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加拿大海外买家禁令年底到期！楼市政策会不会变？

  • 9 hours ago
  • 2 min read

【人脉看点👀】2026/8月13日｜加拿大房地产


🏠 海外买家禁令年底迎关键节点，加拿大楼市政策会不会变？


加拿大房地产市场正迎来一个值得关注的政策变量——海外买家购房禁令是否继续？


加拿大联邦政府实施的《禁止非加拿大人购买住宅物业法》目前有效期至 2027年1月1日。也就是说，如果政府不再延长，现行禁令将在今年年底结束。目前，联邦政府尚未正式宣布取消或再次延长，因此“年底彻底放开海外买家”目前并非定论。

值得注意的是，加拿大楼市环境已经发生明显变化。Urbanation数据显示，2026年第一季度，大多伦多—汉密尔顿地区新公寓仅成交 246套，同比下降52%，较过去10年同期平均水平低约94%；同时出现至少30年来首次整个季度没有新公寓项目推出的情况。


市场从过去的需求过热，逐渐转向销售低迷、库存压力增加、楼花预售困难以及新项目减少。


因此，部分房地产行业人士认为，海外资金对于新房预售和开发融资具有一定作用，希望政府重新评估现行政策；但反对者担心，一旦海外购买需求重新进入多伦多、温哥华等热门市场，可能增加购房竞争，并对房价形成新的上行压力。


未来政策也未必只有“继续禁止”或“全面取消”两个选择。联邦政府此前表示正在研究其他国家的政策模式，未来不排除针对新建住宅、空置土地等实施更精准的豁免、税收或分类监管。


🔎 未来几个月真正值得关注的是：禁令是否延长？新房是否扩大豁免？海外资本政策是否从全面限制转向精准监管？


这不仅关系海外买家，也可能影响加拿大楼花销售、开发商融资、新房供应以及整个房地产市场的资金格局。

 
 

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