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【人脉看点👀】11/23/2025 加拿大租屋市场正在发生结构性转变——“租屋作为过渡阶段”的传统观念正逐渐消失。最新数据显示，加拿大全国租客年龄中位数已达 32岁，在多伦多、温哥华等高成本城市甚至接近 34岁。更值得注意的是，租客中已有 11.7% 为有子女的家庭，以及越来越多退休人士出售独立屋、选择租住公寓以变现资金，这意味着租屋正从短期过渡，转变为覆盖青年、中年、家庭与退休族群的长期居住模式。 过去三十年，加拿大租客的流动性显著降低——一年内搬家的人从 1996 年的 29.5% 降至 2021 年的 19.9%，显示租客在同一租处停留时间明显延长。租屋的稳定性上升，与房价高企、利率压力、收入增长缓慢、建造成本上涨等系统性因素密切相关。如今租屋家庭的平均年收入为 10.9 万至 12.5 万元，比全国个人收入高出 50%，说明租客往往是双收入家庭，却仍难以承担购房成本。 根据 CMHC 与 SingleKey 数据，加拿大平均“租金收入比”已达到 32.6%，在温哥华等地甚至高于 35%，若加入债务、车贷等支出，全国平均达到 38%。这意味着租屋成本已明显超出传统“三成安全线”。与此同时，新建柏文因建筑成本与配套提升，租金愈发昂贵；但在经济疲弱与国际学生人数下降的背景下，多伦多、温哥华等城市的租金短期出现降温。然而，由于开工数量减少，CMHC 预测 2026–2027 年大城市将再次面临租金上升压力，租客进入新一轮“负担能力困境”。 从城市分布看： • 租金短期下跌：多伦多、温哥华、卡加利、哈利法斯 • 租金仍保持增长：渥太华、满地可、爱民顿 其中温尼辟租客年龄中位数最高（34.1岁），家庭租屋占比亦高，反映租金虽低但居民收入更低、财务压力更大。 未来租屋市场将呈现“分层结构”： 1. 三房以上单位需求大增，因为更多家庭与合租者寻求更大空间。 2. 600尺小户型公寓吸引力下滑，过去投资客追捧的“鞋盒柏文”正面临租客减少、价值回调风险。 3. 长期出租专用建筑（Purpose-Built Rental）将成为主流。 4. 由于供应减少，大城市租金将在几年后重返上涨。 总体而言，终身租屋趋势由房价结构、人口变化、经济因素与供应受限共同推动，已成为不可逆的长期现象。对投资者而言，未来最值得布局的是：多户型房屋（6+1）、后巷屋、大户型租赁单位，以及长期出租型物业，这些资产将在未来10年受益于持续强劲的租屋需求。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心

【人脉看点👀】11/22/2025 在“习川会”达成贸易战与科技战阶段性停火后，美国政府据传正在考虑批准向中国出口辉达（Nvidia）最先进的 H200 人工智慧芯片。该计划正由美国商务部审查，但可能随时改变。按2022年美国出口管制规定，任何先进AI芯片出口中国均须获得特别许可；若H200最终获得出口许可，则意味着美国对华科技限制出现方向性松动，也反映出美国在产业压力、供应链稳定与外交策略上的多重现实考量。 美国国内科技企业——尤其高度依赖中国市场的辉达——持续施压华府，希望将“全面封锁”转为“精准限制军用”。加上中国在稀土、石墨等关键材料供应链上的战略地位，美国试图通过有限开放换取双边关系稳定，并减少供应链反制风险。在釜山峰会后，美国释放出的“科技和缓信号”，也被视为外交层面试图降温多点冲突的策略步骤。 然而，这次可能的调整，却是在漏洞尚未修补前就尝试松绑。就在政策讨论之际，美国联邦检察官刚指控两名中国公民与两名美国公民，涉嫌利用佛州“虚假房地产公司”，经由马来西亚非法运输数百万美元的辉达高性能芯片到中国，包括 A100、H100、H200，以及十台搭载辉达芯片的惠普超级电脑。