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【人脉看点👀】11/21/2024 安大略省拟推出法案，强化对新移民权益的保护措施 安大略省政府近日宣布，将很快推出一项立法，旨在遏制移民系统中的欺诈行为，加强对新移民的保护。省劳工、移民、培训和技能发展厅厅长大卫·皮奇尼（David Piccini）表示，此举旨在打击冒充移民顾问的不法分子，他们通过欺诈手段对新移民实施经济剥削，甚至威胁其合法身份。 严厉打击移民欺诈行为 皮奇尼在周三的公告中指出，部分非法中介假借协助申请安大略省提名移民计划（OINP）之名，利用新移民对移民程序的陌生和依赖，以虚假工作录取信、伪造文件等方式实施诈骗。这些行为不仅导致移民经济损失，还可能使其移民身份陷入危机。他同时提到，一些新移民被迫居住在拥挤的地下室单元中，甚至遭受性剥削。 为解决这一问题，省政府计划通过一系列立法措施，包括： 要求移民中介与OINP申请人签订书面合同； 强制中介向申请人提供注册或执业执照的证明； 确保申请人能够直接访问自己的OINP档案。 未能达到这些标准的中介可能面临严厉处罚，如高额罚款或长达数年的从业禁令。对于涉嫌严重违法行为（如人口贩运或扣留护照）的个人，将被处以终身禁令。 提高透明度与震慑效果 根据省政府的新闻稿，新法案还提议对违反者施以更严厉的制裁，例如，对参与或指导欺诈行为的中介实施3年至10年的禁令。此外，违规者的姓名将被公开在政府网站上，并通报联邦移民部门，以强化震慑效果。 社会各界支持强化监管 多伦多新移民女性服务机构（Newcomer Women’s Services Toronto）执行总监莎拉·阿萨利亚（Sara Asalya）表示，她的机构经常听到国际学生受移民中介欺诈的案例，包括被误导身份、失去积蓄等。这些情况给新移民的未来造成了巨大不确定性。她认为，新法案的出台将显著提升OINP的透明度与公正性，从而更好地保护申请人的合法权益。 联邦政府的角色与责任 此外，保守党议员格雷厄姆·麦格雷戈（Graham McGregor）批评联邦政府在管理移民系统方面的不足。他指出，延迟审批、政策变化及透明度缺失，均使新移民更易受到剥削。同时，皮奇尼也强调，联邦政府对多伦多和宾顿等城市的移民安置服务资金支持严重不足，已造成地方政府和相关机构负担过重。 莎拉·阿萨利亚进一步呼吁联邦政府加强对安置与就业支持服务的资金投入，并建议效仿OINP，根据区域劳动力市场需求设计更加精准的移民政策。 法案前景 皮奇尼表示，他计划下周正式提交该法案。如果通过，这将是安大略省在保护新移民权益方面的重要一步，有助于营造更加安全和公平的移民环境，同时提升移民项目的效率与成功率。

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【人脉看点👀】11/20/2024 安省温莎市的房东Michael Portman面对16个月未收到租金的困境，经历了一系列复杂且漫长的法律程序。他的经历不仅是个人挫折，更是安省租赁市场当前制度性问题的缩影。尽管安省房东与租客委员会（LTB）在程序上支持了Portman的立场，但因租客在最后时刻成功申请暂缓驱逐令，案件再次陷入停滞，令Portman深感系统的无力与失衡。 现状与挑战： 法律程序的延误 Portman的案件最初因租客未支付租金而进入LTB程序。然而，由于案件积压、程序复杂以及暂缓驱逐令的频繁使用，使本应迅速解决的问题被拖延至今。这反映出LTB在处理租赁纠纷时，效率与公正性之间存在显著矛盾。 房东权益的缺乏保护 从经济角度看，Portman的经济损失已超过28,000加元，加上不断攀升的法律费用，使个人资产和心理状态受到双重打击。这种情况下，房东往往缺乏有效的途径挽回损失或加快程序。 政策改革的有限效果 虽然安省政府在增加LTB资源方面做出了努力，例如追加650万加元资金及人员翻倍，但系统性改革尚未取得显著成效，尤其对于欠租纠纷的特例案件。