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【人脉看点👀】 近日，特鲁多前往美国出席北约峰会。在峰会最后一天，他宣布加拿大将在2032年前实现北约承诺，将国防支出提升至国内生产总值的2%。然而，关于如何具体实现这一目标的成本细节尚未公布。 据CTV报道，过去一年多来，加拿大一直承受着来自北约成员国增加国防开支的压力和批评。在宣布这一消息之前，加拿大是唯一一个没有设定2%目标实现期限的北约成员国。今年4月，联邦政府公布了期待已久的国防政策，承诺到2030年将军费开支提高到GDP的1.76%。 在宣布这一消息时，特鲁多面临多个关于这一承诺可信度的问题，因为并未具体说明如何实现2%的目标以及所需花费。当记者要求提供更多细节时，特鲁多表示不愿回应。 “过去几年，我们不得不大规模投资以提升加拿大的防务能力，”特鲁多说道。“这不仅是加拿大人和盟友的期望，也是世界的需要。” 今年4月的国防政策更新包括五年内投资81亿加元，二十年内投资730亿加元的总体计划。当被问及为什么三个月前的更新中未包含2%的承诺时，特鲁多表示该政策并非出于政治目的。 “我们制定的国防政策更新并不是为了回答媒体问题或追求政治利益，而是以负责任的方式做正确的事，”特鲁多说道。 根据议会预算官2022年的报告，尽管2014年至2021年间军费开支大幅增加，但联邦政府未来五年内仍需额外投入753亿加元才能达到北约2%的基准。 据《Toronto Star》报道，美国驻加拿大大使David Cohen在一份声明中对特鲁多实现支出目标的计划表示欢迎，并赞扬了加拿大在峰会期间宣布的其他支出计划，包括承诺明年再向乌克兰提供5亿加元的军事援助。 “通过今天宣布的2%国防投资承诺计划，加拿大进一步巩固了其作为北约和美国重要合作伙伴的地位，”大使Cohen表示。在整个峰会期间，多个北约盟国及北约秘书长一再强调2%目标的重要性。北约估计显示，越来越多的盟国正在实现这一目标，而加拿大因未能明确如何及何时实现承诺而受到严厉关注。 在北约峰会召开前几天，加拿大面临着来自美国知名政客的压力，要求增加国防开支。与特鲁多会面的美国议员，包括参议院少数党领袖Mitch McConnell，指出加拿大在国防开支方面落后于其盟友。美国众议院共和党议长Mike Johnson本周表示，加拿大继续搭乘美国军事的便车是“可耻的”。 美国媒体也对此表示关注。在与加拿大国防部长比尔·布莱尔的小组讨论中，《Foreign Policy》杂志编辑质疑加拿大是否在北约联盟中“搭便车”。《华尔街日报》则发表了一篇尖锐的社论，称加拿大是“国防违法者”，质疑特鲁多为何还能留在七国集团。 “特鲁多总理没有真正领导任何事情，他甚至不愿意承诺履行作为北约成员的最低义务，”这篇社论指出。 与此同时，保守党驳斥了特鲁多的声明，称这是他“不会遵守”的另一个承诺。 “没有人相信自由党在最后一刻拼命挽回北约面子是认真的。这不是他们在国防开支上做出的第一个空头承诺，”保守党国防评论员James Bezan在一份声明中表示。 2014年，北约成员国承诺将至少GDP的2%用于国防开支。但自2022年俄罗斯非法入侵乌克兰以来，北约秘书长一直敦促盟友将2%作为底线而非上限。根据北约的最新数据，加拿大今年的国防开支有望达到GDP的1.37%。在北约32个成员国中，23个国家预计在2024年实现或超过2%的承诺。 此外，峰会期间，加拿大政府宣布启动购买多达12艘新潜艇的程序，并与芬兰和美国达成新的三边协议，共同建造北极破冰船。

【人脉看点👀】 作为多伦多的一支靠谱的地产精英团队，我们近日研读了加拿大皇家银行（RBC）发布的一份报告，揭示了当前市场的一些重要趋势。根据该报告，近期卖家纷纷涌入房地产市场，引发了一股“抛售潮”，导致多伦多活跃房源激增近 70%，达到14年来的最高水平。其中，公寓价格的下跌幅度最大，尤其是在多伦多核心区和东面的杜林区。 7月8日，加拿大皇家银行的经济学家雷切尔·巴塔利亚（Rachel Battaglia）发布了一份报告，指出尽管加拿大央行上个月小幅降息吸引了一些买家入场，但这一措施还不足以消化几个月来积累的新库存。她提到，“在加拿大房价较高的市场，新房源的增长速度继续超过销售速度，库存也在持续增长，即使在畅旺的卡尔加里市场也是如此。”