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发布人：麦哥一份最新的智库报告指出，加拿大持续增加对住房建设的巨额投资，已经对经济发展产生不利影响，削弱了生产力水平，并最终降低了国民生活质量。 加拿大巨额投向住房，经济发展陷困境 发布人：麦哥 2024年7月15日 【人脉看点👀】 一份最新的智库报告指出，加拿大持续增加对住房建设的巨额投资，已经对经济发展产生不利影响，削弱了生产力水平，并最终降低了国民生活质量。 菲沙研究所发布的报告显示，由于商业和技术投资的不足，加拿大的生产力水平相对较低，而住房投资却在不断上升。报告对比了加拿大和美国的投资情况，发现过去20年间，加拿大在资本投资相对于经济规模的比例显著高于美国。报告认为，这主要是由于加拿大在住房方面的巨额投资。从2014年至2021年，住房投资占加拿大总投资的34.1%，而美国仅为18.5%。 与此同时，美国将更多资金投入到被认为能够提高生产力的领域，使加拿大显得逊色。例如，加拿大在信息技术（IT）上的总投资为10.4%，而美国则为16.5%。菲沙研究所高级研究员斯蒂文·高柏文（Steven Globerman）指出：“企业在IT和研发等技术上的投资疲软，阻碍了加拿大工人提升工作效率，进而影响生活水平的提高。” 尽管加拿大面临全面的住房短缺和负担能力危机，菲沙研究所对过多的住房投资表示担忧。高柏文指出：“加拿大确实需要更多的住宅投资，特别是在新的政府政策旨在促进更多住宅建设的背景下，但也需要制定政策来鼓励更多国内储蓄，为增加商业投资提供资金。”在一封电子邮件中，他进一步解释道，“研究的担忧在于，为新建住宅融资的需求增加，将挤压用于研发、人工智能、软件和数据中心等领域的企业借款。” 菲沙研究所强调，生产力对经济发展和提升生活质量至关重要。当生产力疲软时，会阻碍经济发展并降低国民生活水平。加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）在3月的一次演讲中警告称，生产力疲弱将使经济更易受通胀因素影响。她指出，2022年加拿大每小时创造的价值仅为美国的71%。尽管美国的投资持续增加，但加拿大的投资水平却低于十年前。 数据进一步支持了生产力危机的说法。加拿大统计局在6月发布的最新数据显示，加拿大企业第一季度劳动生产力比上一季度下降了0.3%。尽管去年第四季度出现了0.2%的短暂增长，但此前劳动生产力已连续下降六个季度。菲沙研究所的数据显示，从2014年到2022年，加拿大每小时工作产出的平均年增率为1.35%，而美国为1.78%。 总结：如果加拿大政府希望通过更快的生产力增长来提高生活水平，那么他们必须创造一个吸引商业投资的政策环境，而不仅仅是专注于建造更多住房。

发布人：麦哥在加拿大，房东与租客之间的矛盾已经成为一种深层次的社会问题，不仅反映了住房市场的供需失衡，也揭示了政策协调的不足和社会经济结构中的不平等。以下是对这一矛盾的深度解析，以及可能的解决方案建议。 破解加拿大房东与租客矛盾：深度剖析及可行性解决方案 发布人：麦哥 2024年8月12日 【人脉看点👀】08/12/2024 在加拿大，房东与租客之间的矛盾已经成为一种深层次的社会问题，不仅反映了住房市场的供需失衡，也揭示了政策协调的不足和社会经济结构中的不平等。以下是对这一矛盾的深度解析，以及可能的解决方案建议。 深层问题的解析 1. 住房市场的供需失衡 加拿大的大城市，尤其是多伦多和温哥华，面临着严重的住房供需失衡。这种失衡的主要原因包括人口的快速增长、城市化进程的加速以及移民的不断涌入。然而，新建住房的速度和数量远远跟不上需求的增长。这导致了房价和租金的不断攀升，使得普通居民，尤其是低收入群体，难以负担住房成本。 2. 政策协调的不足 政府的租客保护政策，例如严格的租金控制和驱逐限制，虽然在短期内保护了租客的利益，但从长远来看，这些政策可能会减少房东对市场的参与积极性，抑制新的出租房源的供给。同时，这些政策在实施过程中，缺乏与整体住房市场调控政策的协调，导致了住房市场中供需矛盾的进一步加剧。 3. 经济结构中的不平等 房产在加拿大的经济结构中占据重要地位，不仅是家庭财富积累的主要形式，也是经济增长的重要支柱。然而，房地产市场的持续繁荣和房价的不断上涨，进一步扩大了社会财富的不平等。高收入群体通过投资房地产进一步积累财富，而低收入群体则面临住房负担能力下降的问题。这种不平等现象加剧了社会矛盾，使得房东与租客之间的关系更加紧张。 4. 社会结构的影响 房东与租客的矛盾不仅是经济问题，也涉及到社会结构的深层次问题。