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【人脉看点👀】05/28/2025 美国前总统川普近日在社交平台“Truth Social”上声称，加拿大希望加入美国斥资1750亿美元打造的“金穹”飞弹防御系统（Golden Dome），但若不愿意成为“美国的第51州”，就必须支付610亿美元的高昂费用。川普还表示，如果加拿大愿意“并州”，即可免费加入该系统。这番言论迅速引发巨大争议，被广泛视为对加拿大主权和国家尊严的严重羞辱。 对此，加拿大新任总理马克·卡尼在与川普白宫会晤时，坚定回应：“加拿大是非卖品（Not For Sale）。”这一表态不仅代表加国政府的立场，更彰显出一个主权国家在面对外来压力时应有的自信与底线。 从专业角度来看，川普此举不仅外交失礼，更暴露出其在战略层面的“三重无知”：其一，无视加拿大长期独立的国防政策和主权意识；其二，误判美加盟友关系，试图以威胁代替平等合作；其三，将国际安全问题娱乐化、选举化，只为博取国内选票支持，缺乏真正的战略远见。这种行为，更像是一种“白痴式”的短视操作，而非真正政治家的智慧谋略。 真正的“天才”领袖懂得尊重盟友、掌握全局、追求共赢，而不是用羞辱言论挑战国家底线。川普的发言，是典型的认知短板外化——自我中心、缺乏历史视野，最终只会削弱美国与邻国的信任与协作。 这场风波提醒我们，加拿大作为拥有完整主权的发达国家，不能也不应被任何形式的霸权言论所轻视。国家的尊严不是谈判的筹码，而是必须坚定维护的核心价值。川普的“玩笑”不是幽默，而是对北美战略格局与外交伦理的误解——一个真正有智慧的国家，不需要附庸，而需要尊重与平等。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】05/27/2025 截至2025年5月，加拿大正面临自2008年金融危机以来最严峻的经济挑战。多重因素交织，包括与美国的贸易战、国内消费疲软、投资信心下降以及人口增长放缓，导致经济增长乏力。尽管新任总理马克·卡尼（Mark Carney）试图通过政策改革稳定局势，但短期内前景仍不容乐观。 一、经济形势概览：技术性衰退与结构性压力 根据彭博社调查，2025年第二季度加拿大经济预计将按年率萎缩1%，第三季度继续下降0.1%，连续两个季度GDP负增长，已构成技术性衰退。 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）警告称，除非美加贸易冲突迅速解决，否则经济可能进一步疲软。 尽管4月份整体通胀率降至1.7%，但核心通胀仍高于2%，反映出关税和供应链压力对物价的持续影响。 二、贸易战冲击：美加关系紧张与经济代价 2025年2月，美国总统特朗普宣布对加拿大大部分出口商品加征25%的关税，能源产品加征10%。加拿大立即对价值300亿加元的美国产品实施对等关税。此举引发了严重的经济后果，包括高达100万个就业岗位面临风险，特别是在安大略省和魁北克省的制造业和农业部门。 此外，中加之间的贸易关系也因加拿大对中国电动车和钢铝产品加征关税而恶化，中国随后对加拿大农产品实施报复性关税，进一步打击了加拿大西部的农业出口。 三、政策应对：财政刺激与货币政策的两难 新任总理马克·卡尼上任后，迅速采取了一系列措施，包括取消联邦消费者碳税以缓解能源价格压力，并承诺在秋季推出新的财政预算。 加拿大央行在连续七次降息后，将政策利率维持在2.75%，以观察关税对经济的影响。 尽管如此，核心通胀的顽固性和经济增长的疲软使得货币政策面临两难选择。 四、结构性挑战：人口增长放缓与投资疲软 加拿大央行预计，2025年和2026年经济增长将分别达到1.8%，略高于潜在产出增长率，表明经济将逐步吸收过剩供给。 然而，人口增长的放缓限制了消费和劳动力市场的扩张，进而影响了经济的长期增长潜力。 五、政策建议：稳定短期、布局长期 短期建议： 1. 加快贸易谈判：与美国和中国恢复高层对话，寻求关税问题的解决方案，以稳定出口市场和供应链。 2. 针对性财政支持：对受贸易战影响严重的行业和地区提供定向财政援助，防止就业市场进一步恶化。 3. 货币政策灵活应对：在通胀可控的前提下，考虑进一步降息，以刺激内需和投资。 中长期建议： 1. 