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发布人：麦哥加拿大房地产市场目前正面临停滞状态，而市场对央行降息的期望却各执一词。尽管降息理论上有助于卖家，但并非所有业内人士都认为这能吸引大量新买家。蒙特利尔银行(BMO)的一项最新分析表明，尽管降息可能会提升市场情绪，但对实际负担能力的改善作用有限。 降息能否解困：库存与房贷负担是关键 发布人：麦哥 2024年6月13日 【人脉看点之麦哥浅谈】 加拿大房地产市场目前正面临停滞状态，而市场对央行降息的期望却各执一词。尽管降息理论上有助于卖家，但并非所有业内人士都认为这能吸引大量新买家。蒙特利尔银行(BMO)的一项最新分析表明，尽管降息可能会提升市场情绪，但对实际负担能力的改善作用有限。 未来加拿大房地产市场展望 ▶️市场背景： 自2022年3月以来，随着利率的逐步上升，加拿大房地产市场的活动已显著放缓。即便在利率全面渗透信贷市场之前，大多数市场的活动已经达到峰值。市场普遍认为，加息引发的经济放缓效应可以通过降息来逆转。 ▶️BMO高级经济学家Robert Kavcic指出，市场参与者对即将到来的降息抱有极大的期望，认为这将给市场带来心理上的提振。然而，实际情况可能并不如预期。由于大多数借款人已经转向较低的固定利率抵押贷款，浮动利率下调25个基点的实际缓解作用非常有限。 ▶️固定利率抵押贷款的影响： 根据BMO的分析，固定利率抵押贷款利率已经下降，带来了约125个基点的利率优势。新贷款中，尤其是5年期的固定利率贷款占据了主导地位，而浮动利率贷款仅占新贷款的10%左右。这意味着，尽管降息可能带来心理上的提振，但对市场格局的实际影响不大。 ▶️负担能力与库存问题： 低利率传统上有助于刺激购房需求，但当前的市场情况却有所不同。即便房价有所调整，固定抵押贷款利率近期有所下降，但整体负担能力仍然紧张。根据BMO的计算，要恢复到疫情前的负担能力水平，需要抵押贷款利率降至4%以下，房价再下跌12%，或者收入需要大幅增长以弥补差距。 在未来一段时间内，多伦多和温哥华等主要市场的房屋销售量可能继续面临下行压力。大量卖家等待利率回落后再挂牌出售，这可能导致库存大幅增加，从而进一步抑制市场复苏。如果买家不能迅速回归市场，库存的增加将给价格带来下行压力。 ▶️结论： 尽管央行降息可能会对市场情绪产生积极影响，但实际的市场复苏仍需解决负担能力和库存问题。作为多伦多顶尖地产精英团队，我们将继续密切关注市场动态，利用我们的专业知识和经验，为客户提供最佳的房地产投资和购买建议，助力他们在复杂的市场环境中做出明智的决策。

发布人：麦哥自2024年8月1日起，加拿大联邦政府的新房屋贷款规定正式生效，购房者在购买新建房屋时，将拥有30年的时间来偿还抵押贷款，而非之前的25年。这一政策变动旨在缓解购房压力，是自由党政府在2024年联邦预算中宣布的多项措施之一，旨在提高住房负担能力。 新政生效：30年期房贷重塑加拿大购房市场 发布人：麦哥 2024年8月2日 【人脉看点👀】08/02/2024 政策解析与市场影响 新政实施背景 自2024年8月1日起，加拿大联邦政府的新房屋贷款规定正式生效，购房者在购买新建房屋时，将拥有30年的时间来偿还抵押贷款，而非之前的25年。这一政策变动旨在缓解购房压力，是自由党政府在2024年联邦预算中宣布的多项措施之一，旨在提高住房负担能力。 政策细节与专家观点 降低月供压力：延长还款期限将有效减少购房者的月供压力。以一笔50万加元的抵押贷款为例，30年摊销期每月还款额将减少约250加元。 专家评估： Victor Tran（Ratesdotca）：延长贷款期限将使购房者的借款能力增加约5%。对于满足条件的购房者，这将是一项重要改变。 Robert Kavcic（BMO）：延长贷款期限相当于将抵押贷款利率降低75-80个基点。然而，他提醒，这仅对能够实际获得这一服务的购房者有意义。 