这意味着，新增房源的大量涌入将更多的议价能力转移到了买家身上，在某些市场，买家仍然能够从卖家那里获得更多的价格优惠。 RBC的报告还指出，许多卖家可能在降息前采取行动，预计需求会反弹。也可能有更多的房主和投资者因为财务压力而被迫抛售房屋。然而，买家尚未大批回归，多伦多地区房地产委员会最近的一项民意调查显示，央行需要累计降息 100 个基点或更多，才能显著刺激房市。 在加拿大最大的城市多伦多，抛售热潮最为明显。6月份，多伦多有近18,000套新房源挂牌出售，与5月份环比增长9.3%，连续第三个月增长。目前，活跃房源数量比去年同期增长了68%，其中公寓房源增长了84%，独立屋房源增长了56%。 尽管销售活动与5月份相比略有上升（4.2%），这帮助消化了市场上的一些新库存，但不足以阻止6月份活跃房源达到23,600套的14年高点。与此同时，多伦多房屋销售量仍比去年同期下降了13%，价格下跌了4.6%。RBC表示，公寓价格下跌幅度最大，下跌了4.7%，尤其是在多伦多核心区和东面的杜林区。 我们认为，多伦多的房价和销售活动需要更大幅度的降息，才能再次升温。温哥华6月份的销售量有所上升，但新房源数量增长幅度更大，RBC估计比5月份增长了9.5%。这一增长导致月度价格自11月以来首次下降，综合MLS基准房价指数仅比去年同期高出0.5%。报告称，“我们预计未来几个月库存将进一步增加，因为预算受限的买家会等待进一步降息后再进入市场。” 加拿大皇家银行表示，蒙特利尔6月份的房屋销售量较5月份增长了4%，但这几乎不会对现有库存造成影响。该银行估计，目前活跃房源数量比去年高出24%。我们认为蒙特利尔的库存可能会继续走高，这应该会限制未来几个月的价格上涨。 麦哥商业地产精英团队

【罕见多用途商业地产出售】🎉🎉 麦哥商业地产团队推荐！ 主要信息 ▶️地块面积： 123英亩 ▶️四栋独特房屋：主屋（室内泳池）、石头豪宅、牧场屋（室外泳池）、管理员之家 ▶️多个附属建筑：20马厩的主马厩、设备仓库、种马厩（车间）、盆栽棚、玩具棚、大狗圈、池塘 小径穿过庄园和森林，适合家庭复合住宅 ▶️已批准改用途：治疗/健康中心、瑜伽静修地或马术治疗场所 ▶️大致位置：多伦多北部1,5小时车程； ▶️共有4处物业，每个物业单独地契，允许单独融资，整体出售价仅$690万 👉实现老友们抱团养老？ 👉担心退休之后无所事事？ 这是一次难得的机会，此多户型商业物业同样适合于海外人士，并且有机会申请移民，一箭多雕！ 感兴趣的朋友尽快联系我们 团队热线电话☎️： 416-558-5026 647-519-2899 网址：www.michaelrealtyteam.com 邮箱:mikehe539@gmail.com 麦哥商业地产团队 靠谱的人，只做靠谱的事！

【人脉看点👀】 《国家邮报》今日发表评论文章，指出总理特鲁多在近期一次采访中讨论了可负担住房危机和代际公平问题，似乎意图通过住房问题让年轻一代与老年人对立。 在接受倡导组织Generation Squeeze的播客采访时，特鲁多讨论了当前的住房市场形势。该组织建议对所有价值超过100万元的住房征税，以解决住房负担问题。 特鲁多表示，那些“省吃俭用”购房的老年人难以理解年轻一代在购房方面所面临的困难。他拒绝对当前的住房可负担性危机承担责任，认为挑战在于让老年人理解住房市场的根本性变化。 在采访中，特鲁多未透露任何具体的新政策，但他出现在Generation Squeeze的播客上本身就表明了一些立场。该组织的一份报告建议对价值超过100万元的住房征收年度附加税，税率从0.2%至1%不等，具体取决于房屋价值。 Generation Squeeze对老年人的“意外之财”表现出一些不满，认为房价的上涨使他们在不劳而获的情况下获得了财富。 Generation Squeeze的创始人Paul Kershaw教授在播客中强调，代际公平是关于年轻人与老年人之间的公平。然而，整个采访更多地讨论了老年人应为年轻人做些什么。 特鲁多似乎认同这一观点，表示老年人在气候变化等问题上已经有所觉悟，但在变化的住房市场上仍需教育。 他指出，年轻人尽管拥有良好的工作和收入，但依然难以进入房地产市场并开始积累房屋净值。 