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【人脉看点👀】10/09/2025 上周，加拿大央行副行长里斯·门德斯在演讲中表示，央行正在考虑对通胀衡量体系进行重大改革。表面看似技术性调整，却在经济学界和金融市场引发强烈震动。知名机构 Better Dwelling 直言，这或许是一代人以来最令人不安的讲话。 目前，加拿大央行的核心目标是通过利率政策将通胀稳定在2%左右。但央行偏好的CPI（消费者物价指数）因包含抵押贷款利息，长期形成“自我放大效应”：加息时，抵押贷款成本上升，推高CPI，从而制造进一步加息压力；降息时，抵押贷款成本下降，拉低CPI，为再次宽松提供理由。政策与统计之间相互循环，导致货币政策被放大乃至扭曲。 这一机制在发达经济体中极为罕见。美国与欧洲的CPI并不计入融资成本，而加拿大的统计口径使住房成本在CPI中的比重异常突出。结果是，低利率时期通胀被低估，高利率时期通胀被高估，央行对经济实际运行的判断失真。以2021年为例，若剔除抵押贷款利息，CPI涨幅高出官方口径约30%。当时央行误判通胀“暂时性”，最终不得不连续大幅加息，重创房地产与信贷市场，后果至今难以完全修复。 门德斯副行长承认，这种统计偏差掩盖了经济对政策的真实反应，削弱了货币政策的指导作用。因此，央行正在考虑剔除抵押贷款利息成本，甚至放弃现有的核心通胀指标，转而采用所谓“潜在通胀”概念。其定义并非单纯数据，而是对经济供需失衡与持续成本压力的综合判断，更接近一种“感知”。然而，央行一方面强调潜在通胀不是统计指标，另一方面又用具体数字量化，前后矛盾，加剧了市场的不确定性。 这场潜在改革的影响深远：首先，政策透明度可能下降。若核心指标模糊化，公众与投资者难以预测央行行动，信任或受冲击。其次，住房市场压力可能被弱化，家庭真实负担未必充分体现。再次，国际比较将更为复杂，影响海外投资者对加拿大的信心。 可以预见，加拿大央行将在2026年货币政策框架更新时对这一问题进行重点讨论。这既可能成为纠正长期偏差、提高政策有效性的契机，也可能在透明度与公信力之间埋下隐患。对于投资者和家庭而言，这意味着未来几年利率政策的不确定性将显著上升，加拿大正站在货币政策史上的关键拐点。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】10/08/2025 特朗普关税新政对加拿大经济的深远冲击 美国总统特朗普近期宣布多项新的关税措施：对境外拍摄的电影征收100%的关税；对进口软木木材和板材征收10%；对进口厨柜、盥洗台及相关木制品征收25%，并计划自明年1月起提升至50%；此外，自11月1日起，所有进口至美国的中型与重型卡车也将面临25%的关税。这一系列举措延续了特朗普一贯“以关税为谈判筹码”的策略，但其不确定性对全球市场构成压力，尤其对与美国经济高度依存的加拿大而言，风险骤增。 根据蒙特利尔银行（BMO）的分析，美国贸易战已开始对加拿大经济施压，未来可能出现三种情景：若平均关税维持在7%左右，长期GDP将下降约1.5%；若提升至15%，短期内经济增长将显著放缓，长期下降2.5%；最糟糕的全面关税（约35%）可能导致轻度衰退，并长期减少5%的经济增长潜力。对于严重依赖美国市场的木材、厨柜和重型卡车等产业而言，出口订单与就业前景将直接承受冲击。 目前，加拿大在《加拿大-美国-墨西哥协议》（CUSMA）的框架下，大部分商品仍能免征关税，这为加拿大提供了一定缓冲。然而，该协议未来是否在审查中得以保留存在不确定性。一旦协议弱化，加拿大将失去关键屏障，承受的关税压力或将倍增。 