受益人群：只有符合首次购房者定义且购买新建房屋的购房者才能享受30年期还款计划。尽管政策初衷良好，但实际受益人群较为有限。许多加拿大大城市的房价已超百万，无法通过保险抵押贷款获得更长还款期限。此外，建筑商通常要求20%的首付款，这也限制了部分购房者的参与度。 市场反应与未来预期 政策有效性：虽然新政旨在降低购房月供，但市场反应各异。大多数专家认为，这一政策对整体住房负担能力的提升有限。CMHC增加的保险附加费和交易成本也在一定程度上抵消了延长还款期限的好处。 央行利率影响：加拿大央行近期连续降息，借款成本已经在下降。然而，房价仍然高企，市场反应并不显著。专家预测，随着央行持续宽松周期，借款成本可能进一步降低，房市在今年秋季有所回升。 长期负担能力：延长还款期限虽然能短期内缓解月供压力，但从长期来看，购房者需支付更多利息，总负担并未减轻。专家指出，真正的负担能力提升需依赖市场力量和长期经济环境的改善。 未来利率预测：Central 1 Credit Union预测，加拿大央行有望在2024年底将政策利率降至3.75%，并将在2025年进一步下调至2.75%。这一系列降息举措预计将逐步提升市场负担能力。 结论 新房屋贷款规定的实施虽为首次购房者提供了更长的还款期限，降低了月供压力，但其对整体市场负担能力的提升有限。政策的实际效果将取决于市场反应及后续经济政策的调整。作为地产经纪，应持续关注政策变化和市场动态，为客户提供最新的市场分析和购房建议。

人脉资源对接中心，简称人脉中心https://static.wixstatic.com/media/ab2a13_b842b2e297364508be47b9d7ac6ecf54%7Emv2.png The referral program is not available.

发布人：麦哥根据加拿大统计局周五（8月9日）公布的最新数据显示，7月份加拿大就业市场出人意料地减少了2800个工作岗位，失业率仍维持在6.4%，这一数据创下了过去30个月以来的最高水平。 在具体行业中，批发和零售贸易受冲击最为严重，减少了44,000个职位；金融、保险和房地产行业也减少了15,000个职位。与此同时，公共行政、运输与仓储以及公用事业领域则新增了部分职位。 加拿大7月就业市场骤减2,800岗位，失业率攀至30个月新高！ 发布人：麦哥 2024年8月10日 【人脉看点👀】08/10/2024 根据加拿大统计局周五（8月9日）公布的最新数据显示，7月份加拿大就业市场出人意料地减少了2800个工作岗位，失业率仍维持在6.4%，这一数据创下了过去30个月以来的最高水平。 在具体行业中，批发和零售贸易受冲击最为严重，减少了44,000个职位；金融、保险和房地产行业也减少了15,000个职位。与此同时，公共行政、运输与仓储以及公用事业领域则新增了部分职位。 按年龄层次划分，55至64岁的男性和女性就业人数分别减少了41,000和15,000个职位；15至24岁的年轻男性就业人数也减少了20,000个职位，而25至54岁的核心年龄段男性就业则增加了48,000个职位。 值得注意的是，7月是加拿大连续第二个月出现就业岗位减少的情况，此次的减少完全来自兼职岗位的缩减，兼职岗位减少了64,400个，而全职岗位则增加了61,600个，这一增幅是自2月份以来的最高水平。 从行业角度来看，商品生产部门的就业岗位净增加了12,000个，其中建筑业和公用事业领域表现较为强劲。相比之下，服务业净减少了14,800个岗位，主要集中在批发和零售贸易以及金融相关领域。这些数据进一步表明，加拿大劳动力市场的放缓趋势正在显现，这或将为加拿大央行在9月会议上考虑再次降息提供依据。自今年1月以来，失业率持续上升，累计增长0.7%，达到了2022年1月以来的最高水平。 与此同时，随着就业市场的放缓，新移民的失业率在7月份全年上升了3.1个百分点，达到12.6%。