安省推首次购房者HST全额退税 最高可省13万加元 助力住房市场复苏

【人脉看点👀】10/29/2025

安省政府计划推出针对首次购房者的新屋HST退税政策，以减轻购房负担并刺激住房建设。该政策将纳入11月6日发布的秋季财政报告，允许首次购房者在购买不超过100万加元的新建住房时，获得省级HST（8%部分）全额退还。若与联邦政府拟取消的5%联邦HST及现有省级退税叠加，购房者最高可节省约13万加元。价值在100万至150万加元之间的新房可获得部分退税，超过150万则不适用。政策覆盖范围广，不仅包括已签约项目，也适用于2031年前签约、2036年前完工的新房，以激励开发商持续开工、减少停建。

安省财政厅长Peter Bethlenfalvy表示，此举将“把更多钱留在安省家庭口袋里”，帮助年轻家庭迈出购房第一步。住房厅长Rob Flack称，该政策有助于“让建商与买家重拾信心”，推动建筑业复苏。业内人士指出，目前多伦多住房开工量已降至30年来最低水平，销售几乎停滞，减税政策有望成为关键转折点。

从经济影响看，政策将显著降低首次购房成本，增强市场信心，并可能吸引更多年轻家庭留在安省，改善人口流动与社区稳定。然而，也需警惕部分开发商可能将退税优惠转嫁为价格上涨，削弱实际效益。同时，需求激增若未伴随足够供应，可能导致短期房价上升，增加市场泡沫风险。

在财政层面，大规模退税或令省政府税收减少，需与联邦立法配合并设定预算上限以防赤字扩大。总体而言，该政策短期将为楼市注入信心、刺激建筑业与经济增长，长期则有助于恢复住房可负担性。但其效果仍取决于供应端政策、市场监管与执行细节的落实。

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