【人脉看点】 保守党候选人Don Stewart在备受瞩目的多伦多-圣保罗联邦补选中获胜，给杜鲁多的候选人Leslie Church带来了巨大打击，引发了两大政党的政治震动。经过长时间的计票，自由党的早期领先逐渐消失，最终保守党以超过500票的优势胜出，稳固了在加拿大选举局所有投票站的领先地位。 这一结果令保守党和自由党均感到震惊。两党的高层消息人士对这一出人意料的结果感到意外，并已经在考虑下一步的行动。 根据初步结果，Stewart获得了42.1%的选票，共计15,555票，而Church获得了40.5%的选票，共计14,965票。新民主党候选人Amrit Parhar位居第三，绿党候选人Christian Cullis位列第四。 自由党消息人士认为选举结果不应如此接近，但在与选民交流中，杜鲁多作为不受欢迎的总理显然对选情产生了影响。保守党原本预计Stewart将获得大约36%至37%的选票，他们希望差距在五个百分点左右，以此证明选民对杜鲁多传递了信息。 数周以来，政治评论员和民调专家一直在猜测这一结果可能产生的重要影响。普遍认为，如果杜鲁多的党派显露出下滑迹象，可能会引发更广泛的讨论。现在，自由党的支持不仅下滑，而且失去了该党长达30年的堡垒选区。杜鲁多可能面临更多关于他未来的尖锐质疑。 民调专家Nik Nanos表示，保守党的胜利是对自由党的一记“耳光”。他认为，如果自由党不改变运作方式，国家将迎来一场变革性的选举。他还指出，自由党的失利对杜鲁多和自由党来说是“完全毁灭性的”，如果保守党能在多伦多市中心取得竞争优势，那么自由党将没有真正的安全席位。 自由党在承认失败并祝贺对手后，Church表示结果“令人失望”，但誓言在下次联邦选举中再次竞选。尽管有高层自由党人士表示杜鲁多的去留取决于他自己，但四名不愿透露姓名的自由党议员表达了对结果的直接担忧。他们认为，如果杜鲁多不辞职，可能会失去整个大多伦多地区的席位，最新预算也被批评“走得太左”。 保守党在多伦多攻破自由党堡垒是一次重大胜利，进一步支持了博励治的领导。他在民调中已经领先自由党十多个百分点。保守党战略家Jason Lietaer称这一胜利是对自由党“灾难性的”。他指出，新民主党在选票结果中的低支持率也引发了关于与自由党信心与供应协议合作时间的讨论。 保守党候选人Stewart拥有工程和商业背景，曾在Bay街工作过，自由党候选人Church则曾担任财长方慧兰的幕僚长，并在谷歌和多伦多大学任职。方慧兰形容这次投票是“两种加拿大愿景、两套价值观之间的选择”。保守党消息人士则认为方慧兰的评论是自由党的“希拉里时刻”。 在此次补选中，两位候选人都得到了各自党内重量级人物的帮助，自由党部长和议员们纷纷为Church助选，Stewart则得到了博励治和多位保守党前排议员的支持。据CTV报道，选民对杜鲁多的不满情绪日益增长，尤其在可负担性、住房和以色列-哈马斯战争等重大问题上尤为突出。

