BMO最新研报：多伦多温哥华陷入买方市场，房价恐将进一步下探

【人脉看点👀】06/06/2025

近期BMO资本市场发布的一份研究报告指出，加拿大房地产市场当前并非理想的入市时机，尤其是对投资者而言，“还没到时候”。该报告警告称，多数大城市的销售在5月进一步走软，房屋库存持续上升，而供需失衡的格局，正在为房价下行积聚压力。

主要城市销量显著下降，市场情绪低迷

尽管仅有部分核心市场公布了5月数据，但迹象普遍不容乐观。大多伦多地区（GTA）销量同比下跌13.3%，大温哥华地区更录得18.5%的下滑。BMO高级经济师Robert Kavcic坦言：“这些市场的表现依旧艰难，虽然没有进一步恶化，但从历史低点的需求水平来看，这种‘止跌’也谈不上乐观。”

这种持续低迷的需求，使得市场逐步转向买方主导。报告数据显示，销售与新增挂牌比率（SNLR）在多伦多已跌破30%，温哥华也低于40%。根据房地产市场通行标准，SNLR低于40%已被视为“买方市场”，意味着房价存在明显的下行压力。

买家等待合理定价，卖家观望利率动向

当前市场的核心矛盾在于，买家期望更合理的价格，而卖家则寄希望于未来的降息来刺激需求。加拿大央行虽在6月初按兵不动维持利率不变，但市场普遍预计年内存在降息的可能。然而，从BMO的分析看，这一希望仍需耐心等待。

BMO估算，目前浮动按揭利率维持在4.25%–4.50%之间，而五年期固定利率普遍在4%左右。Kavcic指出：“若利率不能持续、显著地跌破4%，市场回暖将十分困难。”

此外，近期五年期政府债券收益率有所上升，进一步压制了固定按揭利率的下调空间。在高利率制约之下，房价若不做出实质性调整，购房者即便具备还款能力，也难以产生“非刚需性”购房意愿。

宏观前景：通胀回落与经济风险交织

尽管未来的降息空间存在，但BMO提醒，前提是通胀必须显著降温。若通胀得以控制，或可释放货币宽松信号；但同时，也需警惕经济全面放缓甚至陷入衰退的风险。

这意味着，对于潜在购房者而言，即便利率回落，伴随而来的可能是就业信心下降或收入不确定性上升，进一步抑制了消费意愿与投资行为。

#加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心ni