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【人脉看点👀】06/09/2025 在全球经济充满不确定性的背景下，加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）最近解释了为何连续第二次维持基准利率不变。他指出，加拿大在抑制通胀的同时避免了经济衰退，实现了央行梦寐以求的“软着陆”。然而，正当经济复苏初现，美国前总统特朗普对加征关税的威胁又为加拿大带来新的外部冲击。 作为行长任期已满五年的麦克勒姆表示，加拿大央行的角色正从单一的通胀守门人，逐步转向更加多维的经济协调者。他坦言，尽管货币政策无法直接解决住房负担等结构性问题，但控制通胀仍是维护经济稳定的根本。他特别提到，一整代年轻人首次切身体验到通胀的冲击，这对央行稳定民众预期提出更高要求。 与此同时，央行也在积极改革其政策制定逻辑，从依赖传统统计模型，转向更灵活的实时数据与问卷调查，以提升对经济“脉搏”的感知能力。副行长Sharon Kozicki指出，新的数据策略让央行在这个快速变化的时代更具前瞻性和敏捷性。 麦克勒姆进一步强调，全球经济已经进入一个“冲击频发”的时代，过去将供应链扰动视为短暂的思维模式已不适用。未来的政策工具需要更细致地应对供应链中断、气候变化、贸易冲突等因素。他明确指出，央行首要职责依然是保障物价稳定，恢复和维持公众的信心。 在国际层面，麦克勒姆提到，刚结束的G7会议虽达成联合声明，但合作“从不轻松”。作为当前G7轮值主席国，他认为加拿大肩负引导国际金融合作的重要责任，特别是在全球多边体系面临挑战的当下，更需发挥桥梁和协调作用。 综上所述，加拿大央行正在稳中求变，在坚持通胀目标的基础上，主动适应一个更复杂的全球经济现实，谋求货币政策与宏观治理的深度融合。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】06/08/2025 重大转折！中加总理通话释放重磅信号，双边关系迎来修复拐点 据《环球邮报》和新华社报道，2025年6月，加拿大总理卡尼（Mark Carney）与中国总理李强举行重要通话，围绕经贸合作、芬太尼毒品危机、人员交流等多项议题达成共识，明确将重启副部长级别的“中加经贸联委会”（JETC），为结束持续数年的贸易战铺平道路，标志中加关系正步入回暖通道。 通话中，双方重点讨论了加方农产品受中国高关税打击、电动车市场限制等敏感议题。2024年，加拿大对中国电动车加征100%关税，导致比亚迪等车企被迫搁置进入计划。中方则暂停进口加拿大斑点虾、油菜籽等，严重影响BC省和西部省份出口。此次通话释放积极信号：关税问题有望调整至30%-40%的现实区间，将有助于恢复双边贸易、稳定农企与渔业供应链。 在航空领域，中加疫情前每周逾50班直航航班，如今尚未恢复一半。通话中，中方明确提出“扩大人员交流”，预示航线恢复进程将加快，便利留学生、华人社群及商务往来，带动旅游、教育、移民等行业复苏。 此外，双方还承诺加强合作，打击芬太尼等阿片类毒品犯罪。此举有助于加国缓解毒品危机、提升公共安全。 近期加拿大多省（如萨省、BC省）已在省长会议上公开支持修复对华关系，认为持续关税伤害的是本国利益。CTV新闻民调显示，三成加拿大人支持加强对华贸易，是两年前的四倍，显示民意已从对抗走向理性与务实。 作为后续，双方将尽快推进机制化沟通与高层往来。此次通话被广泛认为是中加关系重启的转折点，不仅对经济恢复具有战略意义，也将为加国企业、消费者和中加华人社群带来深远积极影响。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】06/07/2025 川普政府发动对华关税战，原本希望通过“极限施压”迫使北京让步，结果却误判中国政治底线、错伤盟友、最终重创美国自身与全球贸易秩序。这场从一开始就注定失败的贸易战，不仅未能削弱中国，反而促使中国在政治与舆论上更加团结，在全球范围内强化了其“被围堵者”姿态，获得了更多对美不满国家的同情与合作。 