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【人脉看点👀】10/14/2024 根据最新经济数据，经济学家普遍预测上月加拿大通胀率继续呈现下降趋势，这为加拿大央行进一步降低基准利率提供了明确的信号。然而，降息幅度依然存在分歧，是否维持当前的0.25个百分点，或采取更为激进的0.5个百分点，尚无定论。 满地可银行（BMO）经济学家Shelly Kaushik指出，9月份的总体通胀率预计将低于加拿大央行设定的2%的目标线。她进一步表示，受益于上月油价的下跌，年通胀率可能降至1.8%。不过，由于10月份油价出现反弹，未来的通胀报告可能会显示轻微上升的趋势。 有关消费者价格增长的最新报告定于周二发布，这份报告将是加拿大央行在10月23日作出利率决定前的最后一份重要经济数据。道明银行（TD）高级经济学家James Orlando预测，9月份的总体通胀率将下降至1.9%，而核心通胀率可能仍保持在2%以上。他强调，“我们已经回到了目标水平，接下来的关键问题是如何维持这一水平。” 今年8月，加拿大通胀率降至央行目标2%，是自2021年2月以来的最低水平，油价下跌被认为是主要推动因素之一。然而，加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Nathan Janzen提醒，虽然整体通胀压力有所缓解，但住房成本，尤其是抵押贷款支付，仍对通胀数据施加上行压力。他指出，随着利率逐渐发挥影响，这些压力正在缓慢减弱，但预计住房按揭成本仍将在未来一段时间内继续对通胀产生影响。市场利率的变化需要通过续约期影响五年期固定按揭贷款，因此按揭成本虽然上涨幅度逐渐缩小，但仍会继续上升。他预测9月份的总体通胀率将降至1.8%。 尽管通胀数据趋于温和，9月份的劳动力市场表现却意外强劲，新增就业岗位数量远超预期，失业率也小幅降至6.5%。然而，从更长周期来看，劳动力市场整体呈现出走弱的趋势，这也是许多经济学家相信央行将继续降息的原因之一。 在当前的政策框架下，央行今年已三次降息，每次幅度为0.25个百分点。相比之下，美国央行已采取更为激进的措施，最近一次降息幅度达到了0.5个百分点。James Orlando预计，加拿大央行将在10月和12月分别降息0.25个百分点，但部分经济学家，包括Nathan Janzen，认为央行也有可能采取更大幅度的降息，特别是在劳动力市场报告等进一步数据的支持下。Shelly Kaushik则表示，虽然她预测央行今年将以小幅降息为主，但0.5个百分点的降息也在可能性范围之内。 加拿大央行行长Tiff Macklem此前表示，若经济疲软持续，央行不排除采取更大幅度降息的可能性。这为市场对未来政策方向的讨论留下了广泛空间。

【人脉看点👀】10/13/2024 《模块化预制房屋的商业契机》 加拿大联邦政府正在复兴战时住房计划，以应对当前的住房危机。这项计划旨在通过推出标准化建筑设计，加快住房建设速度，降低成本，并解决住房短缺问题。第一批设计将包括镇屋、四户连体屋、六户联体屋和附属住宅单元，计划于2025年初推出完整的设计包，涵盖平面图、施工文件及成本估算。这些设计包将帮助建筑商减少审批时间，缩短建设周期。 该计划借鉴了二战后“胜利之家”和“草莓盒之家”的成功经验。当时，联邦政府通过大规模标准化建筑，解决了住房短缺与建筑能力不足的问题。这一复兴版计划再次利用标准化住房设计，结合模块化和预制房屋，旨在快速扩大住房供给，特别是在工期和成本高昂的都市地区。 为推动创新，政府除了委托两家公司负责部分地区的设计开发外，还将通过公开提交流程，征集更多建筑行业的设计方案，特别是模块化、3D打印和面板化房屋。未来的设计目录还将包括中层建筑，政府计划通过设计竞赛扩展适用范围。 政府为此项目在2024-25年联邦预算中拨款1160万加元，用于支持设计目录的开发。此举不仅将提升住房供给，缓解房价压力，还将推动建筑行业的技术创新。然而，政策实施过程中，如何确保标准化设计符合各地建筑规范并满足多样化需求，仍是主要挑战。 总体来看，联邦政府通过复兴战时住房计划，结合现代建筑技术和创新设计，展示了其解决住房危机的决心，有望在未来几年内缓解住房供应不足问题。

