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【人脉看点👀】09/17/2025 多伦多地产局（TRREB）月报发布半月后，51找房独家披露了2025年9月上半月数据，显示大多伦多地区（GTA）所有房型价格均同比下跌，除公寓外跌幅普遍超过两位数。其中独立屋跌势最明显，均价从去年110万元降至92万元，同比下跌16.4%，净跌12万元；半独立屋跌12.5%；镇屋跌11.4%；公寓相对抗跌，仅降7.8%。 区域表现分化明显。Brock市跌幅最为惊人，均价仅66万元，相较去年170万元暴跌61.2%，一年蒸发104万元。Vaughan均价从202万元降至153万元，跌幅24.3%；Newmarket紧随其后，跌幅24%。华人聚居的万锦市独立屋均价144万元，同比下降14.3%，减少24万元；列治文山均价165万元，同比下跌24%，蒸发41万元。与此同时，外围地区部分城市逆势上涨，Uxbridge涨幅高达52%，Scugog上涨22%，Halton Hills上涨19.8%。 市场供需矛盾加剧。截至9月15日，GTA在售物业达40,417套，较去年同期30,800套增加31%。平均在市天数由34天增至40天，显示库存累积、销售放缓，市场逐渐转向买方主导。 深层原因分析： 第一，高利率环境是核心压力源。加息周期使融资成本高企，压缩购房能力。虽有降息预期，但目前按揭压力依旧沉重，尤其是价格高的独立屋受冲击最强。 第二，供应激增进一步放大压力。部分业主因贷款续约成本上升被迫挂牌，加上销售周期拉长，库存快速累积，价格自然承压。 第三，区域分化源于基数差异。核心区房价过高，需求受压下跌明显；外围区房价相对较低，反而因“性价比”和大地块优势吸引刚需与改善型买家，从而支撑价格上涨。 第四，投资与移民需求减弱。联邦政策限制非居民购房，加之经济不确定性，投资者入市意愿降低，华人集中区和核心区房价因此受到更大冲击。 第五，市场心理预期负面。价格下跌形成“还会再跌”的观望情绪，买家延迟入市，卖家若急于成交只能让价，进一步推动价格走低。 结论：GTA房地产市场正处于深度调整期，整体表现为“高利率压制需求+供应增加+信心不足”。短期内仍将维持弱成交、价格承压的局面，但中长期仍具备人口增长与土地稀缺的基本支撑。未来走势关键在于央行利率政策、市场信心恢复以及移民需求释放。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/16/2025 加拿大央行预计将在周三宣布下调基准利率0.25个百分点至2.5%，结束连续三次“按兵不动”的局面。此举紧扣最新经济与通胀形势。市场普遍预计，8月消费者物价指数（CPI）同比升至2%，高于7月的1.7%，主要受能源和食品价格上涨推动。此前，加拿大对美国商品的报复性关税（如佛罗里达橙汁）曾推高食品价格，但随着联邦政府在9月初取消大部分关税，未来数月物价压力或将缓解。 经济基本面显示，加拿大第二季度经济已出现萎缩，就业市场持续恶化。数据显示，7月和8月合计流失超过10万个就业岗位，失业率升至7.1%。Capital Economics分析认为，就业疲弱已扩散至贸易相关行业以外，成为央行决策的重要因素。牛津经济研究院和道明银行均指出，贸易不确定性与劳动力市场走弱为降息提供合理性。部分机构甚至预测央行可能在9月和10月连续降息，将政策利率推至2.25%的“中性区间”下限。然而，若通胀数据意外上行，降息行动或会被推迟，显示央行在刺激经济与抑制通胀之间的谨慎平衡。 财政政策的走向同样关键。总理马克·卡尼即将公布秋季预算，计划削减政府运营开支，同时加大国防与基建投资。这类财政刺激将对经济形成支撑，在一定程度上减轻央行宽松的压力，但也增加了政策协调的复杂性。 降息若成真，其影响将是多层次的。对房地产市场而言，利率下调将降低借贷成本，可能提振住房需求。然而在就业走弱、收入承压的背景下，市场复苏或呈现温和走势。资本市场则可能受益于融资成本下降和估值提升，但若通胀超预期反弹，市场波动风险加剧。对于企业而言，较低的融资成本有助于投资扩张，但在中美贸易战前景不明的情况下，企业信心仍显脆弱。对社会民生而言，降息短期内可减轻家庭债务负担，但就业压力与信心缺口仍是关键制约因素。 总体来看，此次降息是央行在复杂国内外环境下的“审慎宽松”，既反映对经济下行与就业压力的担忧，也体现其在物价稳定与金融风险之间的平衡取向。