案件暴露两个事实：高端AI芯片已成为全球新型高利润走私品；其次，出口管制并非牢不可破，第三国绕道路径已形成成熟链条。 这意味着：一旦美国在尚未控管彻底前就允许H200出口，将使合法与非法流动混杂，可能加速中国取得先进算力，并在军事模拟、卫星侦测、网络攻防、量子材料研究等敏感领域形成跨越式提升，推动新一轮AI军备竞赛。 在全球层面，美国若真的放松限制，将削弱其对AI算力的战略封锁能力，也会导致盟友政策混乱。欧盟、日本、韩国将可能面临是否跟进的压力，而台湾半导体供应链亦将面临不确定性。更深层次的是：供应链稳定短期受益，但长期可能导致美国对中国材料与生产体系的依赖进一步加深，使其战略自主性下降。 对加拿大而言，影响尤为深远。 一方面，美国政策一旦调整，加拿大在对华科技政策上几乎无法独立，未来审查与出口体系将更加复杂；另一方面，中国若在H200加持下迅速扩大AI大模型训练规模，加拿大作为AI发源地，将在算力竞争上被进一步边缘化。加拿大的AI初创企业、人才与科研环境都将受到挤压。此外，加美共同推动的“去风险化”科技战略将难以落实，加拿大对中国市场的依赖可能重新上升；而出口走私链条暴露的问题，也将对加拿大的国家安全系统造成更大压力，必须强化监管与审查。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心

【人脉看点👀】11/21/2025 美国总统川普与中国国家主席习近平在釜山的最新峰会，被视为中美力量对比发生质变的标志性时刻。表面上，两国同意为贸易战降温；但事件的核心意义在于：中国首次凭借全球供应链的关键控制力，迫使美国在贸易战中让步，从而展现出与美国“平起平坐”的大国实力。 川普年初在未强化美国产业链的前提下重启贸易战，将中国商品关税提升至140%以上，却未评估美国自身的脆弱性。相比之下，中国自2018年以来已系统性准备反制，并在关键时刻暂停对美出口稀土矿物与磁体——这些材料直接关系到汽车、电机、导弹与军工产业链。美国短期内无法找到替代来源，中国的反制迅速刺中美国的命门。 面对来自中国的“稀土大棒”，川普政府原本考虑动用更严厉的芯片管制和金融制裁，但最终选择退缩，并以降低关税换取降温。与此同时，中国进一步推出全球稀土许可制度，要求全球企业在采购和销售含中国稀土成分的产品时均需获得批准，虽延后一年实施，却已动摇全球制造业的供应链安全。 这次会晤暴露出美国战略信誉的弱点。川普将峰会包装成“中美G2合作”，事实上削弱了美国赖以平衡中国的盟友体系，使盟国质疑其履行承诺的能力。北京在台湾与其他地区议题上试探美国底线的空间因此扩大。更深层的风险在于，中国还掌握着包括抗生素原料在内的多项战略性供应链，美国对其依赖在短期内无法逆转。 ⸻ 对加拿大的深远影响（重点摘要） 作为美国最亲密盟友、供应链共同体的重要一环，加拿大受到三方面重大影响： 第一，供应链安全风险全面上升。 加拿大汽车、电动车、电池、航空与国防产业高度依赖中美链条。中美在稀土和关键矿物上的博弈直接冲击安省制造业体系，加拿大必须加速发展本土关键矿产战略，包括稀土开采、冶炼与技术链布局。 第二，北美产业政策的不确定性加剧。 美国战略摇摆，使加拿大无法依赖其长期政策规划；若美国在关键时刻退缩，加拿大将面临“被动卷入美中冲突”的风险。加拿大必须走向更务实、更加独立的对华和多边贸易路线。 第三，加拿大农业与资源出口迎来潜在机遇。 中国恢复购买美国大豆但规模缩小，这为加拿大油菜籽、肉类、木材、LNG和矿物出口提供机会。前提是加拿大需保持足够的外交稳健性，避免在中美冲突中被视为“美国代理方”。 ⸻ 结语 釜山峰会不仅是贸易战的阶段性终点，更是全球力量格局的象征性转折：中国首次在关键供应链层面对美国形成决定性压力。美国的战略信誉受损，盟友体系动摇；全球供应链将进入重构周期。 对加拿大而言，这是风险，也是重新定位国家战略、提升地缘价值的重要窗口期。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心

