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【人脉看点👀】09/27/25 道明银行董事兼高级经济学家安德鲁·亨西克（Andrew Hencic）近日表示，加拿大央行本月的单次降息难以有效缓解劳动力市场日益加剧的疲软状况。他强调，两次降息才是更可行的应对方案。 上周，加拿大央行自今年3月以来首次将关键政策利率下调25个基点至2.5%，理由是就业市场承压。央行同时释放信号，如果未来几个月经济仍面临风险，将做好进一步降息准备。亨西克预计，央行应在十月份再次降息，以对冲长期经济疲软和低迷的商业投资。 值得注意的是，加拿大通胀已连续三个月显著回落，目前接近2%目标区间下限，为货币政策宽松提供了空间。亨西克指出，随着劳动力市场压力在年底前逐步释放，通胀风险将进一步减轻，这也使再次降息的风险有限。 在增长方面，亨西克预测第三季度GDP年化增速可达1%，从而避免技术性衰退。这部分得益于消费表现优于预期，尤其是第二季度汽车销量激增，对经济形成短期支撑。然而，他也指出，去年下半年消费虽强劲，但贸易摩擦与关税言论仍抑制了企业投资与市场信心。 从整体来看，本次降息虽释放出稳增长信号，但单次宽松难以扭转结构性问题。劳动力市场疲软不仅压制家庭收入预期，还可能触发“需求不足—投资低迷—就业承压”的恶性循环。若仅依赖货币政策，难以根治深层挑战。 当前通胀回落为央行提供了操作空间，但过度降息也可能带来资产泡沫风险，尤其是在房地产市场。加拿大未来的出路，必须是货币宽松、财政支持与产业投资战略的结合。只有通过提振企业信心、扩大公共投资、促进产业升级，才能真正摆脱低增长陷阱，维持长期经济竞争力和社会稳定。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/26/2025 加拿大荣登全球移居首选国！为何如此受青睐？ 一份由国际汇款服务机构Remitly发布的最新调查显示，加拿大力压群雄，成为全球人们最想移居的首选目的地。这项涵盖26个国家、4800多名受访者的研究，揭示了加拿大的独特魅力：安全、稳定、机遇与温度兼具。 报告显示，加拿大受青睐的核心原因包括高生活质量、优质的教育和医疗体系、安全的城市环境，以及丰富的就业机会。无论是追求职业发展的年轻人，还是希望为家人寻找稳定未来的移民，加拿大都能满足他们的需求。 经济层面，加拿大在新兴科技、自然资源、金融教育等领域提供广阔机会，既能保障就业，也能激发创新。这种制度稳定与经济活力的结合，使加拿大成为人才实现梦想的理想舞台。 在生活方式上，加拿大的自然与都市同样令人神往。从繁华的国际化大都会，到宁静的湖泊与雪山，从迷人的海滨小镇到原始森林探险，每一种生活方式都能在加拿大找到归宿。这种多样性，为移民提供了真正意义上的自由选择。 社会文化层面，加拿大的包容与友善尤为突出。作为世界上最具多元文化的国家之一，加拿大人以热情和尊重著称，社区的温暖氛围让新移民迅速找到归属感。 当然，加拿大也面临挑战。随着生活成本持续攀升，一些新移民正在承受压力。然而，透明的制度和不断改进的政策，反而凸显了加拿大的社会韧性与可信赖性。 专家指出，加拿大之所以位居榜首，不仅因为制度优势和经济机会，更在于它独特的平衡与人文温度：既有稳定保障，又有发展机遇；既能体验大自然的辽阔宁静，也能享受国际化都市的繁荣活力。正是这种全方位的吸引力，让加拿大成为全球梦想新家的最佳选择。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/25/2025 加拿大统计局数据显示，2025年第二季度（4月至7月），全国人口仅增加47,098人，增幅仅0.1%，延续了年初以来的“零增长”趋势。当前全国人口为4165万人，同比增幅0.9%，创下自2016年以来最低水平（不计疫情年份）。 这一放缓主要源于非永久居民的大量流出。仅在第二季度，临时居民人数减少近6万人，国际学生减少32,025人，过去一年整体下降近18%。与此同时，难民申请人增加25%，部分抵消了下降趋势。自年初以来，非永久居民总体减少已达11.4万人。