美国驻华大使伯恩斯明确指出：川普政府以关税为武器，不仅未达成目标，还严重损害了本可联合抗中的盟友关系。包括欧盟、加拿大、日本、韩国和墨西哥在内的传统伙伴，原本都面临与中国类似的贸易挑战，却在贸易战中被美国当作“次要敌人”一并制裁，从而失去了联合施压北京的道义和策略优势。 在加拿大层面，川普政府对钢铝产品加征关税，直接冲击本地制造业，扰乱北美供应链，削弱了加拿大的谈判地位，也间接导致美墨加协议（USMCA）在多个方面失衡。这不仅加剧了本地经济的不确定性，更影响了加拿大出口、投资信心与中长期战略部署。 更严重的是，美国的这场贸易战导致全球供应链重组、物价飙升，通胀压力扩大，直接伤害了本国消费者和中产阶层。对中国商品加税，最终反映在美国超市里的价格上涨上，令美国家庭实际购买力下降；而不少企业被迫转移产能、改写供应网络，运营成本激增，甚至面临破产风险。 伯恩斯进一步警告，美中关系最危险的并非“蓄意冲突”，而是因误判、缺乏沟通机制所导致的意外冲突。目前中美海军频繁在敏感海域擦肩而过，却因沟通中断、军事热线缺失而加剧风险。关税战表面是经济博弈，实质却放大了地缘政治紧张与对抗氛围。 尽管中国在某些贸易行为上存在问题，如知识产权侵犯、技术转移、电动车和锂电池产品倾销等，但解决这些问题应靠多边合作、制度协商，而非靠单边主义与关税壁垒。贸易战终将以妥协与协议收场，但代价已远超美国原本的预期，也动摇了全球对其经济领导力的信任。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】06/06/2025 近期BMO资本市场发布的一份研究报告指出，加拿大房地产市场当前并非理想的入市时机，尤其是对投资者而言，“还没到时候”。该报告警告称，多数大城市的销售在5月进一步走软，房屋库存持续上升，而供需失衡的格局，正在为房价下行积聚压力。 主要城市销量显著下降，市场情绪低迷 尽管仅有部分核心市场公布了5月数据，但迹象普遍不容乐观。大多伦多地区（GTA）销量同比下跌13.3%，大温哥华地区更录得18.5%的下滑。BMO高级经济师Robert Kavcic坦言：“这些市场的表现依旧艰难，虽然没有进一步恶化，但从历史低点的需求水平来看，这种‘止跌’也谈不上乐观。” 这种持续低迷的需求，使得市场逐步转向买方主导。报告数据显示，销售与新增挂牌比率（SNLR）在多伦多已跌破30%，温哥华也低于40%。根据房地产市场通行标准，SNLR低于40%已被视为“买方市场”，意味着房价存在明显的下行压力。 买家等待合理定价，卖家观望利率动向 当前市场的核心矛盾在于，买家期望更合理的价格，而卖家则寄希望于未来的降息来刺激需求。加拿大央行虽在6月初按兵不动维持利率不变，但市场普遍预计年内存在降息的可能。然而，从BMO的分析看，这一希望仍需耐心等待。 BMO估算，目前浮动按揭利率维持在4.25%–4.50%之间，而五年期固定利率普遍在4%左右。Kavcic指出：“若利率不能持续、显著地跌破4%，市场回暖将十分困难。” 此外，近期五年期政府债券收益率有所上升，进一步压制了固定按揭利率的下调空间。在高利率制约之下，房价若不做出实质性调整，购房者即便具备还款能力，也难以产生“非刚需性”购房意愿。 宏观前景：通胀回落与经济风险交织 尽管未来的降息空间存在，但BMO提醒，前提是通胀必须显著降温。若通胀得以控制，或可释放货币宽松信号；但同时，也需警惕经济全面放缓甚至陷入衰退的风险。 这意味着，对于潜在购房者而言，即便利率回落，伴随而来的可能是就业信心下降或收入不确定性上升，进一步抑制了消费意愿与投资行为。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心ni

