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【人脉看点👀】03/22/2025 加拿大总理马克·卡尼日前在埃德蒙顿举行的新闻发布会上宣布一项重要的房产新政：首次购房者在购买价值不超过100万加元的新建或经过大幅翻新的房屋时，将免缴商品及服务税（GST）。这一措施预计可为购房者节省高达5万加元，从而降低购房初期的经济负担。卡尼指出，该举措不仅能帮助更多年轻家庭实现住房梦想，同时也意在激发全国新房建设热潮，以应对日益严峻的住房危机。 政策解读与背景 1. 降税减负、激活市场 取消GST这一税负优惠，直接降低了首次购房者在购房时面临的高昂税费压力。在当前加拿大部分城市房价高企、市场竞争激烈的背景下，此举无疑为年轻购房者及中低收入家庭提供了实际的购房激励。与此同时，该政策也具有刺激建筑市场的作用，有望带动新房建设和相关产业链的发展。 2. 目标群体精准 该政策特别针对首次购房者和购买新建或大幅翻新的住宅，限定了购房总价在100万加元以下。这一定位不仅使政策受益面更为集中和明确，也在一定程度上防止了高端市场可能出现的投机行为，从而更好地服务于改善型和刚需型住房需求。 3. 政治背景与时机选择 此次政策发布正值加拿大住房市场面临供需矛盾加剧、生活成本不断上升之际，同时也是自由党面临即将到来的联邦选举关键时刻。总理卡尼和政府借此政策不仅意图实质性解决住房问题，也希望在选举前通过惠民举措赢得选民青睐。不过，这一政策也引发了保守党领袖皮博励治的强烈质疑和抨击，其指责称该举措是在选举前夕“抄袭”他之前提出的类似承诺，这使得政策在政治博弈中增添了不确定性。 市场与经济层面的影响分析 1. 购房者层面的积极信号 对于许多首次置业的年轻家庭来说，5万加元的税费优惠是一笔不容小觑的实惠。在购房资金紧张、首付压力巨大的市场环境下，此举有助于降低进入房地产市场的门槛，让更多家庭具备实现自有住房梦的可能性。同时，这也可能带来购房需求的短期激增，为房地产市场注入一剂“强心针”。 2. 促进住房供应与建筑业复苏 降免GST不仅能减轻购房者负担，更有望刺激新建房屋和大规模翻新项目的发展。建筑行业作为加拿大经济的重要支柱之一，将可能因此迎来新的订单和投资热潮。随着政府后续配套措施的陆续出台，整体住房供应或将出现一定程度的改善，从而在一定程度上缓解供不应求的现状。 3. 长期经济调节效应 从宏观经济角度看，短期内通过减税措施释放消费潜力可能会带动相关经济领域的增长；而从长期来看，改善住房供应结构有助于稳定房地产市场，防范市场过热或泡沫风险。此外，政策实施的区域性差异也将成为后续评估的重要变量，政府需要密切监控各地市场反应，适时调整配套政策以确保整体经济平稳运行。 政治风险与政策落地的挑战 1. 选举因素与政策兑现的不确定性 尽管这一房产新政在理论上能够带来实实在在的民生改善，但其能否顺利落地，还取决于执政党在即将到来的联邦选举中的表现。如果自由党未能获得连任，政策兑现的可能性将受到较大挑战，进而使政策效应大打折扣。 2. 政党博弈与舆论分化 保守党领袖公开抨击卡尼“抄袭”其政策，并声称早在去年已提出类似方案，这不仅增加了政策执行过程中的政治争议，也容易引发社会舆论的分化。如何在政策实施过程中平衡不同利益群体的诉求，避免因政治分歧影响政策效果，将是政府需要重点应对的问题。 3. 市场监管与风险防范 在降税利好的同时，政府还需要警惕市场可能出现的投机行为和过热现象。严格的监管机制和合理的市场调控措施是确保政策长期有效的重要保障。未来政策的细化与配套措施能否跟上，将直接关系到房地产市场的健康发展和社会经济的整体稳定。 人脉专家总结与展望 总体而言，加拿大取消首套房GST政策在缓解购房者负担、刺激新房建设以及推动建筑业复苏等方面具有积极意义。这一举措既是应对当前住房市场紧张局面的务实之策，也是自由党在选举前争取民心的重要策略。然而，政策能否在复杂的政治博弈中顺利落地，以及是否能够实现预期的经济和社会效应，仍然存在不确定性。