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【人脉看点👀】12/07/2025 加拿大联邦议会预算官（PBO）最新报告显示，未来几年联邦住房支出将出现显著“断崖式下滑”。2024-25 财年住房支出预计为 98亿加元，但到 2028-29 财年将缩减至 43亿加元，降幅高达 56%。这一趋势与卡尼政府竞选时宣称的“二战后最雄心勃勃的住房计划”形成鲜明反差。 根据竞选承诺，联邦政府将通过成立“建设加拿大住房”（Building Canada Housing）机构重新进入住房建设领域，未来五年投入 73亿加元，利用公共土地并与开发商合作推动“深度可负担住房”供应。然而，PBO估算该机构五年内仅能建成约 2.6万套住房，占全国住房竣工总量的 2.1%，对现阶段严重的供应缺口影响有限。报告直指：在现有架构与预算安排下，这一计划远不能支撑“十年内让全国住房建设翻倍”的核心承诺，且政府尚未提供清晰实施路径或量化绩效指标。 与此同时，联邦预算内的 600亿加元内部节省计划进一步压缩了住房领域资源。未来五年内，住房、基础设施与社区部年度节省额度将升至 17亿加元，其中大量节省来自“项目精简”“重新校准政府计划”和CMHC主导项目，但具体调整内容未被披露，加剧了政策不确定性。 面对质疑，自由党官员回应称当前预算仅为“初步安排”，未来几年仍将作出相关支出决定，不应单看现有数字。财政部长商鹏飞表示，政府后续会继续投入；住房部长罗品信则强调将“撬动更多全国投资”以推动可负担住房建设。然而，PBO给出的支出趋势与政府口径明显背离。 行业与专家的批评更为直接。加拿大房屋建造商协会 CEO Kevin Lee 认为，新机构侧重社会住房，对整体市场可负担性贡献有限，真正能提高供应的措施应是“减税与简化审批流程”。渥太华大学专家 Mike Moffatt 则指出，自由党对即将到期的住房项目缺乏说明，政策缺乏连贯规划，承诺与行动“严重脱节”。 反对党更是抓住此次报告公开批评。保守党领袖博励治指责自由党执着于增加官僚体系，却无法真正提升建房数量。长期支持自由党的 NDP 亦罕见地严厉批评称，政府举措与当前严峻的住房危机相比仅属“九牛一毛”。 总体而言，PBO报告凸显了联邦政府住房承诺与实际预算、执行能力之间的巨大鸿沟。在供应长期不足、可负担性全面恶化的背景下，未来几年联邦住房投资反而削减，意味着当前的政策框架难以实质性缓解加拿大的住房危机。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心

【人脉看点👀】12/04/2025 多伦多地区房地产局（TRREB）公布的数据显示，2025年11月房屋销量同比大跌15.8%，平均房价下降6.4%至103万加元，已连续10个月下跌。自2022年高峰以来，各类房型平均成交价累计下滑22%。买家普遍因经济不确定性而选择观望，这与就业市场波动、美国关税压力以及家庭月供成本攀升等因素密切相关。Algoma Steel裁员40%员工的消息，更突显家庭对收入稳定性的担忧。尽管加拿大第三季GDP强劲，但利率高企、贸易环境紧张，使买卖双方均缺乏进场动力。当前售出房屋与新增挂牌比为44%，属于相对平衡却低动能的市场。 各类房型中，独立屋价格跌幅最大（9%），公寓市场则最疲弱，销量暴跌21.8%，价格自高峰回落15%。投资客获利退出，加之首次置业者不满意公寓面积，使其成为结构性调整中心。独立屋因价格高企与挂牌不足，销量同步下降11.4%。加拿大央行在10月降息至2.25%，但短期内再降息的可能性不大，也意味着房贷压力仍难以缓解。 **房市调整带来的利处主要体现在长期结构改善。**首先，房价回落有助于改善住房可负担性，降低年轻人与新移民的入市门槛，缓解租房压力，并提升劳动力流动性。其次，市场降温抑制投机行为，使房地产回归居住属性，有助于形成更加健康的市场基础。房价下行也降低通胀压力，为未来进一步降息和经济复苏创造空间。与此同时，房市降温将推动政府加快审批改革、提高建筑业效率、完善住房供应结构，这对加拿大长期城市发展具有正面意义。 **然而，房市下滑的短期弊端同样显著。**房价下跌削弱家庭财富效应，使消费能力下降，从而拖累经济增长。建筑业、地产服务业、装修与材料行业等链条将受到明显冲击，面临裁员与投资减少等风险。租赁市场因买家延迟入市而可能承受更大压力，租金仍有进一步上升风险，尤其在多伦多这类高需求城市。此外，房价与生活成本的持续上升压力仍可能促使部分年轻家庭向阿尔伯塔等低成本省份外流，削弱多伦多的长期竞争力。 **综合来看，当前多伦多房市处于“低成交、弱价格、强观望”的阶段。**市场真正触底回升需等待三大条件同时出现：就业稳定、贸易环境改善以及清晰的降息路径。预计最早也要到2026年中后。短期压力不容忽视，但此次调整对加拿大形成更健康的住房体系、提升长期经济竞争力具有战略意义。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心