多元化贸易伙伴：加强与欧盟、亚洲和拉美国家的贸易关系，减少对美国市场的依赖。 2. 提升生产率：投资于基础设施、教育和技术创新，提升整体经济的生产效率。 3. 优化人口政策：在控制人口增长的同时，确保劳动力市场的活力和多样性，支持经济的可持续发展。 结语 加拿大正处于经济转型的关键时期，面对内外部的多重挑战。通过灵活的政策应对和战略性的长期规划，有望在未来实现经济的稳定与繁荣。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】05/26/2025 2025年，加拿大房地产市场呈现出罕见的“冰火两重天”局面——一线城市房价持续下跌，多个二线城市却逆势上涨，释放出几十年未有的买方利好信号。根据Financial Post与CREA数据，加拿大4月MLS综合房价指数已连续五个月下滑，同比下降3.6%，其中多伦多公寓年跌幅达7.3%，温哥华则为2%。伦敦、基奇纳、尼亚加拉等地更是出现7%以上的跌幅，显示出大城市房地产压力仍在释放。 加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue指出，这轮房价“技术性修正”并非全面崩盘，而是市场结构调整的表现。他认为供需天平已悄然倾向买方，当前正是入场布局的关键时机。同时，随着美加贸易摩擦缓解、加央行或将在年内继续降息，政策面也为市场复苏提供了支持。 令人瞩目的是，加拿大8座城市房价逆势上涨，其中西北地区年涨幅高达20.1%，魁北克市16.7%，埃德蒙顿11%，圣约翰、弗雷德里克顿等城市也录得超9%的涨幅。这些地区多具备生活成本低、就业前景好、人口净流入等优势，正逐渐成为新兴投资热土。 专家强调，尽管一线城市库存高企、房价承压，但正是首次置业者的窗口期。以多伦多为例，当前大量房源议价空间大、买方议程强，有望在未来2-3年内实现15%-20%的反弹。购房者应聚焦地段、户型、布局等硬核指标，冷静判断市场节奏，把握结构性机会。 整体来看，加拿大楼市虽处于调整周期，但底部信号已现，政策预期友好、区域分化明显，2025年极有可能成为理性买家布局未来的“关键一年”。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】05/25/2025 本周，加拿大总理马克·卡尼（Mark Carney）正式发布首封内阁统一任务信，传递出新政府“简政聚焦、目标导向”的强烈信号。此举不仅打破了特鲁多政府时期“任务清单化”的传统，更预示联邦治理逻辑向结果导向与结构性变革迈出关键一步。 在周二结束的“内阁规划论坛”后，卡尼在记者会上坦言：“这封任务信体现了我们的统一使命，明确了全国治理的核心方向。”这封字数精炼、总计不足800字的信件，以七项国家优先事项为核心，要求各部长结合本部门职责，自主制定实施路径与成果指标，强化战略自主性与问责机制。 七大优先议题勾勒国家重塑蓝图： 1. 重塑对美关系，拓展国际战略合作； 2. 积极清除省际贸易壁垒，加快基础设施项目落地； 3. 缓解民众生活成本压力，增强经济韧性； 4. 推动住房体系改革，激活现代住宅产业链； 5. 提升国防能力与国家安全体系； 6. 深度改革移民制度，优化人力资源配置； 7. 精简联邦政府结构，控制运营成本。 这份任务信在理念上回归“内阁集体治理”传统，即由内阁集体承担政策目标设定与实施责任，而非由总理办公室进行过度主导。相比2015年特鲁多政府向每位部长分别下达详尽任务清单的“打卡式管理”，卡尼提出的“战略聚焦+结果导向”模式，显得更具灵活性与政策落地的可持续性。 学界普遍认为，虽然特鲁多政府在履行竞选承诺方面完成度较高，但“碎片化”目标与过度量化的任务打勾模式，容易使部长行政资源分散，反而影响政策深度与长效改革。 如今，卡尼政府在政策风格上的大幅转向，展现出对治理效率与目标一致性的高度重视。正如卡尼在信中所写：“我们面对的是前所未有的挑战，必须以对核心目标的高度聚焦，辅以创新治理方式。” 此外，卡尼在记者会上明确提出，加拿大的宏大愿景是：“打造G7最具竞争力与包容性的经济体，实现全民共享繁荣。”这一目标尽管充满挑战，尤其在基建提速、军备现代化、住房改革等方面将面临长期博弈，但也显示出新政府推进系统性重构的决心。 