社会保障体系的不足、劳动力市场的不稳定性以及收入分配的不平等，使得低收入群体难以在住房市场中获得公平的机会。此外，房东和租客在社会地位和权力关系中的不对等，也使得双方在矛盾发生时更难以通过协商解决问题。 具体解决方案的建议 1. 增加住房供给 政府应通过政策激励来增加新建住房的数量，尤其是可负担住房。这可以通过简化土地使用规划审批流程、增加土地供应、提供建筑商激励措施等方式实现。同时，政府可以鼓励私人投资者进入租赁市场，提供税收减免或补贴等政策支持，以增加市场中的租赁房源供给。 2. 优化租客保护政策 租客保护政策需要与整体住房市场政策进行更好的协调。政府应考虑制定更灵活的租金控制措施，允许房东在合理范围内调整租金，以保证其投资回报。同时，政府应加强对违规房东的监管，确保租客的基本权益得到保障。此外，可以考虑引入租金补贴或住房券，直接支持低收入租客的住房负担能力。 3. 促进社会公平 政府应通过税收和财政政策，缩小社会财富差距。例如，针对高收入群体的房地产投资收益征税，并将所得用于支持低收入群体的住房需求。同时，应加强社会保障体系，提供更多的社会福利和就业支持，以提升低收入群体的收入水平和住房负担能力。 4. 推进社会对话与协商 政府可以设立专门的住房调解机构，促进房东与租客之间的对话与协商。这些机构可以提供中立的第三方调解服务，帮助解决双方的纠纷，减少矛盾的激化。此外，政府应加强对住房市场的监管，确保市场规则的公平性和透明度。 结语 房东与租客之间的矛盾是加拿大社会深层结构性问题的集中体现。要解决这一矛盾，必须从政策、经济结构和社会结构等多个层面入手，进行综合性、协调性的改革。这不仅需要政府的政策引导，也需要社会各方的共同努力，通过对话与协商，找到平衡利益的解决方案，实现社会的长远稳定和公平发展。

发布人：麦哥深度解析加拿大当前经济、社会治安、国际关系及民生问题。 加拿大，作为全球最具活力和多元文化的国家之一，面临着一系列深层结构性问题。这些问题不仅影响当前的经济和社会状况，也对未来的发展方向提出了挑战和机遇。本文将深度解析加拿大当下的经济、社会治安、国际关系、民生问题，并提出相应的展望和建议。 深度解析：加拿大经济与社会治安的未来之路 发布人：麦哥 2024年7月13日 【人脉看点👀】 深度解析加拿大当前经济、社会治安、国际关系及民生问题。 加拿大，作为全球最具活力和多元文化的国家之一，面临着一系列深层结构性问题。这些问题不仅影响当前的经济和社会状况，也对未来的发展方向提出了挑战和机遇。本文将深度解析加拿大当下的经济、社会治安、国际关系、民生问题，并提出相应的展望和建议。 经济现状与挑战 1. 经济增长放缓 加拿大的经济增长在近年来有所放缓，主要受全球经济不确定性和国内生产力增长乏力的影响。资源依赖型经济结构使得加拿大在全球大宗商品价格波动时面临较大风险。此外，制造业和高科技产业的竞争力有待提升，创新能力的不足也是一个亟待解决的问题。 2. 房地产市场过热 加拿大的大城市，如多伦多和温哥华，房地产市场过热，房价高企，使得许多年轻人和中低收入家庭难以负担住房。这不仅加剧了社会不平等，也对金融稳定构成潜在威胁。政府虽采取了一系列调控措施，但效果尚不明显。 3. 就业与收入不平等 尽管整体失业率较低，但就业市场的结构性问题依然存在。高技能岗位与低技能岗位之间的收入差距加大，中产阶级面临的压力增大。科技进步带来的自动化和人工智能应用，也对传统就业市场构成挑战。 社会治安与公共安全 1. 犯罪率变化 尽管加拿大总体犯罪率相对较低，但某些地区和社区的暴力犯罪和毒品犯罪问题日益严重。特别是枪支暴力事件的增多，引发了公众对治安的担忧。加强社区警务和改善社会治理成为当务之急。 2. 毒品问题 毒品滥用特别是鸦片类药物的泛滥，给公共卫生和治安带来了严重挑战。加拿大政府已经采取了一系列措施，如加强监管、提供戒毒服务等，但问题依然严峻，需要更多的资源和政策支持。 国际关系与外交政策 1. 与美国的关系 作为最大的贸易伙伴，加拿大与美国的关系至关重要。近几年，由于美国政策的不确定性，加拿大在贸易和外交上面临更多挑战。如何在保持密切经济联系的同时，寻求更多元化的国际合作，是加拿大需要思考的重要问题。 2. 多边主义与全球合作 加拿大一直是多边主义的坚定支持者，积极参与联合国、G7、G20等国际组织。然而，在全球保护主义抬头的大背景下，加拿大需要更加灵活和务实的外交策略，以维护自身利益和国际秩序。 民生问题与社会福祉 1. 健康医疗系统压力 加拿大拥有相对完善的公共医疗体系，但随着人口老龄化和慢性病的增加，医疗系统面临巨大压力。如何提升医疗服务效率、扩大医疗资源覆盖面，是当前急需解决的问题。 