罗伯逊转向：联邦住房部长承认房价须下跌以恢复加拿大住房负担能力

【人脉看点👀】10/22/2025

加拿大联邦住房部长格雷戈尔·罗伯逊（Gregor Robertson）于10月20日在下议院财政委员会上表示，要恢复住房负担能力，加拿大平均房价必须下降。他承认全国正面临“住房危机”，并指出自由党政府正采取措施增加住房供应、建设非市场化住房以降低平均成本。此言被视为他政策立场的重大转变——今年5月刚宣誓就任部长时，罗伯逊曾表示“房价不需要下降，只需稳定市场并增加供应”。

在听证会上，保守党议员亚伦·冈恩质询其前后表态不一。罗伯逊回应称，政府计划通过建设更多“非市场住房”以及首次购房者税务减免来改善负担能力。根据自由党政府的C-4法案，首次购房者购买价值不超过100万元的新房可获最高5万元GST减免，对价值不超过150万元的房屋则按比例减少，预计每年惠及约4.7万套新房。他还提到，联邦成立的“加拿大住房建设机构”将集中建设低价、非市场住房，以平衡市场结构。

住房负担问题已成为加拿大政治焦点。非营利机构“挤压一代”（Generation Squeeze）报告指出，从2001年至2021年，加拿大家庭为攒下房屋20%首付的平均时间从7年增至17年；多伦多与温哥华更高达27年。报告认为，全国平均房价需下跌约34.1万加元，或居民收入需翻倍，普通年轻人才能负担得起典型房屋。疫情后房价略有回调，截至2024年首付积攒时间降至约13.7年。

外界批评指出，罗伯逊5月时否认房价需下调的言论，曾被专家指为“政治上与数学上皆不现实”。经济学者普遍认为，仅靠供应增长难以恢复可负担性，而中短期房价不下跌，年轻及中产阶层仍被排除在购房市场之外。不过，也有声音提醒，大幅降价可能冲击现有业主财富与金融稳定，因此政策须在可负担性与经济稳定间取得平衡。

罗伯逊强调，住房价格上涨并非始于自由党执政，而是几十年来人口增长、土地稀缺及地方规划滞后共同造成的长期问题。他表示将凭借担任温哥华市长十年的经验，推动市、省、联邦多级政府协作，加快经济适用房建设。总体来看，联邦政府当前的方向是通过非市场住房、税务激励与供应扩张三管齐下，使房价逐步回归理性，恢复加拿大住房市场的可持续平衡。

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