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发布人：麦哥根据国会预算官（PBO）的预测，由于联邦政府为增加财政收入所做的最新努力，2024-25年至2028-29年的所得税收入预计将增加174亿加元。这项政策变化在2024年预算中被引入，并于6月25日生效，具体措施包括将公司和信托的资本利得税率从一半提高到三分之二，同时对年收益超过25万加元的个人适用相同的税率。 联邦政府增税新政：短期收入飙升，长期投资风险几何？ 发布人：麦哥 2024年8月5日 【人脉看点👀】08/05/2024 根据国会预算官（PBO）的预测，由于联邦政府为增加财政收入所做的最新努力，2024-25年至2028-29年的所得税收入预计将增加174亿加元。这项政策变化在2024年预算中被引入，并于6月25日生效，具体措施包括将公司和信托的资本利得税率从一半提高到三分之二，同时对年收益超过25万加元的个人适用相同的税率。 据《金融邮报》报道，这项新政策调整了出售资本或资产所得利润的应税部分。国会预算官在8月1日发布的一份报告中指出，这笔额外收入将在未来五年内显著改善联邦预算平衡。然而，税收政策的反对者对国会预算官的估计提出了质疑，认为额外收入的成本过高。 蒙特利尔经济研究所（MEI）的一项分析对政府的乐观预测提出了质疑。该分析估计，新政策带来的资本利得税收入将比预期少近20亿加元，并指出这将“以牺牲企业家和中产阶级的利益为代价”。蒙特利尔经济研究所的经济学家Emmanuelle B. Faubert解释说，增税导致了政策生效前的资产“抛售”，并使得第一年收入异常飙升，而这种现象在随后几年将无法持续。 Faubert在蒙特利尔经济研究所的新闻稿中表示，“这次增税再也不会带来像第一年那样多的收入，因为它降低了投资初创企业的动力。” 国会预算官的报告估计，联邦政府将在2024-2025年额外获得50亿加元的收入，这是该报告涵盖的五年中，预计的最高税收收入，但这一预测仍低于财政部之前的估计。 Faubert还强调了税收对企业投资的负面影响，特别是对初创企业的投资。她表示，“此次增税正在改变投资者的行为，风险在于启动资金将在同一项目中被占用更长时间。通过减慢投资周期，这将减少融资项目的数量，并最终减少我们企业家可获得的增长机会。” 根据MEI-Ipsos民意调查，公众情绪反映了这些担忧，六成加拿大人表示他们担心增税会对经济产生负面影响。此外，七成受访者认为中产阶级将受到更高税率的影响。 深度解析及影响 这项政策变更意在通过增加资本利得税率来提升联邦政府的收入，以应对财政预算的需求。然而，这种增税政策在实际操作中可能导致一些意料之外的后果。首先，资产“抛售”现象可能导致短期内的税收收入增加，但长期来看，这种一次性的收入飙升难以持续，并且可能会抑制投资者对初创企业的兴趣，进而影响经济增长和创新。 其次，对于年收益超过25万加元的个人和中小企业来说，增加的税负可能导致资本外流或投资减少，进而对整体经济活力产生抑制作用。特别是在当前全球经济不确定性增加的背景下，这种税收政策的调整可能会加剧投资者的谨慎情绪。 此外，公共意见调查显示，大部分加拿大人担心这一政策会对经济产生负面影响，特别是对中产阶级的冲击。这反映出公众对政府政策的信心不足，以及对经济前景的担忧。 综上所述，这项税收政策虽然有望在短期内增加联邦收入，但其长期效果和对经济的深远影响需谨慎评估。政府在推进此类政策时，需要平衡财政需求与经济增长之间的关系，确保政策实施不会对经济活力和社会稳定造成不利影响。