部分房东仍深陷冗长的法律程序，无法及时获得解决。 租客权益的程序性保障 租客利用法律中的保护性条款，频繁申请暂缓驱逐令，使案件进一步复杂化。这种保护机制的初衷是避免错误驱逐，但在实践中却容易被滥用，导致房东的权益被牺牲。 对未来的影响与深度解析： 市场信心的持续下滑 如果类似案件未得到妥善解决，将直接影响房东对安省租赁市场的信心。更多像Portman这样的房东可能选择退出市场，转而出售房产或将房产用于非租赁用途。这可能导致租赁房源供应减少，进一步加剧租赁市场的供需失衡。 法律体系的改革需求迫切 当前制度暴露出多个亟待改进的问题：案件处理速度不足、租客与房东权益的失衡、保护机制的滥用等。未来若无更具实质性的改革，例如设立严格的暂缓条件或限制滥用次数，将难以恢复市场的正常运行。 政策与现实的脱节 政府加大投入虽然在数字层面显示效率有所提升，但从房东与租客的实际体验来看，改革效果仍不尽如人意。这一矛盾可能导致政策的公信力下降，甚至引发更广泛的社会不满。 社会稳定与经济发展的潜在影响 租赁纠纷长期得不到解决，将直接威胁社区的和谐稳定。房东经济损失加剧的同时，也可能增加租客面临的居住压力。这种恶性循环若未及时遏制，可能对安省乃至整个加拿大的房地产市场及经济复苏产生更深远的不利影响。 建议与展望： 完善法律框架与程序优化 政府与LTB需审视现行法律中的漏洞，强化对滥用暂缓令行为的约束，同时保障房东与租客的基本权益。优化案件分类处理机制，加速欠租纠纷的裁决。 提高市场参与者信心 在政策层面推出针对房东的激励措施，例如税收减免、法律援助或快速通道服务，为因欠租纠纷导致经济困难的房东提供支持。 平衡保护与惩罚机制 保护租客免受不公平驱逐的同时，也需加大对恶意欠租行为的惩罚力度。通过法律手段建立诚信体系，减少租赁市场的道德风险。 加强市场监管与信息透明 设立公开的租赁记录与信用评级系统，为房东和租客提供更多信息，以便在租赁协议签订前更好地评估彼此风险。 结语： Michael Portman的经历是安省租赁市场复杂性的一个缩影。要解决这一问题，安省需要采取系统性、长期性的改革举措。只有在效率、公正与权益保护之间取得更好的平衡，才能真正促进租赁市场的健康发展，为所有市场参与者提供稳定和信任的环境。

【人脉看点👀】11/19/2024 深度解析特鲁多移民政策调整及其错误政策带来的深远影响 1. 问题根源：政策设计与治理失误 特鲁多承认自由党政府的移民政策存在问题，并指出部分“违规者”利用移民系统漏洞获利。然而，问题的本质在于政策设计和执行中的长期失误。 宽松政策与监管缺失 自2015年以来，加拿大自由党政府为解决劳动力短缺问题，大规模增加移民配额。虽然短期内缓解了部分经济压力，但政策执行中过于宽松的审批流程和缺乏监管的体系，为不法行为提供了可乘之机。 影响：这不仅导致系统性漏洞被利用，还对移民政策的合法性与公平性构成挑战，加剧社会不满情绪。 忽视公共资源承载力 政府将人口增长作为经济增长的核心策略，却未充分评估移民激增对基础设施、住房、医疗和教育等公共服务的压力。 实例：在移民人口占去年97%人口增长的背景下，住房供应严重滞后，直接推高了房价与租金水平，加剧了民众的不满情绪。 2. 政策调整带来的潜在风险 特鲁多政府宣布未来三年将暂停人口增长并减少移民目标，意图通过控制移民规模缓解住房危机和公共服务压力。然而，这一政策调整可能带来以下深远影响： 劳动力市场供需失衡 加拿大长期依赖移民填补劳动力缺口。大幅减少移民人数可能导致劳动力供应不足，尤其是在建筑业、农业、医疗等关键领域，进一步拖累经济发展。 矛盾点：减少移民可能解决部分短期问题，但却削弱了经济长期增长的动力。 国际声誉受损 加拿大一向以开放的移民政策和多元文化而闻名。移民目标的大幅削减可能对其国际声誉造成负面影响，削弱加拿大吸引全球高技能人才的竞争力。 3. 社会与经济影响的深远性 住房与就业危机的交织 特鲁多指出，减少移民的目的是让住房供应赶上需求，但这一举措的成效仍有待观察。