【人脉看点】 加拿大央行首降息：通胀趋稳，年轻人失业率则飙升 加拿大央行行长Tiff Macklem今日表示，尽管劳动力市场的降温效果并不均匀，但通胀率接近央行2%的目标，这一进展接近于理想的“软着陆”。他提到，若经济和通胀能按预期发展，加拿大人有望合理预期进一步的降息措施。 据Global News报道，Macklem周一下午在温尼伯商会发表演讲，讨论加拿大就业市场的健康状况。央行本月初决定实施四年多来的首次降息，这是在经历了两年多的紧缩政策后的重大转向。在经济放缓的背景下，失业率截至5月上升至6.2%，而2022年7月时这一数字为4.8%。然而，这并非大量加拿大人失业，而是职位空缺减少和人口迅速增长的结果。 通胀率也有所下降，4月份的最新数据为2.7%，新数据将于周二发布。Macklem在周一表示，似乎有可能在不危及回到2%通胀目标的情况下继续增加就业。“这是软着陆的情景。我们还没有完全实现，”他说，“我们还没有回到2%，途中不能排除新的波动。但我们似乎越来越接近目标。” 尽管整体劳动力市场的降温相对平稳，Macklem指出，某些群体在就业市场中面临令人担忧的趋势。截至5月，新移民的失业率为11.7%，是其他人口失业率（5.7%）的两倍多。对于许多加拿大年轻人，尤其是新毕业生，情况类似。15至24岁的失业率为12.7%，远高于25至54岁人群的5.2%，也比疫情前这一群体的平均失业率高出两个百分点。 Macklem解释道，经济放缓导致雇主招聘减少，工人更难找到第一份工作，这对新移民、年轻工人和新毕业生的影响尤为严重，导致这些群体的失业率上升速度远快于职业更稳定的其他劳动力群体。“融入加拿大经济变得更加困难，”他说到新移民找工作时间更长。他表示，联邦政府可能“有空间”放慢非永久居民的增长速度，而不会导致劳动力短缺。 Macklem承认，劳动力市场的调整“从来不是均匀分布的”，并补充说加拿大央行的政策利率无法针对“劳动力市场的特定部分”。“但招聘的放缓导致年轻工人和新移民的失业率上升。这些工人比其他人更能感受到增长放缓的影响，我们需要认识到这一点，”他说。

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通货膨胀放缓及其对加拿大房地产市场的影响： 据加通社周日报道，五月份通货膨胀进一步放缓，这对于加拿大央行来说无疑是一个好消息，特别是在其四年来首次降低关键贷款利率之后。经济学家预测，加拿大统计局即将在下周二发布的报告，将提供央行将利率降低至4.75%后的首次通货膨胀数据。这些新数据可能为7月份的再一次降息奠定基础。 BMO和TD预测，加拿大的年通货膨胀率分别降至2.6%和2.5%，略低于四月的2.7%。BMO首席经济学家Douglas Porter指出：“这个月的通货膨胀相对平静。我会说，在这个阶段，没有消息就是好消息。”央行降息的决定标志着对抗通货膨胀的重大转折点，因为通货膨胀率在2022年中期曾达到了8.1%的高峰。加拿大央行也成为了G7国家中首家降息的央行，欧洲央行紧随其后，本月也将其政策利率降低了四分之一。 加拿大央行行长Tiff Macklem在宣布降息时表示，央行对通货膨胀逐渐接近其2%的目标更有信心，并引用了各种指标表明价格压力有所缓解。经济学家认为，未来的通货膨胀数据将严重影响未来利率下降的速度。展望7月24日的下一次利率公告，TD经济学总监James Orlando表示，接下来的两次通货膨胀报告可能会为另一次降息指明方向。“这将为央行可能决定的连续降息打开大门，”Orlando表示。Porter对此表示同意，并指出“只有出现本月或下个月数据糟糕的情况，才能阻止央行降息。” 央行上周公布了其6月5日利率决定的讨论摘要，显示了关于要等待更长时间降低利率的讨论，但最终决定进行了降息。这份摘要表明，尽管认识到可能存在如在美国发生的进展停滞的风险，但一致认为，核心通胀连续四个月放缓，指标显示持续下行动力，已经取得足够进展，值得首次降息。 核心通胀指标的放缓使加拿大央行感到鼓舞，这些指标衡量基础价格压力，并帮助央行追踪通胀的走向。对于消费者而言，通胀放缓意味着购物时价格上涨较小，包括在杂货店里。在四月份，食品价格年均增长了1.4%，明显低于之前的两位数增长。“食品价格仍然非常高，但实际上它们已经停止全面上涨，所以食品已经从通胀的重大挑战变成了对通胀的帮助，”Porter说。 对于房地产市场来说，央行的降息政策将对其产生深远影响。首先，降低贷款利率将直接减少购房者的按揭贷款成本，提高购房需求，进而推动房价上涨。其次，通胀的放缓以及央行降息的信号将增强市场信心，刺激更多投资者进入房地产市场。 然而，需要警惕的是，尽管短期内房地产市场可能因利率降低而活跃，但长期来看，市场需要保持警惕，以防过度投机带来的风险。作为靠谱的房地产专家，我们必须准确把握市场动态，合理引导客户投资，确保他们在获得最大利益的同时，规避潜在风险。