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发布人：麦哥6月21日，加拿大移民部宣布一项重大变革，外国留学生将不再能在加拿大入境口岸（POE）申请毕业后工作许可（PGWP）。 加拿大移民新政：禁止边境换工签，简化申请流程助力国际毕业生 发布人：麦哥 2024年6月23日 6月21日，加拿大移民部宣布一项重大变革，外国留学生将不再能在加拿大入境口岸（POE）申请毕业后工作许可（PGWP）。移民部长马克·米勒（Marc Miller）指出，这一措施旨在减少“边境换工签”（Flagpoling）现象，从而让边境官员有更多时间完成执法活动，并减少旅客的延误，加快加拿大和美国之间商业货物的流通 (Immigration News Canada) (ICEF Monitor)。 这项变革不仅有助于提高边境管理的效率，还将增加申请人之间的公平性。移民部计划简化在线申请表格和流程，加快加拿大境内工作许可申请的处理时间，并允许工人在等待新申请决定期间继续工作 (ICEF Monitor) (Canada.ca)。米勒部长表示：“我们继续支持并认可国际毕业生对加拿大劳动力市场的贡献，但‘Flagpoling’是不必要的。这项措施将有助于防止这种做法，同时保持我们移民系统的完整性。” (Canada.ca) 根据加拿大移民部的数据，2023年3月1日至2024年2月29日期间，PGWP申请人占所有使用Flagpoling的外国籍公民的五分之一。尽管Flagpoling是一种合法做法，符合条件的临时居民可以通过指定的入境口岸离境并返回加拿大，从而获得移民服务，但加拿大边境服务局（CBSA）建议新移民谨慎使用这一服务，以避免潜在的风险和延误 (Canada.ca)。 这一新的政策旨在减少系统滥用现象，并确保新移民在离开和再次入境时保持有效的合法身份，否则可能面临被驱逐出境的风险 (Canada.ca)。 总的来说，这些措施反映了加拿大政府对移民系统改革的努力，旨在更好地满足劳动力市场的需求，同时保护国家的安全和繁荣 (Immigration News Canada) (ICEF Monitor) (Canada.ca)。

发布人：麦哥自2024年6月25日起，个人每年超过$25万加元的资本收益以及公司和大多数类型的信托实现的资本收益纳入率(也就是应纳税的资本收益金额)将从一半增加到三分之二。 加拿大宣布“加税”新政 这些情况可豁免交税 发布人：麦哥 2024年6月11日 加拿大自由党政府于周一采取第一步立法措施，提高资本利得税的纳税率。 副总理兼财长方慧兰(Chrystia Freeland)在4月份的联邦预算中宣布了资本利得税改革，但没有在预算立法中提及新的纳入税率。 ADVERTISEMENT 今天，方慧兰在议会提出了一项动议，目的是为了实现税收公平，并实施2024年预算中宣布的资本利得税变化。 自2024年6月25日起，个人每年超过$25万加元的资本收益以及公司和大多数类型的信托实现的资本收益纳入率(也就是应纳税的资本收益金额)将从一半增加到三分之二。 目前，出售资产(如股票或二手房地产)所获得的利润中只有一半需要纳税。 方慧兰表示：“这将使加拿大的税收制度更加公平，采用新税率征税将在未来五年带来194亿元的收入，这笔收入用于投资建造近400万套新房，以降低生活成本，促进经济增长。” “加税”新政的6大细节值得注意 加拿大联邦政府表示，公平且可预测的税收环境对于计划退休的加拿大人和计划在加拿大投资的企业来说非常重要。 为此，政府澄清，即将出台的立法和 2024 年预算对资本收益的新规将不包括以下6项： 1、对主要住宅的豁免 政府维持对主要住宅免税，以确保加拿大人在出售自住房屋时无需缴纳资本利得税。 2、必须合法进行财产转让 资本收益通常是通过处置资本财产实现的。除了少数例外情况，这要求纳税人合法地将其在财产中的权益转让给他人。现行所得税规则不允许纳税人选择在没有实际转让的情况下实现其财产的收益或损失，政府也不打算引入这种选择。 3、当个人年度资本利得超过$25万加元的门槛时，资本利得不能分多年平均计算 根据新规定，加拿大人每年1月1日至12月31日期间资本利得不超过$25万加元的，无需再缴纳任何税款;个人只需对超过$25万加元的资本利得缴纳更多税款。