【人脉看点👀】06/05/2025 近期，加拿大多家主要贷款机构纷纷上调固定抵押贷款利率，其中以无保险贷款领域最为显著。加拿大皇家银行（RBC）5年期固定无保险贷款利率已从3月的4.29%上涨至4.49%，为短短一个月内第二次调升。其他如CIBC与National Bank仍维持在4.44%，但市场普遍面临利率上扬压力。 此轮利率上调，并非完全源于融资成本上升，而更多是因债市波动、通胀压力未解、政策预期模糊，使贷款机构不得不通过调升利率来预留利润空间、控制风险敞口。特别是在未投保贷款领域，机构倾向于超前提价，以对冲债券收益率的不稳定。 虽然市场预期6月加拿大央行降息概率仅32%，但到7月已升至75%，显示市场对未来货币政策转向的高度敏感性。然而，当前4月CPI核心通胀指标仍高于3%，使得加拿大央行在短期内面临“通胀与宽松”之间的艰难平衡，基本“束手无策”。 业内人士指出，贷款机构目前行为趋于保守。一方面是预期不确定性使得银行不敢过早压低利率；另一方面，即使融资成本未升高，为保障利润，利率仍被上调。债券策略师表示，只有在波动性明显下降、市场稳定的前提下，更具竞争力的贷款利率才有可能重新出现。 这对购房者及房地产市场意味着多重冲击：一是刚需入市节奏放缓，观望情绪加重；二是二手房市场换手率降低，惜售现象增加；三是商业地产投资回报模型受压，融资与现金流面临重估。 预计夏季由于政府休会与政策空窗期，债市将保持区间震荡，利率大概率将在9月前维持高位波动，借款人可能需要等到秋季后才能迎来更实质性的利率松动。 当前是“政策与市场博弈”的关键阶段。购房者与投资者应根据自身风险承受能力，理性判断市场走向，必要时考虑利率锁定、结构性贷款产品或咨询专业机构制定个性化策略。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】06/04/2025 经济合作与发展组织（OECD）最新报告警示，受川普政府激进贸易政策的持续冲击，全球经济增长正遭遇超预期放缓。OECD将2025年与2026年的全球经济增长预期从3月预测的3.1%和3.0%下调至2.9%，并特别指出加拿大可能成为受影响最严重的国家之一。由于对美国出口依赖严重，且与美贸易关系持续紧张，加拿大经济增长预计将从2024年的1.5%降至2025年的1.0%，2026年微升至1.1%。 这对加拿大来说是一次深刻的结构性挑战。首先，加拿大三分之二以上的出口面向美国，川普“美国优先”政策导致的贸易壁垒已直接影响钢铝、能源及农产品出口。其次，加拿大央行政策空间有限，面对高通胀、高利率和高家庭债务的三重压力，难以有效通过降息刺激经济。第三，在全球供应链重构过程中，加拿大尚未在战略产业中确立核心地位，面临被边缘化风险。 这些变化将带来连锁效应。中小企业首当其冲，出口订单减少、融资困难加剧；国际资本对加投资兴趣下降，外资回流放缓；联邦财政收入面临压力，政府赤字扩张，社会项目可能被压缩；就业与家庭财富缩水，消费信心动摇，可能加剧社会焦虑情绪。 OECD此次报告不仅是对数据的修正，更是对政策路径的警告。加拿大若不能及时应对全球贸易秩序重构、加快出口市场多元化布局，并在关键战略产业中打造核心竞争力，恐将在全球新一轮经济重排中错失位置。唯有推动认知升级与结构性突围，加拿大才能在风暴中稳住船头、重塑增长引擎。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】06/03/2025 📉 加拿大央行“碟中谍式”的决策之战：维稳与降息之间的钢丝绳平衡 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）眼下的处境堪比一场现实版的《碟中谍》。面对通胀隐忧未退、经济表面反弹但内藏疲态、地缘政治扰动频发，他需要在“抗通胀”与“稳增长”之间，完成一场高难度的政策腾挪。 📌 一、表面复苏掩盖结构疲软，经济前景迷雾重重 尽管2025年第一季度的GDP年化增长率达到2.2%，让市场一度振奋，但深入分析可发现，此一增长很大程度上源于企业针对特朗普新一轮关税政策所采取的“提前冲刺”：抢出口、囤库存，并非内需拉动或结构改善。其背后，是企业对未来不确定性的焦虑，而非信心的回归。 