未来政府需要在政策实施过程中密切关注市场反应，及时推出配套措施，确保这一惠民政策在改善民生的同时，也能实现经济结构的长期优化和房地产市场的健康发展。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】03/21/2025 专业解析：加拿大央行行长暗示基准利率制定方法调整的背景及影响 一、背景与当前经济形势 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆近期在卡尔加里发表讲话时，明确提及央行将调整基准利率决策的方法。这一举措主要源于美加贸易关系中关税不确定性加剧的局面。自美国全面关税实施以来，加拿大对美国产品征收进口税，使得贸易摩擦风险上升。贸易不确定性加剧不仅增加了经济前景的复杂性，还对企业成本传导及通胀预期产生了深远影响。 从近期数据看，加拿大经济在2025年初表现较为强劲，通胀得以控制且经济增长逐步回升。同时，由于此前基准利率连续下调至2.75%，加拿大似乎成功实现了软着陆，避免了经济衰退的风险。然而，麦克勒姆在讲话中也明确指出，这一良好局面难以长久维持，尤其是在关税政策不断调整以及未来可能进一步加征“对等”关税的背景下。 二、央行政策调整的缘由及策略转变 1. 风险情景增多带来的预测难题 传统上，加拿大央行在制定政策利率时，会基于相对单一的经济预测路径来判断经济走势。但在当前环境中，由于美国关税政策的反复调整和未来政策走向的不确定性，单一路径的预测风险显著增加。麦克勒姆指出，关税引发的不确定性使得企业将关税成本转嫁给消费者的速度难以把握，从而对通胀水平及经济活动产生多种可能的影响。这种多情景的预测要求央行在决策过程中必须更加灵活，并在风险分散与应急响应之间找到平衡。 2. 政策制定的灵活性和适应性 为降低未来可能出现的预测误差，加拿大央行将转向在多种风险情景下“设定最合适利率”的方法。这意味着短期内政策或许不会像以往那样基于单一前瞻性判断，而是更多依赖于实时情况和风险管理措施。如此一来，央行能够在关税影响显现和局势明朗后迅速调整货币政策，避免因预测偏差而对经济造成更大冲击。与此同时，央行坚定维护低通胀目标和价格稳定的承诺，这不仅是货币政策的基本原则，也是稳定市场信心的重要保障。 三、经济预测情景及其影响 麦克勒姆在讲话中提及了几种可能的经济情景： 1. 成本迅速传导情景 若关税成本在短期内迅速传导，预计到2026年第一季度通胀率可能比原预测高出约2.25个百分点。此情景下，尽管通胀冲击较为剧烈，但由于成本效应较快释放，通胀压力有望在2027年底前基本消退。 2. 成本缓慢传导情景 另一情景则假设成本传导速度较慢，此时通胀峰值不会特别高，但通胀持续时间较长。这将对企业定价、消费者预期以及整体经济增长形成较长周期的不确定性，增加央行在应对政策调整时的复杂性。 无论哪种情景，关税影响都对经济前景构成了明显的挑战。央行必须在确保经济增长和维持低通胀之间找到一个平衡点，避免因应对不及时而导致经济过热或衰退风险。 四、深远影响与展望 1. 对货币政策操作的挑战 当前的贸易摩擦和关税政策带来的不确定性，迫使加拿大央行在制定利率政策时必须考虑更多外部冲击因素。灵活的政策操作不仅有助于降低系统性风险，还能更好地应对未来潜在的贸易战或其他外部冲击。 2. 市场预期与信心的影响 央行调整政策方法的信号传递了一个重要信息：在面对全球经济波动和区域贸易紧张局势时，加拿大央行依然致力于保持经济稳定和低通胀环境。通过强调灵活性和风险管理，央行有望稳定市场预期，使消费者和投资者在不确定环境中保持信心，进而对经济长期发展形成积极正面的预期。 3. 对企业经营和消费者行为的潜在影响 贸易不确定性可能促使企业提前调整战略，如调整供应链、重新评估成本结构等；同时，消费者对未来价格水平的预期也可能因此发生改变。央行的多情景预测和灵活应对措施，能够在一定程度上缓解这一影响，但市场各方仍需保持高度关注和及时应对。 五、总结 总体来看，加拿大央行行长麦克勒姆提出的政策调整方向，既是对当前外部环境复杂性的理性回应，也为未来潜在的经济冲击预留了充足的政策弹性。通过在多种风险情景下制定最合适的利率，加拿大央行旨在在维持低通胀和稳定增长的同时，更加有效地应对来自贸易摩擦带来的不确定性。这一策略调整对货币政策操作、市场预期以及经济结构调整都将产生深远而复杂的影响，为政策制定者和市场参与者提供了一个全新的思考角度和应对框架。