未来，加拿大能否在财政和货币政策的协同作用下，实现稳定增长并避免深度衰退，将是市场与社会的核心关注。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/15/2025 加拿大总理马克·卡尼（Mark Carney）9月14日宣布成立全新的“加拿大住房建设局”（Build Canada Homes），这是自由党在大选中的重要承诺，旨在将全国住房建设数量翻一番。联邦政府将为该机构拨款130亿加元，首期将在渥太华、多伦多、埃德蒙顿、温尼伯、魁北克Longueuil和新斯科舍省Dartmouth六个城市建设4,000套模块化住房，未来扩展潜力高达45,000套，预计明年开工。该机构将统一统筹联邦层面的可负担住房计划，拥有在公共土地上批准开发及早期资金支持的权力，力图简化审批并推动建设进度。 前多伦多副市长安娜·拜劳（Ana Bailão）被任命为首席执行官。拜劳在住房政策领域经验丰富，曾推动“住房现在（Housing Now）”计划，利用市政土地建设住房，并在多伦多社区住房公司董事会任职，近年来又在私人开发商Dream Unlimited任可负担住房主管，被视为在公共与私营领域均具备桥梁作用的人选。 卡尼强调，该机构不仅建设支持性和过渡性住房，还将扩展社区住房，并与私人开发商合作，为中产阶级提供住房选择。政府希望通过这一机制，为全国住房市场注入“强大动力”。 然而，保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）批评该政策增加官僚层级，缺乏效率。他主张通过市场激励来解决住房短缺，包括将联邦基础设施资金与市政住房建设挂钩，取消对再投资于住房建设的资本利得税，以及免除130万加元以下房屋的5%联邦销售税。自由党与保守党的对比，凸显了“政府主导”与“市场驱动”两种思路的激烈博弈。 加拿大按揭与住房公司（CMHC）的最新报告显示，今年上半年全国住房开工量接近历史高位，但市场区域差异明显：多伦多的住房开工量跌至30年来最低，温哥华建设活动较去年放缓；与此同时，卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华、蒙特利尔和哈利法克斯等地在租赁公寓推动下接近纪录水平。CMHC预测，到2035年，加拿大住房开工量需翻倍至每年48万套，才能满足需求。 总体来看，加拿大住房建设局的成立是一次里程碑式举措，显示联邦层面对住房危机的直接干预与责任承担。短期内，新增4,000套住房对整体市场影响有限，但其示范效应值得关注。中长期能否扭转多伦多、温哥华等地的供需失衡，取决于执行力、地方政府配合度以及与私人资本的合作深度。此举既是社会政策，也是经济刺激措施，对未来加拿大房地产市场与政治格局都将产生深远影响。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/14/2025 CIBC 2600万加元集体诉讼和解方案 加拿大知名律所 Siskinds LLP 宣布，已与 CIBC银行及其信托公司（CIBC Trust Corporation） 达成 2600万加元 的和解协议。这起诉讼焦点在于 尾随佣金（Trailer fees） 的不当支付。 尾随佣金本应支付给基金经销商，作为投资建议服务的补偿。然而多年间，这些费用也支付给了 折扣券商（discount brokers），而折扣券商并无资格提供投资建议，却照常收取佣金。原告认为，投资人支付了费用却未获得应有服务，投资价值因此被稀释。 和解协议仍需 安省高等法院（Ontario Superior Court of Justice） 批准，听证会将于 2025年11月5日 举行。若获批准，相关投资者将有机会获得赔付。 赔付资格 符合条件的群体为： • 时间范围：2003年9月18日至2024年1月25日； • 条件：期间通过折扣券商持有或曾持有 CIBC共同基金信托 或 Renaissance共同基金信托 份额的投资人； • 地域：不受居住地限制。 关键时间 • 反对和解：须在 2025年10月15日 前提出。 • 选择退出（opt out）：仅适用于在上述期间仅持有 Renaissance基金（无CIBC基金）的投资人，截止日为 2025年10月27日；若期间同时持有CIBC与Renaissance基金，退出截止日期已于2024年5月26日到期。 