其中，15至24岁青年的失业率上升至14.2%，为2012年9月以来的最高水平（不包括2020和2021年的疫情期间）。 这些数据显示出加拿大经济的关键变化。过去两年中，失业率从4.8%升至6.4%，这主要是由于强劲的人口增长导致的，而非大规模裁员。7月份，加拿大的劳动力参与率也降至65%，为26年来的最低点，这在很大程度上反映了年轻男性和女性参与率的下降。在统计局的调查中，有12%的15至24岁青年表示愿意工作，但未积极寻找工作，因此未被计入参与劳动力的人口统计中。 BMO银行首席经济学家Douglas Porter在给客户的报告中指出：“过去两个月的就业数据基本持平，失业率同比上升了近一个百分点。对于学生而言，今年的暑期就业市场尤其具有挑战性。虽然这些数据不会立即促使央行降息，但也不会阻止央行考虑降息的可能性。” 加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Nathan Janzen则表示：“7月份的劳动力数据并未表明市场降温已经结束。若非劳动力参与率的大幅下降，失业率可能还会进一步攀升。” TD银行的利率策略师Andrew Kelvin和Chris Whelan也指出：“全职就业人数和工作时数的增加预示着第三季度经济活动的韧性，而工资增长依然保持在同比5.2%的高位。但若从鸽派的角度来看，连续两个月的就业下降以及劳动力参与率的下降都表明劳动力市场正在逐渐放松。” 此外，私营部门和公共部门的就业情况也有所不同。7月份，私营部门减少了42,000个职位，而公共部门则增加了41,000个职位。与去年同期相比，私营部门新增了86,000个就业岗位，公共部门则增加了205,000个。 工资增长仍是通胀的主要驱动因素之一。7月份，加拿大平均时薪同比上涨了5.2%，虽然较6月的5.4%有所放缓。 在利率前景方面，经济学家们普遍认为，加拿大央行可能会在今年年底前至少降息三次。Desjardins经济学家Royce Mendes在报告中指出，尽管劳动力市场表现疲软，但尚未进入严重衰退的状态。然而，央行仍可能在2025年抵押贷款续期前采取进一步降息措施，预计明年年中之前央行将继续调整利率。 Ballinger Group的外汇市场分析师Kyle Chapman认为：“这份就业报告总体中性，对利率走势影响不大。考虑到加拿大经济疲软和通胀放缓，央行在降息方面或许需要采取行动。” 货币市场目前预测，加拿大央行在9月4日的下一次利率公告中可能再次降息25个基点，甚至有可能降息50个基点。在连续两次降息后，央行表示正在观察工资增长放缓的迹象，以期通胀回归2%的目标。 此外，美国上周公布的疲软就业数据也引发了对美国经济可能陷入衰退的担忧。加元兑美元的汇率小幅下跌0.12%，报1.3744，或72.76美分。与此同时，加拿大政府两年期债券收益率下降2.5个基点至3.451%。

发布人：麦哥保守党候选人Don Stewart在备受瞩目的多伦多-圣保罗联邦补选中获胜，给杜鲁多的候选人Leslie Church带来了巨大打击，引发了两大政党的政治震动。 保守党大捷：多伦多补选自由党溃败！ 发布人：麦哥 2024年6月26日 【人脉看点】 保守党候选人Don Stewart在备受瞩目的多伦多-圣保罗联邦补选中获胜，给杜鲁多的候选人Leslie Church带来了巨大打击，引发了两大政党的政治震动。经过长时间的计票，自由党的早期领先逐渐消失，最终保守党以超过500票的优势胜出，稳固了在加拿大选举局所有投票站的领先地位。 这一结果令保守党和自由党均感到震惊。两党的高层消息人士对这一出人意料的结果感到意外，并已经在考虑下一步的行动。 根据初步结果，Stewart获得了42.1%的选票，共计15,555票，而Church获得了40.5%的选票，共计14,965票。