【人脉看点👀】03/20/2025 美国前总统特朗普决定对加拿大出口产品征收新关税，加拿大央行预测若关税达25%，该国GDP将在未来两年内下降近4%。这一决定加剧了市场对加拿大经济前景的担忧，并暴露了其对美国市场的高度依赖。 尽管面临挑战，加拿大仍具备成为全球经济强国的潜力。其地理优势、全球第二大国土面积及最长海岸线，使其在国际贸易中占据重要位置。此外，加拿大拥有丰富的能源与矿产资源，如全球第三大已探明石油储量、第五大天然气产量，以及对清洁能源关键的钴、锂、石墨等矿产。然而，咨询机构 BCA Research 首席策略师马可·巴比奇指出，加拿大未能充分利用自身优势，政策领导力和执行力的不足成为经济发展的掣肘。 内部贸易壁垒与政策改革需求 加拿大经济面临的一个重大问题是内部贸易壁垒过多，导致省际贸易不畅，甚至低于对美贸易水平。研究表明，若消除这些壁垒，加拿大GDP有望提升7.9%，相当于每年增加2000亿美元的经济价值。帕雷克建议政府简化税收制度、放宽外资准入，并加强市场一体化，以提升经济活力。 减少对美国依赖，拓展国际市场 加拿大75%的出口市场集中在美国，使其经济极易受到美方政策影响。帕雷克建议，加拿大应加大对亚洲和欧洲市场的拓展力度，加强与中国、印度及欧盟的贸易往来。同时，皇家银行政策总监瓦伦·斯里瓦桑指出，加强港口、公路、铁路等基础设施投资，有助于提升贸易竞争力。 住房危机与移民挑战 尽管人口密度低，加拿大正面临住房危机，过去20年房价上涨三倍，房贷债务高企。同时，高移民率带来的基础设施压力使政府面临挑战。然而，鉴于人口老龄化趋势，加拿大仍需积极吸引技术人才。数据显示，全球约1700万名大学毕业生希望移居加拿大，为该国提供了宝贵的人才储备。 财政稳定与经济增长战略 相比其他 G7 国家，加拿大债务和财政赤字较低，具备较大的融资空间。目前，加拿大退休基金管理规模达1.6万亿美元，帕雷克建议政府效仿挪威，设立主权财富基金，以长期管理资源收益，确保经济稳定。此外，加拿大应加快清洁能源投资，推动科技创新，提高经济多元化竞争力。 结论 特朗普关税政策加剧了加拿大经济的不确定性，但真正的挑战在于内部结构性问题。若政府能有效消除贸易壁垒、拓展国际市场、优化基础设施并吸引人才，加拿大完全有能力在全球经济格局中占据更重要地位。否则，若继续依赖美国市场且缺乏战略改革，其经济增长潜力将被严重削弱。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】03/19/2025 美国政府正积极探讨如何落实总统特朗普的对等关税政策，以实现对贸易伙伴的公平贸易环境。最初，官员们考虑将各国分为三个关税等级，以简化为数百个贸易伙伴制定新关税税率的复杂任务。然而，这一提议随后被否决，政府更倾向于为每个贸易伙伴制定个性化的关税税率。 特朗普总统多次表示，对等关税意味着“他们对我们征收多少，我们就对他们征收多少”，这要求针对每个贸易伙伴的关税和非关税壁垒制定不同的对等关税举措。这一计划的复杂性引发了政府内部的激烈讨论。例如，副总统JD·万斯在近期的贸易议程中扮演了更重要的角色，主持了一些政策讨论。高级助手们也举行了多次长时间的会议，聚焦于如何制定一种既能实现特朗普目标，又具有更大灵活性的关税政策。 对等关税计划的实施可能对全球贸易体系产生深远影响。首先，这可能动摇世界贸易组织（WTO）的最惠国待遇原则。该原则要求成员国对其他成员给予平等的关税和监管待遇，而对等关税可能导致美国背弃这一原则，削弱多边贸易体制的基础。 其次，全球贸易可能因此陷入丛林法则，国际贸易秩序的基石被颠覆，成为引发全球贸易战的多米诺骨牌。