专业点评 该案件凸显了金融服务业在 费用透明与合规性 方面的挑战。尾随佣金若脱离其服务属性，势必损害投资者权益。本次和解既是投资人维权成果，也为行业敲响警钟。投资者若符合资格，应及时确认并按时完成手续，以免错失赔付机会。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/13/2025 总理卡尼承诺将在下月提交“紧缩与投资”预算，但在高赤字与经济挑战下，平衡两者成为难题。蒙特利尔银行预测今年赤字可能高达800亿加元，相当于GDP的2.5%，远超特鲁多时期的水平。事实上，加拿大在2023-24财年的赤字已达619亿加元，远高于预期。收入减少与支出承诺叠加，使赤字逐渐演变为结构性问题。 收入方面，取消数字服务税和结束报复性关税削弱财政；支出方面，卡尼承诺对基建、国防和受贸易战冲击行业提供支持。这导致经济学家普遍认为，即使卡尼强调“紧缩”，赤字依旧将维持在高位，未来几年可能徘徊在400亿至700亿加元区间。 卡尼的预算逻辑在于：一方面要求未来三年政府部门削减15%开支，以兑现2028-29财年前平衡运营预算的承诺；另一方面将运营与资本支出分开，把国防和公共基础设施投资列入资本支出，以强化投资导向。财政部长尚鹏飞指出，公共服务将进行“调整”，但专家认为，单靠节省不足以弥补长期失衡。 经济学界的担忧集中在三点： 1. 紧缩言过其实，赤字水平远大于削减幅度； 2. 历史经验难以复制，Chrétien与Martin的紧缩及Harper的“赤字削减计划”虽然有效，但当时未面临如今的贸易战和全球不确定性； 3. 结构性赤字长期化，预计2030年仍将维持400亿至450亿加元的缺口。 其深远影响体现在：首先，公共服务收缩在所难免，尽管卡尼承诺不动医疗、教育和个人转移支付，但历史表明这些领域最终也可能受影响。其次，资本支出虽能短期刺激经济，但依赖举债可能削弱财政可持续性，并推高国债成本。第三，若社会福利与公共部门削减，可能引发工会和民众不满，增加政治压力。最后，国防支出提升至GDP的3.5%（每个百分点约300亿加元/年）虽符合国际战略需要，却将与国内社会项目形成直接挤压。 总体而言，卡尼的预算更像“高赤字下的有限紧缩”，是一种政治与经济的双重博弈。政治上回应市场对财政纪律的期待，经济上却受困于长期赤字与支出扩张。未来五年，加拿大可能进入“高赤字+部分紧缩”的新常态，这将对公共政策、投资环境与社会稳定产生深远影响。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/12/2025 近日加元兑美元跌至两周低位，收报1.3860（约72.15美仙），盘中一度触及1.3867，为8月26日以来最低水平。尽管国际油价上涨带来一定支撑，但市场普遍预期加拿大央行可能在下周重启减息周期，令加元承压。外汇顾问公司 Klarity FX 主管 Amo Sahota 指出，市场已在为减息提前布局，这对加元形成压力，尽管幅度仍有限。事实上，自3月将基准利率降至2.75厘后，加拿大央行一直按兵不动。 最新就业数据显示，加拿大经济因关税不确定性而受挫，令投资者押注央行下周三减息的概率高达九成。同日，美国联储局也将公布议息结果。由于美国8月生产者物价指数意外下跌，市场预期美联储同样可能进入减息通道。分析人士认为，如果美国减息，加拿大几乎不会袖手旁观，以免因利差扩大而导致加元升值，损害出口竞争力。 加拿大约75%的出口面向美国，其中包括石油。受地缘政治紧张影响，国际油价上涨1.7%，每桶收报63.67美元。但能源利好不足以抵消市场对经济增长与利率前景的担忧，加元走势仍受宏观基本面主导。 债券市场方面，加拿大10年期国债孳息率下跌6.3个基点至3.174厘，盘中一度触及3.157厘，为5月中以来新低。这一走势反映资本市场对未来经济增长的担忧，也为央行进一步宽松提供依据。 总体而言，加元走弱的核心逻辑在于市场预期央行减息，而非油价短期波动。加拿大与美国货币政策存在高度联动性，美联储若减息，加拿大几乎必然跟进。短期内，加元或将下探至1.40关口；中期来看，加拿大经济能否摆脱贸易不确定性、稳住就业与投资，才是决定加元趋势的关键。