与此同时，失业率的上升和年轻人就业困难将进一步加剧社会矛盾。 数据：目前加拿大的失业率为6.5%，年轻人失业率高达14%。如果移民减少导致经济增长放缓，这些问题可能会恶化。 社会信任的进一步削弱 特鲁多在视频中将问题归咎于“违规者”和“坏人”，忽视了联邦政府在政策设计和执行中的责任。这种推卸责任的做法可能进一步削弱公众对政府的信任，加剧社会分裂。 4. 对加拿大未来的影响与建议 政策平衡与系统改革 在减少移民的同时，政府需要加速推进移民系统的改革，包括提高审批流程的透明度和效率，严打不法行为，确保移民政策的公平性与可持续性。 匹配移民规模与基础设施建设 联邦政府应协调各省资源，加大对住房、医疗、教育等基础设施的投入，确保新移民与现有居民的需求得到平衡。 关注长远经济战略 加拿大面临严重的老龄化问题，减少移民可能在短期内缓解社会压力，但长期来看，将进一步加剧人口老化对经济和社会的负面影响。 结语 特鲁多政府的移民政策调整反映出自由党在面对社会和经济压力时的妥协与反思。然而，单纯减少移民无法从根本上解决问题。只有通过全面系统的政策改革、合理配置资源，以及构建更具弹性的移民系统，加拿大才能在社会稳定和经济发展之间找到平衡点，重新确立其全球移民政策中的领先地位。

【罕有暗盘：大型仓库&牛奶加工厂出售】 麦哥精英团队诚意推荐！！🔈🔈🔈 概述 此为加拿大安大略省千岛湖布鲁克维尔市大型牛奶加工厂。占地面积8.607英亩，总建筑面积约20万平方尺，包括生产厂房、仓库及办公室空间。 ▶️工厂规模与设施 生产厂房：80,000平方尺，配备全自动现代化生产设备。 仓库：82,000平方尺，分为两个单元，一个约3.6万尺现为空置可即刻使用，另一单元约4.6万尺正在出租。 办公室：约40,000 平方尺，两层楼，设有接待区、办公室、会议室及员工休息区。 ▶️特殊资质 加拿大联邦政府CFIA注册，持有安省农业部颁发的乳制品厂注册许可证。之前为全球知名牛奶品牌的加拿大婴儿配方奶研发和生产总部。 ▶️地理位置与交通 位于圣罗伦斯河畔，布鲁克维尔市交通便利，地处魁北克-温莎走廊。401高速公路横贯市区，方便前往多伦多、蒙特利尔及其他主要城市。加拿大国家铁路贯穿，临近美国边境，便于陆路和水路贸易。 ▶️这个工厂不仅地理位置优越，而且设施齐全，适合继续扩展生产或转型其他业务。 ▶️这个物业我们选择以暗盘方式出售，仅售$3000万加元[勾引][玫瑰][礼物] 特点： 👉平均尺价仅$150（共20万尺） 👉机器价值数百万元 👉仓库部分有30尺层高（8,2万尺） 感兴趣的朋友尽快联系我们 团队热线电话☎️： 416-558-5026 647-519-2899 麦哥商业地产团队 靠谱的人，只做靠谱的事！ 或联系【人脉平台】⬇️ 网址：www.renmai.ca 邮箱：info@renmai.ca

【人脉看点👀】11/18/2024 近日，加拿大保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）在接受采访时阐述了他对解决美国当选总统唐纳德·特朗普经济保护主义政策的应对之策。他主张通过吸引投资、提升加拿大工资水平的政策，增强加拿大的经济竞争力，并以此应对可能加剧的贸易壁垒。 对关税问题的立场 根据《Global News》报道，博励治在温哥华Corus电台CKNW节目中被问及如果特朗普政府对加拿大商品征收关税将如何应对时，直言加拿大应致力于消除所有关税壁垒。他批评现任总理特鲁多与特朗普签署的《加拿大-美国-墨西哥协议》（CUSMA）为美国保留了对加拿大征收10%关税的可能性，并强调自己“绝不会同意这样的条款”。他进一步表示，将努力取消针对加拿大软木材的高额关税，并争取使加拿大商品免于美国“购买美国货”（Buy American）政策的限制。 他直言不讳地指出，近年来加拿大投资大幅减少并流向美国，这种趋势需要立即遏制。“我们必须采取措施挽回加拿大的投资和产业，”博励治说道。 经济政策与应对措施 博励治提出，他将通过取消消费者碳税、降低所得税、实施外国投资税等政策，遏制资本和产业的外流。