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【人脉看点👀】09/18/2024 根据Abacus Data的最新民调，自由党的支持率已降至历史新低，并可能在未来的众议院选举中创下跌至第四名的前所未有的纪录。数据显示，当前仅有22%的选民支持自由党，这是自2015年贾斯廷·特鲁多担任总理以来所记录的最低支持率。 这一低支持率对自由党来说尤为不利，尤其是魁人政团在魁北克省的支持率大幅上升。魁人政团目前已成为魁北克选民的首选，这使得他们有可能在下次选举中翻盘，占领目前由自由党掌控的10多个选区。 总部位于渥太华的选举模型专家Raymond Liu上周利用Abacus的数据，对下次联邦选举343个席位的可能结果进行了预测。根据模型，保守党将赢得230个席位，获得绝对多数地位，而魁人政团将成为官方反对党，获得41个席位。新民主党将以38个席位排名第三，自由党则仅能获得32个席位，创下历史性失败纪录。 这一结果将比2011年自由党在迈克尔·伊格纳捷夫（Michael Ignatieff）领导下遭遇的惨败还要严重。当时，自由党的席位降至34个，但仍避免了跌至第四位的尴尬。相比之下，特鲁多领导下的自由党如果在下次选举中只赢得32个席位，这将意味着失去目前超过120个选区的控制权。换句话说，自由党现有的议员中，只有约五分之一能在下次选举中保住席位。模型预测，自由党在加拿大北部和西部将几乎全军覆没，仅能保住蒙特利尔和渥太华的少数选区。 新民主党同样受到冲击。虽然其领袖驵勉诚（Jagmeet Singh）在9月5日公开宣布终止与特鲁多政府的合作协议，但这并未显著提升新民主党的支持率。历史数据显示，自由党支持率下降时，通常会推动新民主党支持率的上升。然而，Abacus的民调显示，即使自由党失势，选民也没有大量转向新民主党，其支持率仍停滞在18%左右，与一个月前相同。 保守党在民调中已经领先一年多，几乎每一项调查都显示他们有望在下次选举中获得压倒性的多数席位。Abacus的数据是首次暗示保守党领袖皮埃尔·波利耶夫（Pierre Poilievre）有望赢得一场加拿大历史上最大的选举胜利。如果波利耶夫的保守党能够在现有众议院中赢得类似1984年进步保守党领袖布赖恩·穆罗尼（Brian Mulroney）那样的胜利，他们将需要赢得至少255个席位。 民调还指出，许多加拿大人认为，如果保守党上台，经济增长、财政赤字管理、犯罪问题、移民政策以及加拿大的国际声誉等方面会有所改善。然而，在应对气候变化、环境保护、社会项目（如儿童保育和牙科护理）以及与原住民的和解努力等方面，许多选民担心情况可能会恶化。 总的来看，这次民调反映了加拿大政坛的深刻变化，自由党面临的挑战前所未有，而保守党则有望在下次选举中赢得历史性的胜利。

【人脉看点👀】09/17/2024 在民调中处于明显劣势的加拿大总理特鲁多所领导的自由党，正面临一场重要的补选挑战，以保住一个曾经被认为是“安全”的席位。此次补选将在蒙特利尔的拉萨尔-埃玛德-维尔敦（LaSalle-Emard-Verdun）选区举行，目的是填补一位辞职的自由党议员留下的空缺。 一般情况下，自由党在该选区的胜算较大，然而当前民调显示竞争异常激烈。如果自由党未能获胜，舆论焦点将进一步集中在特鲁多身上，反映出他在执政近九年后的人气下滑趋势。 尤其值得注意的是，一些自由党内部成员正公开表达对党内领导层的不同意见，呼吁进行变革。魁北克选区的自由党议员亚历山德拉·门德斯（Alexandra Mendes）表示，她的许多选民希望特鲁多辞职。她在上周接受加拿大广播公司（Radio-Canada）采访时表示：“我听到的不是两三个人的意见，而是几十人的声音。他不再被认为是合适的领导人。” 尽管如此，特鲁多坚持认为，他将继续领导自由党参加需在2025年10月底前举行的下一次联邦大选。