“负资产潮来袭！”多伦多柏文房东陷亏损困境，投资神话正在崩塌？

【人脉看点👀】05/20/2025

作为加拿大两大核心都市圈的住宅支柱，多伦多与温哥华的柏文市场正在经历近年来最严峻的一轮系统性下行周期。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新数据，截至目前，多伦多柏文平均售价年跌幅达 7.3%，现报 $710,724。从整体趋势看，过去一年中柏文交易量下滑超过 30%，而温哥华市场的情况同样严峻——大温地产经纪协会（GVR）指出，2022–2023年签约的大量预售单位（楼花）已跌破原始购买价格。

对在市场高点入市、并希望依靠租金覆盖房贷成本的投资者而言，这轮调整所带来的现金流压力正逐步显现。尤其在租金回报缩水的背景下，问题愈发突出。Rentals.ca/Urbanation 报告显示，多伦多4月份平均租金跌至 32个月低点 $2,589，连续7个月下滑，促销手段频现（免租期、送泊车位、现金回赠等），反映出租赁市场竞争激烈、需求趋弱的现实。

更严重的是，许多房东陷入“负资产”状态——即房贷余额已高于房产市值。个人理财专家霍伊斯（Doug Hoyes）指出，这类情形一旦遇上续贷或加息，财务风险将进一步放大。个别业主在续约后，每月房贷支出上涨逾 $1,000，直接扭转了原本依赖租金“以房养贷”的基本逻辑。

与此同时，加拿大央行也警告称，若全球贸易战持续，家庭所承受的财务压力恐将超过2008年金融危机水平。数据显示，当前已有 30% 加拿大人认为柏文“不再是好投资”，更有 57% 表示“不会再购买柏文”。

面对这样的市场环境，专家普遍建议尽早进行财务梳理和风险评估。多伦多大学兼职金融学教授马哈拉吉（Radha Maharaj）强调：“首要是面对现实，厘清每月收支和房产持有成本，与银行积极沟通，争取重组贷款或临时缓解方案。”

对于是否“止损出场”或“继续持有”，霍伊斯给出三项关键判断标准：

1️⃣ 当前房产估值；

2️⃣ 持有成本（包括贷款、地税、管理费等）；

3️⃣ 按揭续签时点与利率预期。

他提醒广大房东：“否认现实是最危险的决定。市场复苏并非一蹴而就，租金回升也存在时间差。在价格下行周期中，‘等待反弹’是一种代价极高的幻想。”

结语——在多重宏观压力与需求转变夹击下，柏文市场已不再是“稳赚不赔”的资产象征。对于业主与投资者而言，主动认清趋势、积极应对、合理布局，才是当前最稳妥的应变路径。

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