他批评特鲁多的政策“间接帮助美国夺走了加拿大的就业机会”，并表示在他担任总理后，这种情况将不再发生。他还强调特朗普推动减税和放宽监管的措施正在吸引全球资本，特别是在与中国的经济对抗中，通过对中国进口商品征收高达60%的关税进一步保护本国利益。 自由党政府则认为，特朗普政府早先的关税政策（包括对钢铁和铝的关税）表明加拿大应在贸易谈判中寻求豁免权。然而，博励治认为特鲁多未能在特朗普第一届任期内的《CUSMA》谈判中争取到足够的利益，例如免除软木材关税。 目前，美国拜登政府已经将针对加拿大软木材的关税从8.05%提高至14.54%。这一政策引发了不列颠哥伦比亚省政府和林业产业的强烈抗议，因为该行业已因出口成本的上升面临多年困境。博励治表示，如果他执政，将设法取消这些关税，但并未详细说明具体策略。 移民与边境政策 在移民问题上，博励治认为，加拿大当前面临的边境和移民挑战，主要归因于特鲁多政府的管理失误，而非特朗普政府的政策。他指出，“我们目前在移民方面的问题早在此次美国大选之前就已存在，完全是特鲁多执政下的结果。” 博励治呼吁加强加拿大边境执法，增加一线官员数量，并进行相关法律改革，以防止制度被滥用。他还坚决反对美国难民激增会压垮加拿大难民系统的说法。他表示：“美国并非一个需要逃离的危险国家。我们甚至常常前往那里度假。” 此外，他批评特鲁多政府在移民政策上的反应迟缓，并认为加拿大需要更有效的资源分配，以应对边境安全和移民管理问题。根据加拿大海关和移民联盟的估计，加拿大边境服务局目前需增加2,000至3,000名官员以满足现有的运作需求。 总结与未来展望 博励治的政策重点集中于提升加拿大的经济竞争力和维护边境安全。他主张通过取消关税、改善贸易协议、削减税收，以及改革移民政策，确保加拿大的利益不被削弱。他表示：“特朗普为美国工人谋福利，我也将为加拿大工人谋福利。” 这种立场显示出他将采取更具保护主义和对抗性的策略，以维护加拿大在美加关系中的经济与政治地位。

【人脉看点👀】11/17/2024 深度解析政策调整对加拿大的正面影响 加拿大近期大幅收紧针对印度旅游签证申请的政策，包括通过率下降和取消10年多次入境签证，这一系列举措虽然在表面上看似严格甚至苛刻，但从宏观层面来看，体现了加拿大政府及时调整移民政策、维护国家安全和社会稳定的决心。以下将从多个角度深入分析这些政策调整可能带来的正面影响，并如何拨乱反正，为加拿大创造更加稳定和可持续的发展环境。 1. 打击非法移民行为，保障边境安全 根据报道，部分印度游客以加拿大作为过境点非法进入美国，这一现象不仅影响了加拿大的国际声誉，也对北美边境的整体安全构成威胁。收紧签证政策将有效遏制这种滥用签证行为，有助于维护加拿大与美国之间的边境安全协议，巩固两国间的信任合作。 正面影响： 减少非法移民压力：严控签证发放将大幅降低通过加拿大非法入境美国的比例。 提升国际形象：展现加拿大在移民管理上的决心和能力，有助于恢复国际社会对其移民政策的信心。 优化资源分配：减少非法移民相关的行政和执法成本，将资源用于更高效的管理。 2. 保护本地劳动力市场 取消10年多次入境签证意味着访客将不得不重新申请，面对更严格的审核程序。这将限制那些企图超期滞留或非法工作的申请人，从而保护本地劳动力市场不被滥用。 正面影响： 减少滥用临时居民身份：严审签证申请，有助于防止访客利用临时居民身份从事非法工作，保护加拿大本地劳动力市场。 保障公平竞争：避免非法劳动力扰乱市场秩序，为合法工人创造更公平的就业环境。 提升社会公平性：加强对签证滥用的监管，保证资源分配更公平合理。 3. 缓解签证审批积压，提高行政效率 加拿大近年来签证申请积压严重，影响了正常的审批流程。减少通过率和加强审查有助于优先处理更重要的申请，优化签证系统的运行效率。 正面影响： 提升签证系统透明度和效率：简化优先级划分，使真正符合条件的申请人更快获得审批。 减少申请积压：更严格的初筛机制可以显著减少不必要的申请，降低系统负担。 