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09:11/2025 最新民调显示，62%的加拿大民众支持或部分支持取消对中国产电动车的100%关税，以换取中国取消对加拿大油菜籽等农产品的限制。这项由CTV与Nanos Research联合发布的调查表明，公众普遍倾向于以互惠换取实际经济利益。与此同时，联邦农业部长麦克唐纳回应称，政府的首要任务是支持本国农民，但尚未明确表示是否会调整关税。 2024年10月，加拿大以“保护本地制造业”为由，对所有中国产电动车加征100%关税。然而，此举直接导致电动车市场遇冷：纯电动车销量暴跌39.2%，插电式混合动力下降2.2%，仅传统混合动力逆势增长60.7%。在补贴减少和价格高企的情况下，加拿大零排放汽车目标停滞，总理卡尼甚至暂停了到2026年零排放车型占比20%的计划。相比之下，中国产电动车的价格优势明显，例如比亚迪“海鸥”在中国售价仅约13,8万元人民币（约2,6万加元），而加拿大市场4.5万加元以下的电动车屈指可数。 面对这一现实，加拿大社会出现明显分化。一方面，消费者期待更多低价电动车选择，以降低用车成本并推动绿色转型；另一方面，本土汽车产业和零部件制造商则担忧中国产品冲击市场，导致产业竞争力和就业岗位流失。汽车零部件制造商协会主席沃尔佩直言，若放开关税，短期内可能加剧就业风险。与此形成对比的是，西蒙弗雷泽大学教授阿克森强调，开放竞争有助于迫使本地企业加快创新，否则加拿大可能在全球产业格局中落后。 在此背景下，加拿大需要在农业、消费需求与本土产业保护之间找到平衡。务实的策略包括：一是分阶段调整关税，以此作为与中方谈判的筹码，换取农产品出口壁垒的解除；二是设立市场配额与环保技术标准，避免低质低价产品扰乱市场；三是鼓励中加企业开展合资合作，在加国设厂或建立研发中心，实现消费者受益与本地就业创造的双赢；四是以农业换市场，以市场促产业，在农产品和新能源产业间形成互补格局。 总体而言，加拿大若一味坚持关税壁垒，可能会在短期内保护部分产业，却牺牲消费者利益和农产品出口机会；若能采取更加务实和战略性的态度，以互惠为原则处理中加关系，将更有利于推动农业发展、消费者选择和本地产业升级，从而造福两国经济。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/10/2025 加拿大移民留存研究及对房地产市场的深远影响 加拿大公民身份研究所（ICC）联合多伦多大学最新发布的研究，揭示了影响移民是否选择长期留在加拿大的关键因素。不同于以往聚焦经济与住房的视角，这份基于近5,000名成年移民的调查指出：对未来的乐观态度和归属感，才是决定留存的最强驱动。乐观情绪每提升1%，留存可能性提高28%；归属感每增加1%，提升25%；此外，安全与稳定（+16%）、对制度的信任（+14%）也发挥重要作用。 报告强调，加拿大当前面临出生率下降、部分移民离境以及接纳度收缩的现实，如何留住移民已比吸引移民更为迫切。尤其是高技能移民若因缺乏希望或认同而离开，将对经济和社会带来严重冲击。ICC首席执行官丹尼尔·伯纳德指出，政策资源应投向能传递可信希望、增强归属感的服务，从而推动移民长期扎根。 这一发现对房地产市场具有深远意义。若移民仅将加拿大视作过渡地，更倾向于租赁；但当他们对未来充满信心并认同社会时，便更可能购房置业，推动长期需求稳定增长。这不仅关乎首次购房，也涉及后续的投资和家庭扩张需求。换言之，归属感越强，购房意愿越高。 区域差异同样明显：多伦多、温哥华等大都市虽房价高企，但因就业机会集中与社群网络完善，能更好地培育归属感；中小城市即使房价可负担，若缺乏社区融入与发展预期，移民仍可能选择离开，造成“房市空心化”。因此，开发商与政府若能在社区安全、公共服务、多元融合等方面加强建设，将间接推动房市健康发展。 总体而言，这项研究提出了政策新方向：移民留存不仅是经济问题，更是社会与心理问题。对未来的乐观态度与身份认同，将成为影响加拿大人口结构、劳动力市场和房地产需求的核心变量。若加拿大能打造一个让移民“敢于憧憬未来、愿意扎根发展的环境”，不仅能缓解人口与劳动力压力，也能为房地产市场注入持久动力。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/09/2025 加拿大央行立场微调：住房市场成为利率决策约束 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）近日在墨西哥城演讲时，释放出一个值得关注的信号：住房市场已被纳入央行政策框架的核心考量。