加拿大公寓市场遭遇重挫：郊区价格暴跌逾五成，库存与高利率双重施压

【人脉看点👀】08/11/2025

加拿大公寓市场深度调整：郊区跌幅显著高于核心城区

加拿大公寓市场近期大幅下行，郊区跌幅尤为明显。穆迪分析公司（Moody’s Analytics）报告显示，安省Halton Hills等多伦多周边社区的公寓价格自峰值以来暴跌逾50%，成为全国重灾区。宾顿（Brampton）、密西沙加（Mississauga）和奥克维尔（Oakville）等地跌幅亦跻身全国前十，高于多伦多市区本身。卑诗省白石镇和西温哥华下跌30%至40%，全国平均跌幅约8%，多伦多约17%，列治文山18%，万锦15%。

穆迪经济研究主管拉塞尔达指出，疫情期间远程办公推动人口外迁，外围地区房价短期暴涨，大量新开发项目涌入，供应激增，加之需求回落，导致涨幅被全面回吐。与独立屋市场相比，公寓市场在加息周期中更为脆弱。加息初期两者均下跌，但独立屋在触底一年后回升，而公寓则持续走低。

加拿大联邦住房机构（CMHC）数据显示，截至2025年第一季度，多伦多地区公寓销售额较2022年中峰值下滑约75%，预建库存创历史新高，比2022年增加14倍。库存压力叠加需求不足，使价格下行趋势加剧。

穆迪警告，短期前景取决于市场吸收新增供应的速度。在低利率时期积累的销售动能已被高利率环境消耗殆尽，部分借款人可能因财务压力被迫出售，进一步增加供应。随着新一波项目交付、利率高企，公寓市场的下行风险料将延续。

#加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心