他暗示，选民在周一的投票中可能会因对生活成本上升和住房危机的不满而影响投票选择。他在上周三接受采访时说：“加拿大人正面临着高昂的生活成本，他们感到非常沮丧。” 在今年6月的一次补选中，自由党失去了一个位于多伦多的传统安全席位，这加剧了外界对特鲁多政治前景的质疑。 当前民调显示，自由党在下一次联邦大选中可能会大幅落后于博励治领导的中间偏右保守党。根据民调机构莱格（Leger）上周的数据显示，保守党以45%的支持率领先，创下了加拿大少见的广泛支持水平，而自由党的支持率仅为25%。 在2021年的大选中，自由党以43%的得票率赢得了拉萨尔-埃玛德-维尔敦选区的选举，领先于魁人党（22%）和新民主党（19%）。然而，目前的民调显示，这三个政党在该选区的支持率旗鼓相当。 投票将于晚上9点结束，提前投票的结果通常会在90分钟内公布。然而，由于约80名对特鲁多未能兑现2015年改变加拿大投票制度承诺感到不满的激进分子也参加了此次投票，这可能会延长计票时间。 特鲁多的支持率下降与选民因生活成本激增和住房危机而面临的压力有关，而住房危机部分归因于外国学生和工人等临时居民的增加。自由党承认当前的民调结果不乐观，但表示将在大选临近时加大努力，将博励治描绘为支持美国前总统特朗普“让美国再次伟大”运动的人物。 博励治是一位直言不讳的职业政治家，经常批评对手，并表示计划取消加拿大公共广播公司（CBC）的资助。今年4月，他因称特鲁多为“疯子”而被驱逐出下议院。

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【人脉看点👀】09/16/2024 加拿大8月份的年通货膨胀率预计将降至自2021年3月以来的最低水平，多个经济学家对此表达了相对乐观的看法。随着加拿大统计局即将在周二发布最新的消费者价格指数（CPI）数据，路透社对经济学家的调查显示，预计8月份的年通胀率将为2.1%，低于7月份的2.5%。这一降幅标志着通胀压力的进一步缓解，并有可能接近加拿大央行的2%通胀目标。 通胀率的下降和经济前景 经济学家普遍认为，8月份通胀率的下降主要受到汽油价格回落的影响。RBC的经济学家Nathan Janzen和Claire Fan在上周的报告中表示，虽然汽油价格回落是主要原因，但央行更为关注的核心CPI指标也预计将出现下降，三个月年化增长率将从7月的平均2.6%回落。BMO首席经济学家Douglas Porter认为，除非出现意料之外的变量，目前的趋势显示通胀率将继续向有利的方向发展。 自今年初以来，加拿大的通胀率一直保持在3%以下，这在一定程度上缓解了市场对通胀再次上升的担忧。Porter进一步表示，尽管通胀正在下降，但尚无足够的理由促使央行加快降息步伐。他预测，央行可能会在每次会议上逐步下调关键贷款利率四分之一个百分点，预计到2025年7月将利率降至2.5%。 央行的货币政策调整和未来展望 在控制通胀的同时，加拿大央行在本月早些时候将关键贷款利率下调了四分之一个百分点至4.25%，这是其连续第三次下调。行长Tiff Macklem表示，降息的决定主要基于通胀持续下降的趋势。他同时指出，如果未来的CPI数据明显低于预期，央行可能会采取超过25个基点的更大幅度降息。然而，Macklem也警告称，如果通胀率表现出超出预期的强劲态势，央行可能会放缓降息的步伐。 RBC的Janzen和Fan还提到，在美国联邦储备委员会即将召开会议之际，他们预计美联储将宣布四年来的首次降息。根据他们的分析，随着劳动力市场的逐步软化和通胀放缓，高利率可能已不再必要。美联储主席Jerome Powell预计将保持谨慎立场，暗示未来降息的可能性，但不会明确承诺具体的政策路径，以便在未来决策中保持灵活性。 住房成本的影响和潜在变化 在讨论加拿大的通胀趋势时，住房成本继续成为关键因素。