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【优质马场项目出售】 麦哥精英团队诚意推荐】 这处占地111英亩的卓越物业，位于邓达斯以北，靠近Appleby Line和Bronte Road。此物业风景优美，距奥克维尔和伯灵顿仅5分钟车程，位置优越，生活便利。 ▶️住宅： 主屋：两层，5000平方英尺 独立平房：1065平方英尺 复式楼：2960平方英尺 ▶️马术设施： 室内竞技场：25000平方英尺 马厩：25000平方英尺 竞技场/马厩：18000平方英尺 户外马厩：6栋，可容纳约240匹马 ▶️骑马场：7个 此物业完美结合了乡村的宁静与城市的便利，适合马术爱好者和寻求独特生活体验的人士。不要错过这一难得的机会。 ▶️售价$10Ｍ，卖家提供融资以及经营计划，确保买家轻松无忧。 这是理想的居住及商业投资机会。 同样适合于海外买家！ 感兴趣的朋友随时联系我们 团队热线电话☎️： 416-558-5026 647-519-2899 网址：www.michaelrealtyteam.com 邮箱：info@renmai.ca 麦哥精英团队 靠谱的人，只做靠谱的事

【罕有奶牛农场出售】 麦哥精英团队诚意推荐！ 这座位于珀斯县南部的现代化机器人奶牛场，占地75英亩，其中70英亩可耕种。核心设施包括一个新建的66 x 148英尺的挤奶房，配备A5 Lely机器人和44.84公斤的可销售配额。牛群由参与A2-A2育种计划的优质荷斯坦奶牛组成，生产能力卓越。年轻牛群在连接到新挤奶房的40 x 100英尺银行式牛棚中饲养。 粪便通过巷道刮粪器和冲洗系统储存在110 x 12英尺的混凝土粪坑。附属设施包括新建的车棚、车间/棚和柱式牛棚。住宅是一栋带完工地下室和地上泳池的牧场式住宅。 ▶️占地75英亩，售价$595万加币。 ▶️同样适合海外买家，此农场可申请移民。 感兴趣的朋友随时联系我们 团队热线电话☎️： 416-558-5026 647-519-2899 网址：www.michaelrealtyteam.com 邮箱：info@renmai.ca 麦哥精英团队 靠谱的人，只做靠谱的事

【人脉看点】 在过去的几年中，多伦多的Condo市场曾炙手可热，吸引了大量投资者。然而，随着加息政策的实施，Condo市场迅速降温，呈现出有价无市的局面。 卖家们在面对市场低迷时，尽管心存压力，依然不愿意轻易降价，即使有所下调，价格仍然偏高。与此同时，投资者们选择观望，而首次购房的刚需买家也在谨慎行事，暂缓购房计划。 虽然Condo相较于独立屋等其他房型而言，由于总价较低且易于打理，一直是首次购房者的热门选择，但当前市场对Condo的兴趣显著降低。在此背景下，开发商纷纷推迟或暂停新建Condo项目的计划。 对正在建设中的Condo项目而言，情况尤为严峻。许多项目由于资金链断裂而进展缓慢，甚至有些项目因开发商破产而陷入停滞。例如，位于Yonge & Bloor的超高层摩天大楼项目The One，尽管曾被誉为“多伦多新地标”，但自2017年开工以来，进展不如预期，最终烂尾。Mizrahi Group的破产管理以及高达15亿加元的债务使得该项目深陷困境。 Mizrahi Group的财务问题不仅限于The One，其位于多伦多Yorkville社区的128 Hazleton Avenue和Yonge & Steeles附近的180 Steeles Avenue的两个Condo项目也面临相同命运。开发商拖欠债务，项目进展受阻，甚至有项目被债权人诉诸法律以收回欠款。Hazleton项目的多单位挂牌销售也未能挽回局势，开发商与债权人之间的纠纷仍在继续。 在当前经济形势和市场环境下，多伦多的Condo市场正经历前所未有的挑战。开发商和投资者需重新评估策略，以应对市场变化和政策调整带来的影响。未来，市场能否回暖，取决于多方面因素，包括利率政策、经济发展和市场信心等。 作为本地一支全方位的顶尖地产精英团队，我们总是时刻关注市场动态，进而为人们提供相对精准的信息以帮助人们做出最有利的决策。 麦哥地产精英团队

