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【人脉看点👀】11/04/2024 2024年美国总统大选进入最后冲刺阶段，民主党候选人卡马拉·哈里斯与共和党候选人唐纳德·特朗普之间的竞争异常激烈。最新民调显示，双方在全国范围内的支持率几乎持平，均为49% 。 然而，在关键的“摇摆州”，哈里斯略占优势，这些州的选情可能决定最终结果。 此次选举的主要议题包括经济、移民和堕胎权等。哈里斯强调“机会经济”，主张捍卫女性生育权，并批评特朗普的政策 。特朗普则强调其经济政策和移民立场，试图巩固其核心支持者的基础。 两位候选人都将竞选重点放在亚利桑那、乔治亚、密歇根、宾夕法尼亚、威斯康星、内华达和北卡罗来纳等关键摇摆州 。这些州的选民倾向将直接影响选举人团的投票结果，进而决定总统人选。 值得注意的是，2024年大选的竞选资金投入创下新高，超过147亿美元。这反映出各方对选举结果的高度关注和投入。此外，选举期间的安全问题也引发关注，近80%的美国注册选民担心大选后可能发生暴力事件。 随着投票日临近，双方竞选活动愈发密集。特朗普在内华达州和亚利桑那州举行集会，强调其经济和移民政策 。哈里斯则在佐治亚州与前总统奥巴马等人共同出席活动，承诺支持中产阶级美国人。 总体而言，2024年美国总统大选呈现出前所未有的激烈竞争态势。双方在全国和关键州的支持率接近，主要议题涉及经济、移民和社会权益等。选民的最终选择将对美国未来的政策方向产生深远影响。

【人脉看点👀】11/03/2024 在近期加拿大运输署发布的公告中，宣布在交通部长巴勃罗·罗德里格斯的指示下，取消了对中国大陆航空公司每周往返加拿大航班的数量限制，以及禁止北京直飞加拿大的规定。此举标志着自2022年疫情相关措施以来，中加航空领域的首次重大放宽。公告表示，即日起，包括中国国际航空、东方航空、南方航空等中国航空公司可以恢复甚至增加飞往加拿大的航班。 此消息的发布并非偶然。事实上，早在9月，中国驻加拿大大使王镝便与加拿大交通部的助理副部长比吉明展开会谈，提出深化中加交通合作的意愿。比吉明的回应表明加拿大方面也愿意在交通领域加强与中国的合作关系。实际上，在疫情之前，加拿大航空公司每周飞往中国的航班达到35个，中国航空公司则运营了多达76个直飞航班。然而，疫情期间加方实施的限制措施导致双方航班锐减90%，这不仅提高了票价，也严重影响了人员往来和经贸交流。 背后深层原因解析： 票价高企及经济合作阻碍： 随着航班减少，中加间的航班票价急剧上升，使得普通民众和商务人士的出行成本加大，进一步抑制了两国之间的经贸往来。票价居高不下不仅影响了留学生、商务旅行者等的流动性，也间接影响了投资、商业谈判等经济活动的频次与成效。更广泛的经贸合作也因此受阻，导致双方贸易机会流失，这种局面不利于中加双边经济的发展。 政治环境与国际关系紧张： 当前中加关系并不乐观，贸易摩擦、外交矛盾及地缘政治问题层出不穷。加拿大军舰在美国的带动下穿越台湾海峡，这一举动无疑加深了中加关系的紧张程度。此外，加方对中国进口产品，如电动汽车、钢铝制品等，加征高额关税，这些措施一方面表明了加拿大对华采取的经济制裁策略，但另一方面，加拿大近期却放宽了申请减免关税的程序，这似乎也透露出其试图缓和中加关系的意图。 加拿大内部政治压力与战略调整： 当前，加拿大政府尤其是总理特鲁多的政治生涯面临诸多挑战。经济增长乏力、民众对政府政策不满等压力促使加拿大政府开始思考如何缓解国内经济压力，而中加关系的改善无疑可以带来经济上的利好。