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多伦多市议会于周三通过了一项重要动议，旨在遏制被称为“装修驱逐”的做法——即房东以装修为借口驱逐租户，然后以更高的价格重新出租单位。长期以来，租户倡导者一直谴责这种行为，认为它是房东绕过租金控制机制、谋取更高租金的手段。

多伦多市长邹至蕙（Olivia Chow）在周三的会议上表示：“多伦多的租房者需要保障，他们的住房必须是稳定和安全的，不能因为房东利用漏洞而被迫搬离。”

根据最新的报道，多伦多市的这项法案将要求房东提交详细的工程师报告，说明在装修期间为何需要租户搬出。该报告需要经过市政府的审核和批准，并且审批过程的费用将由房东承担。

尽管部分市议员担心这项法案可能与省级管理权相冲突，因为租赁规则是由省级政府制定的，但许多人认为这不应阻碍市政府采取必要的措施。

市议员Josh Matlow指出：“多伦多的租房者经常报告房东在建筑物内开始翻新装修工作，迫使他们搬出去，然后以更高的租金重新出租单位。由于省级规定新单位可以免受租金控制，被装修驱逐的租户常常无法负担最新的租金。这种情况显然不公平。”

他进一步补充说：“汉密尔顿已经采取了措施保护这些租户，我们需要在多伦多实施类似的模式。虽然这可能会面临挑战，但我们不能因此而止步不前。”

市议员Brad Bradford也表达了类似的观点，并承认该法案可能会遇到法律挑战。他说：“尽管这是省级的管辖范围，但每年多伦多都有无数房东以装修为借口错误驱逐租户。确保我们有一个严格的审核程序是明智和必要的。”

这项法案还将通过与利益相关者的磋商来进一步完善，这些磋商将在未来几个月内以虚拟和面对面的方式进行。市政府工作人员预计将在10月30日向规划和住房委员会提交一项关于装修驱逐的报告，供市议会投票表决。

对房地产市场的影响

租赁市场的稳定性：该动议若通过，将为租户提供更强的保障，减少因装修驱逐导致的频繁搬迁，有助于租赁市场的稳定。

房东行为的规范化：房东在进行装修驱逐时需提交详细的工程师报告，并支付审批费用，这将增加不当驱逐的成本和难度，迫使房东更加规范和透明地进行租赁管理。

租金上涨的抑制：通过严格的审核程序和必要的法律约束，可以有效遏制房东通过装修驱逐获取更高市场租金的行为，从而减缓租金过快上涨的趋势，保护租户的利益。

法律挑战的可能性：由于动议涉及省级管理权，可能会面临法律挑战。如果法案在法律上遭遇阻力，可能会延迟其实施，并引发进一步的法律讨论和政策调整。

市场信心的影响：租户权益的保障和市场秩序的规范，有助于提升租赁市场的信心，吸引更多的长期租赁投资，促进市场健康发展。

对房东的不公平及不利因素

增加成本和负担：要求提交工程师报告并支付审批费用，将增加房东的运营成本。这对于小型房东而言，可能会带来较大的经济压力，甚至影响他们的正常经营。

装修计划的延误：需要通过市政府的审核批准，可能导致装修计划的延误，影响房东的装修进度和租赁计划，进而可能导致经济损失。

租赁市场的灵活性减少：新规定可能限制房东对租赁单位进行必要的装修和维护，降低租赁市场的灵活性，影响房东对房产的有效管理和增值。

潜在的法律风险：由于动议可能面临法律挑战，房东在执行新规时需谨慎处理，以避免法律纠纷和可能的处罚。

市场吸引力的降低：新的规定可能使一些潜在投资者对多伦多的租赁市场望而却步，担心日益严格的监管环境会影响投资回报和市场吸引力。

综上所述，尽管该动议旨在保护租户权益、稳定租赁市场，但对房东来说，可能增加运营成本、带来装修延误、减少市场灵活性，并潜在地影响市场投资信心。为确保政策的公平和有效实施，需要在租户权益保护与房东合理利益之间找到平衡。