2. 教育与技能培训 教育是促进社会流动性和经济发展的关键。加拿大需要加大对教育特别是职业培训和技能提升的投入，以应对快速变化的劳动力市场需求。同时，要确保教育资源的公平分配，减少区域和社会经济地位的差距。 3. 环境与气候变化 作为气候变化的积极应对者，加拿大在环境保护和可持续发展方面取得了一定成绩。然而，如何在经济发展与环境保护之间找到平衡，特别是减少碳排放、推动绿色经济转型，依然是一个重大挑战。 未来展望与建议 1. 推动经济多元化 通过政策支持和激励措施，推动制造业、高科技产业和服务业的发展，减少对资源产业的依赖。同时，加大对中小企业和创新创业的支持，提升整体经济活力和竞争力。 2. 加强社会治安治理 加大对社区警务和社会服务的投入，建立更加紧密的警民合作关系。同时，加强对毒品犯罪的打击力度，提供更多的预防和戒毒服务，减少社会治安隐患。 3. 提升国际合作与外交灵活性 在继续深化与美国合作的基础上，积极拓展与其他国家和地区的经济和外交关系，特别是加强与亚太、欧洲和非洲国家的联系。推动多边主义和全球合作，共同应对全球性挑战。 4. 优化公共服务与社会保障 提升医疗服务质量和效率，确保全民享有基本医疗保障。加大对教育和职业培训的投入，推动教育公平和社会流动。积极应对气候变化，推动绿色经济发展，实现可持续发展目标。 总之，加拿大面对的深层结构性问题，需要政府、企业和社会各界的共同努力，通过科学规划和有效政策，推动国家持续健康发展。

发布人：麦哥在加拿大，经济压力正在迅速积聚，迫使越来越多的加拿大人走向破产的边缘。根据加拿大统计局8月20日发布的家庭和个人收入报告，2022年加拿大的家庭税后收入中位数为60,800加元，名义上虽比2021年增长了2.5%，但若按6.8%的年通胀率进行调整，家庭税后收入中位数实际却下降了4%。所有省份和地区的家庭收入在通胀调整后都有所下降，其中努纳武特地区下降幅度最大，为8.4%，其次是西北地区（7.2%）和新斯科舍省（5.6%）。对于年轻家庭而言，情况尤为严峻：25岁以下家庭的税后收入中位数大幅下降，表明年轻一代面临的财务挑战更加严峻。 加拿大破产风暴：每天386人破产，年轻家庭面临财务绝境！ 发布人：麦哥 2024年9月1日 【人脉看点👀】09/01/2024 在加拿大，经济压力正在迅速积聚，迫使越来越多的加拿大人走向破产的边缘。根据加拿大统计局8月20日发布的家庭和个人收入报告，2022年加拿大的家庭税后收入中位数为60,800加元，名义上虽比2021年增长了2.5%，但若按6.8%的年通胀率进行调整，家庭税后收入中位数实际却下降了4%。所有省份和地区的家庭收入在通胀调整后都有所下降，其中努纳武特地区下降幅度最大，为8.4%，其次是西北地区（7.2%）和新斯科舍省（5.6%）。对于年轻家庭而言，情况尤为严峻：25岁以下家庭的税后收入中位数大幅下降，表明年轻一代面临的财务挑战更加严峻。 在经济压力和生活成本不断攀升的双重夹击下，加拿大破产数量达到了令人震惊的水平。据加拿大破产和重组专业人士协会（CAIRP）8月2日发布的报告，今年第二季度有35,082名加拿大人申请了消费者破产，相较于上一季度增加了3.5%，与2023年同期相比更是激增了12.4%。这一数据标志着四年来破产申请数量的最高峰，平均每天约有386名加拿大人申请破产。加拿大破产和重组专业人士协会主席安德烈·博尔杜克（Andre Bolduc）指出，破产人数的急剧增加反映出高昂的生活成本、不断上涨的债务费用以及快速通货膨胀的深远影响，使得越来越多的家庭陷入财务困境。 与此同时，通胀的持续放缓似乎为未来的减息铺平了道路。加拿大统计局的最新数据显示，7月份的消费者价格指数年增长率降至2.5%，为2021年3月以来的最低水平。尽管通胀的下降带来了部分缓解，但住房成本的上涨仍然是加拿大人面临的最大负担，尤其是租金和抵押贷款利率的飙升。数据显示，租金成本同比上涨了8.5%，而抵押贷款利息则上涨了21%。这些数字凸显出住房市场压力的严峻性，并在很大程度上解释了为何加拿大人财务压力不断增加。 尽管如此，加拿大央行对降息持谨慎态度。通胀数据的改善确实增加了进一步降息的可能性，但分析师们也警告称，降息的步伐可能依然缓慢且有限。CIBC资本市场的经济学家安德鲁·格兰瑟姆（Andrew Grantham）表示，虽然通胀压力有所缓解，但劳动力市场的疲软和经济增长放缓仍然是央行关注的重点。TD银行的经济学家詹姆斯·奥兰多（James Orlando）补充说，当前的利率水平仍然过高，需要进一步下调以促进经济的持续增长。 一些经济学家批评加拿大央行在应对经济下行压力时行动过于迟缓。著名经济学家大卫·罗森伯格（David Rosenberg）认为，央行当前的政策仍未能有效应对经济衰退和通胀下降的双重挑战。他指出，央行需要更大力度和更快速的降息措施，才能为加拿大经济提供实质性刺激，缓解不断加剧的财务危机和劳动力市场的疲软。 总而言之，加拿大目前正处于经济十字路口，家庭收入下降、高通胀和高负债水平共同作用，迫使越来越多的家庭走向破产的边缘。尽管通胀放缓为未来的降息提供了希望，但若要有效缓解当前的经济困境，加拿大央行和政策制定者显然需要采取更积极的行动。