特鲁多强调，住房问题的解决方案并不容易，而部分问题源于几十年来对住房建设投资不足。他认为让老年人理解这一点是一个重要的挑战。 评论文章指出，自由党似乎将任何积累了财富的人视为其政策错误的代价承担者。尽管特鲁多表示，这些政策只是税收制度的技术性变更，但公众对此的反应强烈。 对房地产市场的影响分析： 市场稳定性：如果对高价值房产征税的政策实施，可能会导致市场不稳定。拥有这些房产的老年人可能会选择出售房产以避免缴纳高额税款，从而增加市场上的房源供应，导致房价波动。 房产投资：高税率可能使投资者对房地产市场失去信心，尤其是对高端市场的投资减少。长期来看，这可能影响新房开发和市场的整体活力。 代际冲突：特鲁多的言论和政策提议可能加剧代际冲突，使得年轻一代和老年人之间的关系更加紧张。这种社会紧张局势可能进一步影响购房决策和市场情绪。 政策透明度：虽然特鲁多称这些政策为税收制度的技术性变更，但公众的强烈反应表明需要更高的透明度和政策解释，否则可能会导致更大的市场恐慌和不确定性。 市场需求：如果高价值房产的持有成本增加，可能会促使更多人转向中低价位房产，增加这些房产的需求，进而推高这些市场的价格。 总体来看，特鲁多关于代际公平和可负担性危机的讨论以及可能的政策变化，将对房地产市场产生深远影响。政策制定者需要在推动住房市场健康发展的同时，平衡各方利益，避免加剧市场不稳定和社会矛盾。

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【人脉看点👀】 根据最新数据显示，加拿大央行近期启动的新一轮降息，虽然障碍有所减少，但专家指出，仍有一个关键问题需要关注。 在今年6月的降息中，经济学家们普遍担忧三个主要障碍会对降息效果产生负面影响，即加元汇率、房地产市场和工资增长。据《金融邮报》报道，关于加元汇率的主要担忧在于降息可能导致加元大幅贬值。然而，满地可银行（BMO）资本市场首席经济师道格拉斯·波特（Douglas Porter）指出，近几周加元表现良好。在经历了年初的疲软后，加元汇率似乎已稳定在1加元兑换约73.5美分的水平。鉴于美国经济疲软以及美联储可能降息，美元走弱趋势有助于加元币值的稳定。 此外，房地产市场也没有如一些人预期的那样出现再次升温的现象。波特表示，加拿大主要城市最新的房地产数据显示，自6月降息以来，房地产市场活动并未显著增加，实际上是卖家而非买家加紧了行动。许多城市的房屋成交量与去年同期相比降幅达两位数，库存的大幅增加正在使市场从平衡转向买方市场。 波特认为，虽然卖家和房地产行业可能不喜欢这种情况，但现实是，房地产市场的低迷可能正是政策制定者希望看到的，这也表明极度吃紧的住房负担能力可能得到一定改善。 然而，工资增长仍是一个美中不足的因素。最新数据显示，尽管6月劳动市场有所宽松，失业率攀升至6.4%，但平均时薪增幅却加速至5.4%。波特分析称，就业市场的疲软增加了加拿大央行继续降息的可能性，但工资增速将使央行在决策时犹豫不决。道明银行（TD）经济师马克·埃尔科劳（Marc Ercolao）指出，尽管过去18个月工资年增幅一直保持在5%左右，但同期生产率有所下降。 加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）表示，工资增长放缓的速度慢于通胀，这并不令人意外，因为工资通常滞后于就业市场的调整。他预计工资增长将进一步放缓。 根据最新市场预期，7月24日加拿大央行降息的概率为60%。彭博社的调查显示，大多数经济学家预计加拿大央行将维持目前的利率直至9月4日的议息日。此外，7月16日即将发布的关键通胀数据以及加拿大央行自己的商业前景调查，也将对央行是否在7月降息的决定产生重要影响。

