【2025买房黄金窗口？】加拿大楼市迎“冰火两重天”，八城逆势飙涨，买方市场全面开启！

【人脉看点👀】05/26/2025

2025年，加拿大房地产市场呈现出罕见的“冰火两重天”局面——一线城市房价持续下跌，多个二线城市却逆势上涨，释放出几十年未有的买方利好信号。根据Financial Post与CREA数据，加拿大4月MLS综合房价指数已连续五个月下滑，同比下降3.6%，其中多伦多公寓年跌幅达7.3%，温哥华则为2%。伦敦、基奇纳、尼亚加拉等地更是出现7%以上的跌幅，显示出大城市房地产压力仍在释放。

加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue指出，这轮房价“技术性修正”并非全面崩盘，而是市场结构调整的表现。他认为供需天平已悄然倾向买方，当前正是入场布局的关键时机。同时，随着美加贸易摩擦缓解、加央行或将在年内继续降息，政策面也为市场复苏提供了支持。

令人瞩目的是，加拿大8座城市房价逆势上涨，其中西北地区年涨幅高达20.1%，魁北克市16.7%，埃德蒙顿11%，圣约翰、弗雷德里克顿等城市也录得超9%的涨幅。这些地区多具备生活成本低、就业前景好、人口净流入等优势，正逐渐成为新兴投资热土。

专家强调，尽管一线城市库存高企、房价承压，但正是首次置业者的窗口期。以多伦多为例，当前大量房源议价空间大、买方议程强，有望在未来2-3年内实现15%-20%的反弹。购房者应聚焦地段、户型、布局等硬核指标，冷静判断市场节奏，把握结构性机会。

整体来看，加拿大楼市虽处于调整周期，但底部信号已现，政策预期友好、区域分化明显，2025年极有可能成为理性买家布局未来的“关键一年”。

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