目前临时居民占总人口比例为7.3%，虽较去年10月的7.6%有所下降，但距离联邦政府设定的5%目标仍有差距。 为应对住房与生活成本压力，联邦政府自2024年起收紧移民政策，并下调未来三年永久居民接收目标：2025年39.5万人、2026年38万人、2027年36.5万人，低于此前计划的每年50万人。尤其是国际学生群体受影响明显，2025年上半年学生签证批准数量较去年同期锐减70%，减少9万份。 在经济与社会层面，人口放缓带来多重效应。一方面，减少临时居民有助于缓解住房、医疗、教育等公共服务压力，使房地产市场获得喘息空间，并有望改善因人口过快增长而下降的人均实际GDP。另一方面，年轻移民数量骤减，加速人口老龄化，全国人口中位数已从40.3岁升至40.6岁。劳动力缺口可能扩大，依赖留学生和外籍劳工的教育、零售、餐饮等行业将面临挑战。 专家指出，临时居民规模下降不会是线性的。随着学习许可和工作许可陆续到期，下降速度可能加快，但难民申请积压使政府实现“5%目标”存在不确定性。这意味着加拿大未来需在控制人口规模与维持经济活力之间寻找平衡。 总体而言，加拿大正从过去的“人口红利”阶段进入“人口结构博弈”阶段。短期内，政策收紧缓解了住房与服务压力，但长期风险包括老龄化加剧、产业活力下降、教育财务受挫。如何在稳定社会承载力与保持经济竞争力之间取得平衡，将成为未来十年的关键考验。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/24/2025 9月22日，加拿大总理卡尼在纽约外交关系委员会（CFR）发表讲话，强调中国在气候变化问题上“非常真诚并积极参与”，并称“中国是一个由工程师治国的国家”，这与他在4月大选期间称中国为加拿大最大威胁的言论形成鲜明对比。卡尼表示，加中关系需要“分层次接触”：在能源、气候与基础制造业领域可深入合作，而在国家安全、隐私及其他敏感领域则必须限制。他透露，中国已接近提出在气候问题上的长期合作方案，并强调“中国几乎始终敞开大门”寻求合作。 这一表态释放出明显的缓和信号。选举期间的“威胁论”更多是政治操作，但执政后的政策现实迫使卡尼调整立场。加拿大经济，尤其农业、能源和制造业，对华依赖度高。近期加中因电动车关税与油菜籽反倾销争端关系紧张，萨省省长率团访华亦未能立刻化解摩擦。在此背景下，卡尼强调务实合作，既是出于国内产业压力，也是为加拿大寻找外交平衡。 气候变化与能源合作被视为最具潜力的突破口。这些领域敏感度低，且中国在绿色转型上的执行力与技术储备获得认可。卡尼的表态不仅展现善意，也意在争取加方在全球气候治理中的角色。同时，他特别指出，美国可能不会选择类似路径，暗示加拿大希望在美中之间寻找有限的战略空间。 然而，这并非全面转向，而是“双轨政策”的信号：在国家安全、关键技术等方面，加拿大仍将与美国保持高度一致，对华设限趋势不会改变。因此，中加关系未来大概率呈现“摩擦与合作并存”的格局。经济合作可能集中在清洁能源与绿色科技，但能否扩展至农业和制造业仍存不确定性。 从战略意义上看，如果加拿大能在美中之间维持一定外交缓冲，将提升其灵活性。但这种平衡能否持续，取决于美中关系整体走向。一旦美中对抗加剧，加拿大或将被迫收紧政策。总体而言，卡尼的转向并非根本性逆转，而是务实调整。气候变化与绿色能源合作有望成为中加关系的关键支点，使双方在对抗阴影下仍保持沟通与合作的空间。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/23/2025 加拿大总理卡尼（Mark Carney）的议会秘书布洛伊斯（Kody Blois）近日表示，渥太华将加大与北京的接触，未来会推动更多部长访华，以缓解因油菜籽关税引发的紧张局势。布洛伊斯随萨省省长莫伊（Scott Moe）访华期间，与中方多个部门进行了会谈，强调重启沟通的重要性。 争端起源于去年加拿大与美国同步对中国电动车加征100%关税，中方随即采取反制措施，对加拿大油菜籽、油菜籽油、菜籽粕和豌豆征收高达76%-100%的关税，并对部分猪肉、海鲜加征25%。中国是加拿大油菜籽最大出口市场，去年对华出口额达49亿加元，制裁严重打击了加拿大西部农业。 经济层面，加拿大陷入农业与制造业的双重博弈。