新民主党候选人Amrit Parhar位居第三，绿党候选人Christian Cullis位列第四。 自由党消息人士认为选举结果不应如此接近，但在与选民交流中，杜鲁多作为不受欢迎的总理显然对选情产生了影响。保守党原本预计Stewart将获得大约36%至37%的选票，他们希望差距在五个百分点左右，以此证明选民对杜鲁多传递了信息。 数周以来，政治评论员和民调专家一直在猜测这一结果可能产生的重要影响。普遍认为，如果杜鲁多的党派显露出下滑迹象，可能会引发更广泛的讨论。现在，自由党的支持不仅下滑，而且失去了该党长达30年的堡垒选区。杜鲁多可能面临更多关于他未来的尖锐质疑。 民调专家Nik Nanos表示，保守党的胜利是对自由党的一记“耳光”。他认为，如果自由党不改变运作方式，国家将迎来一场变革性的选举。他还指出，自由党的失利对杜鲁多和自由党来说是“完全毁灭性的”，如果保守党能在多伦多市中心取得竞争优势，那么自由党将没有真正的安全席位。 自由党在承认失败并祝贺对手后，Church表示结果“令人失望”，但誓言在下次联邦选举中再次竞选。尽管有高层自由党人士表示杜鲁多的去留取决于他自己，但四名不愿透露姓名的自由党议员表达了对结果的直接担忧。他们认为，如果杜鲁多不辞职，可能会失去整个大多伦多地区的席位，最新预算也被批评“走得太左”。 保守党在多伦多攻破自由党堡垒是一次重大胜利，进一步支持了博励治的领导。他在民调中已经领先自由党十多个百分点。保守党战略家Jason Lietaer称这一胜利是对自由党“灾难性的”。他指出，新民主党在选票结果中的低支持率也引发了关于与自由党信心与供应协议合作时间的讨论。 保守党候选人Stewart拥有工程和商业背景，曾在Bay街工作过，自由党候选人Church则曾担任财长方慧兰的幕僚长，并在谷歌和多伦多大学任职。方慧兰形容这次投票是“两种加拿大愿景、两套价值观之间的选择”。保守党消息人士则认为方慧兰的评论是自由党的“希拉里时刻”。 在此次补选中，两位候选人都得到了各自党内重量级人物的帮助，自由党部长和议员们纷纷为Church助选，Stewart则得到了博励治和多位保守党前排议员的支持。据CTV报道，选民对杜鲁多的不满情绪日益增长，尤其在可负担性、住房和以色列-哈马斯战争等重大问题上尤为突出。

发布人：麦哥2024年6月，多伦多的房地产市场表现出了一定的韧性。最新数据显示，多伦多的平均房价为$1,193,202，比上月上涨了3.6%，同比仅略微下降了0.3%​ 。中位房价也表现出积极的趋势，环比上升4.8%，达到$948,000，同比上涨2.1%。这种稳健的价格表现为市场注入了信心。 多伦多房市现韧性，未来前景乐观 发布人：麦哥 2024年7月3日 【人脉看点👀】 多伦多及周边城市房地产市场深度解析： 2024年6月，多伦多的房地产市场表现出了一定的韧性。最新数据显示，多伦多的平均房价为$1,193,202，比上月上涨了3.6%，同比仅略微下降了0.3% 。中位房价也表现出积极的趋势，环比上升4.8%，达到$948,000，同比上涨2.1%。这种稳健的价格表现为市场注入了信心。 销售趋势与库存 虽然大多伦多地区（GTA）的总体销售量在2024年5月为7,013套，同比下降21.7%，但新挂牌数量却同比增加了21.1%，达到18,612套 。这一库存的增加为买家提供了更多选择，市场动态也因此向买方市场倾斜，买家在价格谈判中获得了更多优势。 区域差异 在大多伦多地区，不同城市的市场表现各不相同。例如，国王市和旺市的房价分别增长了14.1%和7.6% 。然而，布兰普顿和卡利登等地则经历了价格下降，分别下降了8.6%和16.1% 。这种区域差异突显了市场的复杂性，投资者和买家应根据具体区域进行精准的市场分析。 利率与市场预期 高利率对市场的影响显著，导致购房需求减少。然而，未来18个月内利率预计将有所下降，这将刺激市场活动，吸引更多买家进入市场 。随着利率的下降，买家之间的竞争预计会增加，这可能再次推高房价 。 