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【人脉看点👀】 加拿大租房市场的挑战与机遇 拥有住房一直是加拿大人重要的里程碑，也是为退休做好财务准备的一条重要途径。然而，房地产市场的高门槛令许多人望而却步。目前，全国约三分之一的家庭依赖租房生活，但房源紧缺和租金飙升的现象，使得租房市场异常火热，进一步加剧了供需矛盾。 租金飙升的现状 据Global News报道，近年来加拿大的房租持续攀升。最新数据显示，2023年5月，加拿大各类房产的平均租金首次突破2200元大关，同比上涨9.3%。在多伦多和温哥华等高成本城市，两房单位的月租金甚至超过3000元。这一现象不仅限于大城市，在埃德蒙顿和里贾纳等城市，一房单位的年租金也出现了两位数的涨幅。 供需矛盾加剧 尽管政府正在努力增加租房供应，并试图通过控制人口增长速度来缓解租房市场压力，但短期内租金大幅下降的可能性微乎其微。Desjardins的高级经济学家Randall Bartlett指出，即便租金增长速度放缓，租金水平仍将保持在高位。最昂贵的租房市场，如多伦多和温哥华，可能已经接近顶峰。Rentals.ca和Urbanation的数据显示，全国三个月的平均租金已微降0.4%，这主要归因于去年租金暴涨后的调整阶段。 地区差异 多伦多和温哥华的租金压力仍然巨大，两房公寓的租金同比下降2.0%和3.6%。相比之下，蒙特利尔等城市的租金涨幅较小，但仍比多伦多和温哥华便宜数百元。其他如沙斯卡通、里贾纳和埃德蒙顿等更实惠的市场，继续面临租金飙升问题，但其租金水平仍远低于安省和卑诗省的城市。 迁移趋势 根据安省和卑诗省的最新民调，越来越多的居民希望搬离大城市，寻找更可负担的住房。这种趋势推动了蒙克顿、卡尔加里和哈利法克斯等城市的快速发展，这些城市虽然不一定是国际游客的热门目的地，但因其相对较低的生活成本，吸引了大量的省际移民。 利率和成本上升的影响 另一个租金飙升的原因是高利率。尽管拥有按揭贷款的加拿大人比租户更直接地感受到利率上升的压力，但这些成本最终会传导到租房市场，导致租金上升。此外，装修和公用事业成本的上涨也使得每月的租金账单不断增加。高利率还使得购房变得更加困难，导致更多人留在租房市场，进一步加剧了供需紧张的局面。 新租房建设的步伐 尽管如此，新租房建设的步伐正在加快。加拿大皇家银行的报告显示，2022年和2023年出租房屋开工量均超过8万套，预计2024年开工量将继续增长。政府的激励措施和持续旺盛的租房需求，正推动开发商加快建设步伐。尽管如此，由于人口的迅速增长，新的出租单位几乎立即被吸收，导致对租金的影响有限。 展望未来 总的来看，短期内加拿大租金大幅下降的可能性较小。尽管政府和市场正在努力增加供应，但租房市场的供需矛盾依然存在。在这种情况下，作为地产专家，我们需要持续关注市场动态，提供专业建议，帮助客户在这一复杂的市场环境中做出明智的决策。 在当前环境下，对于寻求租房和购房的客户，我们需要强调多样化的策略，包括选择更可负担的城市、优化租赁合同以及积极参与政府提供的各类住房激励计划。通过精准的市场分析和深度的行业洞察，我们能够帮助客户在不断变化的市场中找到最佳的住房解决方案。

【人脉看点👀】 加拿大租房市场的结构性变迁及其对房地产市场的深远影响 根据最新的人口普查数据，加拿大约有三分之一的家庭为租屋者。值得注意的是，租屋群体正在发生显著的结构性变化，越来越多的年长者进入租房市场。令人瞩目的是，这些年长者中有一部分并非因买不起房，而是由于其他因素选择租房。 《环球邮报》(The Globe and Mail) 报道指出，加拿大统计局最新的人口普查数据按个人和年龄对租屋者进行分类，结果显示，在温哥华和多伦多，55岁以上的租屋者比例高达30%。西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）表示：“这是首次按年龄对租屋者进行分类，使我们对加拿大租房者有了更深入的了解。”此外，数据还揭示了一个惊人的转变：55岁以上的人群是无家可归者中增长最快的群体之一。 甄瑞谦的分析表明，55岁以上的加拿大人中有五分之一是租屋者，而在维多利亚，该年龄层的租房比例高达40%；蒙特利尔则以47%的比例居首。在卡尔加里和埃德蒙顿等房屋相对可负担的市场，这一比例分别为16%和21%。这种差异揭示了选择租房和购房者之间的鲜明对比。 根据Royal LePage发布的报告，55岁以上的租房者大致可以分为四类： 选择租赁者：他们偏爱租房的便利和灵活性，不需处理房屋维护问题，并可以根据需要轻松搬迁。 投资型租赁者：这些人通过租房释放资金，以便投入其他有担保的投资项目。 生活需求型租赁者：他们需要将房屋资产转换为流动资金，以应对生活开支，甚至是度假或基本生活需求。 