油菜籽出口锐减，农民及相关产业链损失沉重；与此同时，安省省长福特要求继续维持对华电动车关税，以保护安省汽车产业。这意味着联邦政府在农业大省和制造业大省之间难以兼顾。对外贸易上，加拿大在中美对抗中左右为难：依赖美国市场与供应链，却又无法忽视中国的农产品需求。 政治层面，省级分歧凸显。萨省等农业大省强调恢复农产品出口，安省则聚焦汽车业保护。联邦政府一方面释放软化信号，推动部长访华；另一方面又难以脱离与美国同步的约束。更广泛来看，加拿大困境与全球趋势相呼应。墨西哥近期也对中国和其他亚洲国家1400种产品加征关税，显示全球对华保护主义在升温，加拿大被迫夹在大国竞争之间。 未来影响主要体现在四个方向： 一是农业转型与市场多元化。加拿大可能加速开拓印度、东南亚、中东市场，并推动农产品国内加工增值，但短期难替代中国市场规模。 二是中加关系的破冰或许会从农业、食品领域切入，但在电动车与制造业上矛盾难解。 三是加美关系的结构性限制使加拿大在很大程度上被锁定在美国阵营，政策妥协将成为常态。 四是长期来看，加拿大若无法平衡农业利益与制造业保护、对美依赖与对华合作，可能在全球供应链中逐渐丧失独立操作空间。 结论：油菜籽关税争端不仅是农产品贸易摩擦，更是加拿大在农业与制造业之间、在中美关系夹缝中的矛盾体现。短期内农业仍将承压，外交上的“访华破冰”能否奏效取决于加拿大能否在战略上找到平衡，否则这一困境将长期制约其国家竞争力。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/22/2025 加拿大央行在9月17日下调隔夜利率25个基点至2.50%，并释放未来可能进一步降息的信号。这一举措主要通过浮动按揭利率快速传导，使得月供压力有所缓解，尤其是即将重定价的房贷家庭最先受益。然而，固定利率仍锚定于5年期国债收益率，其调整节奏取决于债券市场，短期内传导效果有限。 从市场表现看，降息对房地产的直接作用体现在“成交量先于价格恢复”。最新数据表明，大多伦多地区销量已同比回升，新挂牌也有所增加，显示买卖双方情绪改善。但挂牌增加意味着供给相对充裕，买方议价力依旧存在，导致价格修复速度明显滞后。全国范围内，在售挂牌量同比上升近9%，接近长期均值，结合失业率高企，说明降息对交易活跃度的促进作用大于对价格的拉升。 在结构分化上，自住和改善型买家对利率更敏感，优质学区或通勤便利的区域率先回暖；而投资盘和公寓则更依赖“净租金回报与融资成本”的平衡，因租赁市场虽然空置率自极低位回升，但租金仍然高企，投资者回归的速度受限。短期内，降息有助于缩小租售剪刀差，但能否吸引投资资金仍取决于固定利率是否进一步下行。 供给端的变化同样关键。CMHC数据显示，政府融资工具显著推动了租赁住房开工，但从开工到完工存在时间差，短期难以显著压低租金或带来更大供给释放。因此，租赁端“紧中有缓”，对整体市场的价格压力依然有限。 展望未来6至12个月，影响房地产走向的核心因素仍在就业和收入层面。若失业率持续维持在高位，价格反弹空间有限；若劳动力市场企稳，成交量带动价格逐渐修复的可能性才会增强。同时，债券收益率走向是关键，若5年期国债显著下行，将使固定利率大幅下降，从而带动购房需求。外部环境方面，出口与企业投资的疲弱若未改善，整体信心仍受压制。 综合来看，本轮降息更像“缓冲垫”而非“强刺激”。短期作用在于稳定市场情绪、托住成交量；中期要依赖就业改善和债券收益率下降，才能转化为价格支撑。对购房者而言，应把握“量先价后”的窗口，合理选择浮动与固定利率的组合；对投资者，应审慎评估现金流并控制杠杆；而开发商则需要灵活调整价格与付款方案，以提升去化效率。整体判断是：降息能稳住交易，但价格走势依旧温和、分化明显。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/21/2025 加拿大央行近日宣布下调基准利率，直接推动浮动利率（variable rate）房贷成为最大赢家，而固定利率（fixed rate）依然承压。业内人士指出，浮动利率借款人每月可节省约50加元，这为房贷负担沉重的家庭带来实质性缓解。 