演讲虽然以“灵活的通胀目标”为主题，但实质上传递出鹰派倾向，表明未来降息不会再被视为缓解住房可负担性的工具。 央行强调不会放弃2%的通胀目标，并承认货币政策虽然无法直接增加住房供给，却能直接影响需求。这一表述意味着住房问题不再是通胀之外的独立议题，而是利率政策的重要约束。换句话说，未来任何降息决策，都必须权衡其对住房需求的刺激效应及通胀风险。 这一转变与疫情时期的经验密切相关。2020至2022年间，央行大幅降息曾推动全国房价飙升40%，直接加剧通胀压力。如今，住房相关成本已占CPI的28%，成为通胀的核心驱动力之一。央行显然不愿重蹈覆辙。 加拿大的供需矛盾进一步加深了这一逻辑。新移民数量约为新建住房的两倍，供应端长期不足。在这种情况下，货币宽松不但无法改善可负担性，反而可能推高需求、抬升房价，加剧市场失衡。因此，央行将供给问题明确划归政府与市场，而将需求视为自身必须控制的变量。 市场长期以来的惯性思维——“降息等于改善住房可负担性”——在新框架下被彻底否定。央行的逻辑是：降息虽可短期缓解借贷成本，但随之而来的需求膨胀往往会推高价格，最终抵消甚至加重购房者的负担。因此，可负担性的改善必须依赖供应增加、收入增长或市场调整，而不是寄望货币宽松。 更深层次来看，这也反映了央行治理思路的变化：从传统的“单一预测”转向“多情景决策”。麦克勒姆指出，在高度不确定的环境下，央行会减少对基础预测的依赖，更多地权衡风险情景。这种方法已延伸到住房市场，使得未来利率决策更具弹性，但同时也更谨慎。 整体而言，加拿大央行正在重塑市场预期。它没有排除未来降息的可能，但明确表示住房需求的通胀风险将成为政策的重要约束。对购房者、投资人和开发商来说，这意味着单纯依赖降息推动市场的逻辑已不再适用。房地产价格的未来走向，更取决于供给端的改善和经济基本面的支撑，而非货币政策的单向刺激。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/08/2025 过去二十年，加拿大房地产市场几乎一直是卖方主导，买家常常需要在极短时间内完成交易。然而如今局势已逆转：房价显著下滑，挂牌数量激增，使得“先卖后买”成为现实的选择。 根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）数据，2025年8月多伦多地区成交量为5,211宗，同比小幅增长2.3%，但环比下降；同期新挂牌房源则激增9.4%，达到14,038套，导致平均成交价同比下降5.2%至1,022,143加元。销售/新增挂牌比例仅约30%，远低于2022至2023年高峰的60%-80%，显示市场明显偏向买方。TRREB首席信息官Jason Mercer指出，挂牌增长远超销量，为买家带来前所未有的议价空间。 这种趋势在全国范围普遍存在。大温哥华地区8月销量同比增长2.9%，但仍低于十年均值19.2%，挂牌量达16,242套，同比上升17.6%。卡尔加里库存较去年增加近50%，基准价下降超过5%。多数市场销售/新增挂牌比例低于40%，买方优势显著。 业内人士认为，当前环境下“先卖后买”更具安全性。资深经纪人David Batori表示，若定价合理，部分低层住宅仍能吸引无条件报价，但整体市场成交附带条件增多。他建议财务灵活的业主可考虑先买后卖，但大多数人应选择先卖以保障资金安全。同时，他指出，若能卖掉需求较高的独立屋，再购买价格较低的高层公寓，可能存在结构性机会。 加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济师Robert Hogue强调，尽管近期销量略有回落，但市场信心在恢复，之前的降息已带来更多买家入市。他提醒，市场距离“平衡点”（销售/新增挂牌比例50%）仍有差距，目前仅处于买方市场修复阶段。历史数据显示，上一次多伦多跌至类似水平还是在1990年。 未来走势仍取决于利率政策。若央行在未来数月内下调50至75个基点，市场成交量可能逐渐回升。但在短期内，买家议价能力依旧明显，而卖家需要更灵活的定价策略。 总体而言，加拿大房地产市场已进入罕见的买方格局。买家有更多时间做决定，并可在报价中附加条件；卖家则需谨慎权衡是否先卖再买。无论是业主还是购房者，理性评估财务能力与居住需求，才是把握当下市场机遇的关键。