高昂的租金和按揭付款仍然是加拿大通胀率的主要驱动因素。Porter指出，如果不考虑住房成本，加拿大和美国的通胀率均略高于1%。他补充说：“实际上，将加拿大通胀率维持在2%以上的唯一主要因素是住房成本，而近期数据显示，住房成本可能会有所下降。租金似乎正在趋于平稳，尽管未必会下降，但增长速度已放缓。”随着利率的进一步下降，按揭利息成本也预计将减少，从而可能进一步缓解住房成本对通胀的影响。 总结 总体来看，加拿大8月份通胀率的预期下降为加拿大央行的货币政策提供了更大灵活性。尽管未来的不确定性仍然存在，但当前的经济环境表明，央行可能会采取更审慎的措施来应对通胀和经济增长之间的平衡挑战。经济学家普遍认为，未来的政策走向将取决于通胀率的进一步变化以及其他关键经济指标的表现。

【人脉看点👀】09/15/2024 自2024年6月起，加拿大央行连续三次下调基准利率，这一举措对多伦多房地产市场产生了显著影响。虽然市场总体上呈现出买方市场的特征，但首次置业者能否成功入市仍高度依赖央行未来的减息政策。市场的回暖迹象明显，但挑战依旧存在。 多伦多Heaps Estrin地产销售团队总监Cailey Heaps表示，自9月以来，房产买家数量显著增加。一栋位于多伦多西端、报价200多万加元的独立屋在“开放看房”期间吸引了50名潜在买家，还有大量电话咨询。这表明，央行的减息政策增强了买家的购房信心，市场需求有所回升。 多伦多Armstrong地产销售公司总裁Jarrod Armstrong则指出，自今年5月以来，市场已逐渐转向买方市场，表现为买家在交易中拥有更强的议价能力，且销售与挂牌比率已降至40%以下。然而，当前的基准利率为4.25%，对首次置业者来说，吸引力仍然有限。首次购房者仍面临可负担性问题，现行的房贷压力测试要求购房者负担至少6%的固定房贷利率或7%的浮动利率，这意味着年收入需要达到约20万加元，月均还贷支出在4800至5200加元之间。对于大多数买家而言，这是一个很难达到的门槛。 业内人士预测，如果央行在下一次政策调整中将基准利率再下调0.5个百分点，可能会推动买家大量涌入市场。21世纪Regal房地产公司多伦多地区地产经纪Sean Mayers指出，许多买家希望在房价再次上涨之前抢先入市，因此进一步的减息有可能引发买房潮。Jarrod Armstrong也补充道，类似的市场现象曾在2008-2009年金融危机后的回暖期出现过，买家往往会迅速抓住稍纵即逝的购房机会。 然而，Desjardins金融集团的房市报告警告称，尽管进一步减息可能改善房地产的可负担性，但它也可能带来房价上涨，从而抵消减息的部分积极效果。这将使首次置业者的决策更加复杂化，因为他们需要在价格上涨和利率下调之间找到平衡点。 公寓市场方面，多伦多的表现相对冷淡。Forest Hill房地产公司地产经纪Grace 陈指出，卖家在公寓市场上不愿轻易降价，而是采取策略性促销手段。她分享了一个案例：一套挂牌价为59.9万加元的柏文单位，市场价值约为80万加元，通过低价策略吸引了14个柯化，最终以81万加元成交。这说明，市场策略在当前复杂的环境中变得更加多样化和关键。 总体而言，央行的连续减息政策已为多伦多房地产市场带来回暖迹象，尤其是在高端独立屋市场。然而，首次置业者依然面临可负担性挑战，市场未来走向将取决于央行的政策调控和市场的响应程度。买家和卖家在这一动态市场环境下，需要密切关注政策变化并做出灵活的应对策略。