乐观的未来展望 尽管2024年由于高利率和经济不确定性，市场面临挑战，但加拿大按揭和住房公司预测，随着利率的下降和经济恢复，市场将在2025年开始逐步回暖 。预计未来的购房需求将受到人口增长的推动，特别是首次购房者的增加，这将为市场注入新的活力 。 在租赁市场方面，尽管新租赁房屋的供应有所增加，但高昂的房屋拥有成本将使更多家庭选择租房，从而推动租金上升和空置率下降 。这种趋势表明，投资者在租赁市场也将迎来更多机会。 结论 总体而言，多伦多及周边城市的房地产市场在经历了短期的调整后，表现出了长期的韧性和潜力。随着利率下降和经济逐步恢复，市场前景乐观。买家和投资者应密切关注市场动态，把握机会，为未来的市场变化做好准备。 人脉平台地产专家通过深入分析市场数据和趋势，我们可以看到，尽管面临挑战，多伦多房地产市场仍具备强大的潜力和活力。随着政策环境的改善和市场的逐步调整，未来的市场将继续为买家和投资者提供良好的机会。

CSO/CMO Co-Founder of NextAI, ex HPer, Drivers Tech Innovation and Growth Binny Deng iLink Solutions Founder ex HPer, drives tech innovation and growth About Binny 🚀 I am an IT innovator filled with a passion for technology's continuous evolution. My professional enthusiasm extends beyond coding and technical solutions, embodying a desire to explore unknown realms. 🌊 In addition to my tech pursuits, scuba diving is an integral part of my life. Exploring the depths of the ocean, I feel a profound connection with nature. Each dive becomes a spiritual adventure, offering moments of tranquility and inspiration beneath the azure waves. ✈️ I have a deep love for global travel, seeking to discover diverse cultures and landscapes worldwide. Every new destination is an opportunity for learning and inspiration, allowing me to blend with different cultures and experience the vibrant tapestry of life. 🤝 Most importantly, I am genuinely eager to connect and assist more friends. Whether sharing experiences in the tech realm or forming bonds with like-minded companions during journeys, I believe that building relationships and sharing enriches life. Let's explore this marvelous world together and create beautiful moments. 