CREA年度报告出炉：2025加拿大楼市震荡收官，2026或迎温和回暖

【人脉看点👀】01/16/2026

加拿大地产协会（CREA）近日发布《2025年全国房地产市场年度总结报告》。数据显示，2025年全国住宅成交总量为470,314套，较2024年下降1.9%，整体市场呈现“反复震荡、节奏放缓”的特征。全年走势一波三折：年初受政策与利率预期影响，部分买家转为观望；年中局部回暖；但年末因经济不确定性增加，市场再度降温。

从2025年12月数据看，全国楼市明显放缓：销量环比下降2.7%，同比下降4.5%；新上市房源环比减少2%，为连续第四个月下滑；MLS房价指数环比微跌0.3%，同比下降4%；全国平均成交价为$673,335，同比基本持平，仅微降0.1%。CREA高级经济学家Shaun Cathcart认为，年底走弱更多是温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿与蒙特利尔等主要城市同步放慢所致，不应简单视为2026年的趋势预告，春季仍可能恢复活跃。

尽管成交放缓，但市场结构仍保持相对“平衡”。12月售挂比（SNLR）为52.3%，处于45%-65%的历史平衡区间；全国在售房源133,495套，同比增加7.4%，但仍低于长期均值；库存月数4.5个月，略低于长期约5个月水平，显示供需并未明显失衡。价格方面存在房型分化：公寓与联排跌幅更明显，而独立屋相对抗跌，价格疲软主要集中在安省大金马蹄地区。

展望未来，CREA对2026与2027年预测偏积极：预计2026年销量增长5.1%至494,512套，2027年再增3.5%；2026年平均房价预计上涨2.8%至$698,881。推动回暖的因素包括利率环境趋稳、买家信心修复，以及BC省与安省可能领跑的区域复苏。总体而言，2025年更像是市场筑底调整期，2026年能否回升仍取决于信心、利率与供需结构的共同变化。

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