提高行政资源利用率：将有限资源集中于更有价值的申请审核工作。 4. 加强移民政策的可控性和灵活性 近年来，部分宽松的移民政策导致超期滞留和非法工作的现象日益严重，加拿大的社会资源、福利体系和公共安全均受到一定程度的压力。收紧签证政策表明政府正逐步恢复对移民政策的掌控权。 正面影响： 促进移民政策的长远规划：通过短期调整，为移民政策的长期优化打下基础。 改善社会资源分配：减少滥用签证和超期滞留现象，确保社会资源真正服务于合法居民和移民。 提升国民对移民政策的信任：展现政府积极应对移民问题的态度，赢得民众对移民体系的信心。 5. 修复对印度政策的依赖，强化多元合作 过去，加拿大对印度的签证政策相对宽松，导致大量申请集中于印度，这种单一化趋势对加拿大的移民体系构成风险。政策调整有助于降低对单一国家的依赖，同时吸引更多来自其他地区的优质申请者。 正面影响： 多元化移民结构：减少对印度申请者的过度依赖，吸引更多来自不同国家的申请者，增强移民的多元性。 平衡国际关系：在调整对印度政策的同时，改善与其他国家的移民合作关系，拓展外交与经济领域的合作机会。 提升移民质量：通过更严格的筛选机制，吸引更符合加拿大发展需求的高质量移民。 6. 推动社会价值观的转型与重塑 近年来，由于移民政策宽松导致的社会安全问题愈发突出，民众对政府的不满情绪增加。此次政策收紧将向社会传递一个明确信号：政府将优先保障本国公民的利益，塑造更有安全感和责任感的国家形象。 正面影响： 重塑政府公信力：政策调整展现政府面对问题时的担当与执行力，修复因过往政策失误而受损的信任。 增强国民自豪感：体现爱国主义精神，优先保障本国公民权益，为民众提供更安全的生活环境。 改善社会治安：限制非法移民和滥用福利现象，降低相关犯罪率。 结语： 作为一名爱国主义者，我们坚信，加拿大政府收紧签证政策的举措是及时而必要的纠偏手段，不仅能够有效应对过去宽容政策带来的问题，还为国家的长期发展奠定了基础。这一政策调整标志着加拿大政府在移民管理方面迈出了重要一步，将引领国家迈向更安全、更公平、更可持续的未来。

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【人脉看点👀】11/16/2024 川普胜选对全球及加拿大的深度影响分析 2024年美国总统大选中，唐纳德·川普（Donald Trump）的胜选再次震动全球政坛。这一结果不仅在美国引发广泛争议，更可能对国际局势、经济秩序和双边关系产生深远影响。作为美国的近邻，加拿大不可避免地会受到这些影响的波及。以下将从全球和加拿大两个维度，对川普胜选的深层影响进行深入剖析。 全球层面：民粹主义回潮与地缘政治的再平衡 川普胜选标志着民粹主义的再度崛起。这不仅反映了美国国内选民对全球化和现行政治体系的不满，也可能进一步强化其他国家的民族主义和保护主义趋势。欧洲的极右翼政党可能会借此机会获得更多支持，而全球自由主义秩序将面临更大挑战。 在地缘政治方面，川普过去的“美国优先”（America First）政策预计会卷土重来。这可能导致美国在全球事务中的参与度下降，包括对北约、联合国和世卫组织等国际组织的支持削弱。同时，中美关系可能进一步恶化，全球供应链和贸易体系的不确定性也将增加。俄罗斯或其他“修正主义”国家可能借机扩大地缘政治影响力，加剧全球秩序的碎片化。 在气候变化领域，川普一贯对绿色政策持怀疑态度，他的胜选可能会削弱《巴黎气候协定》的全球执行力度，并对各国的气候目标产生负面影响。 对加拿大的深远影响 作为美国的近邻和最大贸易伙伴之一，加拿大将直接感受到川普政策的冲击。 贸易与经济的动荡： 川普过去曾威胁重新谈判甚至废除美加墨贸易协定（USMCA）。如果他的政府再次采取单边主义政策，加拿大的出口行业可能面临更高的关税壁垒和更严格的限制。尤其是能源和汽车产业，作为加美贸易的支柱，可能遭遇更大压力。此外，川普的减税政策可能吸引更多企业和资本流向美国，加剧加拿大的投资外流风险。 移民政策的连锁反应： 川普的反移民立场将对加拿大产生间接影响。