专家点评： 从政策逻辑角度看，卡尼政府已明确将重点由“行政动作”转向“结构改革”，其政治愿景不再满足于短期承诺兑现，而是试图通过跨周期规划，为加拿大奠定未来十年的制度基础。 若该七大任务能够在战略聚焦与跨部门协同下有效实施，加拿大或将迎来一场从“打卡政治”走向“绩效治理”的深层转型。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】05/24/2025 随着对美出口急剧下滑和就业市场承压，加拿大经济正逐步滑入技术性衰退的边缘。根据彭博社对34位经济学家的最新调查，加拿大2025年第二季度的经济将以年化1%的速度收缩，第三季度继续下降0.1%，正式符合“技术性衰退”的定义（即连续两个季度出现负增长）。 出口断崖式下跌，贸易战冲击加剧 受美加贸易紧张关系升级影响，加拿大出口预计本季度将以高达7.4%的年化速度锐减。分析指出，年初美国企业因特朗普政府的关税威胁而提前大量下单，透支了后期出口动能。这种波动性的需求错位，正逐步传导至制造业、运输业与港口物流，进而拖累整体经济表现。 就业与消费信心双受挫 专家预测，2025年下半年加拿大失业率将升至7.2%，为近年来新高。家庭消费也出现疲软迹象，企业投资则因政策与市场前景的不确定性趋于保守。通胀率预计全年将略高于央行目标区间，第三季度为2.1%，第四季度小幅升至2.2%。 央行决策空间受限，房地产市场明显降温 面对经济疲软与通胀压力并存的“滞涨”风险，加拿大央行在即将召开的6月政策会议上降息的可能性已降至30%以下。央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）坦言：“越能减少政策与前景的不确定性，越能作出前瞻性的货币决策。” 与此同时，加拿大房地产市场亦显现降温趋势——新屋开工量已低于年初预期，房价和成交量同步下行。投资者与购房者普遍持观望态度，反映出市场信心的整体下降。 加美关系紧张重塑增长路径 总理卡尼（Mark Carney）即将在阿尔伯塔省G7峰会上与美国总统特朗普会面，这是特朗普重返白宫以来首次访问加拿大。然而，卡尼已明确表示，加美过去几十年“深度融合”的经济合作模式可能就此画上句号，加拿大须为更具独立性的增长路径未雨绸缪。 在这一背景下，经济学家预计2025年全年加拿大GDP增速为1.2%，2026年为1%，中长期增长展望趋于保守。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】05/23/2025 最新通胀数据重塑加拿大房贷市场预期，令原本寄望于低利率环境持续的购房者与贷款人倍感压力。加拿大统计局公布的通胀数字远超市场预期，直接推高了政府债券收益率，几乎抹去了2025年年初以来的降息成果。作为固定房贷利率的直接定价基础，五年期政府债券收益率近期持续攀升——上周上涨18.3个基点，单日最高涨至2.961%，对五年期固定利率房贷形成直接上行压力。 按照当前市场反应，固定利率房贷可能重回4.46%至4.96%的高位区间，结束此前几个月的低位震荡趋势。更关键的是，央行关注的“核心通胀”指标仍在上升，超出容忍区间，使市场对未来降息的预期迅速降温。若通胀居高不下，加拿大央行不仅可能提前结束降息周期，甚至不排除重启加息的可能性。 这对借款人来说具有重大现实意义。对于持有可变利率贷款的人群，一旦央行调升隔夜利率，月供将即时上涨，家庭财务负担显著加重。更广泛地看，房贷利率每上调一个百分点，意味着中等收入家庭每月支出将增加几百到上千加元，影响深远。 在这种形势下，市场普遍建议：当前是“锁定利率”的关键窗口期。等待利率进一步回落已不现实，而“盲目观望”可能会错失为家庭财务稳定做出布局的良机。建议贷款人立即与专业贷款顾问沟通，评估是否提前锁定利率，防范未来加息风险。 总的来看，加拿大房贷市场的“低利率红利期”正在快速结束。从债券市场到央行政策信号，无不在提醒我们：未来利率风险不容忽视。务实应对、及时行动，才能在不确定性中赢得财务稳健的主动权。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】05/22/2025 本周二（5月20日），多伦多证券交易所综合指数（S&P/TSX Composite Index）首次突破并收盘于26,000点大关上方，迎来连续第十个交易日上涨，充分展现出资本市场的强劲韧性。