🚀 我是一名IT创新者，对技术的不断发展充满热情。我的专业热情超越了编码和技术解决方案，充满了探索未知领域的愿望。 🌊 除了对科技的追求之外，水肺潜水也是我生活中不可或缺的一部分。探索海洋深处，我感受到与大自然的深刻联系。每次潜水都成为一次精神冒险，在蔚蓝的海浪下提供宁静和灵感的时刻。 ✈️ 我热爱环球旅行，寻求发现世界各地不同的文化和风景。每一个新的目的地都是一个学习和灵感的机会，让我能够融入不同的文化，体验充满活力的生活。 🤝 我喜欢认识和帮助更多的朋友。无论是分享科技领域的经验，还是在旅途中与志同道合的同伴建立联系，我相信建立关系和分享可以丰富生活。让我们一起探索这个奇妙的世界，创造美好的时刻。 Contact Binny nowlink.me/binny TBA Views:

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发布人：麦哥多伦多市议会于周三通过了一项重要动议，旨在遏制被称为“装修驱逐”的做法——即房东以装修为借口驱逐租户，然后以更高的价格重新出租单位。 多伦多新规：遏制房东装修驱逐，租赁市场大震荡 发布人：麦哥 2024年6月28日 【人们看点👀】 多伦多市议会于周三通过了一项重要动议，旨在遏制被称为“装修驱逐”的做法——即房东以装修为借口驱逐租户，然后以更高的价格重新出租单位。长期以来，租户倡导者一直谴责这种行为，认为它是房东绕过租金控制机制、谋取更高租金的手段。 多伦多市长邹至蕙（Olivia Chow）在周三的会议上表示：“多伦多的租房者需要保障，他们的住房必须是稳定和安全的，不能因为房东利用漏洞而被迫搬离。” 根据最新的报道，多伦多市的这项法案将要求房东提交详细的工程师报告，说明在装修期间为何需要租户搬出。该报告需要经过市政府的审核和批准，并且审批过程的费用将由房东承担。 尽管部分市议员担心这项法案可能与省级管理权相冲突，因为租赁规则是由省级政府制定的，但许多人认为这不应阻碍市政府采取必要的措施。 市议员Josh Matlow指出：“多伦多的租房者经常报告房东在建筑物内开始翻新装修工作，迫使他们搬出去，然后以更高的租金重新出租单位。由于省级规定新单位可以免受租金控制，被装修驱逐的租户常常无法负担最新的租金。这种情况显然不公平。” 他进一步补充说：“汉密尔顿已经采取了措施保护这些租户，我们需要在多伦多实施类似的模式。虽然这可能会面临挑战，但我们不能因此而止步不前。” 市议员Brad Bradford也表达了类似的观点，并承认该法案可能会遇到法律挑战。他说：“尽管这是省级的管辖范围，但每年多伦多都有无数房东以装修为借口错误驱逐租户。确保我们有一个严格的审核程序是明智和必要的。” 这项法案还将通过与利益相关者的磋商来进一步完善，这些磋商将在未来几个月内以虚拟和面对面的方式进行。市政府工作人员预计将在10月30日向规划和住房委员会提交一项关于装修驱逐的报告，供市议会投票表决。 对房地产市场的影响 租赁市场的稳定性：该动议若通过，将为租户提供更强的保障，减少因装修驱逐导致的频繁搬迁，有助于租赁市场的稳定。 房东行为的规范化：房东在进行装修驱逐时需提交详细的工程师报告，并支付审批费用，这将增加不当驱逐的成本和难度，迫使房东更加规范和透明地进行租赁管理。 租金上涨的抑制：通过严格的审核程序和必要的法律约束，可以有效遏制房东通过装修驱逐获取更高市场租金的行为，从而减缓租金过快上涨的趋势，保护租户的利益。 法律挑战的可能性：由于动议涉及省级管理权，可能会面临法律挑战。如果法案在法律上遭遇阻力，可能会延迟其实施，并引发进一步的法律讨论和政策调整。 市场信心的影响：租户权益的保障和市场秩序的规范，有助于提升租赁市场的信心，吸引更多的长期租赁投资，促进市场健康发展。 对房东的不公平及不利因素 增加成本和负担：要求提交工程师报告并支付审批费用，将增加房东的运营成本。