【全新仓库出租】🎉🎉🎉 麦哥精英团队诚意推荐！ 面积5.9 万尺， 其中4.1 万尺为24 尺 层高，1.7 万多尺 为 28 尺层高， 5 个truck level， 地点位于多伦多 Don Mills / Overlea， 近HWY 404 DVP。租金 $18.25+ 3.41 TMI 。 感兴趣的朋友随时联系我们 团队热线电话☎️： 416-558-5026 647-519-2899 网址：www.michaelrealtyteam.com 邮箱：info@renmai.ca 麦哥精英团队 靠谱的人，只做靠谱的事

【人脉看点】 加拿大央行行长Tiff Macklem在昨日的美洲国际经济论坛上发表重要讲话，指出央行在应对通胀方面取得了显著进展，货币政策的紧缩程度可以适当放松。然而，快速通胀的风险依然存在，利率水平回到疫情前是不太现实的。 货币政策不再需要如此紧缩 加拿大央行行长强调，货币政策决策一直在努力缓解通胀。4月份CPI降至2.7%，处于央行的目标范围（1%至3%）内，劳动力市场条件也迅速改善。这使得央行可以放心地将隔夜利率下调25个基点至4.75%，与一年前的水平相当。 Tiff Macklem解释说，随着更多、更持久的证据表明基础通胀在缓解，货币政策不再需要像以前那样严格。这一调整在房地产市场上可能带来新的活力，降低融资成本，有助于市场复苏。 未来回到疫情前的利率水平是不太可能的 尽管取得了进展，但央行警告说控制通胀的斗争已经进行了很长时间。这意味着隔夜利率可能不需要降到疫情前的水平来促进借贷。Tiff Macklem指出，许多经济体的利率可能正在放松，但全球利率回到疫情前的水平是不太可能的。新的常态将不同于过去的常态，这要求我们做出调整。 对于房地产市场而言，较高的利率环境可能会继续影响购房需求和房价，但稳定的货币政策预期能够为市场带来一定的信心，避免剧烈波动。 新经济下全球通胀可能加速上升 央行的这一消息可能会让一些人感到失望，但行长表达了对重新引发通胀的担忧。央行越来越担心非货币政策措施可能推动通胀上升，地缘政治紧张局势、技术进步、气候变化以及贸易和投资流动的变化，都是潜在的通胀推动因素。这可能导致更多的供应侧冲击，从而对经济造成严重破坏。 央行还表达了对其在公众中信誉的担忧。行长称其因通胀冲击而“受损”，表示他们会更多地与公众和投资者沟通。尽管他似乎忽略了自己以前的声明，即“利率将长期保持低位”，这一点在最初就推动了需求端刺激。 全球高利率既是好消息也是坏消息。低利率表明经济需要刺激才能增长，疫情前的水平是为了应对全球金融危机后的流动性冲击而建立的。显然，那些对通胀永远不会再上升的担忧已经过去，表明未来可能会更健康。另一方面，失去廉价信贷意味着生产率驱动的增长需要掌控局面——而加拿大对此准备不足。 对于房地产市场而言，全球高利率环境可能意味着投资回报率的预期调整，购房者和投资者需要更加谨慎地评估市场机会和风险。然而，长远来看，稳定且透明的货币政策和经济环境将有助于市场的健康发展。

【罕见超大农场物业出售】 麦哥精英团队诚意推荐！ 欢迎新晋农民和资深专业人士！这座450英亩的现金作物和肉牛农场，其中430英亩为精心维护的可耕地，提供了极佳的生产条件。农场内有一座状况良好的新住宅，以及多座设施完备的牛舍和设备棚。80' x 180'的牛舍可容纳180头牛，另有一个80' x 70'的开放式设备棚和一个140' x 80'的车棚，工艺精湛，设施齐全。总之，这是一个难得的机会，不仅提供高质量的生活，还拥有多个收入来源，适合扩展业务或开启新的农业机会。 大致位置：多伦多以西2小时车程 售价：$1980万加币 欢迎海内外投资人士 👉更多农场/商业物业出售信息： www.renmai.ca 感兴趣的朋友随时联系我们 团队热线电话☎️： 416-558-5026 647-519-2899 网址：www.michaelrealtyteam.com 邮箱：info@renmai.ca 麦哥精英团队 靠谱的人，只做靠谱的事

