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《买不起也租不起：加拿大迈向长期租屋新常态》

人脉中心项目部
Nov 23
2 min read

【人脉看点👀】11/23/2025

加拿大租屋市场正在发生结构性转变——“租屋作为过渡阶段”的传统观念正逐渐消失。最新数据显示，加拿大全国租客年龄中位数已达 32岁，在多伦多、温哥华等高成本城市甚至接近 34岁。更值得注意的是，租客中已有 11.7% 为有子女的家庭，以及越来越多退休人士出售独立屋、选择租住公寓以变现资金，这意味着租屋正从短期过渡，转变为覆盖青年、中年、家庭与退休族群的长期居住模式。

过去三十年，加拿大租客的流动性显著降低——一年内搬家的人从 1996 年的 29.5% 降至 2021 年的 19.9%，显示租客在同一租处停留时间明显延长。租屋的稳定性上升，与房价高企、利率压力、收入增长缓慢、建造成本上涨等系统性因素密切相关。如今租屋家庭的平均年收入为 10.9 万至 12.5 万元，比全国个人收入高出 50%，说明租客往往是双收入家庭，却仍难以承担购房成本。

根据 CMHC 与 SingleKey 数据，加拿大平均“租金收入比”已达到 32.6%，在温哥华等地甚至高于 35%，若加入债务、车贷等支出，全国平均达到 38%。这意味着租屋成本已明显超出传统“三成安全线”。与此同时，新建柏文因建筑成本与配套提升，租金愈发昂贵；但在经济疲弱与国际学生人数下降的背景下，多伦多、温哥华等城市的租金短期出现降温。然而，由于开工数量减少，CMHC 预测 2026–2027 年大城市将再次面临租金上升压力，租客进入新一轮“负担能力困境”。

从城市分布看：

• 租金短期下跌：多伦多、温哥华、卡加利、哈利法斯

• 租金仍保持增长：渥太华、满地可、爱民顿

其中温尼辟租客年龄中位数最高（34.1岁），家庭租屋占比亦高，反映租金虽低但居民收入更低、财务压力更大。

未来租屋市场将呈现“分层结构”：

1. 三房以上单位需求大增，因为更多家庭与合租者寻求更大空间。

2. 600尺小户型公寓吸引力下滑，过去投资客追捧的“鞋盒柏文”正面临租客减少、价值回调风险。

3. 长期出租专用建筑（Purpose-Built Rental）将成为主流。

4. 由于供应减少，大城市租金将在几年后重返上涨。