此外，美国的关税措施不仅破坏全球经济运行规律，制造巨大不确定性，也可能令美国自身经济和信用蒙受损失。 在具体实施方面，官员们正在考虑如何减轻美国贸易代表办公室推进对等关税的压力。该办公室是一个拥有200多人的机构，负责制定对等关税计划。此前有报道指出，针对每个贸易伙伴的关税和非关税壁垒制定不同的对等关税举措可能需要六个月或更长时间。 此外，官员们预计将考虑其他国家对境内消费征收的增值税。例如，在墨西哥，增值税相当于16%的联邦销售税，但许多基本商品和服务可以免税或享受较低的税率。特朗普的团队长期以来一直认为这些增值税具有歧视性，因为这些税最后会退还给出口到国外的公司，但向征收增值税的国家销售产品的美国公司却仍需缴纳这些税。 面对美国的对等关税计划，墨西哥和加拿大等贸易伙伴正在采取应对措施。墨西哥总统克劳迪娅·辛鲍姆表示，墨西哥将等到4月2日，然后再决定是否对特朗普的对等关税采取报复措施。加拿大官员则表示，他们乐见美国努力在一个分级体系中比较各国的贸易关系。然而，美国官员告诉他们，关税在4月2日几乎肯定会落地生效。 总而言之，美国推进对等关税计划，旨在实现贸易公平，但其复杂性和潜在影响引发了广泛讨论。在实施过程中，如何平衡国内外利益，维护全球贸易秩序，将是美国政府面临的重大挑战。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】03/18/2025 2025年3月上半月大多伦多房地产市场——人脉平台地产专家专业分析 市场整体回调，独立屋价格调整幅度最大 根据51找房最新发布的2025年3月上半月房地产市场数据，大多伦多地区（GTA）各类房产价格普遍下跌，其中独立屋受影响最大，同比下降18.2%，平均价格从去年3月的121万跌至99万，净跌22万。相比之下，公寓价格相对抗跌，同比下降7.4%（净跌5万），而镇屋和半独立屋分别下跌15.1%（净跌13万）和13.2%（净跌14万）。 华人社区万锦市独立屋均价下降13.9% 在华人聚居的万锦市，独立屋均价在3月上半月降至161万元，相比去年同期的187万元，下跌13.9%（净跌26万）。这一数据反映出，市场调整的趋势同样波及传统华人购房热门区域，市场买卖双方正在重新调整预期。 Halton Hills跌幅居首，Caledon和Oshawa紧随其后 从各市镇的房价表现来看，Halton Hills成为跌幅最大的地区，独立屋均价从去年的130万降至103万，跌幅高达20.7%（净跌27万），表现最为疲软。Caledon房价从152万元跌至123万元，跌幅19.08%，而Oshawa房价同比下降15.22%，显示出这些区域的市场调整幅度较大。 局部市场仍有增长，Scugog涨幅领先 尽管整体市场下行，部分区域仍逆势上涨，其中Scugog房价涨幅达35.96%，领跑所有地区。Brock和Burlington紧随其后，涨幅分别为14.29%和14.09%。这表明，部分区域仍具备供需优势，市场仍存在结构性机会。 市场供应大幅增加，挂牌量激增49.8% 数据显示，3月上半月GTA在售物业数量达到27,040套，比去年同期的18,050套增加49.8%。库存大幅增加，说明更多业主选择在市场调整阶段挂牌出售，进一步加剧了市场竞争，增加了买方议价空间。 市场交易节奏放缓，平均在市天数上升 市场交易速度明显下降，GTA房产的平均在市天数（DOM）从去年同期的24天延长至32天，反映出买家普遍更加谨慎，市场进入观望状态。 人脉平台地产专家解析：市场趋势与展望 1. 供应增加，需求谨慎，市场进入买方博弈阶段 房源供应大幅上升，但需求端因利率及市场预期调整而趋于谨慎，整体市场逐步向买方市场倾斜。在这一阶段，卖家需调整价格预期，而买家则有更多议价空间。 2. 独立屋受冲击最大，买家选择更具弹性 独立屋价格调整幅度较大，意味着部分市场已进入相对“价值洼地”，对于长期自住需求者来说，或将迎来较好的入市时机。但投资者仍需谨慎考虑未来市场走势。 3. 