📉GTA新房销量崩跌！2025是建仓良机还是深渊前奏？

【人脉看点👀】05/29/2025

2025年4月，大多伦多地区（GTA）新房市场陷入前所未有的寒冬，仅售出310套，创下连续第七个月历史新低，成交量甚至比上世纪90年代房地产危机期间的谷底还要低。根据建筑行业与土地开发协会（BILD）发布的数据，目前市场已出现“量缩价跌”并发的深度疲软格局。

其中，公寓市场尤为惨烈，仅售出105套，同比暴跌80%，比过去十年同期均值下降94%；低层独立屋等住宅售出205套，同比下降66%。整体而言，新房销量较去年同期大幅下滑72%，较十年平均值（约2750套）暴跌近九成。即便价格已有下调，新建公寓均价为101.9万元，年跌3.6%；新建低层住宅均价为153万元，年跌5.4%；但买家依然观望情绪浓重，信心严重不足。

Altus Group 研究经理指出，当前市场最大的问题在于政策和经济走向缺乏可预测性，联邦政府可能加征建筑材料关税的传闻进一步加剧了市场不确定性，阻碍潜在买家入场。与此同时，新房库存虽略有减少，但按当前销售速度计算，需15个月才能消化完，远超健康市场应有的9至12个月水平。

更值得警惕的是“供应悬崖”的隐忧。Urbanation预测，GTA及汉密尔顿地区的新建公寓完工将在2025年达到峰值（约3万套），但到2028年预计将骤降至不足1万套。这意味着，如果当前低迷趋势持续，3至4年后可能将出现严重供应断层，从而引发价格的结构性反弹。

为提振市场，BILD呼吁联邦政府扩大GST退税政策的适用范围，涵盖所有新房买家，而非仅限首次购房者。然而联邦自由党本周仅提出为购买100万元以下新房的首次购房者提供最多5万元退税，对100万至150万元之间的购房者提供部分减税。BILD批评称，该政策适用范围狭窄，覆盖的实际购房群体比例过小，难以有效刺激需求或带动新项目启动。

综上所述，当前GTA新房市场正处于价格调整、成交低迷、政策乏力的三重压力之下。尽管短期悲观情绪蔓延，但对于中长期投资者而言，这或许正是低位布局、择优选地的战略窗口期。一旦利率政策明朗、供需错配加剧，市场将进入新一轮回升周期。未来三年，是决定2028年能否实现资产跃升的关键布局期。

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