【人脉看点👀】09/14/2024 根据最新调查显示，加拿大商业界领袖普遍认为，改善2025年商业前景的关键在于两点：一是降低利率，二是更换总理。以下将对此观点进行深入解析，并讨论其对加拿大经济及各个层面的积极影响，同时探讨当前乱象的根源，并提出客观合理的解决方案。 深度解析及积极影响 首先，利率的下降对商业环境的改善无疑起到关键作用。随着通胀逐步放缓，降低利率将直接减少企业的融资成本，鼓励投资和扩大业务。这种低成本环境有助于推动经济增长，增加就业机会，并有利于中小企业的发展。此外，更低的利率环境将刺激消费，增强市场信心。根据调查，42%的加拿大高管对未来12个月的商业环境持乐观态度，这反映了对货币政策调整的期望。 其次，对于更换领导人的呼声，许多企业高管认为，总理杜鲁多的政策并未充分支持商业发展。例如，企业审批流程过长、政策不确定性增加等问题导致人才流失和资本外流。这些问题直接影响了企业的全球竞争力和本地市场的健康发展。因此，部分高管希望通过更换领导人，形成一个更具商业友好政策的新政府，从而改善经济环境。这样的变革有可能带来更积极的商业政策，促进投资、创新以及区域经济的平衡发展。 当前乱象的根源 然而，当前加拿大商业环境中的挑战并非仅仅由领导人及其政策决定。更深层次的原因还包括全球经济不确定性、加元疲软、美国政治局势动荡等外部因素的影响。同时，内部的结构性问题也不容忽视，如生产率增长乏力、劳动力市场的技能缺口等问题。 尤其是传统行业，如林业、农业和金融服务领域，面临国际市场竞争加剧和技术升级的压力，这也是其预期相对悲观的原因所在。 在这种背景下，简单地更换领导人未必能够彻底解决问题。需要综合考虑内部和外部多种因素，制定更具针对性的政策和战略来应对这些挑战。 客观合理的解决方案 要有效改善加拿大的商业前景和整体经济环境，需要采取更全面、系统性的措施： 灵活的货币政策：加拿大央行应在控制通胀的同时，进一步关注经济增长和就业。灵活调整利率和其他货币工具，确保企业融资环境的稳定。 政策透明度和监管改革：缩短审批流程，提升政策透明度，减少不确定性。这将增强国内外投资者的信心，促进更多资本流入。 支持创新和数字化转型：政府应加大对科技和创新的支持力度，尤其是在当前经济转型的关键时期。加强对新兴产业的扶持，例如人工智能、清洁能源等，为未来的经济增长提供新的动力来源。 人才和劳动力市场优化：解决劳动力市场的技能缺口，吸引和留住高端人才是未来经济发展的基础。可以考虑通过税收优惠、培训补贴等方式，激励企业和个人提升技能。 区域经济平衡发展：针对不同地区的经济特点和需求，因地制宜地制定区域发展政策，减少经济发展的不平衡性。支持大草原地区的乐观预期，并将其成功经验推广到其他地区。 总的来说，改善加拿大商业环境和经济前景需要多方面的协同努力。从货币政策、监管改革、创新支持，到劳动力市场优化和区域经济平衡发展，这些措施都将为加拿大未来的繁荣和稳定打下坚实基础。领导人更替的呼声固然重要，但更重要的是政策的连续性和有效性，只有通过深度变革和合理规划，才能真正推动加拿大经济走上更高质量的发展轨道。

【人脉看点👀】09/13/2024 加拿大保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）近期关于“限制人口增长”以应对住房成本上升的言论在国内引发了广泛讨论。博励治认为，加拿大的人口增长速度应与住房建设速度相匹配，主张通过控制移民流入来平衡供需关系。与此同时，自由党政府正在考虑调整移民政策，或降低移民水平，以应对住房危机。这一政策方向可能对未来的经济、社会、和文化层面产生深远影响。 深度解析博励治的主张与移民政策的调整 博励治在新闻发布会上提出，他计划限制加拿大人口的快速增长，以确保住房建设速度不落后于人口增长。这一观点背后反映了对当前移民政策的强烈不满。他认为，特鲁多政府在过去几年间引入了大量移民，使得住房需求远超供给，导致房价飙升。尽管博励治尚未提供具体的移民控制数字，但他强调，这并不是对移民的反对，而是对“数学”的支持——即基于实际数据的政策调整。 博励治的这种言论在一些民众中引起了共鸣，他们认为大规模移民确实对住房市场造成了压力。然而，这种限制人口增长的提议，也可能引发一系列连锁反应。首先，从经济角度来看，加拿大的经济增长在很大程度上依赖于人口增长，尤其是移民。