同时，BMO与CIBC等主要金融机构均指出，尽管短期数据尚可，但 中长期走势堪忧。加拿大央行4月已明确转入“观望模式”，不再贸然发布前瞻指引，暗示未来走势存在较大变数。 ⸻ 📌 二、降息与否皆涉风险，决策陷入“两难困境” 当前基准利率为2.75%。在通胀数据并未实质降温的同时，4月制造业流失3.1万个岗位、全国失业率升至6.9%，消费与投资趋弱的信号不断浮现。 • 若选择降息：或可短期内缓解融资成本压力，提振消费与企业信心； • 若按兵不动：则有助于维持通胀控制和央行政策信誉，但可能让经济陷入“高息迟滞”的恶性循环。 正如加拿大商会首席经济师安德鲁·迪卡普亚所言：“这是一个不可能完成的任务。”——无论选择哪条路径，央行都必须为其后果承担巨大的政策风险。 ⸻ 📌 三、通胀“死灰复燃”+就业疲软，双重压力下央行承压加剧 4月通胀率的反弹，让市场对“价格压力已消退”的判断骤然降温。而与此同时，劳动力市场已有松动迹象，制造业裁员、招聘放缓、企业投资意愿减弱，都表明经济支柱正在松动。 凯投宏观分析师布朗则强调：“经济预期与心理预期一样重要。” 若央行不及时释出“保护经济承压能力”的信号，民间投资和消费信心可能进一步恶化，形成“谨慎预期→消费萎缩→经济减速”的负循环。 ⸻ 📌 四、未来路径：不是6月定生死，而是窗口越来越小 大多数机构预测，6月央行仍将维持现有利率。但如CIBC首席经济师申菲尔德所言：“这并非终局，但拖延的成本越来越高。” 随着通胀、就业与外贸三大变量的不确定性持续攀升，央行的每一次犹豫，都可能为未来埋下更大的政策代价。 ⸻ ✅ 专业结语：降息之辩背后，是加拿大经济“软着陆”的国家命题 麦克勒姆此刻肩负的，不仅是货币政策走向的问题，更是如何在“高通胀后时代”为加拿大经济争取软着陆的窗口期。维持政策信誉、稳定通胀预期、同时避免过度压制实体经济——这场平衡术，没有剧本可依，更容不得失误。 倘若央行延迟出手，或许等来的不是时机更成熟，而是更多无法挽回的结构性下滑。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】06/02/2025 尽管加拿大2025年第一季度的国内生产总值（GDP）增长0.5%，表面看似经济稳定扩张，然而实质上却掩盖了经济内部日益加剧的脆弱性。数据显示，该增速与2024年第四季度持平，反映出国内经济活动实际上陷入停滞。 最令人担忧的是家庭消费——作为加拿大经济增长的核心驱动力，已明显放缓。家庭支出增速骤降至0.3%，仅为上季度的四分之一；人均消费仅增长0.1%，远低于上一季度的0.8%；住宅投资更是大幅下跌2.8%。最终国内需求环比为零增长，为2023年以来首次未能增长，显示出加拿大家庭正处于强烈的消费压抑状态。这对于一个长期依赖消费拉动的经济体而言，是极其危险的信号。 与此同时，出口成为GDP增长的主要推动力，本季度增长1.6%。但这一表面利好却来源于短期效应——美国进口商为了规避未来关税而提前囤货，导致加拿大出口激增。问题是，这种“预支需求”不可持续，随后的出口订单可能将出现显著下滑。 更严重的是，加拿大的贸易条件正在恶化：进口价格上涨幅度高于出口，导致第一季度贸易条件下降0.6%。这意味着出口收益减少，而进口成本上升，加元面临贬值压力，国民实际购买力正在下滑。 整体来看，加拿大经济虽然在统计意义上避免了衰退，但其基本面显示出明显疲弱。宏观数据呈现“稳健增长”的表象，然而家庭支出低迷、内需停滞、贸易劣化等现象，说明这种增长并未惠及大多数普通民众。消费者信心持续低迷，正是这种“数据繁荣 vs. 生活紧缩”落差的直接反应。 未来，加拿大经济政策应更加精准地扶持家庭部门、刺激实际消费、调整外贸结构、重建信心，才能避免陷入“虚假繁荣”陷阱，实现真正的结构性转型和长期韧性增长。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】06/01/2025 美国前总统特朗普近日在宾州钢铁厂集会上宣布，将把进口钢铁与铝的关税提高至50%，比2018年首次加征时的25%与10%更为严厉。