【人脉看点】 加拿大央行行长Tiff Macklem在昨日的美洲国际经济论坛上发表重要讲话，指出央行在应对通胀方面取得了显著进展，货币政策的紧缩程度可以适当放松。然而，快速通胀的风险依然存在，利率水平回到疫情前是不太现实的。 货币政策不再需要如此紧缩 加拿大央行行长强调，货币政策决策一直在努力缓解通胀。4月份CPI降至2.7%，处于央行的目标范围（1%至3%）内，劳动力市场条件也迅速改善。这使得央行可以放心地将隔夜利率下调25个基点至4.75%，与一年前的水平相当。 Tiff Macklem解释说，随着更多、更持久的证据表明基础通胀在缓解，货币政策不再需要像以前那样严格。这一调整在房地产市场上可能带来新的活力，降低融资成本，有助于市场复苏。 未来回到疫情前的利率水平是不太可能的 尽管取得了进展，但央行警告说控制通胀的斗争已经进行了很长时间。这意味着隔夜利率可能不需要降到疫情前的水平来促进借贷。Tiff Macklem指出，许多经济体的利率可能正在放松，但全球利率回到疫情前的水平是不太可能的。新的常态将不同于过去的常态，这要求我们做出调整。 对于房地产市场而言，较高的利率环境可能会继续影响购房需求和房价，但稳定的货币政策预期能够为市场带来一定的信心，避免剧烈波动。 新经济下全球通胀可能加速上升 央行的这一消息可能会让一些人感到失望，但行长表达了对重新引发通胀的担忧。央行越来越担心非货币政策措施可能推动通胀上升，地缘政治紧张局势、技术进步、气候变化以及贸易和投资流动的变化，都是潜在的通胀推动因素。这可能导致更多的供应侧冲击，从而对经济造成严重破坏。 央行还表达了对其在公众中信誉的担忧。行长称其因通胀冲击而“受损”，表示他们会更多地与公众和投资者沟通。尽管他似乎忽略了自己以前的声明，即“利率将长期保持低位”，这一点在最初就推动了需求端刺激。 全球高利率既是好消息也是坏消息。低利率表明经济需要刺激才能增长，疫情前的水平是为了应对全球金融危机后的流动性冲击而建立的。显然，那些对通胀永远不会再上升的担忧已经过去，表明未来可能会更健康。另一方面，失去廉价信贷意味着生产率驱动的增长需要掌控局面——而加拿大对此准备不足。 对于房地产市场而言，全球高利率环境可能意味着投资回报率的预期调整，购房者和投资者需要更加谨慎地评估市场机会和风险。然而，长远来看，稳定且透明的货币政策和经济环境将有助于市场的健康发展。

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人脉资源对接中心6月9日（周日），在列治文山风景优美怡人的皇家庄园与超过100家合作伙伴联合举行平台线上中心的发布会，宣布人脉平台线上中心的正式开启。 人脉中心众多的行业精英、赞助商及社会各界的各行业代表近200人齐聚一堂，见证这一意义非凡的重要时刻。 发布会上，嘉宾们共同探讨人脉资源对接的重要性，以及未来的发展方向。一致认为，人脉资源对接中心的成立，意味着无限的合作机遇与商业模式创新的可能，由此带来的有机生态商业圈一定会对当地居民的生活和事业都产生积极且深远的重大影响。 人脉资源中心为会员精心严选了超过25种的专业技术服务，现已正式上线。欢迎广大网友们注册会员并无忧选择，体验人脉这个有信任有担当的平台的服务 此次发布会也得到了各界人士的大力支持 安省议员柯文彬及万锦市约克区区域议员李国贤为发布会发来贺函。 【安省议员柯文彬贺函】 【约克区区域议员李国贤贺函】 多家媒体参与并报道了发布会盛况 加中资讯网  枫夏奇观文化传媒