资本利得不能分多年平均计算，以保持在$25万的年度门槛之下。 4、个人不能与名下公司分摊每年$25万的门槛 个人不能与其拥有的公司分享每年$25万加元的门槛。这项福利仅限于个人纳税人。公司和大多数类型的信托必须将其所有资本收益的三分之二列为应税收入。 5、没有特定资产或公司可享受豁免 没有特定资产或公司可以免于三分之二的纳税率。三分之二的纳税率统一适用于所有行业，以确保公平并防止出现税收优惠。 6、没有基于时间或其他原因的特殊规则 不会根据资产持有时间或是其他类似标准制定特殊规则。所有资本收益将适用相同的纳税率，无论资产类型或出售前持有时间的长短是怎样的。 为了确保大多数加拿大中产阶级和企业家不缴纳更多的税，政府在维持现有的资本利得豁免的同时，还制定了新的豁免，包括： 维持主要住宅豁免，确保加拿大人在出售房屋时无需缴纳资本利得税。出售房屋时获得的任何金额均免税。 新的加拿大人年度$25万加元门槛将于2024年6月25日生效，以确保赚取适度资本收益的个人可继续享受目前一半的纳入率。资本收益(包括出售二手房产，如度假屋)将符合$25万加元门槛，这意味着一对夫妇出售度假屋并获得$50万加元的资本收益，则无需缴纳更多税款。 自2024年6月25日起，终身资本利得免税额将从目前的$1.016.836加元增加至$125万加元(适用于出售小型企业股份以及农业和渔业财产)。随着这一免税额的增加，符合条件的资本利得低于$225万加元的加拿大人将缴纳更少的税款。 新的加拿大企业家激励计划，通过将符合条件的资本收益的终身最高金额$200万加元的纳入率降低至三分之一来鼓励创业。结合新的$125万加元终身资本收益免税额，意味着企业家将缴纳更少的税款，并获得高达$625万加元的资本收益。 政府正在提高资本利得税的纳入率，以使加拿大的税收制度更加公平。 目前，加拿大富人的资本利得税边际税率低于中产阶级的工资税率。例如，安省一名年收入$70.000加元的护士将面临联邦和省级综合边际税率29.7%。相比之下，安省一名资本利得收入为$100万美元的富人将面临26.8%的边际税率。 代表预计将受到这些变化影响的企业和医生的游说团体呼吁政府重新考虑提高税率，预计这些变化将影响到他们。 不过自由党政府为有效增加资本利得税进行了辩护，政府认为加拿大需要增加更多收入来支付住房和医疗保健等方面的费用。

发布人：麦哥为了提高加拿大人对心理健康护理服务的可负担性，加拿大政府现已免除部分心理治疗和咨询服务的销售税。 根据加拿大税务局（CRA）发布的最新公告，特定心理治疗师和咨询治疗师的服务将不再需要征收商品及服务税（GST）或统一销售税（HST）。这一政策由联邦政府在去年秋季的经济声明中提出，并自今年6月20日起正式生效。符合免税资格的服务提供者必须持有省级机构颁发的执照。 加拿大心理健康服务免税新政生效 发布人：麦哥 2024年7月17日 【人脉看点👀】 为了提高加拿大人对心理健康护理服务的可负担性，加拿大政府现已免除部分心理治疗和咨询服务的销售税。 根据加拿大税务局（CRA）发布的最新公告，特定心理治疗师和咨询治疗师的服务将不再需要征收商品及服务税（GST）或统一销售税（HST）。这一政策由联邦政府在去年秋季的经济声明中提出，并自今年6月20日起正式生效。符合免税资格的服务提供者必须持有省级机构颁发的执照。 即使在没有专门监管机构的省份，如果心理治疗师和咨询治疗师的资格相当于受监管省份的标准，他们的服务同样享受免税待遇。 在安大略省、新不伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛，这类服务受到监管，并符合这些省份的职业标准，因此可以免于销售税。 CRA表示，一旦确认服务免于GST/HST，服务提供者必须立即停止征收这些税款。如果所有提供的服务均为免税项目，服务提供者可以在线或通过邮寄方式关闭GST/HST账户。 这一新的税收豁免政策适用于加拿大的所有地区，除了魁北克省，因为魁北克有独立的税务规定。 此外，政策还扩展了对其他医疗专业服务的税收豁免，包括牙科、验光、物理治疗、脊椎按摩和助产士服务。同样，由省级计划覆盖的医疗服务也享受销售税免除。