健康需求型租赁者：这一类人群因为健康状况需要某种管理式护理而选择租房。 这些老年租屋者对住房环境的要求与年轻人截然不同。Royal LePage总裁Phil Soper指出，大多数进入租房市场的老年人是由于年纪渐长而无法继续维持自有住房，这是一种自然的过程。随着婴儿潮一代（Baby Boomers）的老龄化，这一趋势只会更加明显。 目前，婴儿潮一代中最年长的已经78岁，他们对租房市场的需求与年轻一代大相径庭，这推动了不同地区租金的上涨。尤其是在一些小型社区或休闲城镇，这种趋势尤为明显，例如安省的科灵伍德（Collingwood）和卑诗省的史戈米殊（Squamish）。 这种结构性的转变对房地产市场的影响是深远的。一方面，它推动了高端租赁市场的发展。Great West Life Realty Advisors的开发副总裁Geoff Heu指出，高端优质的出租单位，特别是靠近交通、商店且配有多种便利设施的房屋，对55岁以上的租户具有极大吸引力。另一方面，这一趋势可能会释放一部分独立屋，使尚未拥有住房的X世代能够购房。 Cressey Development Group执行副总裁Hani Lammam表示，该公司在北温哥华新开发的Century出租大楼就是专为缩小居住面积的住户设计的，提供社交、餐饮及娱乐设施。从市场反应来看，这类面向老年群体的高端租赁房源需求强劲。 总体来看，随着更多年长者进入租房市场，租赁物业的需求和租金水平都将上升。这不仅改变了房地产市场的供需结构，也为房地产开发商和投资者提供了新的机会和挑战。未来，如何平衡不同年龄层租户的需求，将成为房地产市场发展的关键。

【罕见飞行器设施物业出售】 麦哥精英团队诚意推荐！ 占地1.74英亩的高规格10800平方英尺（120' x 90' x 28'）定制建筑，邻近布兰普顿/卡利登飞行俱乐部机场，现用作直升机设施。主要特点包括：高性能预制钢结构、机库门、车辆存储、夹层储物、4320平方英尺完工办公室、多个洗手间、充足停车位等设施，配备完备，即买即用。 售价$650万 ▶️特殊投资人群：直升机、无人机业者或爱好者。 感兴趣的朋友欢迎咨询 热线电话☎️ 416-558-5026 647-519-2899 网址：www.renmai.ca 邮箱：info@renmai.ca 人脉平台 & 麦哥精英团队 靠谱的人，只做靠谱的事！

【人脉看点👀】 加拿大统计局于周五发布的数据显示，加拿大失业率攀升至两年多以来的最高水平，年轻人受冲击尤为严重。6月份共有13,000名年轻人失业。统计局在其月度劳动力调查报告中指出，由于劳动力规模扩大，6月份的失业率上升至6.4%，高于5月份的6.2%。 这也是自2022年1月（当时为6.5%）以来的最高失业率。统计局指出，自2023年4月以来，失业率呈上升趋势，共增加了1.3个百分点。同时，随着失业率上升，长期失业者的比例也在增加。6月份，失业者中有17.6%的人连续失业27周或更长时间，较去年同期上升了4个百分点。 总体来看，6月份的就业岗位有所减少，全职职位减少了3,400个，尽管兼职岗位增加了1,900个，但仍未能完全抵消全职岗位的损失。运输和仓储行业的就业人数减少了11,700人，而公共行政行业的就业人数减少了8,800人。 年轻群体是失业冲击最严重的群体。15至24岁的年轻男性就业率下降，共减少了13,000个工作岗位，而25至54岁的女性就业率则增加了19,000个工作岗位。目前正值暑假，学生的暑期就业市场尤为艰难。数据显示，学生失业率为15.9%，较去年同期增加了3.8个百分点。暑期学生就业率降至46.8%，这是自1998年6月以来的最低水平，除去2020年疫情期间的例外情况。这一数据也是自2022年6月报告的53.7%就业率以来的显著下降。 加拿大央行将于7月24日公布下一次利率决定，今天的就业报告为其提供了关键数据。上个月初，央行首次自疫情初期以来下调基准利率，目前政策利率为4.75%。BMO经济学家Douglas Porter在一份报告中指出：“这份报告表明，加拿大劳动力市场不再紧张——事实上，它正迅速向另一个方向倾斜。”他表示，就业市场疲软增加了央行进一步降息的可能性，但同时也需密切关注工资上涨情况，因为工资上涨仍然具有“粘性”特性，这可能会使央行暂停降息行动。