【优质农场物业出售】 麦哥精英团队诚意推荐！ 逃离都市，尽享森林生活！位于卡万·莫纳根镇的“雪松山庄”坐落于约25英亩的私人土地上，包括2005年建造的5卧室步出式牧场平房、独立三车位车库、鸡舍、前方池塘、林间小道，以及后方的“枫树小屋”森林小屋。此地产分为两个地块，由铁路分隔，作为一个整体出售。特殊A-15区划允许动物日托、农业旅游、民宿等多种用途。 地理位置优越：距离Millbrook GO公交车站仅3分钟车程，便捷通往407号公路及大多伦多地区，距离Millbrook市中心不到7分钟车程。 总结： ▶️私人净土：25英亩 ▶️主房：5卧室步出式牧场平房 ▶️设施：三车位车库、鸡舍、池塘、林间小道、森林小屋 ▶️商业用途：宠物日托、农业旅游、民宿等 ▶️交通便利：近Millbrook GO公交车站，方便通往407号公路及大多伦多地区，距离华人区万锦市约70分钟车程。 ▶️价格：售价$135万 这是理想的居住及商业投资机会。 同样适合于海外买家！ 感兴趣的朋友随时联系我们 团队热线电话☎️： 416-558-5026 647-519-2899 网址：www.michaelrealtyteam.com 邮箱：info@renmai.ca 麦哥精英团队 靠谱的人，只做靠谱的事

人脉资源对接中心6月9日（周日），在列治文山风景优美怡人的皇家庄园与超过100家合作伙伴联合举行平台线上中心的发布会，宣布人脉平台线上中心的正式开启。 人脉中心众多的行业精英、赞助商及社会各界的各行业代表近200人齐聚一堂，见证这一意义非凡的重要时刻。 发布会上，嘉宾们共同探讨人脉资源对接的重要性，以及未来的发展方向。一致认为，人脉资源对接中心的成立，意味着无限的合作机遇与商业模式创新的可能，由此带来的有机生态商业圈一定会对当地居民的生活和事业都产生积极且深远的重大影响。 人脉资源中心为会员精心严选了超过25种的专业技术服务，现已正式上线。欢迎广大网友们注册会员并无忧选择，体验人脉这个有信任有担当的平台的服务 此次发布会也得到了各界人士的大力支持 安省议员柯文彬及万锦市约克区区域议员李国贤为发布会发来贺函。 【安省议员柯文彬贺函】 【约克区区域议员李国贤贺函】 多家媒体参与并报道了发布会盛况 加中资讯网  枫夏奇观文化传媒

【人脉看点之麦哥浅谈】 加拿大房地产市场目前正面临停滞状态，而市场对央行降息的期望却各执一词。尽管降息理论上有助于卖家，但并非所有业内人士都认为这能吸引大量新买家。蒙特利尔银行(BMO)的一项最新分析表明，尽管降息可能会提升市场情绪，但对实际负担能力的改善作用有限。 未来加拿大房地产市场展望 ▶️市场背景： 自2022年3月以来，随着利率的逐步上升，加拿大房地产市场的活动已显著放缓。即便在利率全面渗透信贷市场之前，大多数市场的活动已经达到峰值。市场普遍认为，加息引发的经济放缓效应可以通过降息来逆转。 ▶️BMO高级经济学家Robert Kavcic指出，市场参与者对即将到来的降息抱有极大的期望，认为这将给市场带来心理上的提振。然而，实际情况可能并不如预期。由于大多数借款人已经转向较低的固定利率抵押贷款，浮动利率下调25个基点的实际缓解作用非常有限。 ▶️固定利率抵押贷款的影响： 根据BMO的分析，固定利率抵押贷款利率已经下降，带来了约125个基点的利率优势。新贷款中，尤其是5年期的固定利率贷款占据了主导地位，而浮动利率贷款仅占新贷款的10%左右。这意味着，尽管降息可能带来心理上的提振，但对市场格局的实际影响不大。 ▶️负担能力与库存问题： 低利率传统上有助于刺激购房需求，但当前的市场情况却有所不同。即便房价有所调整，固定抵押贷款利率近期有所下降，但整体负担能力仍然紧张。根据BMO的计算，要恢复到疫情前的负担能力水平，需要抵押贷款利率降至4%以下，房价再下跌12%，或者收入需要大幅增长以弥补差距。 在未来一段时间内，多伦多和温哥华等主要市场的房屋销售量可能继续面临下行压力。大量卖家等待利率回落后再挂牌出售，这可能导致库存大幅增加，从而进一步抑制市场复苏。如果买家不能迅速回归市场，库存的增加将给价格带来下行压力。 ▶️结论： 尽管央行降息可能会对市场情绪产生积极影响，但实际的市场复苏仍需解决负担能力和库存问题。作为多伦多顶尖地产精英团队，我们将继续密切关注市场动态，利用我们的专业知识和经验，为客户提供最佳的房地产投资和购买建议，助力他们在复杂的市场环境中做出明智的决策。