移民为劳动力市场注入了新鲜血液，填补了许多空缺职位。限制移民可能会导致劳动力短缺，进而影响经济发展和生产力提升。其次，从社会层面来看，人口的多样性和移民的参与是加拿大社会文化多元化的重要基石。限制移民流入或将削弱这种多样性，可能引发社会紧张关系和排外情绪的上升。 自由党政府的立场和移民政策调整的潜在影响 与此同时，自由党政府也正在考虑调整移民政策。移民部长马克·米勒表示，政府正在重新评估未来三年的移民指标，可能会减少临时居民的比例，并延长对国际学生签证的限制。此举旨在缓解住房市场的压力，但这一政策的有效性和长期影响值得商榷。 减少国际学生数量虽然可以暂时缓解部分住房需求压力，但会对加拿大的教育产业和相关经济活动造成冲击。国际学生为加拿大高校和经济带来了大量收入，同时也是未来高技能移民的重要来源。减少国际学生签证，短期内可能有助于缓解租房市场的紧张局面，但长期来看可能会削弱加拿大在全球教育市场的竞争力。 各界声音的多元化观点及其背后的社会困境 博励治的提议在民众中引发了两极分化的讨论。支持者认为，加拿大的住房和社会服务负担已经过重，限制移民流入是必要的应急手段。然而，反对者则批评这是一种民粹主义的做法，忽视了问题的复杂性和系统性。一些网友指出，住房和医疗问题的根本在于各省政府的规划和管理失误，包括在住房政策上的不作为和医疗系统的缺陷。他们认为，移民政策的调整无法解决这些深层次的问题，反而可能掩盖真正的治理缺陷。 综合分析及未来展望 总的来说，加拿大的住房危机确实是一个多因素综合作用的结果，包括利率波动、住房供应不足和人口增长等。博励治和自由党政府在移民政策上的对立观点反映了加拿大社会面对快速人口增长所带来的挑战和应对方式的分歧。 未来，限制移民政策的实施可能带来短期的住房市场缓解，但从长期来看，可能对加拿大的经济活力、社会多样性和全球竞争力产生负面影响。因此，制定一个平衡的、多层次的政策框架，既能应对住房供应的挑战，又能继续支持移民对经济和社会的积极贡献，才是解决加拿大当前困境的有效之道。

【人脉看点👀】09/12/2024 在当前的经济环境下，加拿大的房地产市场正面临复杂的变化，特别是在连续加息背景下。近日，加拿大最大的地产经纪公司RE/MAX发布了最新的市场预测，试图为未来几个月的房地产走势提供一些指引。 RE/MAX的市场预测与分析 RE/MAX的报告指出，预计随着利率的下调，加拿大住宅房地产市场将逐渐复苏，房价在未来几个月内可能会上涨。然而，这一上涨趋势可能较为温和，基本与当前的通胀水平相一致。黄三水对此表示，RE/MAX的预测显得相对保守，市场虽然被看涨，但增幅平稳。 具体而言，RE/MAX的报告指出，加拿大76%的地区将在2024年秋季保持市场稳定，房价预计上涨1%到6%之间。这意味着大部分地区的房价波动将处于可控范围内，显示出市场的稳健性。然而，也有部分地区预计会在今秋继续出现房价下降的趋势，其中包括多伦多、汉密尔顿、伯灵顿、基奇纳-滑铁卢、夏洛特敦、北湾和伦敦等地，这些地区主要集中在安大略省的多伦多大都会区域。 黄三水进一步分析指出，地产经纪公司如此谨慎地预测市场前景并不常见，这或许反映了该公司对未来市场持谨慎乐观的态度。RE/MAX总裁Christopher Alexander也表示，若想在秋季看到更大幅度的市场发展，加拿大央行和各大银行可能需要采取更激进的政策行动。 消费者信心与市场参与度 据RE/MAX委托的Leger调查显示，只有16%的加拿大人表示，如果从现在到年底加拿大央行将贷款利率下调超过100个基点，他们将更愿意进入房地产市场。这一数据表明，即便在利率下降的情况下，市场的总体热情仍然受到抑制。调查还显示，58%的受访者优先选择生活享受，45%的受访者倾向于出门旅行，而只有25%的受访者正在积极储蓄，准备在不久的将来购房。