【人脉看点👀】11/20/2025 约克区万锦市正讨论修改分区附例，拟允许在大多数低层住宅用地上建造最多四个住宅单位。这一举措是市府“住房加速基金行动计划”的核心部分，目的在于通过“温和增密”（gentle density）增加住房供应，而不依赖大规模兴建高层公寓。 按照现行安省《规划法》，独立屋业主最多可增建两套附属单位，如地下室套房或后巷屋，即每块地三户。本次提案将允许最多三套附属住宅，总计四户，适用于独立屋、半独立屋与镇屋。提案同时对不同土地类型设定限制——绿带、自然遗产区和橡树岭山脊自然连结区等地块仍禁止增建，所有新增单位也必须符合建筑规范、停车要求和市政服务能力。 居民意见高度分化。支持者认为，房价高企已使年轻家庭被迫远离市场，适度增密既可增加租赁与购买选择，也有助降低市政成本，让社区保持活力。部分居民相信，只要设计合理、沟通充分，增建不必然破坏社区风貌，反而能兼顾历史保护与现代家庭需求。 反对者则担忧社区负担加重，指本地学校已超负荷运作、道路拥堵严重、急诊等候时间长达8至12小时。他们认为老社区的供水、污水与垃圾收集系统本就脆弱，强行提高密度只会恶化生活品质。此外，一些议员质疑，加建将提高物业作为“收益型资产”的吸引力，使100万的独立屋因潜在租金变得更贵，反而刺激炒作，不利首购族。 政策在政治层面也面临压力。若市议会否决附例，可能导致万锦失去高达5,880万加元的联邦住房加速基金。支持者强调，此举可让大量“地下增建”的灰色库存回归监管，提升居住安全；反对者则主张增密应集中于交通枢纽周边，而非在基础设施薄弱的老社区“碎片式加塞”。 从房地产发展的视角来看，这项提案将对万锦的未来格局产生深远影响。若落地，低层住宅地块将从“单户自住用途”转变为“可多户收益的地产载体”，地价将更多体现“可开发潜力”而非单纯居住价值，形成资产价值的新分化。可增建的角地、大地块、主干道附近物业可能率先受益；开发商与投资者将更倾向于进行“小型多户翻建”“后巷屋＋主宅组合”等新产品模式，使万锦逐步向多伦多“多单元住房”模式看齐。 总体而言，该政策不会快速拉低房价，但会重塑土地价值逻辑，增加租赁供应，推动社区结构年轻化，也会倒逼市府加快基础设施升级。未来数年，万锦的低层住宅区将从“单户时代”迈向“多户混合社区”，而房地产市场也将进入新的结构性调整周期。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】11/19/2025 本周一（11月17日），安省高等法院就备受争议的多伦多超豪宅项目 One Bloor West（前称 The One） 作出重大裁决：已售出的329份预售公寓中，有 314份购买协议被正式取消，仅15份因具备“经济可行性”而得以继续履约。负责该破产项目重整的 Alvarez & Marsal（A&M） 获准重新配置单位结构并再次出售大部分公寓，彻底改写该项目过去十年的发展轨迹。 One Bloor West 于2017–2018年期间大量预售，由开发商 Mizrahi Developments 推动，曾被定位为多伦多地标性旗舰工程。但项目随后遭遇多重危机——包括融资断裂、重大延误、法律诉讼与疫情冲击——最终走向破产保护。今年6月大楼封顶至85层，成为本市最高建筑，许多买家满怀期待准备迎接交付，却在最后阶段等来一纸合同撤销令。 在听证会上，多位买家表达强烈不满与悲痛，其中 Daljit Singh 的发言引人动容。他表示，女儿是早期买家，却在一年后去世，他希望保留这套具有纪念意义的单位。然而，监督方律师明确表示，所有买家未来都必须在重新上市时重新购买，辛格只能获得优先选择权。