与卓越领袖同行，共创辉煌未来！ < Back ✨加拿大社区的荣耀之星✨ 与卓越领袖同行，共创辉煌未来！ 热烈祝贺人脉资源对接中心创始人 麦爵士荣膺“社区贡献奖”，为加拿大人脉资源对接中心添彩！ 在加拿大这片多元文化交融的土地上，又迎来了一则振奋人心的喜讯！热烈祝贺加拿大人脉资源对接中心的创始人麦爵士，荣膺备受瞩目的“社区贡献奖” 。这一荣耀时刻意义非凡，该奖项由德高望重的国会议员Paul Chiang先生亲自授予，为麦爵士的卓越成就增添了浓墨重彩的一笔。 麦爵士长期扎根于社区，怀着满腔热忱与无私奉献的精神，数十年如一日地深耕其中。他积极投身于社区的各项事务，不辞辛劳地奔波，致力于搭建沟通的桥梁。无论是组织各类交流活动，还是促进不同群体间的对话，麦爵士总是冲在最前面。在推动资源共享方面，他更是不遗余力，凭借敏锐的洞察力和卓越的组织能力，将分散的资源有效整合，为社区发展注入了源源不断的活力。从助力本地中小企业解决发展困境，到为创业者提供宝贵的经验与机遇，麦爵士的贡献大家有目共睹，这份奖项无疑是对他卓越付出的高度肯定与认可。 加拿大人脉资源对接中心在麦爵士的引领下，始终坚定不移地致力于搭建一座信任与合作的桥梁。中心积极为本地居民、专业人士以及创业者提供坚实有力的支持，从举办人脉沙龙，到组织高效的项目对接会，全方位助力中小企业茁壮成长，共同营造更具价值、更加繁荣的商业生态。 在此，加拿大人脉资源对接中心诚挚感谢所有一直以来给予支持和陪伴的伙伴。因为有你们，中心才得以不断发展壮大。未来，让我们继续携手并肩，在这片充满机遇的土地上，向着更加美好的明天奋勇前行！[太阳][庆祝][合十][烟花][礼物] Previous Next

< Back 祝贺8月17日人脉公益系列讲座《移民与置业》圆满成功！ 2024年8月17日，人脉公益系列讲座第二期《移民与置业》成功举办！甜品赞助商Adore Cake为我们准备了美味的泡芙和月饼，礼品赞助商Happy Buy Market为我们准备了丰厚的各种礼品，来自盖尔雅思移民的Laurence老师和David老师，为大家分析了移民政策与项目，大家反馈很好！来自麦哥精英团队的资深地产顾问高鹏先生也为我们深度解析了房地产市场的动态与趋势，机遇与挑战，与此同时也解答了一些听众的问题，此次讲座大家都表示，收获颇丰！ 我们期待下一次的人脉公益讲座啦！ 盖尔移民 盖尔移民是一家由加拿大安大略省政府批准注册的加拿大留学移民专业咨询机构，公司致力于提供集移民咨询、留学规划、签证申请为一体的综合性服务。公司坐落于加拿大大多伦多地区-列治文山，业务骨干由4位ICCRC注册资深移民顾问，宣誓官Commissioner of Oath和熟稔加拿大教育体系的教育专家所组成。公司重点业务包括为海内外的技术人士，企业家，留学生提供在加拿大各种技术类、企业家投资移民服务，及赴加拿大各种留学、游学申请和后续移民服务。多年来，盖尔移民不断以诚信、专业和周到的服务，取得了万千客户的信任和赞誉。 麦哥商业地产团队 ▶️也许是麦哥商业地产团队太受欢迎，也许是我们提供的商业信息太有价值，也许我们的整体资源极其丰富，又或许是我们团队专业且可靠。 ▶️无论以上哪一种原因导致咨询投资物业的朋友人数众多，由于我们的时间和精力有限，只能花在有诚意或已做好准备的客户身上，难免会让人偶尔觉得有点被怠慢。 ▶️在此，麦哥建议：如果您需要专业且可靠的服务（重要的是我们拥有强大的资源和投资所需的一切配套服务），请提前与我们预约，这样沟通不仅高效，而且高质量。 ▶️重要提示🔔：【麦哥商业地产团队】结合【人脉资源对接中心】超过百家各领域精英，可以为您提供顶级的一站式服务，我们是具体的、务实的！ 👉我们，不一定是您的唯一，但一定是您最正确的选择之一。 麦哥商业地产团队 靠谱的人，只做靠谱的事！ Previous Next