面对挑战，加拿大政府与央行已通过宽松货币政策与财政刺激措施来缓解冲击，同时积极寻求贸易多元化，以减轻对单一市场的依赖。加拿大总理卡尼即将访美，若能在钢铁和铝关税上达成缓和协议，将成为提振信心的重要契机。 这场关税风暴不仅是经济问题，更反映了地缘政治与产业博弈。对加拿大而言，未来的关键在于：提升产业自主性，减少对美国的依赖；推动对欧洲、亚太等市场的开拓；并通过财政、货币与产业政策的协调，为经济提供更强韧性。总体而言，特朗普的新关税政策是短期冲击，更是长期挑战，加拿大如何应对，将决定其未来数年的增长轨迹与国际竞争力。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】10/07/2025 加拿大房地产失去“压舱石”地位：调整周期或将长期化 在过去二十年里，加拿大房地产市场一直是经济的安全港。无论是2008年金融危机，还是2020年新冠疫情，炙手可热的楼市总能带动经济。然而在美国贸易战和关税压力下，这一次房地产或难以再度托底。 随着房价自2022年初至年底下跌16.8%，创下近五十年最大降幅，潜在买家信心动摇。年轻一代首次直面“房产并非稳赚”的现实。央行三次降息，意图缓冲外部冲击，但未能带动复苏。住宅投资占GDP比重已从9%跌至6.4%，显示其支撑力减弱。 利率是关键症结。虽然较年初下行，但仍为过去十年均值两倍以上，使得购房负担依旧沉重。持有浮动利率贷款或即将续约的房主压力陡增，被动抛售案例上升。房价虽有所回调，却未改善实际负担能力。 房地产失灵的连锁效应已显现。今年以来，房地产销售与租赁行业就业下降0.5%，新建住房就业下降0.8%，降幅高于私营部门整体。与此同时，美国关税冲击钢铁、铝业，经济不确定性叠加市场恐慌，加剧购房者观望情绪。 供应端同样趋冷。温哥华新公寓开工量跌至2009年以来最低，多伦多亦创2007年以来新低。开发商与大型机构资本纷纷收缩投资，楼花投资者的传统模式也因租金回报率低于贷款利率而失效。市场的乐观情绪正被更谨慎的理性所取代。 长期来看，加拿大房地产或进入多年的调整周期。其深远影响包括：一是经济缺乏房地产托底，脆弱性上升；二是购房者心态转向理性，投资需求减弱；三是开发商收缩与机构资本观望，未来供应不稳定；四是高利率续约风险积累，可能引发新一轮被迫出售潮。 综合而言，加拿大楼市正经历价格修正、心理转折与结构性调整的三重叠加。这不仅是市场波动，更意味着房地产难再扮演“万能解药”的角色。未来，加拿大必须寻找房地产之外的新增长引擎，才能在全球不确定性中保持稳定。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】10/06/2025 加拿大央行降息：短期止痛，长期难题未解 加拿大央行近日宣布，将隔夜利率下调25个基点至2.5%，以支撑持续走弱的经济。这一决定虽在市场预期之内，但会议纪要却罕见地透露出央行自身的矛盾与无奈：货币政策或许并非应对当前结构性冲击的正确工具。换言之，这一举措更像是“短期止痛”，而非“长期治本”。 降息动因：支撑经济，而非通胀回落 央行官方解释称，本轮降息主要目的是为经济提供支持，而不是因为物价显著改善。第二季度GDP出现萎缩，7月与8月累计流失超过10万个就业岗位，失业率已从2月份的6.6%升至8月份的7.1%，经济疲态尽显。与此同时，通胀压力有所减弱，部分归因于核心通胀指标下滑以及加拿大取消反制性关税带来的价格缓冲。然而，这种通胀回落并不稳固，更多是外部因素带来的暂时性结果。 央行同时承认，家庭消费虽然表现强于预期，但这并非长期趋势。降息短期内确实能透支未来消费能力，刺激眼前需求，但未来却可能反过来推高通胀压力。 