美国可能继续收紧对移民的政策，加拿大将面临更多难民潮的压力，同时也可能吸引更多技术移民和高技能劳动力流入。尽管这有助于缓解加拿大的劳动力短缺问题，但也会对公共服务和社会结构带来新的挑战。 能源与环境政策的分歧： 川普政府对化石燃料的支持将与加拿大的绿色转型政策形成鲜明对比。比如，美国可能加大对石油和天然气的开发力度，降低国际市场能源价格，从而削弱加拿大油砂行业的竞争力。此外，在环保议题上，加拿大可能面临国际压力，需独立承担更多气候目标责任。 北极主权争端和防务合作： 川普倾向于缩减北约和防务合作的支出，这可能削弱美加联合应对北极主权争端的能力。与此同时，加拿大可能需要承担更多国防开支，以填补美国撤退留下的真空。 对加拿大的应对建议 面对川普胜选带来的不确定性，加拿大需要采取多方面的应对策略： 强化多边合作： 加拿大应加强与欧盟和亚太国家的经贸关系，分散对美国市场的过度依赖。 投资创新与能源转型： 加大绿色能源和高科技领域的投资，提升经济韧性。 完善移民管理体系： 在吸引高技能移民的同时，确保社会服务和基础设施能够支持新移民的融入。 加大国防投入： 在北极主权和边境安全问题上采取更积极的姿态，确保国家利益不受侵害。 结语 川普胜选的深远影响不仅限于美国国内，更可能重塑全球政治经济格局。对加拿大而言，这既是挑战，也是机遇。只有通过前瞻性政策和灵活应对，加拿大才能在全球动荡中保持稳定，并进一步巩固其国际地位。这场选举的结果提醒我们，地缘政治和经济格局的变化往往来得迅猛而不可预测，而加拿大需要以智慧和韧性应对这些变局。

【人脉看点👀】11/15/2024 深度解析：加拿大按揭大战或将到来的背景与影响 近期，加拿大皇家银行分析师Darko Mihelic发布了一份报告，指出随着加拿大利率持续下降以及未来两年内超过一半的按揭贷款到期，加拿大房地产市场可能面临一场“按揭大战”。这一趋势将对房地产市场、银行业竞争格局以及消费者产生深远影响。以下为客观、公正的深度解析。 一、背景与成因 利率下降引发按揭市场竞争 加拿大央行在过去一年已多次降息，以应对通胀对经济的压力，并预计未来仍有降息空间。在此背景下，低利率环境促使消费者积极寻求更低成本的按揭贷款，而这一需求转变将推动银行间竞争升级。 按揭贷款续约高峰即将到来 数据显示，加拿大银行体系中约有55%的按揭贷款将在未来两年内到期，三年内这一比例将达到85%。此时，大量按揭贷款进入续约期，为银行提供了争夺客户资源的机会，也使得“按揭大战”一触即发。 消费者倾向于低利率产品 由于高通胀导致消费者负担加重，消费者更倾向选择能降低月供的低利率按揭。根据Mihelic的测算，例如在2020年6月办理的按揭贷款，如果续约利率降低50个基点，消费者每年可节省约1000加元，这对于普通家庭而言是显著的经济改善。 二、对银行业的潜在影响 银行间竞争加剧 Mihelic指出，加拿大主要银行将按揭视为核心产品，当前其他贷款类别增长乏力，银行可能更积极地争夺按揭市场份额。例如，多伦多道明银行（TD）因美国业务受限，或将更加激进地争取国内按揭客户。反观蒙特利尔银行（BMO）、丰业银行（Scotiabank）及加拿大帝国商业银行（CIBC），可能面临按揭利差缩小及客户流失的压力。 利润率承压 激烈的竞争可能导致银行下调按揭利率，进而压缩利润空间。据分析，“特别激烈”的市场竞争可能导致银行净利息收入下降，尤其是对按揭资产规模较小的银行而言，盈利压力会更加明显。 开放银行发展滞后引发的挑战 Mihelic还提到，加拿大开放银行的进展相对缓慢，银行可能会利用低利率锁定客户至长期按揭合同中，以抵消客户流失的风险。然而，这种策略可能进一步降低短期收益，并影响市场竞争的灵活性。 三、对房地产市场与消费者的潜在影响 消费者受益 随着利率下降，消费者在按揭续约时可能获得更优惠的利率，从而降低住房成本。对于许多经历高通胀的家庭而言，这无疑是经济压力的一种缓解方式。 房价波动的可能性 按揭利率的下降或将增强市场购买力，进一步推高房价。