这对于小型房东而言，可能会带来较大的经济压力，甚至影响他们的正常经营。 装修计划的延误：需要通过市政府的审核批准，可能导致装修计划的延误，影响房东的装修进度和租赁计划，进而可能导致经济损失。 租赁市场的灵活性减少：新规定可能限制房东对租赁单位进行必要的装修和维护，降低租赁市场的灵活性，影响房东对房产的有效管理和增值。 潜在的法律风险：由于动议可能面临法律挑战，房东在执行新规时需谨慎处理，以避免法律纠纷和可能的处罚。 市场吸引力的降低：新的规定可能使一些潜在投资者对多伦多的租赁市场望而却步，担心日益严格的监管环境会影响投资回报和市场吸引力。 综上所述，尽管该动议旨在保护租户权益、稳定租赁市场，但对房东来说，可能增加运营成本、带来装修延误、减少市场灵活性，并潜在地影响市场投资信心。为确保政策的公平和有效实施，需要在租户权益保护与房东合理利益之间找到平衡。

发布人：麦哥在当前的经济环境中，加拿大央行的货币政策和利率变化对房地产市场的影响尤为显著。近期，市场对利率未来走势的预期发生了显著变化。根据最新的经济预测，未来两年内利率有望下降30%，这将对房地产市场产生深远影响。 利率将下降30%，房市即将回暖：现在是入市的最佳时机！ 发布人：麦哥 2024年7月4日 【人脉看点👀】 在当前的经济环境中，加拿大央行的货币政策和利率变化对房地产市场的影响尤为显著。近期，市场对利率未来走势的预期发生了显著变化。根据最新的经济预测，未来两年内利率有望下降30%，这将对房地产市场产生深远影响。 利率下降的深远影响 购房成本降低：利率下降将直接导致按揭贷款利率下调，购房者的月供负担减轻，这将大幅提升购房者的购买力，激发购房需求。 房价上升压力：随着购房需求的增加，市场供需关系将发生变化，房价上涨的动力增强。特别是在供给相对不足的情况下，房价可能会出现显著上涨。 市场活跃度提升：利率下降将使得借贷成本降低，更多的购房者和投资者将重新进入市场，交易量预计会明显上升，市场整体活跃度将显著提升。 多伦多及周边市场的未来走向 强劲的需求恢复：利率下降将刺激潜在购房者和投资者的需求，尤其是首次购房者和高净值人群，他们将成为推动市场增长的重要力量。 价格上涨预期：随着需求的增加，市场对未来房价上涨的预期也会增强。对于投资者而言，这是一个积极信号，表明现在入市可能是一个良好的时机。 投资机会增加：利率下降不仅有助于住宅市场的回暖，对商业地产市场也将产生积极影响。更多的商业投资和开发项目可能会在此期间涌现，为市场带来新的活力。 行业专业建议 ▶️建议在当前环境下，买家应抓住利率下降带来的机遇，积极入市。具体策略包括： ▶️立即入市：基于未来利率下降30%的预期，现在可能是房地产市场的底价阶段。购房者应尽快入市，以锁定较低的购房成本和贷款利率。 ▶️关注优质资产：选择具有良好增值潜力的物业，尤其是在需求旺盛的区域，如多伦多市中心及周边高增长区域。 ▶️长期持有：考虑到未来房价上涨的预期，建议购房者和投资者采取长期持有策略，以充分利用市场回暖带来的增值机会。 结语 总体而言，利率预计在未来两年内下降30%，这将对多伦多及周边地区的房地产市场带来显著的积极影响。房价有望随之上升，现在可能是入市的最佳时机。作为一支本地靠谱的地产精英团队，，我们总是时刻关注市场趋势，灵活应对变化，为客户提供专业的投资建议和服务，帮助他们在市场回暖中实现最大收益。 麦哥地产精英团队 靠谱的人，只做靠谱的事情！