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/07/2025 加拿大与美国最新公布的就业数据远低于市场预期，令两国货币政策前景发生显著转折。加拿大8月就业岗位大幅减少65,500个，失业率上升至7.1%，为自2022年1月以来最严重的就业损失。此次下降主要集中在兼职岗位与部分企业裁员，反映出企业对未来需求的谨慎与市场动能的持续减弱。与此同时，美国非农就业仅新增22,000个，同样不及市场预期，显示北美劳动力市场整体走弱。 这一系列数据迅速触发市场反应。加拿大国债收益率全线下滑，加元兑美元短线波动，投资者对加拿大央行在9月17日会议上降息25个基点的预期飙升至90%，多数经济学家也认为未来数月进一步降息的可能性极高。与此同时，美联储的降息押注也同步升温，市场普遍预计北美将迎来新一轮货币宽松周期。 深层逻辑在于，高利率政策的滞后效应正逐渐显现，企业融资成本攀升导致投资放缓，家庭消费也因债务压力而趋于谨慎。就业市场的疲软正是这种经济放缓的直接表现。此外，加拿大央行正面临新的两难局面：一方面通胀虽有回落但仍未完全受控，另一方面失业率上升和经济下行风险不断加剧，迫使其在稳物价与稳增长之间寻求平衡。 从更广阔的层面来看，加拿大和美国的同步放缓折射出全球经济进入低增长、高债务的新常态。未来六个月内，降息有望减轻房贷和企业融资压力，部分支撑房地产和资本市场，但经济基本面难以快速恢复，就业仍可能承压。中期来看，若北美同步降息，全球资金成本将下降，资本可能再次流向股市、房地产及大宗商品市场，推动资产价格上扬，但同时积累新的泡沫风险。 长期而言，这一轮就业与利率的互动揭示了全球经济的深层困境：央行的政策工具边际效应不断递减，货币宽松虽能延缓衰退，却无法根本解决结构性矛盾。未来世界可能进入“低利率、低增长、低通胀”的“三低”格局，迫使各国重新审视经济发展模式与财富分配逻辑。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/06/2025 加拿大经济陷入“官僚陷阱”：过度监管比关税更可怕 加拿大商业议会（Business Council of Canada，BCC）最新报告指出，本国经济正遭受“官僚作风”的严重扼杀。企业界一致认为，加拿大的监管负担已经沉重到远超特朗普关税的程度，成为投资与发展的最大威胁。 数据显示，加拿大的监管条款现已超过32.1万条，自2006年以来增加了37%。这种急剧膨胀不仅浪费时间和金钱，更导致经济效率持续下滑。根据报告，过度监管直接造成 经济成长率下降1.7%，企业投资下降9%，就业人数下降1.3%。企业面临的问题包括：审批延误、文书拖沓、司法管辖区之间的规则冲突，以及多重重叠的环境、社会与企业治理（ESG）框架。例如，建筑许可的审批平均延迟接近250天，联邦与省级私隐立法重复交叉，严重削弱企业的信心和竞争力。 这一趋势已经演变为系统性危机。前财政部高级官员、前道明银行首席经济师德拉蒙德直言，特鲁多政府执政遗留下来的经济局面“非常糟糕”，而继任政府迄今未展现足够的魄力去解决根本性问题。面对对外关税冲击与对内冗余监管的双重打击，加拿大的生产力持续下滑，民生亦受到沉重影响。 统计数据显示，加拿大在8月份失去了 6.6万个工作岗位，失业率飙升至 7.1%，创下2016年以来最高水平。这一数字不仅意味着更多家庭失去收入来源，更预示着社会稳定风险正在增加。与此同时，加拿大与美国的贸易关系陷入紧张，如果不能保持经济高效，国家在北美及全球市场中的地位将面临削弱。 面对质疑，联邦政府虽宣布启动法规检讨计划，并成立专门机构削减官僚程序，但外界普遍怀疑这是否只是“换汤不换药”。毕竟，类似的承诺早已屡见不鲜，却始终未能触及监管体系的根本顽疾。 过度监管的深远影响体现在四个方面：投资外流风险、生产力持续下滑、就业与民生受损、国际信誉下降。当企业资本和项目被迫外移，加拿大不仅丧失了经济增长动能，还可能陷入长期的结构性衰退。 本应服务于社会和企业的制度，却在“官僚惯性”中成为束缚经济活力的沉重枷锁。这不仅是治理效率的问题，更是对国家、企业与民众的背叛。如果政府无法采取果敢措施减少冗余监管、简化审批流程，加拿大经济未来将面临难以逆转的衰落。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心