局部市场机会仍存，优质区域具备抗跌能力 尽管整体市场回调，但部分区域依然保持上涨趋势，如Scugog、Brock和Burlington，这些区域可能受限量供应、高端市场需求或区域发展规划等因素的支撑，展现出一定的市场抗跌性。 4. 未来走势取决于利率及市场信心 未来几个月，房地产市场的核心变量仍将是加拿大央行的利率政策及市场信心。若利率维持高位，市场调整可能会持续更长时间；若未来政策出现松动，市场信心可能会逐步回升，带动成交回暖。 结论：市场调整期，买方机会与挑战并存 当前GTA房地产市场仍处于调整阶段，独立屋价格下行明显，整体供应增加，市场竞争加剧。对于卖方而言，合理定价、增强物业吸引力是关键；对于买方而言，谨慎选择、关注区域价值洼地将是决策重点。在不确定性仍存的市场环境下，建议买家和卖家均结合自身需求，密切关注市场动态，做出更明智的决策。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【🇨🇦加拿大人脉资源对接中心🇨🇦】 今日荣幸获颁 社区贡献奖，由国会议员 Paul Chiang 先生亲自授予，深感荣幸，也由衷感谢这份认可与鼓励！ 值得一提的是，Paul Chiang 先生现任 加拿大移民、难民与公民事务部长的议会秘书，在促进社区发展与移民事务方面发挥着重要作用。 加拿大人脉资源对接中心 🇨🇦 始终致力于搭建一座 信任与合作的桥梁，为本地居民、专业人士及创业者提供坚实的业务支持和构建信任桥梁，助力中小企业发展，共同创造更具价值的商业生态。 感谢所有人的支持和陪伴，让我们继续携手前行！[太阳][庆祝][合十][烟花][礼物]

【人脉看点👀】03/17/2025 2025年3月14日，加拿大新任总理马克·卡尼正式就职，强调加拿大主权不可侵犯，并警告“唯有相互尊重，才能探索合作路径”。这一表态正值美国总统川普对加拿大施加经济和政治压力之际，包括提升钢铝关税、威胁经济霸权，甚至公开暗示加拿大“可被吞并”。卡尼的强硬立场迎合了国内愈发高涨的民族情绪，使自由党在执政危机中获得喘息机会。 卡尼之所以能在自由党党首选举中以85.9%的压倒性优势胜出，不仅因党内急需新领导者，更因他卓越的危机管理经验。在2008年金融危机和2016年英国脱欧公投期间，他的果断决策使加拿大和英国成功渡过经济震荡。尽管没有政治履历，他的技术官僚背景和务实治理风格符合当前民众对高效政府的期待。 然而，卡尼面临双重挑战：对外，他必须应对川普政府的贸易威胁，并寻求减少对美经济依赖的新路径；对内，他需在短期内扭转自由党因通胀与生活成本危机导致的支持率低迷。上任后，他立即废除特鲁多的“消费者碳税”，向选民传递政策调整信号，使自由党支持率有所回升。 尽管自由党目前支持率已缩小与保守党的差距，卡尼仍需在2025年10月联邦大选前证明自己。他的政治前途取决于能否在经济改革和外交抗衡之间找到平衡，否则，他或许将成为加拿大历史上最短命的总理。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】03/16/2025 美国关税政策引发的全球贸易战正对加拿大经济造成严重冲击，尤其是制造业、钢铁业和家具行业，企业裁员潮逐步蔓延。Algoma Steel（安省Sault Ste. Marie）裁员24人，并公布第四季度净亏损6.65万加元，受美国钢铁和铝关税影响，市场不确定性加剧。Canada Metal Processing Group（魁省Brossard）宣布裁员140人，因美国关税威胁及加拿大市场进口增加，需求和产量下降，不得不削减成本。 Sheertex（连裤袜制造商）裁员40%，主要因公司85%业务依赖美国市场，关税问题直接冲击销售与经营。South Shore Furniture（家具制造商）因70%产品销往美国，不得不裁员115人，并重组业务模式以适应市场变化。 面对经济压力，加拿大央行（Bank of Canada）连续降息，将基准利率下调至2.75%，并可能在未来几个月内进一步降息，以缓解市场不确定性。