加央行观望降息，美联储动向成关键，加拿大房贷利率短期仅小幅下调。

【人脉看点👀】08/19/2025

加拿大央行在最新会议纪要中再次强调，对未来降息保持开放态度。但所谓的“开放”并不意味着“即将”，特别是对浮动利率贷款持有人而言，这代表真正的降息或许仍需等待数份通胀报告的验证，短期内难以看到实质性动作。央行的表态更多是谨慎的前瞻性指引，而非直接释放宽松信号。

与此同时，美国联邦储备局的政策预期持续影响加拿大市场。根据LSEG的数据，目前市场认为美联储在9月17日降息的概率超过九成，但近期美国生产者价格指数（PPI）意外走高，令市场对于大幅宽松的判断受到冲击。若美联储最终调整节奏，加拿大央行在制定利率政策时势必会受到牵动，外部环境的不确定性加剧了加拿大本土利率前景的复杂性。

从按揭市场来看，本周整体较为平淡，全国贷款机构排行榜仅有一项显著调整：两年期固定利率下降5个基点至4.34%。尽管幅度有限，但对于部分到2027年秋季的贷款客户而言，意味着实际成本略有下降，仍算是一点利好。

分省份和机构来看，优惠利率水平各不相同：Butler Mortgage 在阿尔伯塔省、BC省和安省提供的五年期有保险固定利率为3.84%，三年期固定利率为3.89%；Ratebuzz.ca 在安省的五年期无保险固定利率为3.94%，浮动利率为3.89%（优惠利率减1.06）；曼尼托巴省的 Access Credit Union 提供无保险浮动利率3.95%；而萨省的 Conexus Credit Union 则给出两年期有保险固定利率3.79%，在全国范围内处于较低水平。

整体而言，当前利率水平并未出现大幅波动，但不同省份与机构之间的差异，为借款人提供了可比与择优空间。从宏观角度看，加拿大央行对通胀持续性的不确定性，决定了其不会贸然启动宽松，而美联储的最终决定又将成为外部关键变量。未来几个月，加拿大通胀数据的表现、美国政策的实际落地，以及全球经济环境，将是影响加拿大利率和家庭按揭负担的三大关键因素。

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