政策承认：货币政策并非灵丹妙药 更引人注目的是，央行在纪要中坦言，货币政策并非应对结构性冲击的合适工具。原因在于三方面：其一，货币政策滞后性强，通常需要长达两年才能完全显效；其二，加拿大当前的困境源于贸易不畅、资本外流和投资信心不足，这些并非利率调整所能解决；其三，核心通胀依旧维持在3%左右，明显超出目标区间，贸然宽松存在“饮鸩止渴”的风险。 这种表态，凸显了央行的尴尬处境：一方面需要展现“作为”，以安抚市场和民众情绪；另一方面也清楚工具有限，很难真正扭转局面。 市场预期：宽松周期延续但节奏放缓 对于市场而言，本次降息并未带来意外。多数机构认为，央行10月不会再次行动，但2026年前可能仍会继续逐步降息。就业数据和CPI报告将是下一步政策走向的关键指标。正如BMO利率与宏观策略董事总经理Reitzes所言，央行早已考虑过维持利率不变，而未来决策仍取决于经济数据表现。 历史经验显示，加拿大央行几乎每次都依赖货币政策应对经济冲击，但往往未能达到预期效果。究其根源，当下的问题并非简单的“融资成本”问题，而是经济结构、产业竞争力与政策协调不足所致。 深远影响：信号大于实质 短期来看，降息释放了“稳增长”的信号，但其影响多半停留在心理层面。对房地产市场而言，低利率或许会再度助长投机氛围，削弱长期稳定性；对企业而言，融资成本下降，但若需求疲弱、政策不确定性高，投资意愿仍然有限；对普通家庭而言，消费力短期增强，但未来可能面对收入透支与通胀反弹的双重风险。 结语 此次降息，既是央行对现实压力的回应，也是对政策局限的承认。它能在短期内提供一定缓冲，但无法解决加拿大经济的结构性难题。未来，若要实现真正复苏，加拿大必须在财政政策、产业升级、国际贸易与人口结构等更深层面寻求突破。降息只是“止痛药”，而治愈经济顽疾仍需系统性的改革与长远布局。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】10/05/2025 温哥华的警示，多伦多的挑战：新建公寓市场的隐忧。 最近，大温房地产市场传来令人担忧的信号。根据加拿大房屋与按揭公司（CMHC）的数据，当地目前约有2500套新建公寓滞销，数量是去年的两倍。业内人士普遍认为，问题的根源在于——开发商所推产品与本地购房者需求严重脱节。 一方面，建造成本与政策成本不断攀升。过去十年，土地、人工、材料持续上涨，而政府层层加码的非市场住房配额、节能标准、公共艺术配置等，使得建房成本再度推高。结果是，新盘售价远远超出普通居民的承受能力。另一方面，开发商过度依赖投资客市场，大量推售小户型，但本地家庭真正需要的是80–120万价位、800–1200平方英尺的两三居室。供需错位，成为库存积压的根本原因。 这一现象对多伦多来说并非遥远。大多地区同样面临高土地成本、开发费用和融资压力。随着利率高企，投资客退场，自住买家谨慎，预售去化率出现下滑。虽然尚未达到温哥华的库存规模，但多个新盘销售放缓迹象已显现。 如果趋势持续，多伦多可能会遭遇以下连锁反应：预售不达标导致融资受阻，中小开发商项目停滞甚至破产；建筑业就业与相关经济链条受到冲击；购房者信心减弱，市场恶性循环加剧；而政府推动“可负担住房”的目标若与市场规律背离，反而可能适得其反。 要避免温哥华式的危机，多伦多需要及时调整：政府应在保障可负担性与降低开发负担之间找到平衡；开发商应优化产品结构，减少极小户型，增加更贴近家庭需求的中等面积住宅；同时，应推动售价回归合理区间（每平方英尺700–900元），并拓展多元化融资模式，降低对预售的依赖。 温哥华的现实是一面镜子。房子不是建得越多越好，关键在于建出买得起、住得下、真正符合需求的房子。对多伦多而言，这是一次必须正视的挑战，也是一个重塑市场健康发展的机会。