这反映了当前的消费心理趋向谨慎，市场需求依然面临挑战。 值得注意的是，14%的受访者表示，他们将很快面临抵押贷款的更新。如果利率没有足够幅度的下降，这部分人可能不得不出售他们的房产。因此，利率变化不仅影响新购房者，也对现有房主的决策产生重要影响。 市场走势与未来展望 加拿大房地产协会（CREA）对未来市场持谨慎乐观态度，但也强调了住房负担能力依然是一个严峻的问题。虽然2024年第三季度的消费者信心有所回升，但住房负担能力的挑战依旧严峻，其根源在于供应不足。随着市场上买家重新进入并逐步消化库存，价格可能面临更大的上涨压力。 以大温哥华地区为例，数据显示，2024年1月1日至7月31日期间，所有房产类型的平均售价同比增长3.1%，从1,258,179加元增至1,309,596加元。然而，同期的成交量下降4.4%，挂牌数量则增长23%。这表明市场正在经历一定程度的供需失衡。 对于未来走势，RE/MAX预测2024年剩余时间大温哥华地区所有房产类型的平均售价将增长3%，而成交量预计增长10%。目前，该地区的市场状态仍属平衡，但随着利率的进一步下调，市场可能会转向卖方市场。这种转变将为买家带来更多的选择和机会，特别是那些精明的购房者和投资者。 报告还指出，过去三个月大温哥华市场的一个显著趋势是无条件Offer数量的增加，这一趋势预计将持续到2024年秋季。这意味着市场中的竞争正在加剧，尤其是在供需关系紧张的情况下。 总结 总体而言，RE/MAX的预测反映了当前加拿大房地产市场的复杂性和不确定性。虽然利率下调可能会为市场注入一些活力，但房地产市场的复苏仍然取决于一系列经济和政策因素的共同作用。对于买家和投资者而言，保持谨慎乐观的态度，密切关注政策变化和市场动态，将是应对未来挑战的关键策略。地产市场的动态变化要求专业人士和投资者在制定决策时更加理性和全面考量，以便在这个充满不确定性的环境中寻找最佳机会。

【人脉看点👀】09/11/20 政策概述及背景 BC省房屋厅长柯议伦（Ravi Kahlon）近日宣布，新民主党省府计划于明年1月推出一项专门面向第二套间（Secondary Suites）业主的全新保险计划。该计划的主要目的是在租客无法支付拖欠租金的情况下，为业主提供相应的经济补偿。这一政策覆盖范围广泛，凡自住物业或投资物业中拥有第二套间的业主，均可申请参与该计划。这一举措的推出，旨在减轻业主的经济负担，同时鼓励更多业主将闲置的第二套间出租，以增加市场上的可负担出租单位。 保险计划的细节与机制 根据柯议伦的解释，该计划将设立一个清晰的流程，当业主遇到租客拖欠租金的情况时，可以向住宅租务处（RTB）提出申诉。若住宅租务处裁定业主胜诉，但租客在搬出后仍未支付拖欠的租金，业主将可通过新的保险计划申请补偿。这种补偿将基于实际租金损失和相关的水电费开支，旨在最大程度上保护业主的经济利益。 政策推出的预期影响 对市场供给的影响：这一保险计划的推出，预计将显著增加多伦多及其他地区市场上的可负担出租单位的供给。许多业主由于担心租客拖欠租金而不愿意出租第二套间，但有了这一保险保障，他们的担忧将大大减轻。这将有助于释放目前闲置的第二套间资源，增加出租房源供给，进一步平衡市场供需关系。 对租赁市场稳定性的影响：保险计划的实施可以为业主提供一层额外的保障，进而提高租赁市场的稳定性。通常，租赁市场的不确定性会影响业主和租客之间的信任关系，而这一保险计划则能在一定程度上缓解这种紧张关系，促使更多业主积极参与市场交易。 对房屋改造和投资的影响：结合此前推出的《第二套间奖励计划》（Secondary Suite Incentive Program），政府显然意在通过政策工具，鼓励业主对现有物业进行改造和扩建。该奖励计划提供最多可达4万元的免除贷款，资助业主在其自住物业内增建出租套间或后巷屋等附设居住空间。这类政策激励措施有望推动业主对房屋进行投资和改善，提升物业整体价值，同时增加中低价位租赁单位的供应，缓解市场租金上涨的压力。 