省份削减超过一半； • 生活费标准翻倍至 20,635加元； • 学校必须争取省级“配额确认信”（PAL），私立与公私合营学院受到重创； • 就业导向强、教学质量高的大学与公立学院反而更具竞争力。 留学路径不再是“低门槛移民跳板”，而成为“高成本＋强竞争”的选拔型路线。 ⸻ 四、政策背后的国家逻辑：住房、财政、民意三条红线 1. 住房危机推到政治中心：人口暴涨、供应滞后，让租金和房价飙升。降低临时人口已使大城市租金出现回落。 2. 公共服务承载力有限：医疗排队、家庭医生短缺、交通拥堵，让政府必须在移民增速与财政能力之间寻求平衡。 3. 选民态度转向“欢迎但要有序”：移民仍受欢迎，但扩张过快会造成政治风险。 这意味着，加拿大不再追求“越多越好”，而是强调“稳、准、可控”。 ⸻ 五、深远影响：重塑人口、城市与劳动力结构 1. 人口增速回归可持续区间 仍高于多数发达国家，但避免在住房、租金与公共服务上持续恶化。 2. 劳动力市场结构变化 低薪外劳时代结束，企业必须提高工资、加强培训或加速自动化；但高技能人才仍有巨大缺口，将享受政策“绿灯”。 3. 房地产格局重塑 大城市租金降温但不必然引爆房价下跌；留学生密集区域的投资逻辑必须重新评估；中小城市或迎来政策导向的“人口红利”。 4. 高等教育产业转型 教育市场从“扩张潮”进入“淘汰赛”，质量高、就业导向强的学校将胜出。 ⸻ 六、总结：加拿大进入“精细化移民管理时代” 一句话： 过去靠数量拉动的时代结束了，现在比拼的是移民质量、经济贡献与承载能力。 对个人，这是门槛更高、竞争更强的时代； 对企业，是重新设计用工与人才战略的窗口期； 对国家，这是从粗放式移民向“战略型移民”过渡的关键拐点。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心

【人脉看点👀】11/23/2025 加拿大租屋市场正在发生结构性转变——“租屋作为过渡阶段”的传统观念正逐渐消失。最新数据显示，加拿大全国租客年龄中位数已达 32岁，在多伦多、温哥华等高成本城市甚至接近 34岁。更值得注意的是，租客中已有 11.7% 为有子女的家庭，以及越来越多退休人士出售独立屋、选择租住公寓以变现资金，这意味着租屋正从短期过渡，转变为覆盖青年、中年、家庭与退休族群的长期居住模式。 过去三十年，加拿大租客的流动性显著降低——一年内搬家的人从 1996 年的 29.5% 降至 2021 年的 19.9%，显示租客在同一租处停留时间明显延长。租屋的稳定性上升，与房价高企、利率压力、收入增长缓慢、建造成本上涨等系统性因素密切相关。如今租屋家庭的平均年收入为 10.9 万至 12.5 万元，比全国个人收入高出 50%，说明租客往往是双收入家庭，却仍难以承担购房成本。 根据 CMHC 与 SingleKey 数据，加拿大平均“租金收入比”已达到 32.6%，在温哥华等地甚至高于 35%，若加入债务、车贷等支出，全国平均达到 38%。这意味着租屋成本已明显超出传统“三成安全线”。与此同时，新建柏文因建筑成本与配套提升，租金愈发昂贵；但在经济疲弱与国际学生人数下降的背景下，多伦多、温哥华等城市的租金短期出现降温。然而，由于开工数量减少，CMHC 预测 2026–2027 年大城市将再次面临租金上升压力，租客进入新一轮“负担能力困境”。 从城市分布看： • 租金短期下跌：多伦多、温哥华、卡加利、哈利法斯 • 租金仍保持增长：渥太华、满地可、爱民顿 其中温尼辟租客年龄中位数最高（34.1岁），家庭租屋占比亦高，反映租金虽低但居民收入更低、财务压力更大。 未来租屋市场将呈现“分层结构”： 1. 三房以上单位需求大增，因为更多家庭与合租者寻求更大空间。 2. 600尺小户型公寓吸引力下滑，过去投资客追捧的“鞋盒柏文”正面临租客减少、价值回调风险。 3. 长期出租专用建筑（Purpose-Built Rental）将成为主流。 4. 由于供应减少，大城市租金将在几年后重返上涨。 总体而言，终身租屋趋势由房价结构、人口变化、经济因素与供应受限共同推动，已成为不可逆的长期现象。对投资者而言，未来最值得布局的是：多户型房屋（6+1）、后巷屋、大户型租赁单位，以及长期出租型物业，这些资产将在未来10年受益于持续强劲的租屋需求。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心

【人脉看点👀】11/22/2025 在“习川会”达成贸易战与科技战阶段性停火后，美国政府据传正在考虑批准向中国出口辉达（Nvidia）最先进的 H200 人工智慧芯片。该计划正由美国商务部审查，但可能随时改变。按2022年美国出口管制规定，任何先进AI芯片出口中国均须获得特别许可；若H200最终获得出口许可，则意味着美国对华科技限制出现方向性松动，也反映出美国在产业压力、供应链稳定与外交策略上的多重现实考量。 美国国内科技企业——尤其高度依赖中国市场的辉达——持续施压华府，希望将“全面封锁”转为“精准限制军用”。加上中国在稀土、石墨等关键材料供应链上的战略地位，美国试图通过有限开放换取双边关系稳定，并减少供应链反制风险。在釜山峰会后，美国释放出的“科技和缓信号”，也被视为外交层面试图降温多点冲突的策略步骤。 然而，这次可能的调整，却是在漏洞尚未修补前就尝试松绑。就在政策讨论之际，美国联邦检察官刚指控两名中国公民与两名美国公民，涉嫌利用佛州“虚假房地产公司”，经由马来西亚非法运输数百万美元的辉达高性能芯片到中国，包括 A100、H100、H200，以及十台搭载辉达芯片的惠普超级电脑。案件暴露两个事实：高端AI芯片已成为全球新型高利润走私品；其次，出口管制并非牢不可破，第三国绕道路径已形成成熟链条。 这意味着：一旦美国在尚未控管彻底前就允许H200出口，将使合法与非法流动混杂，可能加速中国取得先进算力，并在军事模拟、卫星侦测、网络攻防、量子材料研究等敏感领域形成跨越式提升，推动新一轮AI军备竞赛。 在全球层面，美国若真的放松限制，将削弱其对AI算力的战略封锁能力，也会导致盟友政策混乱。欧盟、日本、韩国将可能面临是否跟进的压力，而台湾半导体供应链亦将面临不确定性。更深层次的是：供应链稳定短期受益，但长期可能导致美国对中国材料与生产体系的依赖进一步加深，使其战略自主性下降。 对加拿大而言，影响尤为深远。 一方面，美国政策一旦调整，加拿大在对华科技政策上几乎无法独立，未来审查与出口体系将更加复杂；另一方面，中国若在H200加持下迅速扩大AI大模型训练规模，加拿大作为AI发源地，将在算力竞争上被进一步边缘化。加拿大的AI初创企业、人才与科研环境都将受到挤压。此外，加美共同推动的“去风险化”科技战略将难以落实，加拿大对中国市场的依赖可能重新上升；而出口走私链条暴露的问题，也将对加拿大的国家安全系统造成更大压力，必须强化监管与审查。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心