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】10/04/2025 加拿大无疑具备成为“能源超级大国”的条件。其石油储量位居全球第三，仅次于委内瑞拉和沙特；天然气储量同样在前列；再加上铀矿和稀有金属等资源，加拿大本应在全球能源格局中占据举足轻重的地位。问题在于，这些资源能否有效转化为市场价值。长期以来，加拿大能源出口几乎完全依赖美国市场，缺乏通向亚洲与欧洲的直接通道，议价权受限，收益打折。 阿尔伯塔省提出修建通往太平洋的新管道，试图打开通往亚洲的能源出口大门。但这一设想立刻遭遇卑诗省原住民组织与省政府的坚决反对。原住民领袖强调，他们已守护沿海生态数十年，不会允许更多油轮进入敏感水域，并引用2016年的燃油泄漏事故作为反对的理由。环保团体则警告，新管道意味着碳排放上升、污染风险增加，这与全球减碳趋势背道而驰。 与之形成鲜明对比的是，商界几乎一致支持管道建设。能源生产商和商业领袖强调，没有新管道，加拿大能源无法真正走向世界，经济发展、就业和税收都会受到限制。政坛上，保守党呼吁尽快放行，而自由党在环保责任与经济诉求之间左右为难，导致项目缺乏推进力。 能源企业本身也充满焦虑。恩布里奇CEO直言，加拿大“什么都有，唯一阻碍的是自己”。过去十多年，加拿大多次尝试建设西海岸管道，但屡屡失败，令投资人失去信心。资本逐利，必然流向政策清晰、回报确定的市场，而加拿大的监管拉锯正是最大障碍。 归根结底，加拿大能源困局体现了三重矛盾：联邦与省份的利益冲突、经济发展与环保责任的冲突、资本逐利与政治博弈的冲突。这些矛盾的存在，使加拿大的能源潜力迟迟无法兑现。 因此，加拿大能否真正成为能源超级大国，关键不在于资源储量，而在于能否展现政治智慧，化解内部矛盾，制定长期战略。否则，加拿大的能源雄心只能停留在纸面上，而不是现实中。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】10/03/2025 加拿大十年发展困境：从繁荣预期到系统性倒退 根据《国家邮报》近期报道，自2015年以来，加拿大在多项核心发展指标上均出现明显下滑，经济、公共服务与社会稳定性均受到严重挑战。数据揭示，这十年不仅是发展机遇的流失，更在多个方面呈现出历史性倒退。以下为主要问题概览与分析： 公共安全恶化：犯罪率上升，监狱空置 十年前，加拿大仍以安全著称。但数据显示，自2015年至2023年，凶杀案总数由604起增加至874起（增幅45%），枪支相关暴力犯罪率上升近30%。与此同时，联邦与省级监禁率却持续下降，部分惩教设施使用率不足两成。这种“高犯罪率、低监禁率”的矛盾凸显出司法与治安体系的脱节。 住房危机：承诺与现实背离 2015年，自由党曾以“让住房更可负担”为竞选口号。然而全国平均房价自43万加元（折合2025年约55.7万）一路飙升至2025年超过71万。换算下来，每天平均上涨43加元，令普通家庭望房兴叹。住房供需矛盾进一步加剧，尤其在多伦多与温哥华尤为突出。 医疗体系压力：等待加剧，风险上升 加拿大长期引以为傲的全民医保正在承受巨大压力。手术等待时间的中位数自2015年的18.3周拉长至2024年的30周（增长64%）。更令人担忧的是，因等待治疗而死亡的病例数在安省从2015年的2,281例飙升至2023-24年度的15,474例（增长578%）。部分急诊甚至出现患者在候诊过程中死亡的情况。 经济停滞：国际对比中的落后 在经合组织国家中，几乎所有成员国人均GDP均有显著增长，波兰增长40.1%、韩国23.8%、美国18.2%，而加拿大仅为1.4%，几乎原地踏步。