发布人：麦哥多伦多地产市场：连续两次降息的深远影响 近期，加拿大央行连续两次降息的决策引发了市场的广泛关注。对于多伦多的房地产市场，这一货币政策变化将带来怎样的深远影响？本文将从多个角度深度解析降息对多伦多房地产市场的实际影响。 连续降息：多伦多房地产市场将迎来新一轮机遇与挑战 发布人：麦哥 2024年8月6日 【人脉看点👀】08/06/2024 多伦多地产市场：连续两次降息的深远影响 近期，加拿大央行连续两次降息的决策引发了市场的广泛关注。对于多伦多的房地产市场，这一货币政策变化将带来怎样的深远影响？本文将从多个角度深度解析降息对多伦多房地产市场的实际影响。 降息背景与动因 降息通常是为了刺激经济增长，特别是在经济增长乏力、通胀低迷的情况下。加拿大央行通过降低基准利率，降低借贷成本，鼓励消费和投资，以提振经济。此次连续降息，正是在当前全球经济不确定性增加、通胀低于目标水平的背景下实施的。 降息对购房需求的影响 降息直接导致贷款利率下降，购房者的贷款成本降低，从而提升了购房的吸引力。对于首次购房者和升级置业的家庭来说，较低的贷款利率将显著减轻他们的财务负担，提升购房意愿和支付能力。因此，可以预见，多伦多的购房需求将出现一定程度的上升。 降息对房地产价格的影响 随着购房需求的增加，市场上的竞争加剧，房价可能会有所上升。然而，值得注意的是，房价上涨的幅度将受到市场供需关系的制约。多伦多作为加拿大最大的城市之一，房屋供应一直相对紧张。降息可能会进一步推动需求，从而加剧供需失衡，推高房价。 降息对投资者的影响 对于房地产投资者而言，降息带来的低借贷成本将提升他们的投资回报率。这不仅可能吸引更多的本地投资者进入市场，还可能吸引国际投资者的关注。同时，低利率环境下，其他投资产品（如债券）的收益率相对下降，房地产作为相对稳定和高回报的投资渠道，将变得更具吸引力。 降息对租赁市场的影响 房价上涨的同时，也会对租赁市场产生影响。部分购房者可能因房价上涨而转向租赁市场，增加租赁需求，从而推动租金上涨。同时，投资者购买房产用于出租的动机增强，可能增加市场上的租赁房源供应。这两种力量的博弈，将在一定程度上决定租金的走向。 潜在风险与挑战 尽管降息带来了诸多利好，但也存在潜在风险和挑战。首先，房价过快上涨可能导致房地产泡沫，增加市场不稳定性。其次，低利率环境可能导致居民杠杆率上升，增加金融风险。最后，随着房地产市场热度提升，政府可能会采取调控措施，如提高贷款标准、增加购房税费等，抑制过热的市场。 结论 综合来看，连续两次降息对多伦多房地产市场的影响是多方面的。购房需求增加、房价上升、投资者积极性提升，租赁市场动态变化等，都将是未来一段时间内的重要趋势。然而，市场参与者也需关注潜在风险，理性决策，保持市场的健康和稳定发展。 通过以上分析，可以看出降息对多伦多房地产市场的深远影响。作为专业的地产从业者，我们应当密切关注市场动态，深入理解政策变化，提供专业、客观的咨询服务，帮助客户做出最优决策。在此过程中，我们不仅需要关注短期市场反应，更要把握长期趋势，为客户提供全面、深度的市场洞察。

发布人：麦哥加拿大房地产市场目前正面临停滞状态，而市场对央行降息的期望却各执一词。尽管降息理论上有助于卖家，但并非所有业内人士都认为这能吸引大量新买家。蒙特利尔银行(BMO)的一项最新分析表明，尽管降息可能会提升市场情绪，但对实际负担能力的改善作用有限。 降息能否解困：库存与房贷负担是关键 发布人：麦哥 2024年6月13日 【人脉看点之麦哥浅谈】 加拿大房地产市场目前正面临停滞状态，而市场对央行降息的期望却各执一词。尽管降息理论上有助于卖家，但并非所有业内人士都认为这能吸引大量新买家。蒙特利尔银行(BMO)的一项最新分析表明，尽管降息可能会提升市场情绪，但对实际负担能力的改善作用有限。 未来加拿大房地产市场展望 ▶️市场背景： 自2022年3月以来，随着利率的逐步上升，加拿大房地产市场的活动已显著放缓。即便在利率全面渗透信贷市场之前，大多数市场的活动已经达到峰值。市场普遍认为，加息引发的经济放缓效应可以通过降息来逆转。 ▶️BMO高级经济学家Robert Kavcic指出，市场参与者对即将到来的降息抱有极大的期望，认为这将给市场带来心理上的提振。然而，实际情况可能并不如预期。由于大多数借款人已经转向较低的固定利率抵押贷款，浮动利率下调25个基点的实际缓解作用非常有限。 ▶️固定利率抵押贷款的影响： 根据BMO的分析，固定利率抵押贷款利率已经下降，带来了约125个基点的利率优势。新贷款中，尤其是5年期的固定利率贷款占据了主导地位，而浮动利率贷款仅占新贷款的10%左右。这意味着，尽管降息可能带来心理上的提振，但对市场格局的实际影响不大。 ▶️负担能力与库存问题： 低利率传统上有助于刺激购房需求，但当前的市场情况却有所不同。即便房价有所调整，固定抵押贷款利率近期有所下降，但整体负担能力仍然紧张。根据BMO的计算，要恢复到疫情前的负担能力水平，需要抵押贷款利率降至4%以下，房价再下跌12%，或者收入需要大幅增长以弥补差距。 在未来一段时间内，多伦多和温哥华等主要市场的房屋销售量可能继续面临下行压力。大量卖家等待利率回落后再挂牌出售，这可能导致库存大幅增加，从而进一步抑制市场复苏。如果买家不能迅速回归市场，库存的增加将给价格带来下行压力。 ▶️结论： 尽管央行降息可能会对市场情绪产生积极影响，但实际的市场复苏仍需解决负担能力和库存问题。作为多伦多顶尖地产精英团队，我们将继续密切关注市场动态，利用我们的专业知识和经验，为客户提供最佳的房地产投资和购买建议，助力他们在复杂的市场环境中做出明智的决策。

发布人：麦哥自2024年8月1日起，加拿大联邦政府的新房屋贷款规定正式生效，购房者在购买新建房屋时，将拥有30年的时间来偿还抵押贷款，而非之前的25年。这一政策变动旨在缓解购房压力，是自由党政府在2024年联邦预算中宣布的多项措施之一，旨在提高住房负担能力。 新政生效：30年期房贷重塑加拿大购房市场 发布人：麦哥 2024年8月2日 【人脉看点👀】08/02/2024 政策解析与市场影响 新政实施背景 自2024年8月1日起，加拿大联邦政府的新房屋贷款规定正式生效，购房者在购买新建房屋时，将拥有30年的时间来偿还抵押贷款，而非之前的25年。这一政策变动旨在缓解购房压力，是自由党政府在2024年联邦预算中宣布的多项措施之一，旨在提高住房负担能力。 政策细节与专家观点 降低月供压力：延长还款期限将有效减少购房者的月供压力。以一笔50万加元的抵押贷款为例，30年摊销期每月还款额将减少约250加元。 专家评估： Victor Tran（Ratesdotca）：延长贷款期限将使购房者的借款能力增加约5%。对于满足条件的购房者，这将是一项重要改变。 Robert Kavcic（BMO）：延长贷款期限相当于将抵押贷款利率降低75-80个基点。然而，他提醒，这仅对能够实际获得这一服务的购房者有意义。 受益人群：只有符合首次购房者定义且购买新建房屋的购房者才能享受30年期还款计划。尽管政策初衷良好，但实际受益人群较为有限。许多加拿大大城市的房价已超百万，无法通过保险抵押贷款获得更长还款期限。此外，建筑商通常要求20%的首付款，这也限制了部分购房者的参与度。 市场反应与未来预期 政策有效性：虽然新政旨在降低购房月供，但市场反应各异。大多数专家认为，这一政策对整体住房负担能力的提升有限。CMHC增加的保险附加费和交易成本也在一定程度上抵消了延长还款期限的好处。 央行利率影响：加拿大央行近期连续降息，借款成本已经在下降。然而，房价仍然高企，市场反应并不显著。专家预测，随着央行持续宽松周期，借款成本可能进一步降低，房市在今年秋季有所回升。 长期负担能力：延长还款期限虽然能短期内缓解月供压力，但从长期来看，购房者需支付更多利息，总负担并未减轻。专家指出，真正的负担能力提升需依赖市场力量和长期经济环境的改善。 未来利率预测：Central 1 Credit Union预测，加拿大央行有望在2024年底将政策利率降至3.75%，并将在2025年进一步下调至2.75%。这一系列降息举措预计将逐步提升市场负担能力。 结论 新房屋贷款规定的实施虽为首次购房者提供了更长的还款期限，降低了月供压力，但其对整体市场负担能力的提升有限。政策的实际效果将取决于市场反应及后续经济政策的调整。作为地产经纪，应持续关注政策变化和市场动态，为客户提供最新的市场分析和购房建议。

人脉资源对接中心，简称人脉中心https://static.wixstatic.com/media/ab2a13_b842b2e297364508be47b9d7ac6ecf54%7Emv2.png The referral program is not available.