【人脉看点👀】12/03/2025 自 2025 年 12 月 1 日起，加拿大正式实施全国性的免费与低费用银行账户政策。这是联邦政府与加拿大金融消费者机构（FCAC）推动的重大金融普惠改革，十四家受联邦监管的金融机构——包括 TD、CIBC、RBC、BMO、Scotiabank、National Bank 在内的六大银行——已全面上线符合新规的账户产品。这一改革旨在降低加拿大居民的金融负担，提升弱势群体与新移民的金融可及性，并推动金融体系更加透明、竞争与公平。 政策要求所有参与银行提供 月费不超过 $4 的低费用账户，并为符合条件的群体推出 $0/月的免费账户。此前，加拿大银行账户普遍收取 $3.95—$14.95 的月费，而部分高级账户费用更高。因此，此次政策代表着基础金融成本的结构性下降，有助于缓解民众在生活成本高企背景下的经济压力。 值得关注的是，参与机构必须严格遵守 FCAC 的新版《低费用与零费用账户承诺》，包括在网点和线上平台显著展示账户信息、确保员工接受相关培训、杜绝隐性收费，并以标准化方式向消费者提供透明、清晰的产品说明。监管层同时提供账户比较工具和中立的金融教育资源，帮助消费者根据需求选择最适合的银行账户。 根据该政策，免费账户的资格群体包括：来加第一年的新移民、原住民、符合特定省级社会救助条件的居民、残疾税务抵免（DTC）领取者及其家庭支持者。这意味着政策重点指向弱势群体的金融包容性，确保他们能在没有额外负担的情况下进入银行体系，进行储蓄、转账、建立信用记录等基础金融活动。 此外，新规允许低费用账户用户享有更多功能，包括 多 50% 的借记交易次数及 Interac 电子转账额度，使低费用账户不再只是“低价但低能”的过渡性产品，而是真正具有实用价值的日常金融工具。 从宏观层面看，该政策的影响是多重的。对消费者而言，它降低了生活成本，提升了金融服务公平性，并帮助更多家庭建立稳健的财务基础。对弱势群体和新移民而言，这一政策有助于打破金融壁垒，使他们更顺利融入加拿大经济体系，减少遭受诈骗或依赖非正规金融渠道的风险。 对银行而言，收费逻辑的变化将迫使机构优化成本结构、增强竞争力、提升数字化服务品质，并以更透明的方式留住和吸引客户。长期来看，这将提升整个金融行业的效率和公信力。 总体而言，免费与低费用银行账户政策标志着加拿大迈向全面金融普惠（Financial Inclusion）的关键一步。其影响不仅体现在降低成本，更体现在推动社会公平、增强经济韧性与促进弱势群体融入主流金融体系之中。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心

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发布人：麦哥据加通社周日报道，五月份通货膨胀进一步放缓，这对于加拿大央行来说无疑是一个好消息，特别是在其四年来首次降低关键贷款利率之后。 央行降息助力通胀放缓，加拿大房地产市场迎来新机遇 发布人：麦哥 2024年6月24日 通货膨胀放缓及其对加拿大房地产市场的影响： 据加通社周日报道，五月份通货膨胀进一步放缓，这对于加拿大央行来说无疑是一个好消息，特别是在其四年来首次降低关键贷款利率之后。经济学家预测，加拿大统计局即将在下周二发布的报告，将提供央行将利率降低至4.75%后的首次通货膨胀数据。这些新数据可能为7月份的再一次降息奠定基础。 BMO和TD预测，加拿大的年通货膨胀率分别降至2.6%和2.5%，略低于四月的2.7%。BMO首席经济学家Douglas Porter指出：“这个月的通货膨胀相对平静。我会说，在这个阶段，没有消息就是好消息。”央行降息的决定标志着对抗通货膨胀的重大转折点，因为通货膨胀率在2022年中期曾达到了8.1%的高峰。加拿大央行也成为了G7国家中首家降息的央行，欧洲央行紧随其后，本月也将其政策利率降低了四分之一。 加拿大央行行长Tiff Macklem在宣布降息时表示，央行对通货膨胀逐渐接近其2%的目标更有信心，并引用了各种指标表明价格压力有所缓解。经济学家认为，未来的通货膨胀数据将严重影响未来利率下降的速度。展望7月24日的下一次利率公告，TD经济学总监James Orlando表示，接下来的两次通货膨胀报告可能会为另一次降息指明方向。“这将为央行可能决定的连续降息打开大门，”Orlando表示。