房价下跌+房源激增，买家迎最佳时机

【人脉看点👀】09/08/2025

过去二十年，加拿大房地产市场几乎一直是卖方主导，买家常常需要在极短时间内完成交易。然而如今局势已逆转：房价显著下滑，挂牌数量激增，使得“先卖后买”成为现实的选择。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）数据，2025年8月多伦多地区成交量为5,211宗，同比小幅增长2.3%，但环比下降；同期新挂牌房源则激增9.4%，达到14,038套，导致平均成交价同比下降5.2%至1,022,143加元。销售/新增挂牌比例仅约30%，远低于2022至2023年高峰的60%-80%，显示市场明显偏向买方。TRREB首席信息官Jason Mercer指出，挂牌增长远超销量，为买家带来前所未有的议价空间。

这种趋势在全国范围普遍存在。大温哥华地区8月销量同比增长2.9%，但仍低于十年均值19.2%，挂牌量达16,242套，同比上升17.6%。卡尔加里库存较去年增加近50%，基准价下降超过5%。多数市场销售/新增挂牌比例低于40%，买方优势显著。

业内人士认为，当前环境下“先卖后买”更具安全性。资深经纪人David Batori表示，若定价合理，部分低层住宅仍能吸引无条件报价，但整体市场成交附带条件增多。他建议财务灵活的业主可考虑先买后卖，但大多数人应选择先卖以保障资金安全。同时，他指出，若能卖掉需求较高的独立屋，再购买价格较低的高层公寓，可能存在结构性机会。

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济师Robert Hogue强调，尽管近期销量略有回落，但市场信心在恢复，之前的降息已带来更多买家入市。他提醒，市场距离“平衡点”（销售/新增挂牌比例50%）仍有差距，目前仅处于买方市场修复阶段。历史数据显示，上一次多伦多跌至类似水平还是在1990年。

未来走势仍取决于利率政策。若央行在未来数月内下调50至75个基点，市场成交量可能逐渐回升。但在短期内，买家议价能力依旧明显，而卖家需要更灵活的定价策略。

总体而言，加拿大房地产市场已进入罕见的买方格局。买家有更多时间做决定，并可在报价中附加条件；卖家则需谨慎权衡是否先卖再买。无论是业主还是购房者，理性评估财务能力与居住需求，才是把握当下市场机遇的关键。

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