另一位投资者 Mokbel 自2017年购买三套单位，见证大楼封顶，却最终失去所有合同，只能无奈表示“至少可以放下”。 法官 Peter Osborne 表示，撤销协议并非“完美方案”，但在开发商破产的法律框架内，“不存在更好的现实选择”。他提醒购房者，开发商破产时，买家连押金都未必能收回，而此次能获得押金加利息，已属难得。A&M 亦承诺将尽快由 Aviva Insurance 向所有买家退款。 根据重整方案，A&M 将大幅调整项目方向： 1. 提高价格——旧合约价格偏低，新一轮销售将按当前市场重新定价，预计可带来 超过2亿元额外收入。 2. 重构产品组合——减少“投资者导向的细小户型”，增加“超豪华”单位。 3. 引入高端酒店品牌——打造类似四季私人公寓、丽思卡尔顿的高端住宅模式，以提升整体溢价。 法院已批准上述策略。 深层影响方面： 对于买家而言，押金与利息虽被退回，但十年的时间成本与心理落差难以弥补。许多人将不得不面对未来可能更高的购房成本。 对多伦多房地产市场而言，此案暴露了预售制度的结构性风险：大型项目周期长、资金链敏感、信息透明度不足，一旦开发商破产，预售合同的“保障力”有限。 对开发行业而言，One Bloor West 显示出超大型项目对施工管理、融资稳定性以及监管机制的极高要求。未来市场可能推动更严格的预售监管、资金托管规则以及重大工程的透明度标准。 总结而言，One Bloor West 的314份合同取消，不仅是法律事件，更是推动多伦多房地产行业重新审视制度、信任与风险的一次深刻警示。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】11/18/2025 51找房发布的 2025 年 11 月上半月统计显示，大多伦多地区（GTA）所有类型房屋价格同比下跌，但整体跌幅较前期有所收窄。独立屋仍是下跌主力，平均价比去年同期下跌 10.6%，从 $104 万降至 $93 万，一年净跌 $11 万。半独立屋跌幅最小为 4.4%；镇屋下跌 6.7%；公寓下跌 7.9%，显示高利率环境下不同房型均受到明显影响。 分城市来看，疫情时期被大量追捧的“远郊通勤城市”出现明显回调。Milton 跌幅高达 34%，从 $172 万降至 $114 万，一年蒸发 $58 万；East Gwillimbury 跌幅 30%；Scugog 跌 22%。这类城市的价格在疫情期因远程办公需求而被推高，如今则因人口流动恢复、通勤成本回归而出现“溢价回吐”。 华人聚居的万锦与列治文山独立屋同跌 11%，反映高价房在高利率环境下的敏感度更强，同时换房链断裂、投资客减少，使传统热门区域也出现明显回调。 值得注意的是，也有少数区域价格上涨：Brock 上涨 12%，Mississauga 与 Oshawa 分别上涨 4% 与 3.8%。但这些上涨多属于基数较低的结构性修复，并非市场全面回暖信号。 库存暴涨是本轮房价下跌的关键推手。 11 月上半月 GTA 在售物业达到 39,613 套，较去年同期增加 34.3%。库存累积速度远高于成交恢复速度，导致买方主导地位进一步加强。平均在市天数从37天升至40天，说明市场流动性下降，买家议价能力持续增强。 房价下跌的本质并非“市场崩盘”，而是多重结构性因素叠加造成的“系统性再定价”： 一是高利率压缩买家的购房能力 20%–30%，尤其影响独立屋等高总价产品； 二是库存飙升带来强烈的价格下行压力； 三是疫情时期的远郊溢价全面消散； 四是新移民以租代购，使买方需求延后释放； 五是大量新盘交付增加二手市场竞争。 整体来看，GTA 房市正处于“价格重估的中段”。未来 3–6 个月市场方向将取决于利率政策、库存是否继续上升、以及刚需与新移民转购的速度。