Porter对此表示同意，并指出“只有出现本月或下个月数据糟糕的情况，才能阻止央行降息。” 央行上周公布了其6月5日利率决定的讨论摘要，显示了关于要等待更长时间降低利率的讨论，但最终决定进行了降息。这份摘要表明，尽管认识到可能存在如在美国发生的进展停滞的风险，但一致认为，核心通胀连续四个月放缓，指标显示持续下行动力，已经取得足够进展，值得首次降息。 核心通胀指标的放缓使加拿大央行感到鼓舞，这些指标衡量基础价格压力，并帮助央行追踪通胀的走向。对于消费者而言，通胀放缓意味着购物时价格上涨较小，包括在杂货店里。在四月份，食品价格年均增长了1.4%，明显低于之前的两位数增长。“食品价格仍然非常高，但实际上它们已经停止全面上涨，所以食品已经从通胀的重大挑战变成了对通胀的帮助，”Porter说。 对于房地产市场来说，央行的降息政策将对其产生深远影响。首先，降低贷款利率将直接减少购房者的按揭贷款成本，提高购房需求，进而推动房价上涨。其次，通胀的放缓以及央行降息的信号将增强市场信心，刺激更多投资者进入房地产市场。 然而，需要警惕的是，尽管短期内房地产市场可能因利率降低而活跃，但长期来看，市场需要保持警惕，以防过度投机带来的风险。作为靠谱的房地产专家，我们必须准确把握市场动态，合理引导客户投资，确保他们在获得最大利益的同时，规避潜在风险。

创立于1989年，是加拿大知名的专业移民服务机构，凭借30余年的丰富经验，成功帮助数万名客户顺利移民加拿大。作为行业的领先者，加雄移民精通各类移民项目 < Back 加雄移民 陆炳雄（Tony Luk）加雄集团的创始人兼总裁 普通话语音简介 00:00 / 01:04 加雄移民（CISNI）——您的加拿大移民专家，开启无限可能！ 【加雄移民公司简介】 移民公司（CISNI）成立于1989年，是加拿大加雄集团旗下的专业移民服务机构。 公司拥有经验丰富的移民顾问、专业律师和会计师团队，精通各类加拿大境内外移民申请，包括商业类移民、技术移民、家庭团聚、人道移民等。此外，加雄移民还提供法律服务、签证办理、翻译公证、海牙认证等多元化服务，致力于为客户提供最合适的建议和贴心的服务。 公司创始人陆炳雄先生祖籍广东，出生于香港，16岁时只身来到加拿大求学。 他早年从事过多种基层工作，积累了丰富的社会经验。1989年，他创办了加雄集团，专注于提供移民、翻译、公证及旅游等一站式服务。陆先生热心公益，担任多个社团的重要职务，包括加中贸易促进会会长、加中海外交流协会会长等。 他曾获颁英女王钻禧纪念勋章、加拿大皇家银行最杰出加拿大移民奖等多项殊荣。 加雄移民公司以专业、诚信和高效的服务，帮助无数客户实现了移民加拿大的梦想。无论您是希望通过技术移民、自雇移民、家庭团聚，还是其他途径，加雄移民都将为您提供全方位的支持与指导，助您踏上成功之路。 公司核心优势 ✅ 权威团队：由资深移民顾问、持牌律师、专业会计师组成，提供全方位法律与财务支持。 ✅ 成功率高：30多年丰富经验，精准把握移民政策，助力高通过率申请。 ✅ 全程无忧：从方案评估、材料准备到后续定居服务，一站式解决您的移民需求。 ✅ 全球布局：加拿大总部+中国多个办事处，跨国协同服务，让移民之路畅通无阻。 热门移民项目 🌍 商业类移民：企业家移民、投资移民、自雇移民、雇主担保 🚀 快速通道移民（Express Entry）：技术移民、省提名计划（PNP）、留学生移民 💖 家庭团聚：配偶/子女/父母团聚，超级签证 🎓 留学签证：留学规划、学签、工签、身份转换 通过与 Renmai.ca 的深度合作，加雄移民不仅帮助客户顺利移民加拿大，更能高效连接本地商业资源、人脉网络和发展机遇。Renmai.ca 提供丰富的商业对接、求职招聘、创业支持等增值服务，助力新移民快速融入加拿大社会，实现事业腾飞。 作为值得信赖的移民专家，加雄移民致力于为每一位客户提供定制化服务，助您轻松实现加拿大梦想！ 📍 加拿大总部：4002 Sheppard Ave. East, Suite 438, Scarborough, ON, Canada 📞 联系电话：416-609-8828 📧 咨询邮箱：enquiry@cisni.com 🔗 官网：www.cisni.com 立即咨询，迈出您移民加拿大的第一步！ 陆先生与要员： 陆先生与前美国前任总统合影 陆先生与中国前外交部长杨洁篪 加雄荣誉： 加雄移民荣获【2023最具发展潜力华人企业奖】 加雄移民荣获【2023香港最优秀企业大奖】 荣获《华彩奖》移民行业领军奖 加雄社会责任 主持电台移民节目，解答听众疑问 加雄移民快讯频道： 加雄移民资讯： 其他相关新闻： enquiry@cisni.com 416-609-8828