特鲁多政府开始逐步释放缓和信号，允许加拿大企业申请减免从中国进口的电动车、钢铝制品的关税，意在降低国内企业的生产成本，缓解供应链压力。此举不仅表现出加拿大对经济现实的务实态度，也反映出其对国内产业利益的妥协与考量。 中加关系未来展望与隐忧： 虽然此次航班限制的取消是一个积极信号，显示出加拿大在交通领域有意推进对华合作，但中加关系的真正改善还需更实质性的举措。中国外交部发言人林剑在记者会上回应，加方的举措虽然释放出积极信号，但要真正推动中加关系的发展，加方还需进一步展现诚意，解决贸易摩擦等核心问题。两国关系的核心议题包括但不限于贸易政策、对中国技术企业的态度、地缘政治上的立场等。若加拿大在这些方面无法做出调整，仅仅恢复航空往来远不足以改变中加关系的整体走向。 总结： 加拿大此次放宽航班限制，虽为中加关系带来了一些积极信号，但其根源仍在于国内经济压力与政治现实的驱动。这一举动无疑能够在短期内缓解票价高涨和人员往来困难的问题，为中加经贸交流提供一定支持。然而，中加关系的实质性改善仍需加方在贸易政策、外交关系及地缘政治立场上作出更深层次的调整。如果加拿大能在未来展现更强的合作意愿，减少对中国的贸易壁垒，或许可以为两国关系的稳定发展铺平道路。

【人脉资源对接中心】[庆祝][庆祝][庆祝] 广而告之🔔 项目类型：带物业种植农场出售 主要信息 1️⃣约9.6英亩土地，房屋近期部分翻新，包含一年新空调及五间卧室的新乙烯地板。房间明亮宽敞。配备4个（140x17英尺）和2个（100x17英尺）独立塑料温室，另有一个未覆盖的温室。140x140英尺温室带加热和800安培电力，水电设施齐全。设有2个蓄水箱及2个水塘。温室已获得地方政府和加拿大卫生部合法种植许可，配有双组水电/燃气表。 2️⃣大致位置：大瀑布附近 3️⃣售价$160万加币 4️⃣海外居民可以购买，并且有机会申请移民。 感兴趣的朋友欢迎咨询！ 热线电话☎️ 416-558-5026 647-519-2899 麦哥商业地产团队 靠谱的人，只做靠谱的事！ 或通过人脉平台联系我们： 🌐 官网：www.renmai.ca 📧 邮箱：info@renmai.ca

【人脉看点👀】11/02/2024 加拿大楼花市场正陷入日益加剧的恶性循环，给住房供应带来严峻挑战。一方面，随着利率高企和资本增值前景的黯淡，投资者的参与度明显降低；另一方面，面对不具性价比的高房价及贷款压力，首次购房者望而却步，导致楼花销售持续低迷。目前，大量新建项目难以达到开工所需的预售比例，直接导致项目停滞，加剧了本已紧张的住房供应。由此形成了投资匮乏、需求不足、项目启动困难的恶性循环。 六位经济学家和房地产专家在接受路透社采访时表示，随着拟建楼花项目销售处于历史低位，加拿大住房市场的所有权危机可能在未来几年进一步恶化。销售停滞使得项目建设所需的资金短缺，尤其是在多伦多等关键城市的核心区域，其中一居室和两居室公寓楼花项目备受影响。通常，这类项目的目标群体为投资者，他们购买这些单位用于出租。 自两年前利率开始攀升以来，许多加拿大人逐渐无法承担购房成本。尽管近期出现利率小幅下降和抵押贷款政策放宽的趋势，但非投资者群体依然难以跨越购房门槛。“认为年轻家庭会排队购买500平方英尺的公寓是一种误解，”Realosophy Realty的总裁约翰·帕萨利斯指出。 由于楼花市场缺乏官方数据，房地产经纪人和经济学家只能依靠市场交易信息进行分析。投资者在过去推动了主要城市的建筑热潮，而当前的市场现实让投资者逐渐退场，这主要归因于高昂的贷款成本、资本增值预期降低、租金增长放缓，以及未来利率变动和政府支持力度的不确定性。 