与此同时，国家债务自8,000亿膨胀至1.4万亿，联邦公务员数量却增长43%。收入差距扩大，加拿大人均GDP相对美国的比例自76.4%降至67.5%。 社会指标倒退：寿命下降与生育率下滑 过去百年间，加拿大在非疫情年份首次出现寿命下降，2015年的81.9岁降至2023年的81.5岁。毒品过量成为关键原因，仅2023年每天就有21人因药物过量死亡。同时，生育率自2015年的1.6降至2023年的1.26，反映出经济压力下年轻人“想生生不起”的困境。 国防与人口结构失衡 加拿大军队人员缺口从2015年的900人扩大至2024年的1.6万人，海军舰队可用率不足一半。与此同时，加拿大十年内人口增加580万，年均新增移民超过58万，远超医疗、住房与公共资源的承载能力，进一步加剧社会资源紧张。 ⸻ 结语 这份涵盖犯罪、住房、医疗、经济、社会与国防等12个方面的数据，揭示了加拿大十年间面临的深层次困境。作为一个自然资源丰富、曾被视为宜居典范的国家，加拿大在近十年中不仅错失发展机遇，更陷入了系统性的倒退。未来，如何在经济增长、公共服务与社会公平之间重建平衡，将是加拿大全社会必须面对的核心挑战。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】10/02/2025 10月1日，安省审计长 Shelley Spence 在最新审计报告中指出，负责发放与监管建筑商及销售商许可证的 安省房屋建筑监管局（HCRA） 在信用审查、投诉处理和续期审批等关键环节存在严重失职，令新房买家面临潜在风险。 审计发现，自HCRA于2021年成立以来，共有2040份建筑商申请未达信用门槛，却有99%（2026份）仍获批，显示信用审查流于形式。审计长批评其过度依赖信用评分，忽视破产记录和财务报表，难以判断申请人是否真正具备财务责任感。更令人担忧的是，一些存在严重违规记录的建筑商仍能顺利续期。134名持证人有未决投诉，其中一家被控76项违反《道德准则》、遭罚逾1600万元且调查尚未结束的企业，仍提前获批续期，监管漏洞明显。 在投诉处理方面，HCRA同样表现不佳。截至2025年3月31日，未决投诉从129宗激增至1526宗，平均处理时长超过一年（419天）。即便是涉及非法建筑商的案件，处理也需7个多月。审计指出，HCRA普遍缺乏主动监管，仅在接到举报后才介入，也未能利用市政建筑许可数据来主动识别问题企业，导致监管缺乏前瞻性。 报告强调，购房是安省居民一生中最大投资之一，买家应当获得建筑商可靠性的保障。但HCRA在投诉与检查未完成前即自动续期，令许可证制度失去保护意义。 从深层影响看，首先，购房者可能因不合格建筑商进入市场而遭遇延期交房、质量缺陷甚至资金损失，个人财务安全受威胁。其次，市场信任度下降。HCRA接手Tarion职能原意在于提升消费者保护，但事实表明问题依旧，可能削弱公众对监管体系的信心。再次，监管失效让资质不足的开发商轻易进入市场，挤压合规企业空间，行业可能陷入“劣币驱逐良币”的局面，长期损害新房市场的整体品质与竞争力。 目前，HCRA已接受审计员提出的10条整改建议，安省政府也表态将推动落实。然而，如何在执行中确保标准统一、加快投诉处理并引入数据化监管，将决定改革能否真正落地。 总体而言，HCRA的失职不仅是行政效率不足，更是直接关系公众投资安全和社会信任的重大隐患。唯有在制度建设、执行监督与问责机制上加大力度，才能恢复市场信心，保障新房买家的合法权益。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】10/01/2025 根据德勤（Deloitte）最新发布的《2025年秋季经济展望》，加拿大经济有望在2026年实现1.7%的GDP增长，高于2025年预期的1.3%。