加拿大政府拟推“外国投资者包租公”政策，本地购房者恐被边缘化

【人脉看点👀】03/13/2025

近期，温哥华地产商鲍勃·雷尼（Bob Rennie）透露，他正与新任自由党党魁马克·卡尼（Mark Carney）探讨一项计划，即通过加拿大国家抵押贷款机构（CMHC）提供政府担保和低息贷款，吸引外国投资者购买房产并长期出租。这一举措旨在增加出租房源，缓解租赁市场压力，但其深层次影响却引发广泛争议。

政策初衷与现实困境

理论上，该计划有助于增加出租房供应，缓解住房短缺问题。然而，实际上，这可能会进一步加剧市场失衡，使本地居民的购房机会减少，迫使更多人进入长期租赁市场。政府通过纳税人的资金扶持外国投资者，无疑会加剧房地产市场的资本化进程，让本应用于本地住房支持的资源流向外资，导致房价和租金双双上涨。

经济风险与市场扭曲

政府贷款的成本远高于表面利率，CMHC 过去的干预已助推房价飙升，使房地产市场金融化。若此政策实施，加拿大房地产可能进一步成为全球资本的投资工具，而普通民众的居住权将更加难以保障。随着外资大量进入，建筑成本上升，本地开发商和购房者的竞争压力增加，导致房价和租金持续攀升，最终加剧社会不平等。

CMHC 角色变质，住房可负担性堪忧

CMHC 设立的初衷是帮助本地居民实现住房拥有权，而非扶持外国投资者。然而，近年来，其职能已逐步从支持购房者转向为投资者提供融资便利。如果政府继续放任房地产资本化，未来加拿大的住房市场或将彻底沦为投资乐园，而本地年轻人和首次购房者的买房梦将变得更加遥不可及。

结论：住房政策应回归民生

住房政策应以本地居民的需求为核心，而非依赖外国资本推动市场发展。如果政府真正希望解决租赁市场短缺问题，应该投资本地租赁房源建设，提高购房可负担性，而非扶持外资获取租金收益。若该政策落地，普通加拿大人的住房负担恐将进一步加重，社会矛盾也将进一步加深。

#加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心