留住移民的关键，不是房子，而是“希望与归属

【人脉看点👀】09/10/2025

加拿大移民留存研究及对房地产市场的深远影响

加拿大公民身份研究所（ICC）联合多伦多大学最新发布的研究，揭示了影响移民是否选择长期留在加拿大的关键因素。不同于以往聚焦经济与住房的视角，这份基于近5,000名成年移民的调查指出：对未来的乐观态度和归属感，才是决定留存的最强驱动。乐观情绪每提升1%，留存可能性提高28%；归属感每增加1%，提升25%；此外，安全与稳定（+16%）、对制度的信任（+14%）也发挥重要作用。

报告强调，加拿大当前面临出生率下降、部分移民离境以及接纳度收缩的现实，如何留住移民已比吸引移民更为迫切。尤其是高技能移民若因缺乏希望或认同而离开，将对经济和社会带来严重冲击。ICC首席执行官丹尼尔·伯纳德指出，政策资源应投向能传递可信希望、增强归属感的服务，从而推动移民长期扎根。

这一发现对房地产市场具有深远意义。若移民仅将加拿大视作过渡地，更倾向于租赁；但当他们对未来充满信心并认同社会时，便更可能购房置业，推动长期需求稳定增长。这不仅关乎首次购房，也涉及后续的投资和家庭扩张需求。换言之，归属感越强，购房意愿越高。

区域差异同样明显：多伦多、温哥华等大都市虽房价高企，但因就业机会集中与社群网络完善，能更好地培育归属感；中小城市即使房价可负担，若缺乏社区融入与发展预期，移民仍可能选择离开，造成“房市空心化”。因此，开发商与政府若能在社区安全、公共服务、多元融合等方面加强建设，将间接推动房市健康发展。

总体而言，这项研究提出了政策新方向：移民留存不仅是经济问题，更是社会与心理问题。对未来的乐观态度与身份认同，将成为影响加拿大人口结构、劳动力市场和房地产需求的核心变量。若加拿大能打造一个让移民“敢于憧憬未来、愿意扎根发展的环境”，不仅能缓解人口与劳动力压力，也能为房地产市场注入持久动力。

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