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6月21日，加拿大移民部宣布一项重大变革，外国留学生将不再能在加拿大入境口岸（POE）申请毕业后工作许可（PGWP）。移民部长马克·米勒（Marc Miller）指出，这一措施旨在减少“边境换工签”（Flagpoling）现象，从而让边境官员有更多时间完成执法活动，并减少旅客的延误，加快加拿大和美国之间商业货物的流通​ (Immigration News Canada)​​ (ICEF Monitor)​。 这项变革不仅有助于提高边境管理的效率，还将增加申请人之间的公平性。移民部计划简化在线申请表格和流程，加快加拿大境内工作许可申请的处理时间，并允许工人在等待新申请决定期间继续工作​ (ICEF Monitor)​​ (Canada.ca)​。米勒部长表示：“我们继续支持并认可国际毕业生对加拿大劳动力市场的贡献，但‘Flagpoling’是不必要的。这项措施将有助于防止这种做法，同时保持我们移民系统的完整性。”​ (Canada.ca)​ 根据加拿大移民部的数据，2023年3月1日至2024年2月29日期间，PGWP申请人占所有使用Flagpoling的外国籍公民的五分之一。尽管Flagpoling是一种合法做法，符合条件的临时居民可以通过指定的入境口岸离境并返回加拿大，从而获得移民服务，但加拿大边境服务局（CBSA）建议新移民谨慎使用这一服务，以避免潜在的风险和延误​ (Canada.ca)​。 这一新的政策旨在减少系统滥用现象，并确保新移民在离开和再次入境时保持有效的合法身份，否则可能面临被驱逐出境的风险​ (Canada.ca)​。 总的来说，这些措施反映了加拿大政府对移民系统改革的努力，旨在更好地满足劳动力市场的需求，同时保护国家的安全和繁荣​ (Immigration News Canada)​​ (ICEF Monitor)​​ (Canada.ca)​。

【罕有超高性价比农场出售】 麦哥精英团队诚意推荐！ 这是一块位于休伦县的46英亩有机认证农场，包含36英亩可耕地和5英亩灌木丛。农场设施包括6000平方英尺的储存建筑，内设办公室、展示厅和小厨房，外有两个开放棚可供小型牲畜或设备使用。 该物业靠近丹甘农的城市定居边界，距离多伦多近3小时车程，距休伦湖仅10分钟，交通便利。无论您是经验丰富的农民还是农业新手，这个农场为各种农业活动提供了无限可能。立即安排参观，亲身体验其潜力。 仅售价$97万加币，感兴趣的朋友速度 温馨提示🔔 该农场适合海外买家，有机会申请移民！ 感兴趣的朋友随时联系我们 团队热线电话☎️： 416-558-5026 647-519-2899 网址：www.michaelrealtyteam.com 邮箱:mikehe539@gmail.com 麦哥精英团队 靠谱的人，只做靠谱的事！

根据Royal LePage最近发布的一项调查，超过四分之一的加拿大租客计划在未来两年内购房，尽管当前经济环境紧张且市场竞争激烈。尽管如此，他们仍然对拥有自己的房屋充满渴望。 在那些计划在两年内购房的租客中，18至34岁年轻租客的比例高达40%。这表明，年轻一代对从租房到购房的过渡尤其迫切，他们希望通过房地产实现财务稳定和长期投资的目标。 然而，并非所有租客都对购房前景持乐观态度。那些预计继续租房的租客中，大多数认为收入不足是购房的主要障碍。具体而言，54%不打算在未来两年内购房的租客表示，他们的收入不足以支持购置合适的房产。年轻租客对此尤为担忧，61%的18至34岁租客表达了类似的观点。 租客们面临的经济压力进一步突显了这一点。29%的租客在签署或续签租约前曾考虑过购房，但在这些潜在买家中，41%因为首付款不足而放弃购房计划。 Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在报告中指出：“租房市场同样受到加拿大严重住房短缺的影响，租房成本高昂使得许多人难以购房，迫使一些人继续租房或比计划更长时间地租房。” 这种情况在不列颠哥伦比亚省尤为突出，25%的租客将超过一半的净收入用于月租，远高于全国平均水平的16%。高生活成本使得租客在积累首付款方面面临更大困难。 Soper强调，加拿大租房市场竞争激烈且供应有限，这些因素导致租金不断上涨，令租客更难存钱购房。“尽管在疫情高峰期，租房市场的价格和需求曾短暂下降，但大多数主要租房市场的房源仍然极少。”Soper说。 尽管如此，加拿大租客对拥有房屋的渴望依旧强烈。这种渴望源于对稳定性和潜在经济利益的追求，但进入房产市场的障碍依然显著。 当被问及为何选择租房而非购房时，33%的受访者表示在等待利率下降，30%在等待房价下降。22%的受访者表示在租房期间为首付款存钱，而20%则表示他们没有资格获得房贷。 Soper建议，“观望”策略可能并非最佳选择。“本月早些时候，央行宣布了四年来的首次降息。借贷成本的降低将有助于租客更容易获得房贷并成为业主。然而，这是一把双刃剑。随着更多人进入市场，竞争将加剧，对房价施加额外压力。虽然一些人希望等待房价变得更合理，但加拿大的住房短缺可能会让他们无限期地等待。”Soper说。