此举一出，立刻引发加拿大政商两界强烈反弹。作为美国最大的钢铁供应国，加拿大2023年钢铁出口占美国进口总量近四分之一，关税翻倍无异于“直接封杀”本国钢铝产业。 特朗普宣称此举是为“保护美国工人”，但经济学家和产业专家普遍认为，这是一种典型的民粹主义政策操弄，对北美供应链及就业市场都会造成深远破坏。加拿大劳工大会主席Bruske指出，这将直接威胁成千上万个稳定、高薪、有工会保障的工作岗位，并可能引发裁员潮和工厂停工潮。她呼吁加拿大政府立即改革就业保险体系和出台紧急工资补贴政策，积极应对美国政策带来的冲击。 与此同时，加拿大商会也发表声明表示忧虑，称这一决定将“重创北美跨境高效、可靠的供应链”。2018年特朗普首次加征钢铝关税时，美国曾出现净就业岗位流失，加拿大钢铁企业也受到严重打击，包括生产中断、出口受阻和营收锐减。彼得森国际经济研究所数据显示，为保住一个钢铁岗位，消费者需为此付出高达65万美元的代价，说明政策得不偿失。 此次关税上调正值特朗普在使用《国际紧急经济权力法案》加征全球性关税而被法院叫停之际。尽管一家联邦上诉法院暂时允许继续执行该政策，但其合法性仍面临巨大争议。钢铁与铝关税被广泛视为特朗普选战策略的一部分，意图激发本土制造业情绪以赢得蓝领选票。 专家指出，此类政策背离北美自由贸易协定精神，也违背了“合作共赢”的区域经济发展逻辑。若加拿大政府不及时介入应对，未来不仅钢铝产业受损，更可能带动汽车、基建、军工等多个产业链遭遇连锁反应。 综上所述，此次关税政策不仅是对加拿大经济的挑战，更是对国家主权、外交策略和就业保障能力的考验。加方应加快与美方高层交涉，争取政策豁免，同时加速多元化出口布局，减少对美国市场的依赖，并推动产业高端化转型，以增强抗压能力和战略回旋余地。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】05/31/2025 《经济学人》近日深度披露：美国金融体系正发生剧烈转型，从以银行为核心的传统格局，逐步演变为由资产管理巨头主导的“新金融秩序”。包括阿波罗（Apollo）、贝莱德（BlackRock）、黑石（Blackstone）、KKR、城堡（Citadel）和简街（Jane Street）在内的私募股权、对冲基金和交易公司，正以前所未有的速度扩张，并掌控了庞大的资本调配权。但这些机构庞大而复杂，缺乏监管约束，也未经历过系统性金融危机的压力测试。 与此同时，美国政府债务持续飙升、川普对制度的破坏式干预、贸易政策的不确定性等因素叠加，使得国际投资者对美元资产的信心大幅下降，美元汇率承压。报道指出，这些“影子金融巨头”如今已管理超2.6万亿美元资产，是10年前的5倍，而同期传统银行仅增长50%。它们通过保险、年金与直接放贷深入家庭和企业，但缺乏公开透明的估值标准与流动性管理机制，一旦资产重估或信心崩盘，可能引发大规模挤兑和信贷紧缩。 更具风险的是，若未来再次发生金融危机，川普政府的反应难以预测。不同于2008年迅速出手的美联储与财政部，川普可能依个人偏好决定是否救助金融机构，甚至在社交平台上反复摇摆立场，进一步放大市场恐慌。新金融体系的透明度低、杠杆高、风险不明，将使全球资本市场承受更大波动压力。 这意味着，过去依赖美国市场作为全球“资金避风港”的时代，或正在终结。而这一趋势，对加拿大及全球投资者、监管者而言，都是一记必须正视的警钟。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】05/30/2025 根据Equifax与TransUnion最新公布的2025年第一季度报告，加拿大正面临一场严峻的信用危机。数据显示，安省房贷拖欠率同比飙升71.5%，为2012年以来最高纪录。尽管总比率仍仅为0.24%，但如此大幅上升已成为房地产金融风险的预警信号。 与此同时，全国信用卡严重拖欠（逾期90天以上）人数达140万，比去年同期增加14.6万人，为2010年以来最高水平。