【罕有优质农场物业出售】 麦哥精英团队诚意推荐！ 欢迎来到这座美丽的乡村庄园。庄园坐落在备受追捧的Bethany Hills，拥有147英亩的土地。主屋是一栋经过全面翻新的百年老宅，并进行了精美的扩建，提供了3300平方英尺的宽敞生活空间。住宅距离道路较远，确保了绝对的私密性。 主要特点包括： 松木和枫木地板，6间卧室（包括一楼的宽敞主卧套房）3间浴室 一楼洗衣房（连接车库） 带皂石台面和早餐吧的大厨房 正式餐厅，巨大客厅，配有壁炉 环绕式门廊提供了优美的视野，可以俯瞰连绵的山丘、咸水泳池和池塘。 附属建筑包括： ▶️百年谷仓Quonset棚； 独立车库带地暖的大型工作室 36x36英尺的全绝缘加热车间（带2间浴室）楼上的1200平方英尺独立亲友套房（3卧1浴） ▶️约125英亩为可耕地，其余为硬木林地和房屋周围的开放区域。 ▶️仅叫价$250万 👉此农场不受海外买家法规限制 欢迎预约参观，体验这一独特的乡村庄园。 感兴趣的朋友随时联系我们 团队热线电话☎️： 416-558-5026 647-519-2899 网址：www.michaelrealtyteam.com 邮箱：info@renmai.ca 麦哥精英团队 靠谱的人，只做靠谱的事

近日，Financial Post 发表文章称，最新数据可能促使加拿大央行在7月再次降息。6月5日，加拿大央行将基准利率下调25个基点至4.75%，这是近期一系列激进加息后的首次降息。央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，未来的决策将“逐次会议进行”。 在宣布降息后不久发布的就业数据加强了一些经济学家的预测，他们认为央行很可能会在7月的下一次会议上再次降息。5月的失业率上升至6.2%，就业率降至2021年底以来的最低点。尽管新增了就业岗位，但主要为兼职岗位，而全职岗位的减少是两年来最大的一次单月降幅。 美国5月的就业增长超出预期，这几乎确保了美联储在本周晚些时候的会议上将保持政策不变。尽管工资增长达到了5.2%，但魁北克德雅尔丹银行联合会的首席经济学家Marc Desormeaux认为这不会阻止加拿大央行在7月再次降息。他指出，央行关注的工资指标显示大多数薪酬增长指标较为稳健，工资压力对消费者的传递并不完全。 BofA全球研究公司预测，加拿大央行可能在7月24日将利率再降25个基点，年底利率降至3.75%。CIBC经济学家也认为7月降息的可能性较大，指出当前的失业率高于2022年的低点1.5个百分点，显示出劳动力市场的闲置。 然而，并非所有专家都持相同观点。凯投宏观的Stephen Brown表示，工资增长的复苏是对7月降息持谨慎态度的一个原因。多伦多TD银行的高级经济学家James Orlando关注到降息对房地产市场的影响，提到过去的降息曾刺激房地产销售，因此加拿大央行可能会更为谨慎，以避免相同情况再次发生。 对房地产市场的影响 在房地产市场中，利率变化往往对买卖双方产生重要影响。降息通常会降低借贷成本，从而增加购房者的购买力，并可能推动房价上涨。这对市场需求旺盛、供需关系紧张的地区尤为显著。对于房地产投资者和经纪人来说，央行降息带来的市场变化既是机遇也是挑战。 作为本地一支顶尖的地产精英团队，我们时刻关注央行的政策动向及其对房地产市场的影响，确保为客户提供最及时、专业的建议和服务。无论市场如何变化，我们都致力于帮助客户做出最明智的投资决策，实现他们的财务目标。 以上内容是由麦哥精英团队整理及提供！

【优质多用途农场出售】 👉注意：开发商和投资者们： 本物业位于迅速发展的Keswick镇，具备极大的再开发潜力。街对面即为多个新建的住宅和商住物业分区。该物业在繁忙的Woodbine Avenue上拥有667英尺的临街面，并且后方为深度不规则形地块。地理位置优越，通过Hwy04以及未来拟建的400-404连接线高速公路，可便捷通达多伦多、King镇及其他主要城市地区。物业内有一栋空置房屋，部分土地上的谷仓目前已出租。 总面积82英亩，叫价$820万加币，欢迎海外买家、投资人、开发商！ 团队热线电话☎️： 416-558-5026 647-519-2899 网址：www.michaelrealtyteam.com 邮箱：info@renmai.ca 麦哥精英团队 靠谱的人，只做靠谱的事