贸易战寒流来袭：加拿大房市全面降温，RBC警示买家主导时代到来

【人脉看点👀】05/08/2025

在美国总统川普重启贸易战的大背景下，加拿大房地产市场正遭遇前所未有的冲击。加拿大皇家银行（RBC）最新发布的报告指出，全国多个城市的房屋转售数量大幅下滑，市场整体呈现“买气退潮、库存高企”的局面，尤其以安省南部和卑诗省最为明显。RBC经济学家Robert Hogue指出，贸易战带来的经济不确定性使得大量潜在购房者陷入观望，不敢轻易作出重大财务决策。报告引用MLS房价指数显示，像多伦多、温哥华、菲沙河谷等大城市均出现销售量锐减、房价下行的趋势。以多伦多为例，4月挂牌房源增加8.1%，但交易量却暴跌23.3%，创下30年来最低水平之一。

不仅核心城市遭遇寒流，连原本坚挺的卡尔加里也出现五年来首次年度房价下跌；而汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢等城市也未能幸免。尽管魁北克市、圣约翰等地区表面上尚算平稳，但市场信心同样承受着心理压力。专家指出，当前市场的疲软主要来自对未来经济前景、就业稳定性的担忧，特别是在川普贸易政策阴影下，许多家庭和投资者更倾向于延迟大宗支出。

抵押贷款专家Penelope Graham认为，当前的市场环境其实对有能力的买家极为有利。房价趋于理性，利率较低，库存充足，买家不仅拥有更强议价空间，还能避免过去“抢房大战”的高压局面。Clay Jarvis也认为，如果具备稳定工作与充足首付，当前反而是进入市场的良机。不过，卖家的处境则大为不利。库存堆积、交易迟滞，令房屋价格承压，定价策略不得不回归现实。

整体来看，当前加拿大房地产市场正处于调整周期。贸易战带来的心理与实质性影响正在改变买卖双方的行为逻辑。专家建议买家尽早取得贷款预批，锁定当前利率，并在决策时保持理性与前瞻性。而对于卖家来说，唯有通过务实定价与策略调整，才能更好应对市场寒潮。

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