加拿大住房市场陷入低迷，联邦政府酝酿干预促复苏

【人脉看点👀】07/19/2025

加拿大住宅房地产市场近期陷入动荡，全国范围内销量骤降、新建项目取消、土地开发行业裁员现象频发，引发联邦政府关注。住房部长罗品信（Gregor Robertson）在接受《环球邮报》采访时表示，渥太华正在研究可采取的联邦层面干预工具，以推动市场复苏。他强调，政府需要考虑如何以最佳方式支持市场，并在必要时介入，以防止住房短缺问题进一步恶化。

加拿大蒙特利尔银行（BMO）本周发布报告指出，多伦多公寓销售已降至30多年来最低水平，新项目大量搁置，全国主要城市的新屋开工量按滚动12个月计算下滑约30%，多伦多更是暴跌60%。多伦多地区建筑产业与土地开发协会也表示，5月份房屋销量连续第八个月创历史新低，建设成本危机正对大多伦多地区经济和市政财政带来严重冲击。协会呼吁联邦、省、市三级政府迅速介入，通过降低新建住房的税费、开发费用及其他附加成本来缓解压力。

谈及应对工具，罗品信提到自由党此前承诺的针对售价低于100万元的首套房免征商品和服务税（GST）政策，这一政策预计可为购房者节省高达5万元。他指出，这类政策是刺激市场的重要激励措施，但目前的问题是是否需要更快、更有力的行动。此外，他提到住房部正在推进的“建造加拿大住房计划”（Build Canada Homes），主要聚焦建设低于市场价和可负担住房，但也明确表示政府必须同时关注市场化住房，不能仅依赖非市场供给。

房地产研究机构 Urbanation Inc. 总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）则指出，要想重启市场、激活项目，仅靠刺激供给还不够，公寓价格也需调整。他建议，联邦政府可以全面取消市政开发费用和各类税项，并向中低价位新购房者提供补贴。此外，考虑到市场上有创纪录的未售库存，政府还可直接收购部分库存房作为可负担住房储备。

整体来看，加拿大住房市场正处于关键节点。政府既要实现长期住房供应目标，也要设法稳住市场信心。未来出台的政策及其执行效果，将在很大程度上决定市场复苏的速度和可持续性。

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