发布人：麦哥在当前复杂的经济环境下，加拿大的投资者需要面对多重挑战与不确定性，特别是在经济增长放缓、通货膨胀压力持续以及可能的降息政策背景下，房地产市场的未来走向更是复杂多变。为了在这样的环境中实现资产保值和增值，投资者应采取更为谨慎且多元化的策略，避免过度集中于单一资产类别，特别是房地产投资。以下是基于当前实际情况，对投资者的几点建议： 降息背景下的加拿大房地产：投资者如何在波动市场中稳步前行？ 发布人：麦哥 2024年9月3日 【人脉看点👀】09/03/2024 在当前复杂的经济环境下，加拿大的投资者需要面对多重挑战与不确定性，特别是在经济增长放缓、通货膨胀压力持续以及可能的降息政策背景下，房地产市场的未来走向更是复杂多变。为了在这样的环境中实现资产保值和增值，投资者应采取更为谨慎且多元化的策略，避免过度集中于单一资产类别，特别是房地产投资。以下是基于当前实际情况，对投资者的几点建议： 一、审慎评估房地产投资风险 尽管降息可能会在短期内推动房地产市场的复苏，尤其是降低按揭贷款成本并提高购房需求，但投资者应谨慎对待这一暂时性的市场反弹。需要注意的是，当前房地产市场面临供需失衡的结构性问题，尤其是在多伦多、温哥华等大城市，中低价位的住房供应严重不足，市场仍存在显著的泡沫风险。如果降息无法带动实体经济的稳步增长，而仅仅是促使资产价格的进一步上涨，那么市场调整的风险将更为明显。因此，对于已经暴露在高杠杆、高风险资产中的投资者而言，需重新评估投资组合的风险敞口，避免过度依赖房地产作为唯一的投资工具。 二、关注多样化的投资组合 当前经济环境下，单一的房地产投资策略可能不足以应对市场波动和经济环境变化的挑战。投资者应考虑构建更加多元化的投资组合，分散风险。例如，可以将一部分投资配置到更为稳定的资产类别，如债券、贵金属（如黄金）、以及防御性行业（如公共事业和医疗保健）。这些资产类别通常在经济不确定性增加时表现相对稳定，可以有效对冲房地产市场的潜在下行风险。同时，也可以关注一些新兴领域的投资机会，如绿色能源、科技创新、和可持续发展领域，这些行业往往在经济转型期具有更大的增长潜力。 三、长期价值投资的理念 在不确定的市场环境中，短期投机行为可能会带来更大的风险和不可预测的损失。投资者应坚持长期价值投资的理念，选择那些具有坚实基础、长期增长潜力的资产和项目。例如，在房地产领域，投资者可以更加关注人口增长较快、经济基础扎实、就业机会充足且基础设施良好的地区。同时，投资者应避免追逐过热市场中的高价资产，而是选择具有长期增值潜力的物业，特别是那些位于未来可能成为城市核心发展区域的地产项目。 四、密切关注政策变化 政策变化是影响房地产市场和投资回报的重要因素。加拿大政府可能会在未来实施一系列调控措施以稳定房地产市场，如住房供应政策的调整、移民政策的改革以及更加严格的金融监管。因此，投资者应密切关注政府政策的变化和宏观经济形势的发展，及时调整投资策略。例如，如果政策导向表明未来将增加中低价位住房的供应，投资者应及时调整投资组合，避免过度集中于高端市场。 五、强化现金流管理与财务规划 在经济不确定性增加的情况下，保持充足的现金流和稳健的财务规划尤为重要。投资者应避免过度杠杆化操作，特别是在可能降息的环境下，这种做法虽然能在短期内获得较高回报，但也会增加资产负债表的脆弱性。同时，投资者应确保自己的投资组合中有足够的流动性资产，以应对市场突变或潜在的金融风险。 结论 在当前复杂的经济环境中，加拿大的投资者应保持警惕和灵活性，通过多样化的投资组合、长期价值投资理念、密切关注政策变化以及良好的现金流管理，来有效应对未来房地产市场可能出现的波动和风险。只有这样，才能在不确定的市场中实现资产的保值和增值。

