Downsview模块化住房启航：多伦多城市更新与加拿大住房体系的关键拐点

【人脉看点👀】10/15/2025

加拿大联邦政府与多伦多市政府于10月14日在Downsview正式启动全国首个模块化预制住房计划，标志着住房建设模式的重大转折点。该项目由市府与联邦共同投资逾7亿元，其中市府出资4.25亿元、联邦出资2.8亿元，用于升级上世纪60年代建成、已接近负荷的黑溪干线下水道（Black Creek Trunk Sewer）。这一基础设施改造被视为“释放Downsview潜力”的关键，将为未来可容纳10万居民、约6万套住房的城市新区打下基础。

项目由联邦新设机构“加拿大建房组织”（Build Canada Homes）牵头，作为其首个示范工程，将兴建540套模块化住宅，其中40%为经济适用房，涵盖单间至三居等户型。联邦住房部长指出，这一投资将加快住房审批，为开发商提供信心与支持。该机构由总理卡尼（Mark Carney）领导，旨在利用公共土地和加拿大本地建材，通过模块化和工厂化制造，加速全国可负担住房建设。

从房地产专业角度看，这一项目具有深远意义。首先，它突破了基础设施瓶颈，为未来大规模开发扫清障碍。其次，模块化建造可显著降低成本与工期，若试点成功，将成为全国复制的样板。再者，政府强力介入释放了政策信号，有助于恢复开发商与金融机构信心。同时，新增供给可在中长期缓解多伦多住房与租金压力。

然而，该计划仍面临技术适配、施工成本、审批流程等挑战。模块化建筑需满足本地气候和安全标准，基础设施升级存在成本超支风险，审批效率也决定项目能否如期推进。

总体来看，Downsview项目是多伦多未来城市更新的重要引擎，或将带动周边区域土地与物业升值。若执行顺利，它不仅是一次住房建设实验，更是加拿大全国住房政策与城市发展模式的结构性拐点。

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