通常，楼盘楼花销售达到50%-70%比例时，贷款方才会同意向开发商提供施工融资。然而，加拿大的住房所有权危机已成为影响总理贾斯廷·特鲁多支持率的一大因素。尽管特鲁多的自由党推出了一系列措施来应对危机，但数据显示这些措施并未有效激励开发商增加住房建设。 楼花销售的下滑直接预示着未来几个月新项目开工减少，导致未来数年急需的住房供应进一步缩紧。加拿大皇家银行住房经济学家罗伯特·霍格警告，这种趋势可能会恶化供需失衡的局面，使得住房所有权市场在未来四到五年内难以恢复平衡。 尽管政府近期将首次购房者和新房买家贷款期限延长至30年，试图降低月供压力，但批评者认为此举难以改变开发商的观望态度。即使在四轮降息之后，最具吸引力的五年固定抵押贷款利率依然未见显著下降。此外，多伦多地区的住房供应增加也削弱了投资者的资本增值预期。 尽管政府正试图控制人口增长并减少移民数量，但霍格认为，需求将继续强劲增长。根据加拿大住房与抵押贷款公司（CMHC）上月发布的报告，2024年上半年新公寓销售同比锐减逾50%。CMHC副首席经济学家阿莱德·艾伯沃思表示，开发商目前亟需资金以启动大量拟建楼花项目，他指出，“在当前环境下建设这些大型公寓确实非常困难。

【人脉看点👀】11/01/2024 多伦多市政府近期提出一项全面计划，旨在通过税费减免等激励措施，鼓励建造约20,000套新出租房屋，以应对日益严重的租赁住房短缺问题。 自20世纪90年代以来，多伦多的出租房供应一直紧张，这与各级政府在住房建设上的投资不足密切相关。高利率、通货膨胀和建筑成本上升进一步加剧了这一短缺，预计未来租赁需求还将继续增长，令住房供应面临更大压力。 尽管政府已采取措施支持新出租房建设，但市府工作人员认为当前力度仍不足，因此迫切需要推出更具吸引力的激励措施。 在《建造更多房屋：扩大专用出租房激励措施》报告中，市府建议支持建造20,000套新出租房，其中包括16,000套专用出租房和至少4,000套经济适用房。为此，市府提议推迟开发项目的费用，前提是这些项目符合租赁标准。预计该措施每套公寓将节省约38,000加元。 此外，报告还建议对符合条件的项目给予15%的房产税减免，为期35年。对经济适用房单元则提议完全免税，每套公寓可节省高达100,000加元。这些项目须在2026年底前启动，以满足紧迫的住房需求。 市府指出，这些激励措施的实施不仅依赖市府努力，也需要省和联邦政府的积极配合。市府呼吁省政府提供约10亿加元的“建造更多房屋”税收回扣，用于覆盖新建出租房项目的35年开发成本及85%的房产税。这项支持将为下一阶段的建设提供资金，激励建设13,000套出租房屋。 同时，市府建议联邦政府提供73亿加元的低成本融资，用于建造20,000套经济适用的专用出租房。这类资金支持不仅将有助于缓解当前住房危机，还将带动多伦多的经济发展。 市政府的提案将于11月5日提交市议会审议，如获通过，将为解决住房短缺提供一条切实可行的道路。该政策实施后，预计将为更多居民，特别是中等收入家庭，提供可负担的住房选择，为缓解租赁市场压力带来积极影响。

【人脉资源对接中心】🎉🎉🎉  广而告之🔔 项目推荐：农场物业出售 主要亮点  1️⃣ 多功能农业用地：该物业位于农业用地上，适合多种商业用途，包括自助仓储、设备租赁、温室种植及汽车维修等。物业包含一座5,000平方英尺的现代住宅和一座3,000平方英尺的车间，兼具居住与商业用途。住宅设有5卧5卫，车间用于小型业务，提供8辆卡车位及15个额外车位。物业注重可持续发展，配备17KW太阳能系统及21KW发电机，支持脱网独立生活。东侧土地未来具备住宅开发潜力，卖方可为符合条件的买家提供融资支持。 2️⃣ 占地面积：50英亩 3️⃣ 地理位置：位于万锦东北方向，车程约80分钟 4️⃣ 售价：250万加元，🉑议价 感兴趣的朋友欢迎咨询！ 热线电话☎️ 416-558-5026 647-519-2899 麦哥商业地产团队 靠谱的人，只做靠谱的事！ 或通过人脉平台联系我们： 🌐 官网：www.renmai.ca 📧 邮箱：info@renmai.ca