根据征信机构 TransUnion 数据，2024年第二季度新发放的平均房贷额度升至36.3万加元，同比上升近7%，显示房价与通胀压力仍在累积。降息背景下，全国未投保的浮动利率已降至4%出头，部分投保产品甚至低至3.70%；而区域性贷款机构如 Butler Mortgage 在阿尔伯塔、BC和安大略提供的投保浮动利率产品最低可至3.55%—3.65%，明显低于全国平均。 相比之下，固定利率受益有限。由于其成本与债券收益率挂钩，央行宣布降息后，债券市场反而反弹，使固定利率产品短期难以下行。此前市场预期已推动收益率阶段性走低，银行利润空间扩大，但多数贷款机构选择观望。若未来债券收益率趋稳，竞争或促使固定利率逐渐出现折扣。 在利率选择上，分析人士普遍认为三年期固定利率是“黄金分割点”，利率与浮动利率接近（普遍在3.99%或以下），但风险更低，为购房者提供了成本与稳定兼顾的平衡方案。 促使部分购房者选择保守策略的三大因素包括：其一，市场普遍预计央行仅剩一次降息空间；其二，11月4日即将公布的联邦预算或将加大财政支出，推升通胀风险；其三，核心通胀率仍高于央行3%的目标上限，显示物价压力尚存。 总体而言，在经济和政策不确定性仍未消散的情况下，浮动利率为高风险承受能力群体提供了短期节省空间，而三年期固定利率则成为稳健型购房者的合理选择。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/20/2025 加拿大总理马克·卡尼在渥太华宣布成立新的联邦住房机构 Build Canada Homes，并投入 首期130亿加元，以加速平价住房和社区住房建设。该机构被定位为联邦层面的统筹“中枢”，通过土地盘活、资金支持和审批集中来破解长期困扰加拿大的“建房难”。 首批项目 将在六大城市（达特茅斯、隆格伊、渥太华、多伦多、温尼伯、埃德蒙顿）建设 4000套住房，采用模块化、工厂预制和木结构等方式，以降低成本、缩短工期。政府强调这种方式可实现“工厂生产、现场组装”，即便冬季也能推进。未来规划最多扩展至 4.5万套住房。 配套资金结构 包括： • 10亿加元过渡性住房基金，面向无家可归风险人群； • 租赁保护基金，协助社区组织收购出租房，稳定租金； • 加拿大土地银行扩容，盘活闲置联邦土地； • 审批集中化机制，为符合条件的批量项目“快速开绿灯”。 所有项目将遵循 CMHC 平价住房标准，即住房支出不超过家庭税前收入的30%。 在产业层面，新机构贯彻 “Buy Canadian” 政策，优先使用本土建材与供应链，以支撑国内经济。同时还与 努纳武特住房公司 合作，在北部极端条件下建造700套住房，其中三成由南方工厂预制后运往北方。前多伦多副市长 安娜·巴伊劳 出任CEO，被视为熟悉住房与社区事务的执行人选。 然而，该计划也引发争议。保守党领袖波利耶夫批评称，成立新机构可能只是增加联邦官僚层级，未必能解决根本问题，并主张通过挂钩市政审批、减税和取消130万加元以下新房的联邦销售税来直接提振供应。 值得注意的是，尽管CMHC数据显示今年上半年全国新屋开工量接近历史高位，但在 多伦多和温哥华 这类核心市场，开工量大幅下滑，其中多伦多公寓同比骤减60%，为30年来最低水平。若要在2035年前恢复住房可负担性，全国开工量需接近翻倍至48万套/年。 总体来看，“Build Canada Homes”计划意在通过 土地、资金、审批三管齐下，结合工业化建造方式，加速住房供应，缓解住房可负担性危机。但其成效仍取决于联邦与地方的协调、市场反应，以及能否真正触及最紧张的城市市场。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/19/2025 加拿大央行降息至2.50%：刺激经济还是重蹈覆辙？ 9月17日，加拿大央行宣布将隔夜利率下调25个基点至2.50%，为三年来最低水平。央行表示，降息旨在提振需求、稳定投资，并在中期维持通胀接近目标。然而，这一决定引发广泛关注：降息能否真正改善投资与经济基本面，抑或只是再度推高房地产与金融资产价格？ 降息背景 当前，加拿大经济面临出口锐减、企业投资低迷与劳动力市场趋软。央行承认，在需求放缓与贸易不确定性背景下，企业已明显缩减投资。