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【人脉看点】 随着加拿大央行预计将进一步降低利率，加拿大购房者越来越倾向于选择浮动利率按揭贷款。专家预测利率在未来12个月内将下降1%，这一预期对房地产市场产生了显著影响。 根据加拿大央行的新数据，选择跟踪央行基准利率的借款人比例在第一季度上升至12.9%，这是连续第二次增长。相比2023年第三季度浮动利率新按揭贷款仅为4.2%的低点，这一比例有了显著提升。然而，这一比例仍远低于疫情期间浮动利率贷款的流行水平。 借款人偏好的变化在央行本月早些时候下调基准利率之前就已经开始。目前央行基准利率为4.75%，经济学家表示，由于经济增长放缓和通胀降温，预计央行在2025年底之前将利率降至3%。这意味着商业银行的优惠利率（prime rate）将为5.2%，对于信用良好的银行客户，浮动按揭利率通常会略低于优惠利率。 加拿大皇家银行经济学家Robert Hogue表示，虽然普遍预期央行将降息，但对降息的幅度和速度看法不一。购房者选择浮动利率贷款，是因为尽管前六个月可能支付更多，但接下来的四年支付的利息将更少。 几十年来最高的利率已经抑制了购房者的需求，加拿大的住房市场因此放缓，价格在最近几个月有所下跌。然而，对浮动利率按揭贷款的兴趣增加可能是市场情绪开始转变的早期迹象，利率冲击正在逐渐消退。 部分行业专家表示，尽管目前浮动利率高于固定利率，但央行6月5日的降息促使许多客户开始咨询浮动利率按揭贷款。他指出：“这几乎是我与每位客户谈论的话题，一旦我解释并展示未来12个月内预计利率将下降1%的图表，很多客户对此表示极大兴趣。” 这种对浮动利率按揭贷款的兴趣增加可能预示着房地产市场将逐步回暖，购房者的信心正在恢复。随着更多人选择浮动利率贷款，房地产市场有望在未来几个月内看到更多活跃的交易和价格的稳定增长。

【优质农场物业出售】 麦哥精英团队诚意推荐！ 这片111.2英亩的农场位于优越地理位置，拥有约5000平方英尺的新建豪宅，距离多伦多主要交通枢纽和度假区较近。物业包括65英亩的可耕地，现用于轮作现金作物。豪宅设计现代奢华，适合开发商、投资者及高净值人士，是理想的投资和居住选择。 主要信息列表： ▶️土地面积：111.2英亩 ▶️豪宅面积：约5000平方英尺 ▶️正面临机场路长度：约2000英尺 ▶️地理位置： ▶️距曼斯菲尔德滑雪度假村：5分钟 ▶️距皮尔逊国际机场：75分钟 ▶️距蓝山、瓦萨加海滩、10号公路、400号公路、413号公路（在建）：30分钟 ▶️可耕地面积：约65英亩（租赁用于轮作现金作物） ▶️独立房屋选项：另有一个独立房屋选项 ▶️总面积111英亩 ▶️售价$397万 豪宅特点： 主卧带阳台 约1300平方英尺的环绕式门廊 约1000平方英尺的书房/图书馆或行政办公室，17英尺高天花板 主天花板高10英尺，整栋房子天花板高9英尺 ▶️户外活动：徒步、骑行、滑雪的便捷通道 ▶️适合人群：开发商、投资者、高净值人士 ▶️投资机会：理想的投资和居住选择 感兴趣的朋友随时联系我们 团队热线电话☎️： 416-558-5026 647-519-2899 网址：www.michaelrealtyteam.com 邮箱:mikehe539@gmail.com 麦哥精英团队 靠谱的人，只做靠谱的事！