发布人：麦哥根据加拿大统计局周五（8月9日）公布的最新数据显示，7月份加拿大就业市场出人意料地减少了2800个工作岗位，失业率仍维持在6.4%，这一数据创下了过去30个月以来的最高水平。 在具体行业中，批发和零售贸易受冲击最为严重，减少了44,000个职位；金融、保险和房地产行业也减少了15,000个职位。与此同时，公共行政、运输与仓储以及公用事业领域则新增了部分职位。 加拿大7月就业市场骤减2,800岗位，失业率攀至30个月新高！ 发布人：麦哥 2024年8月10日 【人脉看点👀】08/10/2024 根据加拿大统计局周五（8月9日）公布的最新数据显示，7月份加拿大就业市场出人意料地减少了2800个工作岗位，失业率仍维持在6.4%，这一数据创下了过去30个月以来的最高水平。 在具体行业中，批发和零售贸易受冲击最为严重，减少了44,000个职位；金融、保险和房地产行业也减少了15,000个职位。与此同时，公共行政、运输与仓储以及公用事业领域则新增了部分职位。 按年龄层次划分，55至64岁的男性和女性就业人数分别减少了41,000和15,000个职位；15至24岁的年轻男性就业人数也减少了20,000个职位，而25至54岁的核心年龄段男性就业则增加了48,000个职位。 值得注意的是，7月是加拿大连续第二个月出现就业岗位减少的情况，此次的减少完全来自兼职岗位的缩减，兼职岗位减少了64,400个，而全职岗位则增加了61,600个，这一增幅是自2月份以来的最高水平。 从行业角度来看，商品生产部门的就业岗位净增加了12,000个，其中建筑业和公用事业领域表现较为强劲。相比之下，服务业净减少了14,800个岗位，主要集中在批发和零售贸易以及金融相关领域。这些数据进一步表明，加拿大劳动力市场的放缓趋势正在显现，这或将为加拿大央行在9月会议上考虑再次降息提供依据。自今年1月以来，失业率持续上升，累计增长0.7%，达到了2022年1月以来的最高水平。 与此同时，随着就业市场的放缓，新移民的失业率在7月份全年上升了3.1个百分点，达到12.6%。其中，15至24岁青年的失业率上升至14.2%，为2012年9月以来的最高水平（不包括2020和2021年的疫情期间）。 这些数据显示出加拿大经济的关键变化。过去两年中，失业率从4.8%升至6.4%，这主要是由于强劲的人口增长导致的，而非大规模裁员。7月份，加拿大的劳动力参与率也降至65%，为26年来的最低点，这在很大程度上反映了年轻男性和女性参与率的下降。在统计局的调查中，有12%的15至24岁青年表示愿意工作，但未积极寻找工作，因此未被计入参与劳动力的人口统计中。 BMO银行首席经济学家Douglas Porter在给客户的报告中指出：“过去两个月的就业数据基本持平，失业率同比上升了近一个百分点。对于学生而言，今年的暑期就业市场尤其具有挑战性。虽然这些数据不会立即促使央行降息，但也不会阻止央行考虑降息的可能性。” 加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Nathan Janzen则表示：“7月份的劳动力数据并未表明市场降温已经结束。若非劳动力参与率的大幅下降，失业率可能还会进一步攀升。” TD银行的利率策略师Andrew Kelvin和Chris Whelan也指出：“全职就业人数和工作时数的增加预示着第三季度经济活动的韧性，而工资增长依然保持在同比5.2%的高位。但若从鸽派的角度来看，连续两个月的就业下降以及劳动力参与率的下降都表明劳动力市场正在逐渐放松。” 此外，私营部门和公共部门的就业情况也有所不同。7月份，私营部门减少了42,000个职位，而公共部门则增加了41,000个职位。与去年同期相比，私营部门新增了86,000个就业岗位，公共部门则增加了205,000个。 工资增长仍是通胀的主要驱动因素之一。7月份，加拿大平均时薪同比上涨了5.2%，虽然较6月的5.4%有所放缓。 在利率前景方面，经济学家们普遍认为，加拿大央行可能会在今年年底前至少降息三次。Desjardins经济学家Royce Mendes在报告中指出，尽管劳动力市场表现疲软，但尚未进入严重衰退的状态。然而，央行仍可能在2025年抵押贷款续期前采取进一步降息措施，预计明年年中之前央行将继续调整利率。 Ballinger Group的外汇市场分析师Kyle Chapman认为：“这份就业报告总体中性，对利率走势影响不大。考虑到加拿大经济疲软和通胀放缓，央行在降息方面或许需要采取行动。” 货币市场目前预测，加拿大央行在9月4日的下一次利率公告中可能再次降息25个基点，甚至有可能降息50个基点。在连续两次降息后，央行表示正在观察工资增长放缓的迹象，以期通胀回归2%的目标。 此外，美国上周公布的疲软就业数据也引发了对美国经济可能陷入衰退的担忧。加元兑美元的汇率小幅下跌0.12%，报1.3744，或72.76美分。与此同时，加拿大政府两年期债券收益率下降2.5个基点至3.451%。