【人脉看点之麦哥浅谈】 加拿大房地产市场目前正面临停滞状态，而市场对央行降息的期望却各执一词。尽管降息理论上有助于卖家，但并非所有业内人士都认为这能吸引大量新买家。蒙特利尔银行(BMO)的一项最新分析表明，尽管降息可能会提升市场情绪，但对实际负担能力的改善作用有限。 未来加拿大房地产市场展望 ▶️市场背景： 自2022年3月以来，随着利率的逐步上升，加拿大房地产市场的活动已显著放缓。即便在利率全面渗透信贷市场之前，大多数市场的活动已经达到峰值。市场普遍认为，加息引发的经济放缓效应可以通过降息来逆转。 ▶️BMO高级经济学家Robert Kavcic指出，市场参与者对即将到来的降息抱有极大的期望，认为这将给市场带来心理上的提振。然而，实际情况可能并不如预期。由于大多数借款人已经转向较低的固定利率抵押贷款，浮动利率下调25个基点的实际缓解作用非常有限。 ▶️固定利率抵押贷款的影响： 根据BMO的分析，固定利率抵押贷款利率已经下降，带来了约125个基点的利率优势。新贷款中，尤其是5年期的固定利率贷款占据了主导地位，而浮动利率贷款仅占新贷款的10%左右。这意味着，尽管降息可能带来心理上的提振，但对市场格局的实际影响不大。 ▶️负担能力与库存问题： 低利率传统上有助于刺激购房需求，但当前的市场情况却有所不同。即便房价有所调整，固定抵押贷款利率近期有所下降，但整体负担能力仍然紧张。根据BMO的计算，要恢复到疫情前的负担能力水平，需要抵押贷款利率降至4%以下，房价再下跌12%，或者收入需要大幅增长以弥补差距。 在未来一段时间内，多伦多和温哥华等主要市场的房屋销售量可能继续面临下行压力。大量卖家等待利率回落后再挂牌出售，这可能导致库存大幅增加，从而进一步抑制市场复苏。如果买家不能迅速回归市场，库存的增加将给价格带来下行压力。 ▶️结论： 尽管央行降息可能会对市场情绪产生积极影响，但实际的市场复苏仍需解决负担能力和库存问题。作为多伦多顶尖地产精英团队，我们将继续密切关注市场动态，利用我们的专业知识和经验，为客户提供最佳的房地产投资和购买建议，助力他们在复杂的市场环境中做出明智的决策。

【罕有优质农场物业出售】 麦哥精英团队诚意推荐！ 欢迎来到这座美丽的乡村庄园。庄园坐落在备受追捧的Bethany Hills，拥有147英亩的土地。主屋是一栋经过全面翻新的百年老宅，并进行了精美的扩建，提供了3300平方英尺的宽敞生活空间。住宅距离道路较远，确保了绝对的私密性。 主要特点包括： 松木和枫木地板，6间卧室（包括一楼的宽敞主卧套房）3间浴室 一楼洗衣房（连接车库） 带皂石台面和早餐吧的大厨房 正式餐厅，巨大客厅，配有壁炉 环绕式门廊提供了优美的视野，可以俯瞰连绵的山丘、咸水泳池和池塘。 附属建筑包括： ▶️百年谷仓Quonset棚； 独立车库带地暖的大型工作室 36x36英尺的全绝缘加热车间（带2间浴室）楼上的1200平方英尺独立亲友套房（3卧1浴） ▶️约125英亩为可耕地，其余为硬木林地和房屋周围的开放区域。 ▶️仅叫价$250万 👉此农场不受海外买家法规限制 欢迎预约参观，体验这一独特的乡村庄园。 感兴趣的朋友随时联系我们 团队热线电话☎️： 416-558-5026 647-519-2899 网址：www.michaelrealtyteam.com 邮箱：info@renmai.ca 麦哥精英团队 靠谱的人，只做靠谱的事

近日，Financial Post 发表文章称，最新数据可能促使加拿大央行在7月再次降息。6月5日，加拿大央行将基准利率下调25个基点至4.75%，这是近期一系列激进加息后的首次降息。央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，未来的决策将“逐次会议进行”。 在宣布降息后不久发布的就业数据加强了一些经济学家的预测，他们认为央行很可能会在7月的下一次会议上再次降息。5月的失业率上升至6.2%，就业率降至2021年底以来的最低点。尽管新增了就业岗位，但主要为兼职岗位，而全职岗位的减少是两年来最大的一次单月降幅。 美国5月的就业增长超出预期，这几乎确保了美联储在本周晚些时候的会议上将保持政策不变。尽管工资增长达到了5.2%，但魁北克德雅尔丹银行联合会的首席经济学家Marc Desormeaux认为这不会阻止加拿大央行在7月再次降息。他指出，央行关注的工资指标显示大多数薪酬增长指标较为稳健，工资压力对消费者的传递并不完全。 BofA全球研究公司预测，加拿大央行可能在7月24日将利率再降25个基点，年底利率降至3.75%。CIBC经济学家也认为7月降息的可能性较大，指出当前的失业率高于2022年的低点1.5个百分点，显示出劳动力市场的闲置。 然而，并非所有专家都持相同观点。凯投宏观的Stephen Brown表示，工资增长的复苏是对7月降息持谨慎态度的一个原因。多伦多TD银行的高级经济学家James Orlando关注到降息对房地产市场的影响，提到过去的降息曾刺激房地产销售，因此加拿大央行可能会更为谨慎，以避免相同情况再次发生。 对房地产市场的影响 在房地产市场中，利率变化往往对买卖双方产生重要影响。降息通常会降低借贷成本，从而增加购房者的购买力，并可能推动房价上涨。这对市场需求旺盛、供需关系紧张的地区尤为显著。对于房地产投资者和经纪人来说，央行降息带来的市场变化既是机遇也是挑战。 作为本地一支顶尖的地产精英团队，我们时刻关注央行的政策动向及其对房地产市场的影响，确保为客户提供最及时、专业的建议和服务。无论市场如何变化，我们都致力于帮助客户做出最明智的投资决策，实现他们的财务目标。 以上内容是由麦哥精英团队整理及提供！