发布人：麦哥随着越来越多的证据表明通胀正在持续缓解，经济学家和市场观察人士普遍认为加拿大央行将在本周再次降息。 通胀缓解，失业率上升：加拿大央行本周或再度降息 发布人：麦哥 2024年7月23日 【人脉看点👀】07/23/2024 随着越来越多的证据表明通胀正在持续缓解，经济学家和市场观察人士普遍认为加拿大央行将在本周再次降息。 自上周加拿大统计局发布的最新通胀报告显示6月份年度通胀率降至2.7%以来，市场普遍预期央行将在周三的公告中降低隔夜贷款利率。这一通胀数据低于市场预期的2.8%，进一步增强了市场信心，即加拿大央行可能会在上月宣布降息25个基点的基础上，再次采取降息措施。 Desjardins银行宏观策略董事总经理兼主管Royce Mendes表示：“我认为加拿大央行下周再次降息的可能性非常大。从战略角度来看，仅降息25个基点然后等待经济反应并没有太大意义，因为这不会对经济或通胀的轨迹产生太大变化。因此，加拿大央行很可能会连续两次降息，然后暂停。最近的数据进一步强化了这一观点。” 上月的降息将央行基准利率从5%降至4.75%，这是四年多来的首次降息。除了最新的通胀报告外，最近数据显示失业率上升以及加拿大企业对增长的预期低迷，都支持再次降息的前景。虽然通胀仍高于加拿大央行的2%目标，但拖延时间可能会产生负面影响。 Mendes指出，目前的利率水平实际上非常严格，消费者支出趋势和房地产市场都显示了这一点。“如果加拿大央行下周不降息，就表明央行更愿意让经济陷入衰退，只是为了让通胀率再下降几个百分点。” 上周五加拿大统计局发布的最新零售销售报告显示，加拿大人5月削减了支出，零售销售额下降了0.8%，至661亿加元。统计局称，追踪的九个子行业中有八个的销售额下降。Mendes认为，加拿大央行试图做的是减少对经济的限制，而不是试图刺激经济，只是试图减少经济阻力，第二次降息可能会让加拿大消费者对支出更有信心。 最新的加拿大就业市场数据显示，6月份经济停滞，失去1400个工作岗位，失业率从5月份的6.2%上升到6.4%。6月份的失业率创下2022年1月以来的最高水平，这也增加了加拿大央行本周降息的可能性。 尽管大多数市场观察人士认为央行本周将降息，并在今年晚些时候进一步降息，但这种观点并非一致。NerdWallet Canada的抵押贷款和房地产专家Clay Jarvis表示，本周的决定可能会有多种结果。Jarvis认为，考虑到央行的谨慎性，在通胀仍远高于2%的情况下降低隔夜利率是相当不寻常的。如果降息发生，将浮动利率削减25个基点也不足以显著撼动加拿大的住房市场，因为买家仍在应对更高抵押贷款支付的前景。 加拿大注册会计师协会（CPA Canada）和BDO债务解决方案公司在6月降息后不久进行的一项调查发现，一半的加拿大人表示利率上升对他们的债务负担产生了负面影响，而七成的人表示6月的降息对他们的财务前景没有影响。调查还发现，52%的受访者认为持续的降息不足以缓解他们的财务压力。

人脉资源对接中心，简称人脉中心https://static.wixstatic.com/media/ab2a13_b842b2e297364508be47b9d7ac6ecf54%7Emv2.png 企业登记注册 加拿大人脉资源对接中心，简称人脉，由加拿大华人企业家成立，旨在向华人提供专业可靠和及时的服务资讯。我们选择志同道合的商业伙伴一起，合作共赢，打造共赢生态，是我们坚持不懈的努力目标。 因此每一个商户的入驻都需要经过我们严格的审核，我们将按照SOP标准严格执行对客户的服务承诺，并予以全程的跟踪，确保如期如需交付。 请填写下表开始申请评估或者注册优惠活动，亦可致电或者至办公室面谈，谢谢合作！ 多伦多总部: Unit 905 7030 Woodbine Ave. Ma rkham, ON Canada 温哥华分公司: Coming Soon +1-647-519-2899 +1-416-558-5026 info@renmai.ca 企业登记注册请填写下述表格 First Name * Last Name Email 联系电话 公司名称 职务 您的公司地址 公司介绍以及合作意向 * 上传您的名片，彩页或者其他业务说明文档 Upload File Upload supported file (Max 15MB) 我确认所填信息真实有效 提交申请 感谢！我们已经收到您提交的信息，我们的专员会尽快评审并通知您！