【人脉看点👀】10/31/2024 美国大选对加拿大多方面影响的深度分析 美国大选无疑会对加拿大的经济、贸易、外交、国防等多方面产生深远影响。作为近邻，加拿大经济和政策不可避免地与美国紧密相连。因此，每一次大选结果都将重塑两国关系的面貌，并对加拿大的整体战略布局产生深刻影响。以下从主要角度对美国大选对加拿大的具体影响进行深入分析。 首先，在经济和贸易方面，美国是加拿大的最大贸易伙伴，因此美国政府的政策转变将直接影响加拿大的经济稳定。若美国新政府采取保护主义政策，可能会导致对加拿大产品的关税上调，进而影响加拿大的出口业和就业市场。同时，全球供应链重组的趋势下，美国若转向“制造业回流”，将削弱加拿大在北美供应链中的地位。这可能迫使加拿大政府在经济政策上更为独立，寻求多元化市场，减少对美国市场的依赖。 其次，在环境政策方面，美国大选结果将对加拿大的气候变化政策产生深远影响。若美国政府坚定支持碳减排及清洁能源发展，加拿大将迎来政策协同的机会，这将促进北美的绿色能源投资并推动环保产业的发展。然而，若美国在气候政策上缺乏力度，加拿大的环保承诺则可能面临压力，甚至在成本竞争力方面受挫。此外，加拿大的碳税政策在国际市场上的可行性也将受到考验，特别是在美国若未采取相应措施的情况下，可能削弱加拿大的能源企业在全球市场的竞争力。 在外交与安全方面，加拿大的对美外交政策将随着大选结果产生的政策转变而调整。例如，美国若选择强化全球军事存在，加拿大将面临更大的国防支出压力，需要更多的资源投入到北美防卫体系中。特别是在北极地区，两国的利益交集加深，加拿大将可能需要在北极安全问题上与美国展开更深入的合作。此外，美国在全球范围内的外交策略转变也将间接影响加拿大的国际地位，尤其是在涉及中国、俄罗斯等大国的议题上，加拿大的立场和策略将会被迫调整。 总之，美国大选不仅关乎其国内局势，还会在诸多方面对加拿大产生连锁反应。作为加拿大的邻国，美国的政策变化对加拿大的经济稳定、环境政策、国防安全以及国际地位都有直接的影响。面对不可预知的选举结果，加拿大需采取灵活的应对策略，审慎评估可能带来的风险与机遇，维持国家利益的最大化。在未来的加美关系中，加拿大需更具独立性，增强政策的自主性与灵活性，以便在大变局中保持经济与社会的稳健发展。

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【人脉看点👀】10/30/2024 中加直航政策放宽，航空市场迎来新机遇 2024年10月29日 加拿大运输署于2024年10月24日宣布，从10月25日起解除对中国大陆多家航空公司的航班数量及直飞限制。这一政策变动旨在恢复和促进两国的航空合作，是中加关系发展的重要转折点。 政策变动背景 自2022年2月3日，加拿大政府因疫情防控等原因，限制中国大陆航空公司每周飞往加拿大的航班总数不超过六个往返，并禁止北京直飞加拿大的客运航班。这一措施虽然在疫情期间起到了控制作用，但也影响了两国间的经济往来和人员交流。随着疫情趋于平稳和两国关系改善，加拿大政府在外交和交通部门的指示下宣布取消这些限制。 政策调整内容 取消限制的航空公司包括：中国国际航空、首都航空、东方航空、南方航空、海南航空、四川航空、厦门航空。