如果央行释放降息信号，市场可能在2026年前后出现需求回流；若高利率维持过久，库存压力将继续压制价格，使房市在低位区间震荡更久。 当前市场既没有失控，也未反弹，而是处于高利率时代的必然修正阶段。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】11/17/2025 在美加关系不断受到川普政府不确定性冲击的背景下，总理卡尼展现出一种极其罕见且成熟的务实领导力。他与团队已显然厌倦了川普反复无常、朝令夕改的贸易谈判节奏，并选择以更加主动、从容、不被情绪牵动的方式，为加拿大开辟更稳健、更可控的国际发展路径。 卡尼原本与川普保持近乎“24小时不间断”的简讯沟通，谈判团队也一度接近达成协议。然而，总理办公室证实，自韩国APEC峰会后，加美双方在贸易领域已完全无联系。卡尼团队现在刻意展示一种少有的战略冷静：不再盯着9点半的通知，不再围绕华盛顿的情绪调整自己的行动，而是把国家精力放在真正重要的方向——建设一个更具韧性、更具成长性、更多元化的加拿大经济。 联邦贸易部长勒布朗明确表示，政府不会再“干等著手机响”，而是致力于扩大加拿大企业与劳工在全球的机会。这种态度反映出卡尼政府战略核心的转变：加拿大的未来不应再依附于单一伙伴，而是要以多边合作重建国际竞争力。 过去两周，卡尼利用两个关键时间点——11月4日的联邦预算案与第二波能源和采矿项目的“快速通道”政策——把全国焦点从川普的断续威胁转向正面建设。他坚持强调，这些项目是加拿大摆脱对美国依赖的重要基石，也是通往更繁荣未来的关键。预算案将在明日进行重要表决，他不仅敦促反对党支持，更以一种接近挑衅的方式迫使他们承担反对的政治代价。 即便面对美国压力，卡尼依然保持战略灵活。例如，他向川普就安省反关税广告表示道歉，这并非软弱，而是一种低成本的外交缓冲，为总体关系降温。然而，道歉只是战术层面，他同时迅速转向东盟三国的出访行程，强调马来西亚、新加坡、韩国的重要性，凸显加拿大正在加速拥抱新的国际伙伴。 在财政议题上，卡尼同样展现出罕见的自信。当蒙特利尔商界质疑赤字规模时，他毫不退缩地回应：“首先，你们有一个会计数的政府。我们懂数字。”他点名财政部长与枢密院书记，强调政府掌控财政架构的能力。这种果断态度，在企业界解读为一种国家领导人对自身政策方向的笃定，也是市场的重要稳定信号。 卡尼的外交行程同样传递出强烈战略意味：他将在预算表决后立即出访阿联酋与南非的 G20 峰会，以扩大加拿大的全球布局。他轻松一句“能在全球各地开会是一种荣幸，除了某个国家例外”，既是玩笑，也是对当前美加关系本质的精准刻画。 总的来看，卡尼政府正在推进一条清晰而坚定的路线： • 不再被美国政策节奏牵着走； • 不再被定义，而是主动定义加拿大自身的位置； • 建立一个更稳固、更独立、更多元、并具有强国际竞争力的国家经济体系。 在全球动荡与贸易体系不确定性加剧的时代，这是加拿大极为重要也极具前瞻性的转向。卡尼政府的务实外交与布局，为加拿大未来十年的稳定与发展奠定了坚实基础。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】11/16/2025 美国总统川普11月14日签署行政命令，取消咖啡、牛肉、香蕉、番茄等多项关键食品进口关税。这是自4月实施“紧急关税”以来最大规模的政策回调，亦是川普政府在高关税策略上迈出的重要让步。此举不仅与白宫此前强调“关税不影响零售价格”的说法相矛盾，也反映出川普当前正处于前所未有的政治与民意压力之下。 近几个月，美国食品杂货价格持续攀升，民众的不满被迅速放大。本月初维吉尼亚州与新泽西州的地方选举中，民主党大胜，被普遍解读为选民对生活成本飙升的抗议。最新《华盛顿邮报》、ABC新闻网和益普索(Ipsos)联合民调显示，有近 2 比 1 的登记选民反对川普关税政策，反对比例全年维持高位。