发布人：麦哥保守党候选人Don Stewart在备受瞩目的多伦多-圣保罗联邦补选中获胜，给杜鲁多的候选人Leslie Church带来了巨大打击，引发了两大政党的政治震动。 保守党大捷：多伦多补选自由党溃败！ 发布人：麦哥 2024年6月26日 【人脉看点】 保守党候选人Don Stewart在备受瞩目的多伦多-圣保罗联邦补选中获胜，给杜鲁多的候选人Leslie Church带来了巨大打击，引发了两大政党的政治震动。经过长时间的计票，自由党的早期领先逐渐消失，最终保守党以超过500票的优势胜出，稳固了在加拿大选举局所有投票站的领先地位。 这一结果令保守党和自由党均感到震惊。两党的高层消息人士对这一出人意料的结果感到意外，并已经在考虑下一步的行动。 根据初步结果，Stewart获得了42.1%的选票，共计15,555票，而Church获得了40.5%的选票，共计14,965票。新民主党候选人Amrit Parhar位居第三，绿党候选人Christian Cullis位列第四。 自由党消息人士认为选举结果不应如此接近，但在与选民交流中，杜鲁多作为不受欢迎的总理显然对选情产生了影响。保守党原本预计Stewart将获得大约36%至37%的选票，他们希望差距在五个百分点左右，以此证明选民对杜鲁多传递了信息。 数周以来，政治评论员和民调专家一直在猜测这一结果可能产生的重要影响。普遍认为，如果杜鲁多的党派显露出下滑迹象，可能会引发更广泛的讨论。现在，自由党的支持不仅下滑，而且失去了该党长达30年的堡垒选区。杜鲁多可能面临更多关于他未来的尖锐质疑。 民调专家Nik Nanos表示，保守党的胜利是对自由党的一记“耳光”。他认为，如果自由党不改变运作方式，国家将迎来一场变革性的选举。他还指出，自由党的失利对杜鲁多和自由党来说是“完全毁灭性的”，如果保守党能在多伦多市中心取得竞争优势，那么自由党将没有真正的安全席位。 自由党在承认失败并祝贺对手后，Church表示结果“令人失望”，但誓言在下次联邦选举中再次竞选。尽管有高层自由党人士表示杜鲁多的去留取决于他自己，但四名不愿透露姓名的自由党议员表达了对结果的直接担忧。他们认为，如果杜鲁多不辞职，可能会失去整个大多伦多地区的席位，最新预算也被批评“走得太左”。 保守党在多伦多攻破自由党堡垒是一次重大胜利，进一步支持了博励治的领导。他在民调中已经领先自由党十多个百分点。保守党战略家Jason Lietaer称这一胜利是对自由党“灾难性的”。他指出，新民主党在选票结果中的低支持率也引发了关于与自由党信心与供应协议合作时间的讨论。 保守党候选人Stewart拥有工程和商业背景，曾在Bay街工作过，自由党候选人Church则曾担任财长方慧兰的幕僚长，并在谷歌和多伦多大学任职。方慧兰形容这次投票是“两种加拿大愿景、两套价值观之间的选择”。保守党消息人士则认为方慧兰的评论是自由党的“希拉里时刻”。 在此次补选中，两位候选人都得到了各自党内重量级人物的帮助，自由党部长和议员们纷纷为Church助选，Stewart则得到了博励治和多位保守党前排议员的支持。据CTV报道，选民对杜鲁多的不满情绪日益增长，尤其在可负担性、住房和以色列-哈马斯战争等重大问题上尤为突出。

发布人：麦哥2024年6月，多伦多的房地产市场表现出了一定的韧性。最新数据显示，多伦多的平均房价为$1,193,202，比上月上涨了3.6%，同比仅略微下降了0.3%​ 。中位房价也表现出积极的趋势，环比上升4.8%，达到$948,000，同比上涨2.1%。这种稳健的价格表现为市场注入了信心。 多伦多房市现韧性，未来前景乐观 发布人：麦哥 2024年7月3日 【人脉看点👀】 多伦多及周边城市房地产市场深度解析： 2024年6月，多伦多的房地产市场表现出了一定的韧性。最新数据显示，多伦多的平均房价为$1,193,202，比上月上涨了3.6%，同比仅略微下降了0.3% 。中位房价也表现出积极的趋势，环比上升4.8%，达到$948,000，同比上涨2.1%。这种稳健的价格表现为市场注入了信心。 销售趋势与库存 虽然大多伦多地区（GTA）的总体销售量在2024年5月为7,013套，同比下降21.7%，但新挂牌数量却同比增加了21.1%，达到18,612套 。这一库存的增加为买家提供了更多选择，市场动态也因此向买方市场倾斜，买家在价格谈判中获得了更多优势。 区域差异 在大多伦多地区，不同城市的市场表现各不相同。例如，国王市和旺市的房价分别增长了14.1%和7.6% 。然而，布兰普顿和卡利登等地则经历了价格下降，分别下降了8.6%和16.1% 。这种区域差异突显了市场的复杂性，投资者和买家应根据具体区域进行精准的市场分析。 利率与市场预期 高利率对市场的影响显著，导致购房需求减少。