报告指出，加拿大经济在2025年第二季度达到低点，但最终避免了技术性衰退。虽然今年的增长依然疲弱，但这为2026年的温和反弹奠定了基础。德勤首席经济学家强调，加拿大不再被认为必然陷入衰退，但短期内仍将面临一段缓慢增长期，尤其是2025年下半年依旧充满挑战。 然而，这一前景的实现建立在一个关键前提之上：加拿大必须继续享有对美出口的关税豁免。根据《加美墨协定》（CUSMA），加拿大对美出口约95%的产品目前享有免关税或极低关税待遇。这一制度安排在很大程度上缓冲了贸易摩擦的冲击，使加拿大出口维持竞争力。经济学家指出，正是这些关税豁免，避免了加拿大在贸易战背景下遭受更严重的经济打击。但如果未来美国政策收紧，取消或限制豁免，加拿大的出口和整体增长预期将面临重大不确定性，复苏前景也可能随之落空。 行业层面来看，钢铁、铝材及汽车等产业依旧面临美国特定关税带来的压力。虽然整体经济可能回暖，但这些关键制造业板块的恢复速度仍受限制，难以在短期内全面改善。与此同时，加拿大劳动力市场在2025年出现阶段性疲软，8月份失业率达到7.1%的高点。不过德勤预计未来失业率不太可能大幅上升，就业形势有望趋于稳定，这意味着家庭消费的支撑作用仍在。 房地产市场则是另一大关注焦点。报告指出，经历了买家长期观望的低迷阶段后，加拿大房地产市场将迎来缓慢复苏。到2026年，大量被延迟的需求预计将重新释放，为整体经济注入新的活力。然而，这种复苏并非爆发式，而是渐进式的过程，市场仍需时间修复。 综上，加拿大经济的复苏信号正在显现，但其可持续性高度依赖国际贸易环境的不确定因素。关税豁免是否能够延续，将直接决定加拿大能否兑现2026年1.7%的增长目标。政策制定者需要在维护出口竞争力的同时，兼顾国内产业和就业市场的稳定，以确保经济复苏不至于成为“昙花一现”。对于投资者而言，这意味着在谨慎观察贸易与政策环境的同时，应关注房地产与内需复苏带来的潜在机会。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/30/2025 加拿大央行在9月下调隔夜利率25个基点至2.5%，开启新一轮宽松周期的信号明确。但BMO经济学家警告：若降息过快，房地产市场可能重燃投机与过热，削弱此前加息带来的降温成果。 核心在于实际利率。实际利率=名义利率-通胀率。当前名义利率为2.5%，而核心通胀在2.5%至3.1%之间，意味着实际利率几乎为零甚至可能转负。一旦出现负实际利率，借贷成本低于货币贬值速度，债务负担反而“越借越轻”，极易刺激过度借贷与房市投机。BMO直言，若名义利率跌入“1字头”，市场狂热几乎不可避免。 过去二十年，加拿大房价长期上涨，移民与土地稀缺固然是原因，但廉价信贷始终是最根本的推手。2008年金融危机后的超低利率，以及2020年接近零利率的环境，直接点燃了全国购房狂潮。随着央行加息，房市才逐渐降温，价格与销量同步下滑。如今若再度进入过度宽松周期，可能重演泡沫膨胀与破裂的循环。 短期来看，降息确实能减轻借款人压力，缓解就业与消费下滑的风险。但长期看，央行若过于依赖降息，将面临两难：既要稳定经济，又要抑制房市泡沫。过度沉迷房地产不仅削弱了政策独立性，也加剧财富分配失衡，让年轻人和首次购房者的压力更大。更严重的是，过度依赖房地产作为经济引擎，可能拖慢产业多元化与创新转型，使金融体系更脆弱。 结论： 加拿大央行降息是一把双刃剑。适度可以纾困，但若突破临界点，将重燃房地产狂热，威胁长期可负担性和经济稳定。未来政策制定者必须在“稳经济”与“防泡沫”之间找到微妙平衡，否则加拿大可能再次陷入“房地产执念”的恶性循环。