这种长期民意趋势不仅削弱了白宫的政策正当性，也可能在明年国会选举中对共和党造成潜在打击。 在政治层面，白宫还面临国会支持率下滑以及最高法院可能推翻部分关税措施的司法风险。多重压力迫使川普政府不得不采取行动，以缓和选民情绪与潜在的政策危机。财政部长贝森特公开承认，取消关税将“迅速降低物价”，这实际上是官方首次明确承认高关税确实伤害消费者购买力。白宫发言人则试图以“灵活、多面的贸易策略”重新包装这次政策退让。 过去一年，川普政府大幅提高对中国商品的平均关税，几乎翻倍至47%，在多个美国关键产业筑起保护主义壁垒，被视为战后最激进的贸易政策之一。然而，此次食品关税取消显示出政策的关键转折——从强势推进转向务实调整。前白宫贸易官员艾森斯塔特指出，这是一个“转捩点”，川普在贸易上已初步实现目标，因此会在压力下做出调整。 从经济影响看，此次取消关税将为美国家庭带来直接好处，有望缓解食品价格上涨压力，降低中低收入家庭的生活负担。与此同时，这将向全球供应链释放重要信号：美国在食品与生活必需品方面的保护主义开始松动，有助稳定农产品、食品加工和跨国农业贸易的预期。但在更广泛范围内，美国仍维持高水平对华关税，意味着贸易格局不会发生根本逆转，而是进入“策略优化期”：生活物资寻求减压，战略产业继续维持高压。 多位贸易专家认为，此次让步实际上是白宫承认高关税策略带来的成本远高于收益。前出口管制官员帕迪拉批评指出，政府“本该知道不能征收这么多关税”，现在又寻找理由降低关税；问题是，美国是否必须经历这一切？ 总体来看，川普关税政策正从激进走向修正，其背后是民意、政治、司法与经济现实共同作用的结果。此次取消食品关税只是第一步，未来数月美国可能继续调整部分高敏感品类的关税结构，而全球供应链也将因此进入新的观察期。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】11/15/2025 加拿大议会预算办公室（PBO）在11月14日发布的最新报告中，罕见地对卡尼政府2025年联邦预算提出强烈批评，认为政府提出的两大核心财政目标——削减赤字并按计划平衡预算，以及为未来创造减税空间——几乎不可能实现，且财政透明度仍存在明显问题。 本次评估由临时议会预算官 Jason Jacques 主导。报告指出，在现有财政框架下，如果政府希望在未来30年（至2055–56年）维持债务占GDP比率不高于目前水平，那么财政余裕将“极其有限”，联邦政府的扩张性支出与减税行动都将受到严格限制。与2024年秋季经济声明相比，2025年预算案中的债务占GDP比率更高，且中期趋势不再呈持续下降，而是维持在高位徘徊。 预算案预计，2025–26 财年赤字将达 783 亿加元，占 GDP 的 2.5%；政府并希望在 2029–30 年将赤字占GDP比率降至 1.5%。然而，PBO计算显示，从 2026–27 年至 2029–30 年，赤字占GDP比例按年下降的概率仅为 7.5%，这意味着卡尼政府设定的财政锚点“极不稳固”，且难以 支撑其关于消灭赤字的承诺。 此外，PBO对联邦政府“资本投资”定义过于宽松提出批评。政府宣称的资本投资总额在2024–25 至 2029–30 年期间约为 3110 亿加元，但PBO估算实际资本投资仅 2170 亿，两者相差 940 亿。PBO建议成立独立专家委员会，以提高资本项目分类的透明度。报告整体显示，尽管预算在儿童保育、牙医福利、药物保险和全国学校餐食计划等社会民生领域保持投入，但这些支出的增长正在全面挤压联邦财政的长期可持续性。 面对批评，卡尼在蒙特利尔为预算案辩护，强调联邦政府必须优先保护核心社会项目，同时对政府规模进行适度调整。他表示，这份预算“做出了负责任的选择”，确保加拿大人在教育、医疗和社会服务等方面拥有公平机会。 然而反对党则借机再度发力。