然而，未来18个月内利率预计将有所下降，这将刺激市场活动，吸引更多买家进入市场 。随着利率的下降，买家之间的竞争预计会增加，这可能再次推高房价 。 乐观的未来展望 尽管2024年由于高利率和经济不确定性，市场面临挑战，但加拿大按揭和住房公司预测，随着利率的下降和经济恢复，市场将在2025年开始逐步回暖 。预计未来的购房需求将受到人口增长的推动，特别是首次购房者的增加，这将为市场注入新的活力 。 在租赁市场方面，尽管新租赁房屋的供应有所增加，但高昂的房屋拥有成本将使更多家庭选择租房，从而推动租金上升和空置率下降 。这种趋势表明，投资者在租赁市场也将迎来更多机会。 结论 总体而言，多伦多及周边城市的房地产市场在经历了短期的调整后，表现出了长期的韧性和潜力。随着利率下降和经济逐步恢复，市场前景乐观。买家和投资者应密切关注市场动态，把握机会，为未来的市场变化做好准备。 人脉平台地产专家通过深入分析市场数据和趋势，我们可以看到，尽管面临挑战，多伦多房地产市场仍具备强大的潜力和活力。随着政策环境的改善和市场的逐步调整，未来的市场将继续为买家和投资者提供良好的机会。

CSO/CMO Co-Founder of NextAI, ex HPer, Drivers Tech Innovation and Growth Binny Deng iLink Solutions Founder ex HPer, drives tech innovation and growth About Binny 🚀 I am an IT innovator filled with a passion for technology's continuous evolution. My professional enthusiasm extends beyond coding and technical solutions, embodying a desire to explore unknown realms. 🌊 In addition to my tech pursuits, scuba diving is an integral part of my life. Exploring the depths of the ocean, I feel a profound connection with nature. Each dive becomes a spiritual adventure, offering moments of tranquility and inspiration beneath the azure waves. ✈️ I have a deep love for global travel, seeking to discover diverse cultures and landscapes worldwide. Every new destination is an opportunity for learning and inspiration, allowing me to blend with different cultures and experience the vibrant tapestry of life. 🤝 Most importantly, I am genuinely eager to connect and assist more friends. Whether sharing experiences in the tech realm or forming bonds with like-minded companions during journeys, I believe that building relationships and sharing enriches life. Let's explore this marvelous world together and create beautiful moments. 🚀 我是一名IT创新者，对技术的不断发展充满热情。我的专业热情超越了编码和技术解决方案，充满了探索未知领域的愿望。 🌊 除了对科技的追求之外，水肺潜水也是我生活中不可或缺的一部分。探索海洋深处，我感受到与大自然的深刻联系。每次潜水都成为一次精神冒险，在蔚蓝的海浪下提供宁静和灵感的时刻。 ✈️ 我热爱环球旅行，寻求发现世界各地不同的文化和风景。每一个新的目的地都是一个学习和灵感的机会，让我能够融入不同的文化，体验充满活力的生活。 🤝 我喜欢认识和帮助更多的朋友。无论是分享科技领域的经验，还是在旅途中与志同道合的同伴建立联系，我相信建立关系和分享可以丰富生活。让我们一起探索这个奇妙的世界，创造美好的时刻。 Contact Binny nowlink.me/binny TBA Views: