🚨多伦多租房大变革！“装修驱逐”将被严查

【人脉看点👀】07/29/2025

📢【多伦多租房大变革！“装修驱逐”将被严查】

2025年7月31日起，多伦多正式推出全新的 租赁装修许可条例（Rental Renovation Licence By‑law），这被视为近年来最严厉的租房监管措施，目标直指困扰租客已久的“装修驱逐”（Renovictions）。

过去，不少房东以装修为名要求租客搬离，却在翻新后将租金大幅提高，从而变相驱逐原租客。新规实施后，这一现象将被大幅遏制。根据条例，凡是依据省级N‑13通知要求租客搬出的房东，必须先向市政府申请并获批 租赁装修许可证。申请过程中，房东需提交经批准的建筑许可、N‑13通知副本，并缴纳约700加元的申请费（部分情况可豁免）。

更重要的是，新规明确：

✅ 租客在装修完成后享有 以原租金水平回迁的权利；

✅ 房东必须提供切实可行的 补偿或安置方案，包括租金差额补助、搬家费用或临时住宿安排；

✅ 违规房东将面临最高 10万加元罚款，并可按日累积罚金。

与此同时，安大略省在2025年的整体租房政策也同步收紧。省政府将全年租金涨幅上限定为 2.5%（适用于2018年11月15日前入住的单元），超过幅度必须经过房东与租客委员会特别批准。新修订的Bill 97还强化了驱逐审核程序，对房东的证据要求更为严格，并进一步统一通知标准，确保租客权益得到更有力的保障。

对于租客来说，这意味着一旦收到N‑13通知，切勿盲目搬离，而应第一时间确认房东是否已取得合法许可，并了解自己的回迁权利与补偿方案。若发现违规，可向安大略省房东与租客委员会（LTB）提出申诉。

📌 专业提示：

在签订或续签租约时，请务必仔细核对合同条款，明确租金、费用、保险和提前解约规定；遇到换室友或转租情况，最好提前取得房东书面同意，避免不必要的纠纷。

可以说，这次新规不仅是一次政策更新，更是对租客权益的强有力保护，也预示着多伦多租赁市场将迈入更加公平与透明的新阶段。

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