对多伦多房地产市场的启示与影响：虽然这一政策首先在BC省推出，但多伦多等其他大城市的房地产市场同样面临着供需失衡和可负担性问题。因此，这类政策为多伦多市提供了一个可借鉴的范本。若安大略省能推出类似的保险计划及奖励政策，将有助于进一步稳定租赁市场，提升住房可负担性，同时促进业主的投资意愿，推动房地产市场的良性发展。 展望与结论 总体而言，BC省的这一新举措不仅为本地业主提供了经济保障，同时也在积极探索通过政策手段来解决住房可负担性问题。这种政策思路及其实施效果值得多伦多和其他城市深思与借鉴。专家认为类似的政策若能在多伦多推行，不仅可以鼓励业主投入闲置资源，还能有效缓解当前市场上的供需压力，为实现长期可持续发展的房地产市场奠定坚实基础。

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【人脉看点👀】09/10/2024 人工智能（AI）的迅猛发展正在迅速重塑全球就业市场，加拿大统计局（StatCan）最新研究报告深入分析了这一趋势对不同职业的影响。报告指出，AI技术的进步使某些职业受益的同时，也对其他职业构成了显著挑战。以下是对这一研究内容的高水平改编和专业分析，以探索AI在劳动力市场中的多方面影响。 AI对就业市场的深刻影响 随着AI技术的不断突破，统计局的研究通过两个关键指标评估了AI对各种职业的影响：暴露度和互补性。暴露度衡量了AI对特定职业的潜在影响范围，而互补性则评估了AI技术是否会增强或削弱当前工作的价值。 暴露度高且互补性强的职业：这一类别的员工，例如家庭医生、教师和电气工程师，通常从事非标准化和认知密集型的任务。AI可以通过自动化部分工作流程或提供智能辅助，使这些职业更加高效。据报告显示，在2021年5月，加拿大29%的劳动者处于这一类别，50%拥有学士学位或更高学位的员工被认为与AI高度接触且互补性强。换言之，这些员工可以借助AI提升生产力，但他们仍需要掌握新的技能以充分利用AI带来的优势。 暴露度高且互补性低的职业：研究表明，一些传统上被认为相对安全的职业，例如电脑程序设计师和办公室职员，反而面临着更大的风险。这些工作被归类为“高暴露度、低互补性”，意味着AI可能会取代这些职业中大部分的现有任务。2021年5月的数据表明，加拿大约31%的员工属于这一类别。尽管这些职业执行复杂的任务，AI系统同样可以有效地执行这些任务。AI甚至能够编写和调试代码，这意味着程序设计师等职业的某些职能或许会被AI接管。然而，报告指出，虽然这些专业人员在短期内面临风险，但他们在AI基础设施的维护和改进中仍将发挥关键作用，这可能会创造新的就业机会。 低暴露度职业的“安全区”：某些职业由于其手动操作和体力劳动的特点，几乎不受AI的影响，如木匠、焊工、管道工、食品服务员和消防员等。这些职业被归类为“低接触职业”，通常不需要高水平的教育背景。2021年5月的数据显示，加拿大40%的员工属于这一类别。虽然这些岗位相对安全，但研究人员也警告，随着AI应用的多样化和广泛化，未来这些工作也可能受到一定程度的影响。 深度分析与潜在影响 1. 对高教育水平劳动力的影响： AI的到来给受过高等教育的劳动力带来了巨大的挑战和机遇。研究显示，高教育水平的职业更容易与AI技术互补，这类职业的员工若能积极拥抱AI，学习如何与其协同工作，便可提升个人的职场竞争力和工作效率。对于政策制定者和教育机构来说，这意味着需要调整教育和培训项目，以更好地迎接AI时代的需求。 2. 对低教育水平劳动力的冲击： 低教育水平的劳动力所从事的某些职业，例如程序设计师和办公室职员，尽管工作内容较为复杂，却由于AI在这些领域的显著提升而面临被取代的风险。传统意义上的“安全职业”不再稳固，如何在这些领域中通过提升技能、适应新技术来保障就业，成为了一个重要课题。 