降息理论上能降低融资成本、刺激提前支出，从而推动增长。但过去的经验显示，效果未必理想。 历史经验：宽松未能提振生产性投资 • 2015年油价崩盘：央行降息后，大量资金涌入房地产和股市，而非生产性投资。 • 2008-09年金融危机：廉价信贷推高房价，但企业投资持续萎缩。 • 1995年墨西哥金融/贸易危机：即便大幅降息，房地产市场复苏缓慢，投资恢复不均衡。 这三次案例显示，加拿大的廉价信贷多流入“非生产性领域”，而非企业扩张。原因在于税收、监管与住房政策偏向房地产投资，使资金缺乏进入产业领域的动力。 2025年的特殊性 此次冲击源于政策驱动的关税与贸易壁垒，而非传统的油价或汇率波动。通胀预期相对稳定，市场并未担忧价格失控。但央行迅速降息，被部分批评为缺乏耐心，因为货币政策通常需要18至24个月才能发挥效果，过快宽松或埋下金融风险。 货币政策的局限 货币政策是一种“钝器”，只能整体刺激需求，却难以精准应对贸易冲击。历史经验表明，类似问题更依赖财政支持与贸易外交。此次降息甚至被比喻为“用锤子砸碎窗户赶苍蝇”，可能奏效，但代价极高。 结论 加拿大央行降息显示了防范经济下行的决心，但能否真正改善投资前景仍存疑。历史案例揭示，加拿大的结构性问题——信贷过度流入房地产与金融市场——依然存在。若无财政和产业政策的配合，仅靠货币宽松或难以根治经济困境。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/18/2025 安省财务问责办公室（FAO）最新展望（2024-25 至 2029-30）警告，在美国总统特朗普关税政策不确定性冲击下，安省或将成为全国经济增长最疲软的省份。报告显示，尽管省长福特（Doug Ford）政府积极应对，出口需求、企业投资和招聘已显著放缓，省财政状况亦急剧恶化：赤字预计在2025-26财年扩大至120亿加元，而上年度仅13亿；失业率或于2026年升至8%；省债务总额则将从2023-24财年的4080亿加元飙升至2029-30年的5493亿加元。 虽然FAO指出关税影响高度不确定，若安省逐步适应，2027年后经济增长或回归至年均1.9%的长期水平，但短中期风险沉重。 对此，省财政厅长发言人布拉查尔强调安省财政实力增强：政府上任以来收入增加近700亿加元，获得两次信用评级上调，且未增加家庭税负，仍朝2027-28年实现预算平衡的目标前进。反对党则借机抨击：自由党批评政府财政管理乏力；新民主党强调失业与账单压力体现民生困境；绿党则称政府“支出更多、成效更少”，最终由纳税人买单。 深层次影响 经济层面：关税冲击对安省制造业和汽车产业尤为严重，出口依赖型经济承压，赤字与债务膨胀限制政府产业扶持与基建投资。 社会层面：失业率攀升、家庭负担加重，或引发更深的社会不满与消费疲软，进而拖累房地产与服务业。 政治层面：财政赤字与债务增长对福特政府信誉构成挑战，未来信用评级可能受压。反对党的批评预示经济与财政议题将成为选举焦点。 长远走向：若安省能在2027年后逐步适应关税环境并实现产业转型，这一时期的调整或带来新契机；但若关税壁垒持续，安省可能陷入长期增长乏力与财政恶性循环。 ⸻ 📌 结论：FAO报告不仅揭示了安省短期经济与财政的脆弱性，也反映了社会、政治与产业多重挑战。未来数年，安省能否在关税阴影下实现 产业升级、财政平衡与就业稳定，将决定其长期竞争力与社会稳定性。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/17/2025 多伦多地产局（TRREB）月报发布半月后，51找房独家披露了2025年9月上半月数据，显示大多伦多地区（GTA）所有房型价格均同比下跌，除公寓外跌幅普遍超过两位数。其中独立屋跌势最明显，均价从去年110万元降至92万元，同比下跌16.4%，净跌12万元；半独立屋跌12.5%；镇屋跌11.4%；公寓相对抗跌，仅降7.8%。 区域表现分化明显。Brock市跌幅最为惊人，均价仅66万元，相较去年170万元暴跌61.2%，一年蒸发104万元。Vaughan均价从202万元降至153万元，跌幅24.3%；Newmarket紧随其后，跌幅24%。