卡尼呼吁全国“作出牺牲”，安省出新法助房东收房——加拿大进入效率与结构重塑新阶段

【人脉看点👀】10/24/2025

10月23日，加拿大政坛和地产市场同时传出两大重磅信号：

其一，联邦总理马克·卡尼（Mark Carney）在预算前夕明确表示，为了恢复经济韧性、减少对美国的依赖并推动结构性转型，加拿大人必须“作出必要的牺牲”；其二，安大略省政府发布《Fighting Delays, Building Faster Act, 2025》技术简报，提出加快房东与租客纠纷的处理程序，使房东在合法情形下能更快收回房屋。两者共同反映出，加拿大正进入一个以“效率”和“结构调整”为核心的新阶段。

在联邦层面，卡尼强调当前财政方向将是“结构性投资 + 财政约束”并行。政府将压缩行政与低效开支，把资金集中投向基础设施、住房建设、清洁能源与出口多元化等“国家级工程”。他提出十年内实现“非美出口翻倍”的目标，称这是摆脱经济脆弱性的关键。卡尼所指的“牺牲”包括公共部门削减预算、部分福利项目延后扩张，以及企业与家庭在通胀环境下短期承压。但其核心逻辑是“短痛换长稳”，通过有节制的紧缩为中长期增长腾出空间。若政策落地顺利，未来数年通胀可控、利率有望回落，企业投资与资本市场信心将得到提振。

与此同时，安省的《建得更快法案》聚焦租赁市场效率。省府指出，当前房东与租客委员会（LTB）积案严重、程序拖延，使小房东纷纷退出租赁市场，进一步加剧供需失衡。新法拟对三方面改革：

一是加快租金拖欠案件处理，限制租客在听证当天临时增加抗辩理由，并缩短复审与执行延期时间；

二是优化“自住收回”流程，若房东提前提供120天通知，可免除部分补偿义务；

三是简化解约表格、强化透明度、减少程序性错误。该法案一旦通过，将显著提升房东的可预期性，减少现金流风险，鼓励更多房源回流长期出租市场。

此举对各方影响明显：对房东而言，时间确定性和政策信心增强，有助于恢复投资与出租意愿；对租客而言，必须更早准备证据、依法应对，避免因拖延失去权益；对市场而言，短期或出现驱逐案件上升，但中期可能改善长期租赁供应，对租金上涨形成抑制。对政策制定者而言，这标志着安省在住房治理中从“保护”转向“平衡”，强调市场秩序与公平。

总体来看，卡尼的“牺牲论”与安省的“效率法案”虽分属不同层级，却方向一致——即在高通胀、财政紧张与住房危机叠加的背景下，加拿大正通过制度重塑与政策调整寻求新的增长与稳定。对投资人、房东及普通居民而言，未来半年是关键窗口：联邦预算、安省立法落地、及利率走向将共同决定经济与房地产的下一步格局。

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