CIBC预计央行将在6月前再降息2次，认为当前降息仅是“权宜之计”，加拿大经济仍面临更大挑战。Capital Economics预测7月前降息3次，认为央行需在经济疲软与通胀上升之间寻找平衡。Rosenberg Research强调，央行的首要任务仍是应对关税带来的经济不确定性，特别是对劳动力市场和投资的冲击。Central 1预计政策利率最终可能降至2%，以刺激经济增长。 然而，降息能否有效对冲关税冲击仍存疑。企业投资信心下降，资本支出减少，可能导致经济增长进一步放缓。同时，裁员潮的蔓延使劳动力市场承受更大压力，进而影响消费者信心和支出，房地产市场风险加剧。长远来看，若贸易摩擦持续升级，加拿大经济将面临更严峻的挑战。 人脉平台专家建议 为应对这一危机，加拿大政府和企业需采取更积极的措施，包括推动市场多元化、减少对美国市场的依赖，以及加强技术创新，提高产业竞争力。只有增强经济韧性，加拿大才能在全球贸易环境的不确定性中保持稳定和增长。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】03/15/2025 马克·卡尼正式宣誓就任加拿大总理，宣布废除碳税，开启政坛新篇章 2025年3月14日，马克·卡尼（Mark Carney）正式宣誓就任加拿大第24任总理，成为首位未经联邦大选、且未曾担任国会议员的总理。这一变革标志着加拿大政坛进入新的阶段，也引发了社会广泛关注。 首项施政举措：取消碳税 上任首日，卡尼宣布废除自由党政府实施的碳税政策，并在当日的首次内阁会议上通过“枢密令”正式终止碳税，政策将于4月1日生效。碳税原旨在降低碳排放，但近年来因持续上涨引发公众不满，并成为保守党长期攻击自由党的焦点。卡尼在社交媒体表示，消费者碳税未能有效减少碳排放，反而加剧了社会分裂，因此决定废除。同时，他强调政府仍将采取其他措施应对气候变化，同时提升企业竞争力。 中产阶级的重大利好：补贴仍将发放 尽管取消碳税，卡尼承诺，已领取碳税回扣的居民仍将在4月15日收到下一笔补贴款项。联邦碳税回扣适用于阿尔伯塔、曼尼托巴、新不伦瑞克、纽芬兰与拉布拉多、新斯科舍、安大略、爱德华王子岛和萨斯喀彻温省。此外，新政策仅废除普通居民的碳税，而大型工业污染企业仍需缴纳碳税，以维持环保责任。经济学家预计，取消碳税后，油价、取暖费等生活成本将降低，对长期受高通胀压力的加拿大中产阶级而言是一大利好。 BC省同步调整碳税政策 BC省政府随即宣布，将在4月1日前立法取消省内消费者碳税，但仍对工业污染企业维持碳税。省长尹大卫（David Eby）表示，政府将继续推动可持续发展，但采取更加公平和可负担的方式。BC省自2008年起实施碳税，是北美首个推行该政策的省份，如今决定调整，显示地方政府正在配合联邦政策方向。 精简内阁，调整环保政策支持者 卡尼政府将内阁规模从37人缩减至24人，其中坚定支持碳税的前环境部长史蒂文·吉尔伯特（Steven Guilbeault）被调至文化遗产部。此举表明新政府在环保政策上的调整方向，强调更务实、经济友好的措施。 执政挑战与可能提前大选 新政府面临的关键挑战包括应对美加贸易战、稳定国内经济，并筹备可能的联邦大选。当前美国政府的贸易政策加剧了两国经济摩擦，一些美方政客甚至声称希望加拿大成为“美国第51个州”，引发争议。此外，尽管自由党支持率近期有所回升，但仍落后保守党约20个百分点。外界普遍预测，卡尼可能在3月24日议会复会前宣布提前大选，最快4月底或5月初举行投票。 在经济不确定性与政治变局并存的背景下，卡尼政府的决策与执行力将直接影响加拿大未来发展。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】03/14/2025 近日加拿大主要银行下调最优惠利率（Prime Rate）对商业地产正面影响的专业解析，以及对实际银行利率的分析。 