然而，在股市喜讯的背后，加拿大整体经济却面临日益严峻的下行压力。 据《环球邮报》报道，TD银行首席经济学家比阿塔·卡兰奇（Beata Caranci）近日警示，加拿大经济已逼近技术性衰退边缘，2025年第二与第三季度GDP或将出现连续负增长。 贸易环境趋紧，关税成结构性挑战 卡兰奇指出，目前美方对加拿大商品征收的实际平均关税约为12%，主要集中在钢铁、铝材以及不符合《美墨加协定》（USMCA）要求的产品。虽然预计至2025年底关税将逐步回落至5%，并可能在2026年新一轮USMCA谈判中进一步降至2.5%，但短期内政策不确定性仍将对出口企业构成显著压力。 失业上升，房市承压，消费信心低迷 在此背景下，TD经济研究团队预测，加拿大将在年中失去约10万个工作岗位，尤其是私营部门已在过去两个月流失超过7万个职位。与此同时，加拿大消费情绪持续疲弱，房地产市场下行趋势明显。尽管加拿大央行自去年底已累计降息100个基点，但全国住宅销量仍下滑逾20%。卡兰奇预计，2025年安省房价将下跌6%，BC省下跌4%，整体市场复苏或需等到2026年之后。 政策空间有限，结构性难题突出 虽然当前加拿大央行尚具备进一步降息的操作空间，卡兰奇认为，即使政策利率降至2.25%，仍难以根本性扭转疲弱经济，因为主要问题源自供应链瓶颈、生产效率下降与住房短缺等供给侧结构性冲击。 相比之下，美联储由于前期维持较高利率基准，拥有更多货币政策调整空间，预计2025年仍有最多三次降息可能。 未来五年：决定国家命运的窗口期 展望未来，卡兰奇强调，加拿大面临的不仅是周期性放缓，更是长期战略抉择的考验。面对中美贸易格局重构、国际市场波动以及全球去美国化趋势，加拿大必须提升自身的产业韧性与全球竞争力。 她坦言，如果联邦政府无法高效执行关键基建与住房项目，加拿大财政赤字和国债规模将进一步膨胀，削弱国际信用评级，并可能迫使政府在未来加税或削减福利。 “现在不只是考验短期对策，而是关乎五年后加拿大的全局命运。”卡兰奇的这番话，既是现实警钟，也为决策层敲响了必须坚定执行结构性改革的警示。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】05/21/2025 美国前总统川普近日宣布，将斥资高达1750亿美元打造名为“黄金穹顶”（Golden Dome）的超级导弹防御系统，意图构建一个覆盖陆地、海洋及太空的全方位反导网络，以应对远程导弹及高超音速武器威胁。更引发关注的是，川普在宣布该计划时多次点名加拿大，称加拿大“主动打电话表示愿意加入”，但强调“必须掏钱、支付他们的公平份额”。 这一言论迅速引发舆论热议，被质疑是川普借机向加拿大收“保护费”。尽管加拿大联邦政府随后证实确实正在与美国进行相关磋商，但并未透露是谁主动联系、谈判进展到哪一步，亦未说明加拿大是否同意出资或愿意加入该系统。 长期以来，加拿大在导弹防御领域始终保持谨慎立场。虽然自1958年起与美国共同运营北美防空司令部（NORAD），协助监控北美空域威胁，但对于美方弹道导弹防御系统，加拿大多次拒绝深度参与，担忧被卷入美国军事冲突。如今突然“有意加入”，引发外界对其动机的诸多猜测。 分析指出，若加拿大决定参与该系统，势必面临巨额军费支出，甚至可能进一步削弱对美国的外交独立性，影响其在贸易谈判及国防政策上的自主决策。另一方面，川普此举也被解读为试图在美加关系敏感背景下，通过高调炒作施压加拿大站队并分担成本。 更关键的是，该计划本身的可行性也受到质疑。美国国会预算办公室警告，仅太空防御系统的初期成本就可能高达数千亿美元，整套系统全面建成或需20年以上，实际效果和效率仍存不确定性。 总的来看，加拿大面临的不仅是参与与否的抉择，更是国家主权、财政能力、战略立场与民意反应之间的复杂平衡。这场“黄金穹顶”风波，可能只是未来北美安全合作新格局博弈的序幕。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】05/20/2025 作为加拿大两大核心都市圈的住宅支柱，多伦多与温哥华的柏文市场正在经历近年来最严峻的一轮系统性下行周期。 根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新数据，截至目前，多伦多柏文平均售价年跌幅达 7.3%，现报 $710,724。