利率难降房价难跌，加拿大房市复苏仍遥遥无期

【人脉看点👀】07/31/2025

加拿大房市陷入“双高”僵局：利率与房价双压，购房者与业主面临艰难抉择

加拿大房地产市场正进入新一轮深度调整期。蒙特利尔银行（BMO）最新报告指出，短期内市场低迷难改，抵押贷款利率不仅不会下降，甚至可能进一步走高。

受顽固通胀影响，加拿大央行（BoC）在今年9月前几乎无降息空间。浮动利率房贷仍维持在4%以上高位，而5年期国债收益率逼近近一年高点，推动固定房贷利率面临新一轮上涨压力。换言之，购房者期待的利率“降温”不仅未能兑现，反而可能遭遇“二次加热”。

尽管交易量持续下降，房价却保持粘性，市场陷入“高利率 + 高房价”的双高僵局。BMO高级经济师罗伯特·卡夫西奇直言，如今市场已与数年前截然不同：过去依赖低利率和高杠杆的投资客正在撤出，而真正的购房者则被高昂月供吓退，现金流和可负担性成为购房决策的核心。

与此同时，加拿大央行最新报告指出，2025年至2026年将迎来大规模房贷续约潮。多数持有五年期固定房贷的房主，月供或上涨15%至20%。具体来看，2025年续约者月供平均上涨约10%，2026年续约者上涨约6%。这意味着普通家庭每年需额外支出约5,000加元。对于已被通胀压缩的预算而言，这无疑是沉重负担。

浮动利率房贷持有人可能因央行早前降息而短暂受益，月供下降约5%至7%，但未来降息空间有限，若经济或通胀再起波澜，浮动利率风险犹存。

这一格局对多方产生深远影响：购房者大多选择延迟入市，导致需求被压抑；房主则面临续约冲击，部分高杠杆业主或被迫出售；市场整体交易量继续下滑，价格虽坚挺，但局部或因抛售压力出现下调。与此同时，投资型买家退场，租赁需求上升，推动租金进一步上涨。

在宏观层面，房贷成本增加将压缩居民消费力，波及零售、服务业和建筑相关行业，拖累整体经济增长与就业。

专家建议：

• 首套刚需购房者应谨慎评估现金流安全边际，避免押注利率快速回落；

• 现有房主应及早与放贷机构沟通，考虑加速还款或一次性偿还本金，缓解续约压力；

• 投资者应转向长期现金流稳定的多户型出租物业；

• 政策制定者需在货币政策之外，加快住房供应侧改革，缓解可负担性危机。

结论：加拿大房地产市场的“第二轮深度调整”已开启，未来关键在于央行何时转向以及住房供应能否有效改善。在此之前，市场复苏仍需耐心等待。

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