尤其是35岁以下年轻人，已成为这轮危机的“重灾区”——车贷拖欠人数暴增30%，信用卡还款能力持续恶化，每欠$100，仅能还$59，远低于去年同期的$63。 为何会出现这种“集体偿债能力下滑”？核心问题在于收入增长跟不上债务扩张。过去25年，加拿大房价上涨超320%，而人均可支配收入仅上涨110%，远远落后。尤其是疫情期间，不少人在超低利率下涌入房市，如今五年期房贷即将续约，却要面对翻倍甚至更高的利率压力。这也解释了为何贷款压力测试在安省首先“瓦解”——从实际还款能力角度来看，很多家庭已无法承受。 据Equifax统计，约28%的业主正在更换贷款机构以寻求更低利率，安省2025年Q1抵押贷款迁移量同比增长66%，全国增长也达58%，反映出广泛的“月供恐慌”。即便如此，利率上涨的趋势仍难逆转，尤其是在当前高通胀、就业放缓的大背景下。 **年轻人遭遇的“双重打击”**尤为严重：一方面是债务高企，另一方面是就业形势堪忧。加拿大统计局数据显示，15–24岁人群失业率高达14%，是全国平均水平的两倍。而新开卡用户的信用风险更高，TransUnion指出，其一年内违约可能性是普通用户的两倍。 总体来看，加拿大正步入一个“信用断层期”：房贷、信用卡、车贷多线承压，年轻人陷入“高负债+低收入+就业难”的三重困境。Equifax警告，这场信贷困境背后，是经济放缓、生活成本飙升和政策空窗共同作用的结果。 如不及时出台结构性缓冲措施，未来将面临更广泛的消费收缩、信用评级恶化与金融风险扩散。对于政府、银行和家庭来说，这是一场不容忽视的“偿债危机”。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】05/29/2025 2025年4月，大多伦多地区（GTA）新房市场陷入前所未有的寒冬，仅售出310套，创下连续第七个月历史新低，成交量甚至比上世纪90年代房地产危机期间的谷底还要低。根据建筑行业与土地开发协会（BILD）发布的数据，目前市场已出现“量缩价跌”并发的深度疲软格局。 其中，公寓市场尤为惨烈，仅售出105套，同比暴跌80%，比过去十年同期均值下降94%；低层独立屋等住宅售出205套，同比下降66%。整体而言，新房销量较去年同期大幅下滑72%，较十年平均值（约2750套）暴跌近九成。即便价格已有下调，新建公寓均价为101.9万元，年跌3.6%；新建低层住宅均价为153万元，年跌5.4%；但买家依然观望情绪浓重，信心严重不足。 Altus Group 研究经理指出，当前市场最大的问题在于政策和经济走向缺乏可预测性，联邦政府可能加征建筑材料关税的传闻进一步加剧了市场不确定性，阻碍潜在买家入场。与此同时，新房库存虽略有减少，但按当前销售速度计算，需15个月才能消化完，远超健康市场应有的9至12个月水平。 更值得警惕的是“供应悬崖”的隐忧。Urbanation预测，GTA及汉密尔顿地区的新建公寓完工将在2025年达到峰值（约3万套），但到2028年预计将骤降至不足1万套。这意味着，如果当前低迷趋势持续，3至4年后可能将出现严重供应断层，从而引发价格的结构性反弹。 为提振市场，BILD呼吁联邦政府扩大GST退税政策的适用范围，涵盖所有新房买家，而非仅限首次购房者。然而联邦自由党本周仅提出为购买100万元以下新房的首次购房者提供最多5万元退税，对100万至150万元之间的购房者提供部分减税。BILD批评称，该政策适用范围狭窄，覆盖的实际购房群体比例过小，难以有效刺激需求或带动新项目启动。 综上所述，当前GTA新房市场正处于价格调整、成交低迷、政策乏力的三重压力之下。尽管短期悲观情绪蔓延，但对于中长期投资者而言，这或许正是低位布局、择优选地的战略窗口期。一旦利率政策明朗、供需错配加剧，市场将进入新一轮回升周期。未来三年，是决定2028年能否实现资产跃升的关键布局期。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心