首次买房省税5万，加拿大新政正式落地

【人脉看点👀】06/12/2025

2025年6月5日，加拿大联邦自由党政府正式提出一项税务改革法案，计划自7月1日起，对首次购房者实施大幅GST减免政策。新政规定：购买不超过100万加元的新建住房，可享受最高5万加元的商品及服务税（GST）抵免；购房价格在100万至150万加元之间者，则可获得部分减免。

该政策立法标志着政府在住房可负担性问题上的重要一步。根据德斯贾丹经济咨询公司（Desjardins Economics）6月9日发布的报告，若购房总价为100万加元，首次购房者每月可节省约240加元的房贷月供，首付要求也将相应降低。这将有助于缓解购房门槛，尤其是在多伦多和温哥华等高房价市场。

报告指出，全国约85%的新建住房将符合全额5万加元减免标准。其中，多伦多约有92%的新房可享全部或部分减免，而温哥华符合比例仅为75%，主要因房价普遍高于政策设定的上限。为提升政策持续性与公平性，报告建议未来应将购房价格门槛与通货膨胀指数挂钩。

该政策预计在未来五年将花费联邦财政39亿加元，议会预算官员估算为20亿，反映出政府对购房与新建需求激增的预期。政策或带动更多开发项目启动，刺激经济与就业，但也面临挑战。建筑业当前正遭遇融资困难、建筑成本上升、审批延迟、劳动力老龄化及中美贸易战带来的不确定性等多重障碍。

更重要的是，若供应端不及时扩张，应对激增的购房需求，一些开发商或提高售价以转嫁成本，反而削弱了住房可负担性的提升目标。德斯贾丹指出，此时推出刺激新建需求的政策较为合适，特别是对目前低迷的公寓市场如多伦多来说，或将迎来恢复契机。

该法案适用于2025年5月27日至2031年期间签约购买的新房，要求项目最迟于2031年动工，并于2036年前完工。该项措施也与政府春季选举承诺中的个人所得税减免一并立法，显示政府试图通过多重手段缓解中产阶层购房压力。

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