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麦哥点评： 加拿大自由党政府采取立法措施提高资本利得税纳税率。副总理兼财长方慧兰宣布，自2024年6月25日起，个人每年超过$25万加元的资本收益和公司及大多数信托实现的资本收益纳入率将从一半增加到三分之二。 这项改革旨在实现税收公平，并在未来五年内增加194亿元收入，用于建造近400万套新房。新规保留了主要住宅豁免，并制定了新的资本利得免税额和企业家激励计划，以确保中产阶级和企业家不缴纳更多税款。 来源链接： https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2024/06/fair-and-predictable-capital-gains-taxation.html 加拿大自由党政府于周一采取第一步立法措施，提高资本利得税的纳税率。 副总理兼财长方慧兰(Chrystia Freeland)在4月份的联邦预算中宣布了资本利得税改革，但没有在预算立法中提及新的纳入税率。 今天，方慧兰在议会提出了一项动议，目的是为了实现税收公平，并实施2024年预算中宣布的资本利得税变化。 自2024年6月25日起，个人每年超过$25万加元的资本收益以及公司和大多数类型的信托实现的资本收益纳入率(也就是应纳税的资本收益金额)将从一半增加到三分之二。 目前，出售资产(如股票或二手房地产)所获得的利润中只有一半需要纳税。 方慧兰表示：“这将使加拿大的税收制度更加公平，采用新税率征税将在未来五年带来194亿元的收入，这笔收入用于投资建造近400万套新房，以降低生活成本，促进经济增长。” “加税”新政的6大细节值得注意 加拿大联邦政府表示，公平且可预测的税收环境对于计划退休的加拿大人和计划在加拿大投资的企业来说非常重要。 为此，政府澄清，即将出台的立法和 2024 年预算对资本收益的新规将不包括以下6项： 1、对主要住宅的豁免 政府维持对主要住宅免税，以确保加拿大人在出售自住房屋时无需缴纳资本利得税。 2、必须合法进行财产转让 资本收益通常是通过处置资本财产实现的。除了少数例外情况，这要求纳税人合法地将其在财产中的权益转让给他人。现行所得税规则不允许纳税人选择在没有实际转让的情况下实现其财产的收益或损失，政府也不打算引入这种选择。 3、当个人年度资本利得超过$25万加元的门槛时，资本利得不能分多年平均计算 根据新规定，加拿大人每年1月1日至12月31日期间资本利得不超过$25万加元的，无需再缴纳任何税款;个人只需对超过$25万加元的资本利得缴纳更多税款。资本利得不能分多年平均计算，以保持在$25万的年度门槛之下。 4、个人不能与名下公司分摊每年$25万的门槛 个人不能与其拥有的公司分享每年$25万加元的门槛。这项福利仅限于个人纳税人。公司和大多数类型的信托必须将其所有资本收益的三分之二列为应税收入。 5、没有特定资产或公司可享受豁免 没有特定资产或公司可以免于三分之二的纳税率。三分之二的纳税率统一适用于所有行业，以确保公平并防止出现税收优惠。 6、没有基于时间或其他原因的特殊规则 不会根据资产持有时间或是其他类似标准制定特殊规则。所有资本收益将适用相同的纳税率，无论资产类型或出售前持有时间的长短是怎样的。 为了确保大多数加拿大中产阶级和企业家不缴纳更多的税，政府在维持现有的资本利得豁免的同时，还制定了新的豁免，包括： 维持主要住宅豁免，确保加拿大人在出售房屋时无需缴纳资本利得税。出售房屋时获得的任何金额均免税。 新的加拿大人年度$25万加元门槛将于2024年6月25日生效，以确保赚取适度资本收益的个人可继续享受目前一半的纳入率。资本收益(包括出售二手房产，如度假屋)将符合$25万加元门槛，这意味着一对夫妇出售度假屋并获得$50万加元的资本收益，则无需缴纳更多税款。 自2024年6月25日起，终身资本利得免税额将从目前的$1.016.836加元增加至$125万加元(适用于出售小型企业股份以及农业和渔业财产)。随着这一免税额的增加，符合条件的资本利得低于$225万加元的加拿大人将缴纳更少的税款。 新的加拿大企业家激励计划，通过将符合条件的资本收益的终身最高金额$200万加元的纳入率降低至三分之一来鼓励创业。结合新的$125万加元终身资本收益免税额，意味着企业家将缴纳更少的税款，并获得高达$625万加元的资本收益。 政府正在提高资本利得税的纳入率，以使加拿大的税收制度更加公平。 目前，加拿大富人的资本利得税边际税率低于中产阶级的工资税率。例如，安省一名年收入$70.000加元的护士将面临联邦和省级综合边际税率29.7%。相比之下，安省一名资本利得收入为$100万美元的富人将面临26.8%的边际税率。 代表预计将受到这些变化影响的企业和医生的游说团体呼吁政府重新考虑提高税率，预计这些变化将影响到他们。

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