GTA楼市进入“磨底期”：成交低迷、价格回调，市场等待信心拐点

【人脉看点👀】02/05/2026

根据多伦多地产局（TRREB）最新数据，大多伦多地区（GTA）房地产市场正处于一个典型的“低速磨底期”。2026年1月，GTA住宅成交量同比下降19.3%，仅3,082宗；平均成交价同比下跌6.5%，降至97.3万加元，这是自2021年初以来房价首次跌破100万心理关口。从量价关系看，当前并非恐慌性抛售，而是需求端持续观望、成交动能明显不足所导致的被动回调。

从供需结构看，尽管新挂牌房源数量同比减少，但活跃挂牌量却上升8.1%，达到近1.8万套，房屋平均挂牌时间延长至45天，反映出市场去化速度明显放缓。这说明问题并不在于“房子太少”，而在于价格与买方预期之间存在明显错配，尤其在独立屋和中高价位板块，卖方对价格下调的接受度仍然有限。

利率因素依然是压制市场的重要背景，但其影响方式已发生变化。当前并非因为利率继续上升，而是市场预期短期内难以看到持续降息空间，买家不再愿意提前入场“赌政策”，而是选择等待价格进一步回调。TRREB也明确指出，在利率难以明显下行的前提下，负担能力改善更多只能依赖房价本身的调整。

消费者信心的下降，是本轮调整中更深层、也更关键的变量。Ipsos调查显示，GTA居民在2026年的购房意向降至22%，较去年下降5个百分点。这意味着大量潜在需求并未消失，而是被主动推迟。当“今年不买也不会错过”的预期成为共识，市场自然进入成交低迷、价格承压的阶段。

从房型结构看，分化特征十分明显。独立屋平均价格同比下跌7.4%，至约128万加元，高总价、高持有成本使其回调压力更为突出；公寓价格同比下跌9.8%，至约60万加元，调整更快，但也更接近阶段性出清。区域层面，约克区华人聚居城市如万锦、列治文山、旺市整体表现出较强抗跌性，但成交明显放缓；皮尔区则在刚需支撑下价格中枢下移，回归理性。

总体而言，当前GTA房地产市场并非系统性风险释放，而是一个去泡沫、去情绪、去高预期的再定价过程。TRREB预计2026年全年平均房价将在100万至103万加元区间运行，更接近“止跌区间”而非强劲反弹。短期内，成交量修复将先于价格，真正的趋势性改善仍取决于就业、信心与宏观环境的进一步明朗。

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