卑诗省最新房产估值出炉：大温房价回调，地税影响引关注

【人脉看点👀】01/03/2026

新年伊始，卑诗省房产评估机构（BC Assessment）已更新最新一轮住宅与物业估值数据，房主目前即可查询其房产在2025年7月1日这一评估基准日的官方估值。随着 1月2日 起更完整的地区性数据陆续公布，这些估值将作为下一年度物业税计算的重要依据。

从整体市场来看，过去一年大温地区房价回调已成共识。根据地产行业统计，区域整体价格下行幅度约为 4% 左右，属于市场周期调整的正常表现，而非个别现象。即便是在高端住宅与豪宅市场，也未能完全摆脱大盘影响。

例如，被视为温哥华高端地产“风向标”的 Lululemon 创始人 Chip Wilson，其位于基斯兰奴的豪宅最新评估价约 7345 万加元，较去年评估值下降近 900 万加元，跌幅超过一成，反映出高端物业同样随市场波动。

不过，市场并非全面下行。部分名人物业仍保持相对稳定，如歌手 Michael Bublé 位于本拿比的住宅，最新评估价约 2802 万加元，与去年基本持平，显示部分区域与个案具备一定抗压能力。

对于普通业主而言，官方评估值虽不等同于真实成交价，但其影响不可忽视。一方面，它直接关系到未来一年的地税负担；另一方面，也会对市场预期、持有者心理以及买卖谈判产生间接影响。业内普遍认为，评估值的变化往往与周边近期成交结构相关：上涨通常意味着高价成交出现，下调可能反映市场承压，而评估基本不变，则多与成交清淡、“有价无市”的状态有关。

针对“估值下降是否意味着地税一定会降低”的疑问，答案并不绝对。地税变化还取决于市政整体预算、税基结构以及税率调整等多重因素，需综合判断。

总体来看，本轮估值更新更多体现的是市场理性回归与结构性分化，而非系统性风险的集中释放。

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