列治文山华陵是安大略省首家专为华人社区打造的墓园。墓园坐落于多伦多著名的“龙脉”Bayview大道，背山望水，坐北朝南，风水极佳，环境宁静优美 < Back 列治文山华陵 安大略省首家专为华人社区打造的墓园 00:00 / 01:04 列治文山华陵 是安大略省首家专为华人社区打造的墓园。墓园坐落于多伦多著名的“龙脉”Bayview大道，背山望水，坐北朝南，风水极佳，环境宁静优美。同时，交通便利，2分钟即可上Hwy 404，方便家属前来祭拜。这里不仅是一个墓园，更是一个让逝者“落叶归根”的精神归宿，为大多伦多地区华人家庭提供了一份只属于他们的归属之地。 华陵充分尊重华人殡葬文化，从传统中式墓碑到墓园的整体布局，均以华人习俗量身打造。墓园还特别规划了多个宗教园区，包括佛教园区——观音园、基督教园区——几何园，以及自然园区——自然园，满足不同家庭的需求。每年清明、重阳，华陵都会举办庄重的祭拜仪式，让家属在传统节日中寄托哀思。 华陵起价仅为2800加元（不含税），且无管理费。同时，华陵提供免费接送服务，为家属提供更多便利。列治文山华陵不仅是一个安息之地，更是一个让文化与情感得以传承的空间，链接中西文化，让逝者安息，生者安心。选择华陵，既是对传统的坚守，也是对未来的祝福。 • 地址：1100 Bethesda Side Rd, Richmond Hill, ON • 电话号码： 416-888-3483 • 网站： richmondhillcemetery.com • 邮箱：info@richmondhillcemetery.com

人脉资源对接中心，简称人脉中心https://static.wixstatic.com/media/ab2a13_b842b2e297364508be47b9d7ac6ecf54%7Emv2.png

发布人：麦哥美联储降息对加拿大央行与经济的影响 美联储近期明确表示可能实施降息政策，这一消息在全球范围内引发广泛关注。作为加拿大经济的重要贸易伙伴，美国的货币政策变动对加拿大央行（Bank of Canada, BoC）和经济的影响不可忽视。以下将探讨美联储降息可能对加拿大央行决策、整体经济及房地产市场的影响。 美联储降息来袭：加拿大经济与房市将迎来机遇还是挑战？ 发布人：麦哥 2024年8月24日 【人脉看点👀】08/23/2024 美联储降息对加拿大央行与经济的影响 美联储近期明确表示可能实施降息政策，这一消息在全球范围内引发广泛关注。作为加拿大经济的重要贸易伙伴，美国的货币政策变动对加拿大央行（Bank of Canada, BoC）和经济的影响不可忽视。以下将探讨美联储降息可能对加拿大央行决策、整体经济及房地产市场的影响。 一、美联储降息对加拿大央行的影响 美联储降息可能使加元相对美元升值，给加拿大出口业带来压力。为应对加元升值，BoC可能考虑降息，以保持加拿大产品在国际市场上的竞争力。此外，降息可能缩小美加之间的利率差，吸引国际资本流入加拿大，从而推高资产价格。BoC在制定政策时需谨慎平衡经济增长与资产泡沫风险。 同时，美联储降息或引发全球大宗商品价格上涨，这可能推高加拿大的通胀预期。BoC可能不得不在控制通胀和促进经济增长之间进行权衡，进一步调整货币政策。 二、对加拿大经济的影响 美联储降息可能通过多个渠道影响加拿大经济。首先，出口行业可能面临挑战。加元升值将削弱加拿大出口产品的价格竞争力，特别是在能源和矿产行业，这些行业的收入下降可能会影响整体经济增长。 其次，跨境资本流动可能发生变化。美联储降息后，投资者可能会寻找更高回报的市场，加拿大的高利率环境或吸引更多外国投资。然而，资本流入也可能推高资产价格，增加金融体系的不稳定性。 此外，信贷成本的下降可能刺激加拿大的消费和借贷需求，短期内促进经济增长。