然而，若按揭大战导致市场信贷过度宽松，也可能引发潜在金融风险，对市场稳定性形成挑战。 对房贷经纪行业的影响 按揭大战可能促使经纪人更频繁地联系借款人，提供更具吸引力的续约产品，这对行业的业务模式和客户服务提出更高要求。 四、对经济政策的启示 平衡金融稳定与市场活力 在低利率环境下，政策制定者需谨慎调控信贷供给，以避免因激烈竞争导致的过度借贷问题。同时，加强金融监管，确保银行在争夺市场份额的同时维持审慎的风险管理。 推动开放银行发展 开放银行的发展能够提高市场透明度，帮助消费者更容易地比较贷款产品，同时促进行业竞争的健康发展。这一领域的滞后亟待政策层面的推动。 五、结语 按揭大战的到来，反映了加拿大房地产市场与银行业竞争的深刻变化。消费者可能从中受益，但银行的利润空间和行业稳定性将受到挑战。从宏观层面来看，合理的政策调控与市场监督将是关键，以确保低利率环境下的按揭竞争既能惠及消费者，又能维护金融体系的稳定。

【人脉看点👀】11/14/2024 从市场角度来看，尼亚加拉瀑布市最新批准的这一大型度假村式酒店项目将显著提升该地区的旅游和经济吸引力。开发商Great Lakes Entertainment Canada的计划不仅填补了现有酒店设施的空缺，还为游客带来了新鲜的、体验独特的旅游热点。此项目的建设将带来以下几个主要市场影响： 1. 区域旅游市场的激活与升级 该酒店的设计围绕热带中庭和全年开放的冰雕展览馆，旨在创造四季皆宜的独特体验。这不仅增加了尼亚加拉瀑布的吸引力，更将其打造成一年四季的旅游目的地，吸引不同季节的游客。此外，计划中的自助餐厅和观景台位于顶层，将为游客提供无与伦比的尼亚加拉瀑布美景体验。这种丰富的设施配置将使尼亚加拉的旅游资源更加多元化，极大提升其在安省旅游业中的地位。 2. 对当地就业市场的促进 据项目团队介绍，该酒店项目的建设和运营将为当地提供约250个就业机会，包括酒店管理、餐饮服务、零售和娱乐相关职位。这对于推动当地经济，特别是旅游旺季期间的就业市场活力具有积极作用。此外，作为新商业综合体的一部分，该项目还会吸引更多相关服务业的兴起，包括本地供应链、餐饮业等，从而带动整体经济。 3. 提升区域内房产和商业物业价值 此项目位于Bender Street和Palmer Avenue的东南角，紧邻尼亚加拉瀑布的热门游客区Clifton Hill。随着酒店等大型娱乐设施的引入，区域商业和住宅物业的需求有望显著提升。该区域的房地产市场可能迎来一波增长浪潮，尤其是对短租公寓、度假物业的需求将快速增加，从而推动周边房价和租金上涨。对于商业物业而言，周边零售、餐饮、休闲等相关商业机会也将逐步扩大。 4. 带动区域基础设施与城市规划的升级 尼亚加拉瀑布市议会对该项目的重新分区和官方规划修正案的批准，表明了市政府对发展旅游基础设施的支持态度。项目规划中的大型停车场、零售店、公共区域和街道改善措施，不仅将直接服务于酒店的游客，还将为周边居民和其他游客带来便利。这种基础设施的升级将进一步提升该区域的交通流量与承载能力，为未来的大型项目（如57层高酒店和60层酒店水上乐园）提供支持，使该地区成为一个更具吸引力和便利性的旅游胜地。 5. 竞争与协同效应的双重作用 新酒店的落成将带来周边酒店业的竞争压力，但同时也形成协同效应，强化尼亚加拉瀑布的旅游品牌吸引力。特别是其邻近的尼亚加拉赌场娱乐综合体计划中的57层酒店和观景台，将共同构成一个旅游亮点集群，吸引更多国际和国内游客。多个旅游设施的互相协作，不仅能延长游客的停留时间，还能促进更多消费，为整体区域经济带来长远的收益。 6. 对未来项目的示范与引领 此项目获得市议会批准后，将作为一个大型综合体项目的范例，为未来类似的开发计划提供重要参考，推动整个尼亚加拉瀑布地区的开发和升级。尤其在全球旅游市场快速发展的背景下，该项目的成功运营将为其他投资者和开发商提供信心，吸引更多资本注入该地区。

