人脉地产专家：多伦多楼市或延续调整至2026年，正重演90年代周期

【人脉看点👀】01/04/2025

人脉地产专家指出，当前大多伦多地区房地产市场的运行特征，与上世纪90年代房市深度调整阶段高度相似。彼时，房价在经济衰退背景下持续下行约六年；而本轮周期自2022年高点回落至今，已接近第四年，仍处于去泡沫、修复基本面的过程中。

从宏观层面看，楼市反弹所需的关键条件尚未成熟。美国关税政策的不确定性、制造业与汽车行业潜在裁员风险，以及人工智能对就业结构的冲击，正在持续削弱消费者信心。人脉地产专家认为，在缺乏持续、明确经济利好的情况下，2026年楼市难言明显好转。

加拿大两大地产机构 Royal LePage 与 RE/MAX Canada 均预测，大多地区房价可能持续承压至2026年底。对于一向偏向稳定预期的头部机构而言，这类下行判断并不常见，也反映出当前市场的现实压力。专家指出，房价回调并非偶发，而是对2022年高点阶段“人为推高”的系统性修正，当前经济环境下，可能抹去过去五至六年的涨幅。

从市场结构看，买卖双方均面临现实约束。就业压力叠加利率前景不明，限制了需求释放；与此同时，供应端持续走高，公寓库存大量积压，独立屋供应亦超过需求，对价格形成长期下行压力。若春季市场未能出现实质性改善，房价可能回落至疫情前、甚至2020年前后的水平。

在人脉地产专家看来，当前的卖房策略，与90年代调整期高度一致：若确定出售，应尽量提前挂牌，争取在传统春季旺季前完成交易，以规避后续下行风险。对买家而言，大多地区已明显进入买方市场，竞争减弱、议价空间扩大，为理性自住型买家创造了相对有利的入市条件。

公寓市场的调整尤为突出。疫情期间的预售高峰带来了大量小户型供应，而在高利率与租金回落背景下，投资需求明显退潮。数据显示，约22%的预售买家面临交割压力，远高于正常市场水平，未来一年仍可能出现更多违约与强制出售案例。

利率方面，加拿大央行在多次降息后已进入观望阶段，市场普遍预期利率将在2026年大部分时间内保持稳定，但难以重回疫情期间的极低水平。

总体而言，人脉地产专家认为，这是一轮需要时间消化的深度调整。历史经验显示，房地产低谷往往持续多年，市场的真正修复，取决于经济基本面和消费者信心的实质性改善。

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