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/29/2025 加拿大央行本月下调基准利率25个基点，这是自高通胀加息潮后的首次宽松举措。此举一方面降低了借贷成本，缓解了购房者与贷款家庭的压力，但同时也削弱了储蓄者和退休群体的回报。 对于依赖储蓄账户和GIC（定期存款）的投资者，尤其是退休人士，降息带来的冲击尤为明显。储蓄账户利率通常紧随央行调整而下降，短期GIC更为敏感；虽然长期GIC波动相对较小，但目前收益曲线已趋平，1年期GIC利率约2.95%，5年期仅3.25%，利差有限。许多退休长者每月需承担5000至7000加元的护理或租金等刚性支出，生活成本不会因通胀下降而减少，因此利息收入缩水将导致他们实际购买力下降。同时，部分投资者经历过5%的高收益期，如今回报降至3%左右，心理落差与再投资风险加剧。 面对利率走低，储蓄者可通过比价寻找线上银行或信用社更优利率，或关注CDIC保障范围内的促销产品。若风险承受力允许，部分资金可配置至债券或股息类资产，以弥补收益不足。但投资策略必须结合风险偏好与资金用途，切勿盲目追逐回报。 与储蓄者形成对比的是，借款人因降息获益。浮动利率按揭再度受到青睐，部分贷款机构的五年期浮动利率低至3.7%，低于同期固定利率。数据显示，9月浮动利率按揭在Ratehub成交量中占比已升至14%，创近一年新高。借款人之所以转向浮动利率，核心原因在于短期成本更低，且未来可能进一步下调。然而，浮动利率仍存在风险，若经济反弹导致加息周期重启，借款人月供或显著上升。因此，锁定利差、合理规划还款结构至关重要。 总体来看，本轮降息体现了货币政策的双刃剑效应：储蓄者面临回报缩水与资金规划压力，而借款人则迎来喘息机会。对个人和家庭而言，未来理财与置业的关键，在于如何在“收益率”与“安全性”之间找到平衡，既保障生活所需，又把握潜在机遇。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/28/2025 加拿大自2024年10月1日起对中国电动车加征100%关税，理由是中国通过补贴与产能过剩向市场倾销，影响公平竞争。当时承诺一年内进行审查，但目前该程序被界定为“非正式”，无明确起止时间。总理卡尼在公开场合将电动车销售任务审查与关税审查混淆，更加剧了外界的不确定性。 各方利益分歧明显。加拿大汽车产业和安省省长福特强调，维持关税对保护本地制造与美加高度一体化的供应链至关重要，否则将削弱与美国的共同防御。环保团体则呼吁降低或取消关税，认为这有助于引入更多竞争，推动电动车普及和碳减排目标。对消费者而言，中国电动车进入可带来更多选择和更低价格，但也可能冲击就业与本地制造业。 与此同时，中国对加拿大油菜籽加征关税，被广泛视为报复，凸显关税问题已与农业、资源出口等更广泛的双边议题捆绑。近期中加高层互动频繁，包括自由党议员Blois和外交部长计划访华，显示双方有意通过接触缓和紧张，并为贸易摩擦寻找解决通道。 政策走向存在三种可能：一是维持高关税，以保护产业和维系美加供应链，但代价是中加贸易关系受挫；二是采取渐进式调整，通过阶段性或差别化关税，在保护与开放之间寻找平衡；三是将关税作为谈判筹码，以换取中国对农产品或其他行业的市场准入。 这场审查不仅是汽车产业政策问题，更是加拿大在全球贸易格局中的困境写照：如何在保护本地产业、促进绿色转型以及处理中加关系、美加同盟关系之间寻找平衡。最终结果将对汽车产业、农产品出口以及加拿大绿色经济战略产生深远影响。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心