保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）在社交平台上猛烈抨击该预算，指责卡尼政府采用“虚假记账”和“信用卡式的高成本预算”，导致加拿大人承担更沉重的经济代价。 总体来看，PBO报告不仅质疑预算的现实可行性，更揭示加拿大正步入一个“高债务、低空间”的财政周期。财政应对风险的能力被削弱，未来税收政策、社会项目支出、债务管理都将成为加拿大政治与经济的长期争议焦点。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】11/14/2025 美国总统川普政府正考虑对部分关税进行大规模豁免，以应对持续高企的食品价格及民众对生活成本的强烈不满。据多名知情人士透露，此次豁免将适用于川普今年4月推出的部分“对等关税”，主要涉及那些尚未与美国达成贸易协议国家的进口产品。拟纳入豁免名单的包括牛肉与柑橘类产品等关键食品。 此举在美国内部引发复杂反应。扩大牛肉进口一直是美国牧场主反对的焦点，因为这被视为削弱国内生产、违背川普强调“美国优先制造”的核心理念。然而，美国食品价格持续攀升，已成为左右选民态度的最敏感因素之一。近期民主党在多地选举中的胜利，正是抓住民众对生活成本不满的结果，这也逼迫川普政府不得不对其贸易政策进行策略性修正。 更具重要性的是，此次豁免方案的涵盖范围显著超越9月行政命令中提出的有限免税。当时的政策仅针对美国本土无法大规模生产、且来自美国友好国家的产品。而最新方案则可能将未与美国签署贸易协议国家也纳入豁免范围，这无疑会引发外界质疑——美国是否在“奖励不合作国家”，从而削弱自身的贸易谈判筹码。 推动豁免的关键力量来自内部经济现实。美国商务部长卢特尼克明确指出：食品及多类进口商品的价格过高，关税正在加剧民生压力。他负责审议超过千项产品，涵盖金属、矿物、抗生素、飞机零件及大量国外农产品，如咖啡、凤梨、牛油果、香草豆等。豁免并非局限于食品，而是关乎美国整体供应链成本。 此政策一旦落实，将对美国国内经济、加拿大及全球贸易格局产生多层影响： 对美国而言，豁免短期内有助于降低食品价格、缓解通胀压力，提升政府在选民中的形象。然而，国内农牧业与制造业将面临更激烈的国际竞争，保护主义叙事因此受挫。 对加拿大而言，影响呈双面性。一方面，美国放宽对其他国家农产品关税，可能压低北美市场整体价格，对加拿大出口利润造成挤压；但另一方面，美国降低食品成本有助于北美供应链整体稳定，加拿大的牛肉与农产品仍可能维持竞争优势，并为未来谈判争取更多空间。 对全球贸易体系而言，这将被视为美国在压力下对“高关税战略”的务实调整。美国从过去强硬施压、借关税换取协议的策略，转向更灵活、更注重国内民生的方向。这也意味着美国关税政策的可预测性降低，供应链可能再次倾向“成本导向”，有利于中南美洲及亚洲农产品重新抢占美国市场。 目前，白宫未确认提案细节，仅表示将采取“灵活、细致、多元”的关税策略，贸易代表署与商务部则拒绝置评，显示政策仍处于内部博弈阶段。 总体来看，关税豁免代表川普政府在通胀压力与政治现实下不得不做出的务实妥协，将深刻改变北美贸易格局，并对全球供应链产生重要影响。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】11/13/2025 加拿大利率前景与经济调整：结构性压力下的温和悲观与谨慎乐观 根据加拿大央行最新季度调查，市场普遍预计短期内政策利率将维持在 2.25%，并可能在 2027 年第三季度小幅上调至 2.5%。然而，63% 的受访金融机构、基金经理与经济学家认为利率更可能下降，显示市场情绪呈现“表面稳中向上、内在偏向宽松”的矛盾格局。 央行在 10 月 29 日将利率降至当前水平，并强调此利率足以支撑经济而不刺激通胀。