3. 对政策和法律的考量： AI对就业的影响不仅限于技术层面，还涉及到经济、法律和政策等方面的复杂考量。研究提示，即使AI技术在特定领域具有较高的可替代性，雇主也可能因为成本、法律和制度的限制，选择继续雇佣人类员工。因此，政府和企业需慎重评估AI对劳动市场的影响，合理制定相关政策，确保社会的稳定与发展。 总结 AI技术的快速发展正在深刻改变加拿大乃至全球的就业市场格局。通过深入分析AI与不同职业的暴露度与互补性，研究为我们勾画了未来劳动力市场的全新图景。面对这一变革，员工、企业和政府都需要积极应对，调整策略，以应对AI所带来的机遇与挑战。正如研究所指出的那样，AI并不是一个简单的“威胁”或“救星”，而是一种工具，其影响取决于如何被人们利用与适应。

【人脉看点👀】09/09/2024 突破传统销售模式，助力退休族轻松置业：葡萄园社区的创举与其深远影响 许多退休人士在考虑购买退休住宅时，往往会面临一个普遍的困境：传统的终生契约（终生居住权）销售模式缺乏灵活性，要求买家一次性付清全款。这种销售方式无疑排除了一部分潜在买家，尤其是那些现金流有限的退休人士。除非他们立即出售现有房产，否则很难凑齐全款。然而，这一选择对于许多人来说，可能是一时难以下定决心的挑战。同样，即使子女有意为父母购买，也会因为流动现金不足而受到限制。因此，这种一次性付款的模式将不少人拒之门外，徒留叹息。 然而，这一市场现状近期迎来了突破性改变。由慈善机构St. John’s McNicoll Centre精心策划的葡萄园退休社区，率先推出了按揭购买的新模式。最新一期的住宅单位将在符合贷款条件的前提下，通过RBC皇家银行的按揭服务向买家开放。葡萄园第三期这种创新性的按揭购房方式，为许多退休人士提供了新的选择和可能性，使他们能够更加灵活地规划自己的退休生活。 葡萄园退休社区共设有三座住宅大厦及一个配套齐全的社区服务及活动中心。第一期和第二期已于2015年和2020年相继落成并售罄。而第三期作为最后一期，共有175个住宅单位。位于Victoria Park与McNicoll交界的这座退休大厦，不仅将与一座全新建成的社区中心相连，更提供了丰富的生活设施与多样的活动选择。大厦及社区中心内设有众多健身娱乐设施，如匹克球场、室内运动场，以及丰富多彩的兴趣班与康乐活动，全面提升了退休人士的生活品质与活力。 这种“度假式”退休大厦的设计理念旨在创造一个充满活力和乐趣的生活环境，而不仅仅是一个养老的场所。住客如同拥有一个星级会所的会籍，可以随时享受各种设施和活动的便利。这种综合性的配套服务，为住客带来了远超一般住宅的生活体验。 更重要的是，葡萄园退休社区还为住客的安全提供了全方位的保障。大厦内配备了24小时严密保安、紧急支援服务、平安钟系统以及大堂接待等，以确保住客的安全和安心。这样的设计理念不仅是对老年人实际需求的回应，更体现了对他们生活质量的全面关怀。 值得注意的是，为了进一步帮助有意购房的退休人士，葡萄园社区推出了一项现金津贴计划。首批30位买家将根据购买单位面积的不同，可获得高达20,000加元的现金津贴。这种灵活的购房政策与实实在在的经济支持，无疑为广大退休人士实现安享晚年的梦想提供了坚实的基础。 深远影响：开启灵活置业新时代 葡萄园社区的按揭购房创新和多样化服务，不仅为退休人士打开了新的置业途径，也为未来的养老社区发展树立了一个值得借鉴的标杆。这一模式改变了传统的养老社区营销理念，从一次性付款转向更加灵活的按揭选择，为更多人群带来可能性。未来，这种创新有望引领更多的养老社区向多元化、灵活化的方向发展，为退休人士提供更多的选择与保障。 总而言之，葡萄园退休社区这一创新举措无疑为退休人士提供了一个灵活而实惠的置业选择，也为他们的晚年生活质量提升提供了更多的可能性。对于那些正在寻找理想退休住宅的人士而言，葡萄园无疑是一个值得深入了解和考虑的选项。