从整体趋势看，过去一年中柏文交易量下滑超过 30%，而温哥华市场的情况同样严峻——大温地产经纪协会（GVR）指出，2022–2023年签约的大量预售单位（楼花）已跌破原始购买价格。 对在市场高点入市、并希望依靠租金覆盖房贷成本的投资者而言，这轮调整所带来的现金流压力正逐步显现。尤其在租金回报缩水的背景下，问题愈发突出。Rentals.ca/Urbanation 报告显示，多伦多4月份平均租金跌至 32个月低点 $2,589，连续7个月下滑，促销手段频现（免租期、送泊车位、现金回赠等），反映出租赁市场竞争激烈、需求趋弱的现实。 更严重的是，许多房东陷入“负资产”状态——即房贷余额已高于房产市值。个人理财专家霍伊斯（Doug Hoyes）指出，这类情形一旦遇上续贷或加息，财务风险将进一步放大。个别业主在续约后，每月房贷支出上涨逾 $1,000，直接扭转了原本依赖租金“以房养贷”的基本逻辑。 与此同时，加拿大央行也警告称，若全球贸易战持续，家庭所承受的财务压力恐将超过2008年金融危机水平。数据显示，当前已有 30% 加拿大人认为柏文“不再是好投资”，更有 57% 表示“不会再购买柏文”。 面对这样的市场环境，专家普遍建议尽早进行财务梳理和风险评估。多伦多大学兼职金融学教授马哈拉吉（Radha Maharaj）强调：“首要是面对现实，厘清每月收支和房产持有成本，与银行积极沟通，争取重组贷款或临时缓解方案。” 对于是否“止损出场”或“继续持有”，霍伊斯给出三项关键判断标准： 1️⃣ 当前房产估值； 2️⃣ 持有成本（包括贷款、地税、管理费等）； 3️⃣ 按揭续签时点与利率预期。 他提醒广大房东：“否认现实是最危险的决定。市场复苏并非一蹴而就，租金回升也存在时间差。在价格下行周期中，‘等待反弹’是一种代价极高的幻想。” 结语——在多重宏观压力与需求转变夹击下，柏文市场已不再是“稳赚不赔”的资产象征。对于业主与投资者而言，主动认清趋势、积极应对、合理布局，才是当前最稳妥的应变路径。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】05/19/2025 近两个月，受美国关税政策等因素影响，全球债市震荡，美国10年期国债收益率从4%升至4.5%以上，加拿大五年期国债收益率也随之从2.50%升至约2.85%。受此影响，加拿大多家银行陆续上调固定房贷利率，其中CIBC和RBC上调五年期固定利率10个基点，TD三年期上调10个基点、五年期上调15个基点。而Scotiabank则逆势操作，一年期利率下调高达90个基点，彰显市场分化。 加拿大为何利率随美波动？RMG副总裁Bruno Valko指出，加拿大房贷利率受五年期国债收益率驱动，而该收益率又受美国国债走势影响。美债市场复杂多变，不仅受通胀、就业等经济指标影响，还包括地缘政治、市场预期、资金流动等隐性因素。当前市场关注的焦点包括滞胀风险、全球资本对美债的再配置（如中国减持转向黄金），以及2024年高达7万亿美元的美债再融资压力。 对加拿大借款人而言，这一局势带来双重挑战与机遇。一方面，固定利率已回升至4%以上，锁定还款成本成为许多家庭优先选择；另一方面，若加拿大央行在6月或下半年启动降息，浮动利率产品可能迎来转机。 BMO经济学家Guatieri预计，加拿大通胀短期内将维持在2%左右目标水平，这为年内累计三次降息打开空间。Butler Mortgage资深经纪人Ron Butler则提醒，浮动利率未来大概率会下调，借款人可先行选择浮动利率，待利率进一步回落时再无罚转为固定利率，把握“窗口期”。 总体来看，在全球金融形势高度不确定的大背景下，加拿大借款人需根据自身风险承受能力与现金流安排，合理选择贷款产品，并密切关注央行动态和市场信号，制定应变策略。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】05/18/2025 刚刚过去的两个月里，加拿大房贷市场一度因美国债市走弱而迎来短暂的利率下调。然而进入5月，这一趋势出现逆转。美国10年期国债收益率从4%升至4.5%以上，加拿大五年期国债收益率也随之从2.50%升至约2.85%，带动本地房贷固定利率全面上扬。 