多伦多独立屋市场深度回调，房价下跌成新常态？

【人脉看点👀】07/05/2025

📉 2025年6月多伦多房地产市场深度调整，独立屋领跌引关注

多伦多地产局（TRREB）最新数据显示，2025年6月大多伦多地区共成交6,243套房产，同比下降2.4%；平均成交价为1,101,691加元，同比下跌5.4%。与此同时，新挂牌房源同比增加7.7%，库存攀升使市场加速转向“买方主导”。

尤其值得关注的是独立屋板块，在华人聚集的列治文山、万锦、密西沙加等区域均出现显著下滑：列治文山平均房价为174.7万，年跌幅达15.5%；万锦为166.1万，下跌8%；密西沙加为144.3万，下降7.6%。杜兰区亦普遍下跌，反映高总价物业正在经历全面的价值修正。

此次市场调整的核心原因可归结为五点：①高利率持续压抑购房能力；②供应增长加剧供需失衡；③独立屋对政策及利率变动更敏感；④新移民结构改变，购房主力不足；⑤买家预期转向悲观，观望情绪浓厚。

尽管央行开始降息，但利率仍处高位，购房成本未显著下降，房市短期仍承压。预计2025年下半年市场将维持“低成交 + 价格缓跌”格局。中期能否企稳反弹，将取决于降息幅度、经济复苏程度以及市场信心的恢复。长期来看，土地资源稀缺、独立屋舒适度高，仍具稀缺抗通胀价值，适合具备稳健财务能力的买家逢低布局。

总的来说，当前市场并非“崩盘”，而是对过去数年非理性上涨的正常修复。对于自住刚需者，这是一个值得认真评估的入市窗口；而对投资者而言，则更应关注区位、物业结构和持有成本，以实现稳健布局与未来资产增值。

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