然而，信贷扩张也可能导致家庭债务增加，进一步增加金融风险。 三、对房地产市场的影响 美联储降息对加拿大房地产市场的影响可能较为显著。首先，降息可能导致抵押贷款利率下降，降低购房成本，激励更多购房者入市，推高房价，尤其是在多伦多和温哥华等需求旺盛的城市。 其次，降息环境可能吸引更多投资者进入房地产市场，进一步推高房价。然而，投资性需求的增加可能加剧市场波动性，增加未来市场调整的风险。 为应对可能的市场过热，BoC和地方政府可能会采取更严格的调控措施，如提高首付比例或加强贷款审查。这些政策可能在短期内对市场产生冷却效应，但也可能带来一定的市场波动。 四、结论 美联储降息将对加拿大央行政策、经济和房地产市场产生多重影响。虽然降息可能在短期内促进经济增长，但也带来了汇率波动、资本流动和房地产市场过热等风险。加拿大央行和政府需要在制定未来政策时谨慎权衡，以确保经济的可持续发展和金融体系的稳定。 总的来说，美联储的每一次政策调整都可能对加拿大产生深远影响。加拿大需未雨绸缪，采取适当的政策措施，确保在应对全球经济波动时依然保持经济的稳健发展。

发布人：麦哥麦哥浅聊：大多伦多地区楼花市场：困境与挑战 近年来，尽管三级政府纷纷投入巨资以缓解住房短缺问题，鼓励建设新住房，但当前大多伦多地区的楼花市场却面临着前所未有的困境。最新数据显示，6月份公寓购买量较20年平均水平低了70%，创历史新低。这一现象不仅影响了市场的活跃度，更使得一些正在进行的公寓项目因预售不足以支付建筑成本而进入破产程序，另一些项目则被完全搁置等待市场好转。 大多伦多楼花市场陷入冰点：销售骤降70%，开发项目停摆引发危机 发布人：麦哥 2024年7月29日 【人脉看点👀】07/29/2024 麦哥浅聊：大多伦多地区楼花市场：困境与挑战 近年来，尽管三级政府纷纷投入巨资以缓解住房短缺问题，鼓励建设新住房，但当前大多伦多地区的楼花市场却面临着前所未有的困境。最新数据显示，6月份公寓购买量较20年平均水平低了70%，创历史新低。这一现象不仅影响了市场的活跃度，更使得一些正在进行的公寓项目因预售不足以支付建筑成本而进入破产程序，另一些项目则被完全搁置等待市场好转。 根据Storeys引用的Urbanation数据，截至今年夏天，自2022年末以来，76个原计划为大多伦多地区增加超过24,000套住房的新住宅项目现已无限期搁置。这些项目的停滞不仅让满怀希望的业主们对房屋的未来和金融投资感到担忧，也对整体房地产市场产生了深远影响。 楼花市场的主要驱动力 预售公寓通常受到精明投资者的青睐，然而当前的市场环境使得这些投资者纷纷退避三舍。主要原因包括单位价格高、维护费用上升以及高额的土地转让税和地税等成本因素。Urbanation和CIBC在本周发布的行业报告中指出，无论从需求方（投资者）还是供应方（开发商）的角度来看，目前的市场计算都没有经济意义，导致市场处于停滞状态。 考虑到目前的转售价格、租金和利率，价格对于投资者来说过高，而开发商由于高昂的建筑成本又无法降低价格。这种两难困境使得新公寓销售跌至自1990年代末以来的最低水平。报告进一步指出，除非70%的单位已经售出，否则开发商在项目中不会自信地推进工作。最近达到这一销售标志的项目不到50%，标志着20年来的最低水平。 政策和市场的应对策略 为了应对当前的困境，多伦多地产局等团体倡导减少税收、开发费用和繁文缛节，CIBC则呼吁增加专门建造的出租房供应，以减少租赁市场对公寓投资者兼房东的依赖。虽然最近降低的利率应该会起到一定帮助作用，但专家仍然预计未来几个月大多伦多地区的房价将继续攀升。 来自【人脉资源对接中心】专家的建议： 大多伦多地区楼花市场的困境不仅反映了当前经济环境的复杂性，也揭示了房地产市场的脆弱性。无论是政策制定者、开发商还是投资者，都需要在这一关键时刻共同努力，以找到平衡点，推动市场的稳定和健康发展。未来的几个月，将是观察市场变化和政策效果的关键时期。