这些公司不再受限于每周航班数量及直飞政策，可根据市场需求灵活调整航班计划。这意味着中国大陆航空公司将恢复北京直飞加拿大航班，并可能大幅增加两国之间的直航班次。 权威消息来源 此次政策变动的消息由央视新闻首先报道，并由加拿大运输署通过官方网站发布公告，确保了信息的权威性和准确性。相关消息在社交媒体上引发了热议，微博用户@千阅同学指出，这一政策的解除意味着中加直航班次有望显著增加，建议关注双方航空公司最新的排班信息。 市场反应与前景展望 政策宣布后，业内人士普遍认为，此举将带来多重利好。航空公司预计将迅速调整航线和排班，增加中加航班频次，满足商务、旅游和探亲需求。旅游业专家表示，更多航班的开通将推动旅游业复苏，并带动酒店、餐饮、交通等相关产业发展。 航空市场的竞争也将更加激烈，航空公司将通过优化服务和票价吸引乘客，这将提升乘客的旅行体验。与此同时，直航的增加将促进两国民众交流和理解，推动文化互通，并为双边贸易和投资创造更多机会。 结语 此次中加直航政策的解除，将开启两国航空市场的新篇章，为经济、旅游及民间交流提供强大助力。广大旅客和企业应密切关注航空公司的最新航班计划，抓住这一政策红利，共同推动中加合作的进一步深化。

【人脉看点👀】10/29/2024 加拿大移民政策、经济现状及利率前景的深度解读 市场观点：移民与经济压力交织的现实 近期，一种流行的声音认为：大量移民和临时居民的涌入推高了房价和租金，同时推动了失业率攀升至8%。部分舆论将低薪职位的占据归咎于临时居民，认为减少移民和临时居民数量是解决当前经济问题的关键。 然而，多位金融专家指出，这一观点可能过于简单化。即使部分新移民被认为“技能水平较低”，但他们为经济带来了不可忽视的活力。随着加拿大人口增速的放缓，经济前景变得愈发严峻。加拿大经济若失去人口增长的支持，将面临持续衰退的风险，这使得政策制定者不得不采取更为激进的经济刺激措施。 利率预测的转变：从温和降息到激进预期 2024年10月初，市场普遍预测加拿大央行将在2025年将基准利率降至 2.75%，这一预测已被视为当时的最大可能。然而，短短几周内，经济形势的恶化迫使市场大幅调整预期。如今，多家机构的分析变得更为激进，主流预测认为基准利率可能在2025年降至 2% 甚至更低。 RBC银行和Rosenberg Research均预测，2025年年中央行的利率可能触及 2%，而这一预期反映了市场对经济陷入严重困境的担忧。RBC经济师Claire Fan警告，央行可能会被迫降息至这一低水平，以应对经济活动急剧放缓的信号。 各大银行的预期差异与市场影响 六大银行在利率预期上存在显著分歧： TD银行 和 CIBC 预计终端利率为 2.25%； BMO银行 预测为 2.5%； 丰业银行 则更为保守，预测利率将在 2.75% 至 3% 之间。 这些差异意味着不同银行间的贷款产品将存在较大价格差距，进一步影响市场中按揭贷款的成本和选择。 RBC还预计，加拿大2025年的GDP增长率仅为 1.3%，远低于央行此前预测的 2.1%。Rosenberg Research的报告指出，“经济中的产能过剩”现象将持续到 2026年，暗示生产能力超过了市场需求，导致经济陷入通缩风险。RBC预计未来几季度失业率将上升至 7%，进一步加剧经济压力。 利率下降对房贷和租金市场的影响 尽管即将到来的降息可能让按揭贷款人和潜在购房者感到乐观，但这种乐观情绪可能短暂且具有误导性。降息的背后反映的是经济增长乏力，需要政策刺激来维持基本的市场稳定。对于普通劳动者而言，利率下降带来的不是长期红利，而是潜在的经济危机。 各大银行警告，随着经济增速放缓，租金市场可能首当其冲受到影响。尤其在移民政策调整后，人口增长的放缓将抑制住房需求，从而对租金价格产生下行压力。RBC和TD均认为，移民减少的影响将在2025年显现，届时房租价格可能明显回落。 联邦政府的移民政策调整：应对经济与市场的双重挑战 出乎市场预料，加拿大政府于10月下旬宣布下调未来几年的移民指标。具体调整包括： 2025年 移民目标削减至 39.5万人； 2026年 目标为 38万人，低于2024年的 48.5万人。 过去十余年，加拿大的移民政策一直以扩张为主，而此次缩减显然与经济疲软、职位空缺减少和新移民失业率上升密切相关。政府此举也表明，生活成本的不断上升已经成为社会关注的焦点。 结语：经济危机下的利率与市场前景 尽管市场对未来利率路径的分歧仍存，但可以肯定的是，加拿大经济正处于不稳定状态。随着各领域的经济压力加剧，央行降息至 2% 或以下的可能性越来越高。然而，降息带来的短期按揭成本下降并不能掩盖整体经济疲弱的事实。 对购房者而言，尽管降息能降低按揭月供，但租金和收入水平也可能同步下降，导致还款能力依然不足。因此，面对未来的不确定性，理性的财务规划与市场判断尤为关键。 加拿大经济与移民政策的复杂性交织在一起，需要综合考虑多重因素来制定有效应对措施。专业的地产投资者应当密切关注政策和市场动态，及时调整投资策略，以在变幻莫测的经济环境中保持优势。

【人脉看点👀】10/28/2024 低通胀与低利率环境下加拿大退休人群债务管理的市场影响与应对 在加拿大央行进入降息周期、通胀率回落至2%以下的背景下，退休人群的财务压力虽有缓解，但高房贷与家庭责任的挑战仍然存在。尽管低通胀提升了家庭的实际购买力，利率下降也减少了部分贷款成本，但这些改善尚不足以彻底解决多年积累的债务问题。 1. 市场环境变化对债务的影响 根据加拿大统计局数据，55岁以上的家庭在2024年的抵押贷款债务水平较2020年显著上升，即使在通胀减缓和利率下降的环境下，许多家庭依然面临偿债困难。对于持有浮动利率贷款的退休人士来说，随着利率回落，月供压力有所减轻，但那些在高利率时期锁定固定利率或续签贷款的家庭仍处于不利地位。 2. 房地产市场的调整与家庭流动性 尽管低利率有助于刺激房地产市场，但高房价依然限制了许多退休人群通过出售大房换购小房来缓解债务的选项。同时，由于成年子女难以独立购房，父母选择保留大房产作为家庭聚会场所，进一步减少了市场上的可售房源。这也推动了租赁市场的需求和租金上涨，对整体市场供需产生持续影响。 3. 金融策略与再融资需求的上升 金融机构将在低利率环境下迎来更多再融资申请。对于退休家庭来说，及时再融资成为优化债务结构、释放房屋净值的关键策略。建议家庭在收入下降前主动申请贷款，以锁定较低利率并维持流动性。金融机构需提供更多基于净资产而非收入的贷款方案，以适应退休人群收入下降的现实。 4. 政策展望与市场稳定的保障 政府和金融机构需推动多层面的政策支持，以应对退休人群的债务挑战。这包括鼓励家庭规划提前还款和再融资、加强金融教育，以及完善退休支持体系，帮助代际之间实现经济独立。这些措施将有助于缓解因债务带来的财务压力，提升市场的流动性和长期稳定性。 5. 结论 在低通胀和低利率的环境下，加拿大的退休人群虽然迎来了一些财务缓解，但高房价与负债压力依然是市场中的关键挑战。合理的债务管理、灵活的金融策略，以及政策支持将是确保未来经济稳定发展的重要保障。通过优化财务规划与市场流动性，加拿大的房地产和金融市场有望逐步恢复活力，促使家庭和个人在这一新经济环境中实现财务目标。