风险转嫁？政府鼓励房主变身开发商，新政能否化解加拿大住房危机？

【人脉看点👀】10/16/2024

政府新政解析：以房产抵押贷款开发出租物业的影响

加拿大政府近日宣布一项新政，允许房主以房屋抵押贷款开发或改建地下室、车库等附属单元用于出租。这一政策引发了市场质疑，被《Better Dwelling》批评为将开发商和政府的责任与风险转嫁给普通业主。在大型开发商普遍面临财务困境的背景下，政府希望通过鼓励房主成为“微型开发商”增加市场供应。然而，普通业主缺乏专业知识和资金承受能力，这种政策可能让他们陷入债务风险。

该政策将于2025年1月15日生效，允许房主借到房屋价值90%的贷款，最长摊销期为30年。尽管降低了准入门槛，但高杠杆贷款的风险巨大，特别是在当前市场环境下，越来越多投资者已经面临负现金流困境。此外，新建附属单元需符合市政分区规定，并不得用于短期租赁，这在一定程度上限制了投机行为。然而，由于大部分市场供应依赖于多户住宅开发，而非个人房主的小规模改造，这项新政的实际效果恐怕有限。

《Better Dwelling》认为，这项政策类似于此前针对首次购房者的按揭保险激励，虽然形式上提供了新的融资途径，但真正受益的群体将非常有限。普通家庭在面临高杠杆风险时，将更难以保障投资收益。这种政策更多是一种政治姿态，意在展示政府为解决住房危机所作的努力，但未能提供长期有效的解决方案。

未来政策能否成功，取决于市场环境和业主的参与程度。然而，如果经济下行风险持续或利率维持高位，这些贷款将使更多房主面临破产的可能性。因此，政府应重新审视政策的方向，鼓励大型开发商回归市场或增加公共住房项目，才能真正缓解供需失衡。政策的成败不仅关乎住房市场的健康发展，还影响市场信心与社会稳定。