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【人脉看点👀】10/13/2024 近期加拿大政坛波涛暗涌，自由党内部多位议员签署文件要求现任总理特鲁多下台，显示了执政党内部对其领导的深刻不满。这一事件不仅仅反映了自由党内部的不和，也凸显了过去几年中，加拿大因多项政策错误所遭受的负面影响。尤其是在经济、移民政策以及公共安全等方面，这些错误政策已逐渐显现出不可忽视的后果。 首先，特鲁多政府的财政和经济政策饱受质疑。近年来，加拿大的通货膨胀率居高不下，导致物价飙升，民众生活成本加重。高昂的房价、不可负担的生活开支，以及经济增长乏力，都使得选民对政府的经济政策失去信心。这些问题不仅加剧了社会分化，也加深了民众对自由党领导层的质疑，促使部分议员认为必须进行领导层更迭。 其次，移民政策的混乱也是自由党支持率下滑的重要原因之一。特鲁多政府在过去几年中推行了较为宽松的移民政策，尽管初衷是为了增强国家的多样性和促进经济发展，但政策实施不当导致了社会资源分配不均，特别是在住房、就业和公共服务方面，移民激增加剧了资源紧张，进而影响了社会的和谐与稳定。部分议员认为，这一政策的失误进一步削弱了政府的公信力，也加剧了自由党内部的分歧。 此外，特鲁多政府在公共安全领域的表现同样备受批评。加拿大近年来的治安问题日益严重，特别是在大城市，暴力犯罪、抢劫、偷窃等问题层出不穷，给民众的安全感带来了极大的冲击。政府未能及时采取有效措施应对这些问题，进一步动摇了公众对其执政能力的信任。一些议员认为，现有的领导层无力解决这些棘手的社会问题，必须寻求变革。 因此，自由党议员要求特鲁多下台并非偶然，而是多重政策失误所积累的结果。这不仅反映了内部对党派未来方向的忧虑，也揭示了特鲁多政府在经济、移民和公共安全等领域的治理缺陷。如果这些问题得不到及时、有效的解决，恐怕加拿大的未来发展将面临更大的不确定性。

【人脉看点👀】10/12/2024 10月7日，彭博社报道称加拿大央行前副行长Paul Beaudr预测，央行将在10月降息50基点。这一预测，尽管不被大多数分析师支持，却揭示了当前加拿大经济中货币政策调整的潜在方向。如果这一降息政策得以实施，房地产市场无疑将受到深远的影响，尤其是在多伦多和温哥华等大城市的公寓投资领域。 首先，降息将直接影响借贷成本，进而提振家庭和企业的信心。当前4.25%的基准利率已显著拖累经济增长，Beaudr认为2.75%的利率更为合理。如果利率下调50基点，这将大幅降低借贷成本，进一步推动房地产市场的复苏。特别是在高房价的城市，如温哥华和多伦多，投资者对公寓市场的兴趣或将重新点燃。 值得注意的是，多伦多和温哥华的公寓市场高度依赖小户型公寓的投资需求。根据加拿大统计局的数据，这些城市的公寓市场多年来受到了投资者的青睐，特别是投资那些较小的单位面积公寓项目，因为它们每平方英尺的租金收益相对较高。开发商也依赖于预售的投资需求来获得融资，并开始建设项目。这种预售模式使得开发商根据投资者的偏好建造较小单位的公寓。 降息的潜在影响还将包括改善这些投资者的融资条件，使他们更容易获得贷款以购置预售单位。这将有助于推动公寓项目的进一步发展，并支持房地产市场的供给。在投资者回归的情况下，多伦多和温哥华的公寓市场将更有可能恢复到一个较为活跃的状态。这也可能缓解部分地区的房屋供需矛盾，并缓慢抑制租金上涨。 然而，值得注意的是，Paul Beaudr的观点在市场中并不是主流。全球市场中仅有25%的分析师预测加拿大央行会在10月降息50基点。因此，尽管降息会对房地产市场产生积极影响，但是否能在短期内达成还存在不确定性。 总体而言，若加拿大央行如Paul Beaudr所预测的那样降息，房地产市场将迅速反应，尤其是投资公寓的市场将更为活跃。投资者的回归和借贷成本的下降可能促使公寓价格上升，而预售市场也将迎来一波新的繁荣。

【人脉看点👀】10/11/2024 魁北克省移民部长让·弗朗索瓦·罗伯格签署的“25%国籍限额”政策无疑将对加拿大的移民体系产生深远影响，尤其是在房地产业、劳动力市场和社会多样性方面。作为一名本地顶级地产经纪，我将从多角度分析这一历史性改革的潜在后果。 首先，国籍限额对房地产业的影响显著。近年来，来自印度的移民数量激增，尤其是在大城市如多伦多和温哥华，他们不仅在购房市场上占据重要地位，还推动了住宅需求的增长。随着魁北克省的政策实施，印度移民申请人数将受到限制，这可能导致一部分潜在的移民转向其他省份，如安大略省或不列颠哥伦比亚省，从而加剧这些地区的房地产市场竞争。房价上涨压力可能因此增加，尤其是那些已经面临高需求的地区。同时，魁省本地的房屋需求可能因移民数量减少而略有下降，尤其是在技术工人类别下移民占比较高的城市。 其次，劳动力市场可能受到的冲击更为复杂。魁北克引入国籍限额的一个重要理由是为了保障劳动力多样化，并满足不同领域的需求。然而，印度移民中大量是技术工人和工程师，他们的减少可能导致某些行业劳动力短缺，从而推高劳动力成本。与此同时，这一政策可能会鼓励来自其他国家的技术工人填补空缺，进而改变劳动力市场的结构和薪酬水平。长远来看，魁省希望通过控制外国学生的数量来应对劳动力需求和公共服务的压力，但这可能影响到魁北克高等教育体系的吸引力，尤其是对国际学生的吸引力。 第三，政策对社会多样性和文化融合的影响不容忽视。魁北克一直强调保护法语文化，这一政策看似是为了保障移民的多元化，但它也可能引发社会对文化排外的担忧。尤其是印度移民的大量减少，可能在短期内缓解某些社会紧张局势，但从长期来看，社会的多样性可能受到限制，特别是在社区融合和文化交流方面。魁省已经声明，这一政策不会影响法语移民的邀请，但非法语国家移民的减少将会限制魁北克社会文化的丰富性。 最后，值得关注的是，魁北克的这一举措是否会为其他省份效仿，甚至引发联邦层面的移民政策调整。如果联邦政府决定在全国范围内引入类似的国籍限额，那么加拿大的整体移民格局将发生重大变化。这将不仅影响房地产市场，还会改变不同地区的人口构成、经济结构和社会文化动态。 综上所述，魁北克的国籍限额政策不仅影响到房地产业，还波及到劳动力市场和社会文化发展。各方需要对其长期影响保持关注，并制定相应的策略应对。

【人脉看点👀】10/10/2024 近日，加拿大副总理兼联邦财政部长宣布了一项新的抵押贷款保险改革，允许房主通过再融资来建设第二套房。这项政策的推出，旨在通过增加现有土地上的住房密度来缓解住房短缺问题。预计该政策将于2025年1月15日生效。通过这一政策，房主可以利用房屋净值，将闲置空间如地下室、车库改造成出租公寓或巷道住宅，并通过出租收入来支付部分或全部的房屋贷款。 此政策的实施将对房地产市场产生多方面的影响。首先，随着现有房产土地上的二次开发变得更加容易，房主可以有效地增加自身房产的使用价值。这种二次开发不仅能为房主提供额外的收入来源，缓解他们的贷款压力，还能增加房屋的市场价值。在房价普遍上涨的大背景下，这无疑为许多家庭提供了一条缓解经济负担的途径。 其次，这一政策可能对住房市场的供给结构产生重要影响。通过允许房主对现有物业进行增建，市场上的可租房源将大幅增加，特别是在城市核心区和交通便利的社区。随着更多的出租单元投入市场，租金上涨的压力可能会有所缓解，有助于改善当前租赁市场的供需不平衡。 然而，政策的实施也可能带来一些潜在的挑战。首先，虽然该政策能够有效增加市场上的出租房源，但它可能推动房价进一步上涨，特别是在需求旺盛的地区。房主可能会因为未来的增值预期而推迟出售房屋，进而导致二手房市场的供给减少，进而加剧房价上行压力。其次，城市基础设施的承载能力也将受到更大考验。随着居住密度的增加，交通、供水、排污等公共设施的压力可能进一步加大，地方政府需要加快相关基础设施的建设与升级，以满足更多住户的需求。 此外，该政策在一定程度上体现了政府通过市场手段解决住房问题的思路。通过激励房主开发闲置房产，政府希望能借此提高土地利用率，增加住房供应。这种策略与联邦政府对未充分利用的联邦地产的开发政策相辅相成，意在通过增加供给来稳定房价。然而，这类措施的效果仍有待观察，因为市场需求和供给的平衡是一个复杂的系统性问题。 综上所述，联邦政府的这项新政策从长远来看，可能对增加住房供应、缓解房价上涨起到积极作用，但其对整体市场的影响取决于具体实施细节以及市场的反应。政策的成功与否需要在执行过程中密切关注，并配合相关基础设施的优化升级才能达到预期的效果。

【人脉看点👀】10/09/2024 加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）宣布的抵押贷款新规，旨在通过增加现有房产的住房密度，以应对住房供应紧缺问题。这一政策从多个层面影响着房地产市场，特别是对于住房需求和供应不平衡的问题提供了一个解决方案。 首先，政策的核心是鼓励房主在现有房产上增建第二套房，这不仅增加了房源供应，也提高了房产的经济价值。例如，房主可以通过将地下室或车库改造为出租公寓，从中获得额外收入，用于支付抵押贷款。这种模式对那些负担沉重的房主来说具有很大的吸引力，因为它不仅能增加收入，还能帮助他们更轻松地偿还债务。这也将为房产市场注入新的活力，吸引更多投资者关注原有住宅的增值潜力。 对于房地产市场而言，这项政策将进一步推动市场细分，特别是多户型住宅和出租物业的增长。以往的独栋住宅由于高房价和有限的可负担性，已难以满足中低收入人群的住房需求。而通过政策支持，房主可以在现有土地上增加可出租的独立住宅，这不仅增加了市场上可负担房源的供给，还可以缓解一部分市场对新建住房的需求压力。 此外，政策通过抵押贷款再融资为房主提供资金支持，允许他们以房产净值为基础，获得高达90%的融资。对于房地产市场的参与者而言，这无疑是一个激励机制，特别是对于那些拥有闲置或未充分利用空间的房主。这将有助于促进闲置土地和建筑资源的有效利用，推动区域性的房地产开发和社区密度的提升。 然而，政策的执行并非没有挑战。例如，增建第二套房虽然在理论上可以缓解住房紧张，但在实施过程中可能会遇到地方政府的建筑规范和审批限制，这可能会影响政策的推进速度。此外，市场的快速变化可能导致房产价格进一步上涨，增加可负担性问题，尤其是在大城市和需求高企的地区。 另一方面，方慧兰提到的空置土地税和联邦地产的解锁计划，将直接增加土地供应，从而对房地产开发产生深远影响。这一措施将为房地产开发商提供更多机会，也能促进新住宅的建设，填补市场空缺。值得注意的是，联邦政府计划解锁的70处地产有望为加拿大新增25万套住房，这将显著缓解住房短缺的压力，并且为更多家庭提供可负担的住房选择。 总体而言，这一系列措施将对加拿大房地产市场产生广泛影响。通过推动现有房产的多样化利用、增加融资渠道和释放更多建设用地，政府正努力创造一个更加平衡和可持续发展的房地产市场。 这不仅对房主和投资者有利，也将为整个社区提供更高的居住密度和住房选择，从长远来看，有助于缓解加拿大面临的住房危机。

【人脉看点👀】10/08/2024 在过去一年中，大多伦多地区的强制出售房源数量增长了112%，这一现象背后有多个复杂因素，其中一个关键因素是尽管最近加拿大央行已连续三次降息，但许多房主仍无法缓解利率上升带来的财务压力。早前利率的持续上调，特别是疫情期间以极低利率购房的业主，在续签抵押贷款时遭遇了更高的月度还款额，导致越来越多的人无力偿还贷款，迫使他们出售房屋。 虽然连续降息的政策旨在缓解市场流动性并刺激经济，但对于那些高杠杆购房的家庭而言，已经堆积的债务问题无法立即得到缓解。尤其是以浮动利率购房的借款人，他们在之前利率飙升时支付了大量利息，而本金几乎未减少，加上部分地区的房价自2022年峰值以来下跌了40%，导致他们的房屋净值大幅缩水。房地产市场的下滑，尤其是大多伦多部分地区的房价下跌，进一步恶化了这些家庭的财务状况。 私人贷款机构的高利率加剧了这一困境。尽管央行的降息为银行贷款者提供了一定程度的缓解，但私人贷款机构并未迅速调整利率，这使得借款人仍然承受高额的还款压力。房地产律师Matthew Gibson指出，这反映了房地产市场在过去几年的狂热，许多不具备足够财务经验的人进入市场，使市场面临高风险。破产率上升和越来越多的强制出售案例都表明，这一债务危机正在逐步扩展。 此外，Spergel的持牌破产受托人Graeme Hamilton表示，越来越多的客户因无法支付抵押贷款而进入强制出售程序。房价的下跌使得这些房主难以通过出售房屋弥补欠款，进一步导致他们面临破产风险。 虽然当前强制出售房源在大多伦多市场中的占比仍然较小，根据多伦多地区房地产委员会的数据，9月份活跃房源超过25,000个，强制出售房源约200个。然而，强制出售房源的快速增长预示着未来可能面临更大的市场压力，尤其是在失业率上升和财务压力持续的情况下。 因此，尽管连续降息为经济带来了一些喘息空间，但对于那些已经陷入债务困境的家庭而言，这些政策的短期效果有限。未来如果市场不能有效调节，更多的强制出售房源可能会进一步压低房价，影响整个市场的稳定性。政策制定者和市场参与者需要警惕这一趋势，采取措施防止强制出售现象蔓延，从而保护市场健康和个体家庭的财务安全。

2024年10月5日，加拿大圣乔治骑士团在卡尔加里604 1st St SE的救赎者大教堂（Cathedral Church of the Redeemer）举办了圣乔治骑士团爵士封爵仪式，并向获勋者颁发了爵士勋章和证书。全国共有48人荣获此项殊荣, 包括了阿尔伯塔省省督萨尔玛·拉卡尼阁下（Her Honour Salma Lakhani）和她的夫婿扎希尔·拉卡尼医生（Dr. Zaheer Lakhani）。 人脉资源对接中心创始人Michael He（麦哥）在此次册封仪式中荣获爵士爵位和勋章的殊荣。 今年的授勋仪式在始建于1884年的救赎者大教堂举行。在庄严肃穆的风笛声中，48位授勋者依次与教堂大牧师、院长及持剑人一同步入教堂，仪式庄重而神圣。 骑士团成员根据等级佩戴不同的勋章，其中一等爵士有权穿戴斗篷并佩戴领环。授予爵士头衔的仪式包括宣誓成为骑士：首先由助理为获爵者披上象征骑士身份的披风，接着院长与持剑人共同为其祝福，助理随后轻触获爵者的脚跟，最后为其佩戴星章。整个授勋过程庄严而隆重。 此次授勋仪式云集了各界嘉宾，包括退役军方高级将领及各领域有影响力的精英。 被册封为圣乔治骑士团爵士是一份至高的荣耀。仪式在神圣的大教堂中进行，庄严且隆重。授勋者身披骑士斗篷，接受“正义之剑”轻触双肩，象征着责任与荣誉，并被授予象征信仰的马刺和徽章。 2️⃣ 加拿大圣乔治骑士团（Order of St. George）的历史: 加拿大的圣乔治骑士团（Order of St. George）传承自中世纪的骑士精神，并在现代社会焕发出新的道德感召力和社会影响力。作为一个以慈善和社区服务为宗旨的组织，该团体致力于支持退伍军人，促进和平与社会和谐，成为加拿大及其他国家人道主义精神的象征。其全球性认可使其在跨文化交流、捍卫人权和推动和平事业方面的贡献得到了广泛的赞誉与支持，尤其在促进国家间合作和提升成员社会地位方面发挥了重要作用。 被授予圣乔治骑士团爵士称号不仅象征着个人的卓越成就和社会认可，更代表一种跨国的道德责任。作为骑士团的精英，受封的爵士被视为无私奉献和社会正义的代表，在加拿大和国际社会中享有崇高的地位和影响力。他们不仅是国内外的道德榜样，其言行和贡献也备受尊重和效仿，成为世界各国追求骑士精神的桥梁和象征。 因此，加拿大的圣乔治骑士团不仅在加拿大国内拥有深厚的社会影响力，其国际地位和跨国认可更为其成员，尤其是被授予爵士称号者，带来了广泛的声誉和更高的社会地位。这些骑士通过在国际舞台上引领骑士精神的现代化诠释，成为全球人道主义行动的重要力量，推动跨国合作与社会和谐发展。 3️⃣ 加拿大人脉资源对接中心(Canada Network & Resource Centre 简称 CNRC) CNRC创始人兼首席执行官 — Michael He（麦哥）先生 Michael He（麦哥）先生拥有32年的丰富经商与管理经验，具备卓越的战略眼光，致力于将人脉平台发展为价值输出的先行者。他的领导力、创新精神以及以利他主义为核心的商业理念，激励着整个团队不断追求卓越。我们的核心理念是：“靠谱的人做靠谱的事”。 此次麦哥荣获加拿大圣乔治骑士团爵士勋章并被册封为爵士，象征着被以白人为主的主流社会接纳与认可。借此机会，麦哥希望本地华人能够积极融入加拿大主流社会，推动慈善事业、促进和平发展，并在各领域展现华人风采，积极贡献自身力量，树立华人在加拿大社会中的正面形象，推动中加两国文化与社会的交流融合，为构建更和谐的多元文化社会贡献力量。 4️⃣CNRC的简介（加拿大人脉资源对接中心(Canada Network & Resource Centre 简称 CNRC) 我们是一家以人为本的互联网平台公司，致力于打造一个诚信与高质量的社区。我们提供精准、高效的点对点专业资源对接服务，为广大用户找到他们所需的专业人士，帮助他们解决生活中遇到的各类专业技术难题和痛点——靠谱且专业。 与此同时，我们为需求者和服务提供方搭建起一座信任的桥梁，提供强有力的信息支持与法律保障。 作为一个公信力极强的第三方平台，我们不仅让需求者省时省力，也帮助服务方提供方大大降低与客户沟通的时间成本，并实现精准的引流获客。 当大家在生活中遇到各种需要专业、技术类的服务选择时，难免会面临抉择困扰，无法辨别谁才是专业且值得信赖。 而我们的人脉平台就可以为大家提供精准对接服务。我们平台汇聚了25个专业技术领域超过百家公司的精英人士，这些行业翘楚均经过我们严格的资质审核，确保专业、可信。此外，我们还提供平台保障，让对接过程更加安全无忧。 除技术类服务外，我们也面向个人、家庭和企业提供多样化的资源对接服务，最大限度的满足全方位人脉需求。 这正是我们人脉平台（人脉资源对接中心）的核心价值所在。我们始终致力于打造高质量、可信赖的人脉对接服务，为每一位会员提供真正有价值的资源。 5️⃣ 以下是麦哥授勋爵士勋章以及册封爵士爵位的相关照片：