加拿大启动15亿租房保护基金：首五年目标保住7,000套住房

【今日人脉看点👀】2026/09/24

加拿大解决住房危机，正在增加一条新思路：不仅要建设新房，也要防止现有可负担出租房不断消失。

一、15亿加元基金正式启动

9月22日，加拿大联邦住房机构Build Canada Homes宣布启动“加拿大租赁住房保护基金”，投入15亿加元，帮助社区住房机构收购、翻新并长期保留面临涨租、出售或重建风险的现有出租物业。

加拿大住房收购基金（CHAF）经公开遴选后，负责管理和投放资金；Build Canada Homes则负责监督联邦投资。加拿大住房及基础设施部公告⁠

二、首五年目标保护约7,000套住房

基金预计在最初五年保护约7,000套面临风险的可负担出租住房。该数字属于政策目标，最终成果仍取决于市场价格、房源出售机会及项目执行情况，并非已经锁定的住房数量。

获得支持的非营利、合作社及原住民住房机构，可以收购现有出租物业，使这些住房进入社区住房体系，降低未来被大幅涨租或改建的风险。

三、资金将形成循环使用机制

这15亿加元并非全部一次性补贴。项目将结合可偿还或部分可豁免融资，并吸引慈善机构、私人投资者及各级政府追加资金。已偿还的资金还可投入下一轮收购，从而扩大长期影响。

CHAF已经开放网上申请及机构预审，具体资格、可负担标准、材料和时间安排由基金管理方确定。申请与执行背景⁠

四、租客不能直接领取这笔钱

这不是向个人发放的租金补贴，也不是全国统一限制租金上涨。申请主体是符合条件的社区住房机构，核心任务是收购物业并长期保持其可负担属性。

因此，普通租客不会直接收到现金，但如果所住物业被社区机构收购，未来可能获得更加稳定、可预期的居住条件。

麦哥的判断：加拿大住房问题不能只靠“多盖房”，还必须堵住现有可负担住房不断流失的缺口。收购并保护成熟出租物业，通常比拆除重建更快，也能减少租客被迫搬迁。但基金能否成功，关键在于收购速度、价格控制、项目透明度及长期可负担约束。对非营利、合作社和社区住房机构而言，这是重要的资本窗口；对政府而言，真正的考验不是宣布多少资金，而是最终保住多少住房、帮助多少家庭。

这是正在发生的加拿大。

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