华人聚居的万锦市独立屋均价144万元，同比下降14.3%，减少24万元；列治文山均价165万元，同比下跌24%，蒸发41万元。与此同时，外围地区部分城市逆势上涨，Uxbridge涨幅高达52%，Scugog上涨22%，Halton Hills上涨19.8%。 市场供需矛盾加剧。截至9月15日，GTA在售物业达40,417套，较去年同期30,800套增加31%。平均在市天数由34天增至40天，显示库存累积、销售放缓，市场逐渐转向买方主导。 深层原因分析： 第一，高利率环境是核心压力源。加息周期使融资成本高企，压缩购房能力。虽有降息预期，但目前按揭压力依旧沉重，尤其是价格高的独立屋受冲击最强。 第二，供应激增进一步放大压力。部分业主因贷款续约成本上升被迫挂牌，加上销售周期拉长，库存快速累积，价格自然承压。 第三，区域分化源于基数差异。核心区房价过高，需求受压下跌明显；外围区房价相对较低，反而因“性价比”和大地块优势吸引刚需与改善型买家，从而支撑价格上涨。 第四，投资与移民需求减弱。联邦政策限制非居民购房，加之经济不确定性，投资者入市意愿降低，华人集中区和核心区房价因此受到更大冲击。 第五，市场心理预期负面。价格下跌形成“还会再跌”的观望情绪，买家延迟入市，卖家若急于成交只能让价，进一步推动价格走低。 结论：GTA房地产市场正处于深度调整期，整体表现为“高利率压制需求+供应增加+信心不足”。短期内仍将维持弱成交、价格承压的局面，但中长期仍具备人口增长与土地稀缺的基本支撑。未来走势关键在于央行利率政策、市场信心恢复以及移民需求释放。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心

【人脉看点👀】09/16/2025 加拿大央行预计将在周三宣布下调基准利率0.25个百分点至2.5%，结束连续三次“按兵不动”的局面。此举紧扣最新经济与通胀形势。市场普遍预计，8月消费者物价指数（CPI）同比升至2%，高于7月的1.7%，主要受能源和食品价格上涨推动。此前，加拿大对美国商品的报复性关税（如佛罗里达橙汁）曾推高食品价格，但随着联邦政府在9月初取消大部分关税，未来数月物价压力或将缓解。 经济基本面显示，加拿大第二季度经济已出现萎缩，就业市场持续恶化。数据显示，7月和8月合计流失超过10万个就业岗位，失业率升至7.1%。Capital Economics分析认为，就业疲弱已扩散至贸易相关行业以外，成为央行决策的重要因素。牛津经济研究院和道明银行均指出，贸易不确定性与劳动力市场走弱为降息提供合理性。部分机构甚至预测央行可能在9月和10月连续降息，将政策利率推至2.25%的“中性区间”下限。然而，若通胀数据意外上行，降息行动或会被推迟，显示央行在刺激经济与抑制通胀之间的谨慎平衡。 财政政策的走向同样关键。总理马克·卡尼即将公布秋季预算，计划削减政府运营开支，同时加大国防与基建投资。这类财政刺激将对经济形成支撑，在一定程度上减轻央行宽松的压力，但也增加了政策协调的复杂性。 降息若成真，其影响将是多层次的。对房地产市场而言，利率下调将降低借贷成本，可能提振住房需求。然而在就业走弱、收入承压的背景下，市场复苏或呈现温和走势。资本市场则可能受益于融资成本下降和估值提升，但若通胀超预期反弹，市场波动风险加剧。对于企业而言，较低的融资成本有助于投资扩张，但在中美贸易战前景不明的情况下，企业信心仍显脆弱。对社会民生而言，降息短期内可减轻家庭债务负担，但就业压力与信心缺口仍是关键制约因素。 总体来看，此次降息是央行在复杂国内外环境下的“审慎宽松”，既反映对经济下行与就业压力的担忧，也体现其在物价稳定与金融风险之间的平衡取向。未来，加拿大能否在财政和货币政策的协同作用下，实现稳定增长并避免深度衰退，将是市场与社会的核心关注。 #加拿大房地产 #加拿大投资 #多伦多房地产 #中国企业出海 #加拿大人脉资源对接中心 #人脉资源 #人脉平台 #资源整合 #企业出海 #加拿大移民政策 #加拿大留学移民 #加拿大找工作 #加拿大房价走势 #加拿大工作签证 #加拿大教育体系 #加拿大职业发展 #加拿大商业协会 #资源中心 #多伦多人脉 #多伦多中心