【人脉看点👀】11/13/2024 在2024年美国大选尘埃落定后，许多人开始猜测是否会出现一波美国人进入加拿大购买物业的浪潮。尤其是在当前经济和政治环境下，美国居民对加拿大的兴趣或许会进一步升温。本文将深入解析美国大选后的这一潜在趋势，探讨美国人进入加拿大购房的可能性及其所面临的政策限制。 一、美国人为何可能考虑在加拿大置业？ 政治稳定性：加拿大相对美国在全球视野中被视为一个稳定且包容的国家。对于一些对美国当前政治环境感到不安的美国居民，加拿大可能成为他们寻求稳定生活的理想之地。 经济和汇率优势：由于加元相对于美元的贬值，美国买家在加拿大购房可以享有一定的“汇率折扣”，这使得跨境置业更具吸引力。 生活质量：加拿大在教育、医疗、环境和社会福利方面有着显著的优势，对希望提高生活质量的美国人来说，移居加拿大可能是一个理想选择。 二、政策限制：联邦和安省对美国买家的购房限制 尽管美国人对加拿大地产市场的兴趣可能增加，但实际置业行为将受到政策的严格限制。主要的政策包括加拿大联邦政府和安省的购房限制法规。 1. 联邦《禁止非加拿大人购买住宅法案》的影响 2023年1月1日生效的《禁止非加拿大人购买住宅法案》严格限制非加拿大公民和永久居民在加拿大购买住宅物业。然而在2023年3月27日的修订中，部分非加拿大人，如持有效工作许可并有超过183天有效期的外国人，已不再受此法规的限制。美国公民若拥有有效的加拿大工作许可，并满足该条件，即可合法购买加拿大的住宅物业。这一豁免无疑使得美国人进入加拿大购房的可能性增大，但仍需满足特定的条件。 2. 安省的非居民投机税 即使符合联邦法案的豁免条件，美国公民在安省购买住宅物业时仍需缴纳25%的非居民投机税（NRST）。该税率对住宅购房者构成较大负担，因此对于美国买家来说，购房成本可能会因此增加，这也将直接影响到他们的购房决策。 三、美国人是否会大举进入加拿大购房？ 尽管政治、经济和生活质量因素可能推动美国人对加拿大的兴趣，但政策限制和税收成本仍是阻碍美国买家大举涌入的关键因素。 购房成本的考量：25%的NRST对购房成本产生了直接影响，特别是在安省的大都市区域，这部分成本在美国买家的整体预算中占据较大比重。因此，虽然加拿大地产市场对美国买家具有吸引力，但额外的税收可能导致他们重新考虑在加拿大置业的经济可行性。 政策的可变性：加拿大联邦和各省政策的变动性也是影响因素之一。若未来加拿大政府进一步放宽对非加拿大人的购房限制，或降低NRST的税率，美国买家的兴趣可能会有所上升。但如果维持目前的政策，美国买家很可能会在进入加拿大市场之前进行更谨慎的权衡。 市场竞争：加拿大部分地区的房产市场竞争激烈，房价居高不下。在这样的背景下，美国买家如果缺乏永久居留或加拿大工作许可的长久保障，其购房意愿可能会受到限制。 四、对加拿大地产市场的潜在影响 如果美国买家在未来数年内逐步进入加拿大市场，将对加拿大地产市场带来多重影响，尤其是在安大略省等人口密集、资源丰富的地区。 价格上升的潜力：美国买家的需求增加可能推动加拿大部分地区的房价上升，特别是在安省大多伦多地区。购房需求的增加会导致有限的住房资源供不应求，从而推高房价。 市场分化：美国买家的进入可能导致不同地区的地产市场进一步分化。由于NRST的存在，美国买家可能会优先选择无需缴纳额外税收的省份或物业类型，例如商业物业、度假物业等。 长期租赁市场的利好：一些美国买家在无法满足政策限制的情况下，可能选择租赁市场作为替代方案。这将有助于提高加拿大租赁市场的活跃度，特别是在大城市和热门旅游地带。 五、总结与展望 总体而言，美国人在2024年及未来几年内大举进入加拿大购房的可能性将受到多重因素影响，包括政策限制、税务成本、市场竞争以及购房成本考量等。然而，加拿大以其相对稳定的政治环境、优质的生活条件和经济优势，仍然对美国买家具有一定吸引力。 在政策的可调性、市场的竞争性和经济的不确定性共同作用下，美国买家可能会呈现出小规模、缓慢增长的趋势，尤其是那些持有加拿大工作许可或有意长期在加拿大生活的美国人。对于加拿大政府而言，未来的政策调整方向将直接决定跨境置业是否会成为一种可持续发展的趋势。