多家银行已陆续作出调整： • CIBC与RBC：五年期固定房贷利率上涨约10个基点； • TD：三年期上调10基点，五年期上调15基点； • 唯有Scotiabank逆势操作：一年期房贷利率下调90基点，两年期下调60基点，针对特定线上和特惠产品。 利率为何紧跟美国？ RMG副总裁Bruno Valko指出，加拿大五年期固定房贷利率高度依赖加拿大同期国债收益率，而后者又深受美国债市波动影响。美债收益率的变动并非单一因素驱动，而是“显性+隐性”多维共振的结果： ✅ 显性因素：通胀、就业数据、货币政策等传统经济指标； ✅ 隐性因素：地缘政治、市场情绪、资本流向等难以量化的动态。 当前最大的不确定性：滞胀与美债风险 美国市场正笼罩在**“滞胀阴影”**之下，这种价格上涨与经济增长停滞并存的局面虽未发生，却成为投资者心头之患。而全球资本正在重新配置——关税政策引发部分国家减持美债、增持黄金等实物资产，亦给美债市场带来压力。 2025年美国高达**$7万亿美元国债**到期再融资，更是对市场信心的严峻考验——若需求跟不上，财政部或需提高收益率以吸引买家，进而推高全球利率水平。 对加拿大借款人的现实意义 国际金融市场波动加剧，使得贷款利率预测难度倍增。在这种背景下，风险承受力较弱、追求还款稳定性的借款人，建议优先选择五年期固定利率产品，锁定当前成本，规避未来加息带来的压力。 但另一方面，随着加拿大央行即将在6月公布的通胀数据成为政策方向关键指标，也为浮动利率产品带来机会。 若数据显示通胀未显著上扬，甚至稳定在2%左右，将为年内降息提供基础——BMO预测今年最多三次降息，首次或在6月启动。 策略建议： • 当前利率处于波动区间，高可选固定、低可博浮动； • 若选择浮动利率，可关注年内的利率“回落窗口”，及时转为固定； • 密切关注下周通胀数据与央行表态，是把握时机的关键。 ⸻ 结语： 利率变动不只是数字游戏，更是宏观环境变化的晴雨表。无论选择哪种贷款产品，都需结合自身财务状况、现金流稳定性和风险偏好，做出理性决策。作为本地专家，我们建议所有购房者和贷款人持续关注市场动态，并在关键节点咨询专业意见，确保每一个决策都稳健、前瞻、有底气。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】05/17/2025 福特150万套新屋承诺陷入困境，安省住房危机仍无解？ 安省省长道格·福特曾以“2031年前新建150万套住房”作为其竞选核心承诺，旨在扭转持续恶化的住房危机。然而，最新预算数据却显示：截至2025年，安省预计新屋开工量仅为71,800套，甚至低于2024年的74,600套。这一数字远低于年均所需的15万套，仅为目标的一半不到，并在未来三年呈继续下滑趋势。福特政府的政策效果受到广泛质疑。 面对反对党批评“已在住房问题上认输”，福特回应称政府“正在竭尽全力”，并强调营造有利于开发商的建设环境才是关键解决之道。他主张通过削减监管与提高审批效率来加快开发节奏，并推出《通过更快、更智能的建设保护安大略省法案》以回应市场与政治压力。 该法案的主要措施包括： • ✅ 改为“交房时支付”开发费用，减轻前期负担； • ✅ 限制市政附加要求与超出省规标准； • ✅ 扩大“部长分区令”使用范围，加快土地释放； • ✅ 精简审批流程，压缩时间与成本。 安省房屋建筑商协会对此表示欢迎，认为法案精准瞄准房价高企的根源：开发费用高与审批周期长。然而，反对党则一致认为该法案未能触及核心问题，批评福特政府“治标不治本”。 新民主党呼吁设立省级建屋机构，主建经济适用房，直接面向民生问题。自由党则指出，政府对年轻一代“承诺落空”，无法提供真正可负担的居住选择。同时，福特政府因涉及82.8亿元绿带换地丑闻，正接受皇家骑警调查，进一步削弱其在住房议题上的公信力。 专家点评： 从政策视角看，福特政府当前策略明显偏向“供给侧激励”，试图以减负与放宽监管换取开发商动力。然而，市场信心不足、建设成本高企、融资利率上升等多重因素正在制约新屋增长。若缺乏更具执行力的公共建屋计划，单靠市场手段恐难如期达标。若2031年前未能有效突破年建15万套的门槛，安省住房危机可能进一步加剧，年轻人购房希望愈发渺茫。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心