加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）、道明银行（Toronto-Dominion Bank）、蒙特利尔银行（Bank of Montreal）、新斯科舍银行（Bank of Nova Scotia）、加拿大帝国商业银行（Canadian Imperial Bank of Commerce）、加拿大劳伦特银行（Laurentian Bank of Canada）、德杰丹集团（Desjardins Group）、加拿大国家银行（National Bank of Canada）和Equitable Bank于周三宣布，将最优惠利率下调25个基点，从5.20%降至4.95%，以响应加拿大央行将基准利率下调0.25个百分点至2.75%的决定。新利率将于3月13日正式生效。 对商业地产的正面影响 1. 降低融资成本：最优惠利率下降直接降低了商业地产开发商和投资者的融资成本，使得新项目的融资更为可行，可能刺激更多商业地产项目的启动。 2. 提高投资回报率：融资成本的降低可提高商业地产项目的净收益，吸引更多投资者进入市场，促进市场活跃度。 3. 促进市场需求：借贷成本的降低可能鼓励企业扩张，增加对商业地产的需求，如办公楼和零售空间等。 4. 提升市场信心：利率下调通常被视为经济刺激措施，可能提升市场信心，促进商业地产交易活动的增加。 实际银行利率解析 最优惠利率（Prime Rate）是银行对信用良好的客户提供的贷款利率基准，通常用于设定浮动利率贷款的利率，包括商业贷款和房屋贷款等。 当加拿大央行下调基准利率时，商业银行通常会相应下调最优惠利率，以反映其自身融资成本的降低。 需要注意的是，虽然最优惠利率下降，但实际贷款利率还取决于借款人的信用状况、贷款类型和期限等因素。 总体而言，最优惠利率的下降有助于降低借贷成本，可能对商业地产市场产生积极影响。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】03/13/2025 近期，温哥华地产商鲍勃·雷尼（Bob Rennie）透露，他正与新任自由党党魁马克·卡尼（Mark Carney）探讨一项计划，即通过加拿大国家抵押贷款机构（CMHC）提供政府担保和低息贷款，吸引外国投资者购买房产并长期出租。这一举措旨在增加出租房源，缓解租赁市场压力，但其深层次影响却引发广泛争议。 政策初衷与现实困境 理论上，该计划有助于增加出租房供应，缓解住房短缺问题。然而，实际上，这可能会进一步加剧市场失衡，使本地居民的购房机会减少，迫使更多人进入长期租赁市场。政府通过纳税人的资金扶持外国投资者，无疑会加剧房地产市场的资本化进程，让本应用于本地住房支持的资源流向外资，导致房价和租金双双上涨。 经济风险与市场扭曲 政府贷款的成本远高于表面利率，CMHC 过去的干预已助推房价飙升，使房地产市场金融化。若此政策实施，加拿大房地产可能进一步成为全球资本的投资工具，而普通民众的居住权将更加难以保障。随着外资大量进入，建筑成本上升，本地开发商和购房者的竞争压力增加，导致房价和租金持续攀升，最终加剧社会不平等。 CMHC 角色变质，住房可负担性堪忧 CMHC 设立的初衷是帮助本地居民实现住房拥有权，而非扶持外国投资者。然而，近年来，其职能已逐步从支持购房者转向为投资者提供融资便利。如果政府继续放任房地产资本化，未来加拿大的住房市场或将彻底沦为投资乐园，而本地年轻人和首次购房者的买房梦将变得更加遥不可及。 结论：住房政策应回归民生 住房政策应以本地居民的需求为核心，而非依赖外国资本推动市场发展。如果政府真正希望解决租赁市场短缺问题，应该投资本地租赁房源建设，提高购房可负担性，而非扶持外资获取租金收益。若该政策落地，普通加拿大人的住房负担恐将进一步加重，社会矛盾也将进一步加深。 #加拿大移民 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

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