行长麦克勒姆指出，在美加贸易战导致结构性冲击的情况下，货币政策作用有限，无法承担经济恢复的主体角色。 在财政层面，新总理卡尼的首份预算显示政府赤字将于 2025-26 财年扩大至 783 亿加元。这背后，不仅是经济增长疲弱，更包括应对关税冲击、稳住供应链所需的大规模支出。值得注意的是，此次调查数据是在美加贸易谈判破裂前完成，美国总统川普因不满安省反关税广告而终止谈判，意味着未来经济风险可能被低估。 衰退风险方面，受访者认为未来六个月加拿大经济陷入衰退的概率中位数为 35%，虽未至危机水平，却远高于去年同期的 20%。经济增长预期继续走弱：2025 年 GDP 中位数预期仅 0.6%，预计至 2026 年才缓步回升至 1.7%。通胀方面，市场预计 2025 年底 CPI 将降至 2%，明显低于当前 2.4%，显示通胀目标基本重新受控。 未来经济可能受到多重力量拉扯。上行风险包括贸易紧张缓解、财政刺激超预期及央行进一步降息；下行风险则来自贸易摩擦加剧、消费者支出疲软及房地产市场降温。其中，房地产作为加拿大经济支柱，若持续走弱，将对就业、税收、投资情绪产生更大外溢效应。 汇率与能源方面，加元预计将于 2025 年底维持在 0.73 美元，并在 2026 年反弹至 0.75 美元，但整体仍处弱势区间。原油方面，市场预测 WTI 将在年底落于 62 美元左右，因供应过剩限制上行空间。 综合来看，加拿大经济呈现出“低利率—低增长—高不确定性”的新周期。利率短期稳定但缺乏大幅调整空间；财政赤字扩大成为政策常态；加元与油价虽有回升预期但高度依赖外部环境。未来 3 至 5 年，加拿大经济将进入供应链重塑、贸易体系调整与财政结构优化的关键阶段。在这一过程中，利率不再是主导变量，更深层的结构性政策与产业重建，将成为影响加拿大经济走向的决定性力量。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】11/12/2025 加拿大央行维稳：谨慎乐观中的结构性考验 加拿大央行最新调查显示，短期内将维持当前2.25%的利率水平，并可能在2027年第三季度上调至2.5%。不过约63%的受访金融专家认为，未来更可能出现降息，反映出市场对经济疲弱与通胀回落的担忧。央行行长麦克勒姆指出，面对美加贸易战的结构性压力，货币政策的作用有限，无法独力支撑经济复苏。 财政政策正成为主要支撑力量。总理卡尼在首份预算中宣布，2025-26财年赤字将扩大至783亿加元，以缓冲关税冲击并稳定经济。通胀方面，预计2025年底将降至2%，目前CPI为2.4%，价格体系逐步回归正常区间，为潜在降息提供空间。 调查显示，未来六个月经济衰退的中位数概率为35%，高于去年同期的20%，经济增长预期仍低迷：2025年GDP增长0.6%，至2026年底回升至1.7%。上行风险包括贸易紧张缓解、财政刺激超预期及央行降息；下行风险则为贸易摩擦持续、消费疲软及房地产走弱。加拿大经济正处于“低速稳定”阶段，面临增长动力不足与政策空间受限的双重挑战。 加元方面，预计2026年将反弹至0.75美元，反映中期修复潜力；原油（WTI）价格预计年底维持在每桶62美元左右，显示市场对供需平衡持中性判断。 总体而言，加拿大金融市场呈现“温和悲观、谨慎乐观”的基调：利率低位支撑信心，财政扩张维稳增长，通胀趋稳与汇率回升带来修复迹象。然而，加拿大面临的核心问题是结构性竞争力重塑。贸易分化、制造业外迁及能源波动使政策协调变得关键。若财政与产业转型协同推进，2026年前后或现弱复苏拐点；若摩擦与赤字并行，则可能陷入长期低增长。 未来，加拿大经济的关键不在于利率升降，而在于如何通过财政战略、产业升级与国际合作，重塑韧性与信任，实现“稳中求变”的新平衡。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心