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【北安大略牛犊育肥农场出售】 776英亩左右的牛犊育肥农场待售，其中226英亩为已开垦壤土，适合牧牛和种植作物，具有扩展潜力。农场支持冷冻牛肉业务，并为当地餐馆提供牛肉和鸡蛋。设施包括2017年建的牲畜谷仓、2015年建的牛舍和多个储存附属建筑。 农场南田在2023年秋季安装了新围栏。四卧室住宅宽敞明亮，最近进行了现代化装修，2018年安装了新水井，2020年安装了新化粪系统。 仅售$150万加币，此农场支持海外买家，有机会申请移民！ 感兴趣的朋友随时联系我们 团队热线电话☎️： 416-558-5026 647-519-2899 网址：www.michaelrealtyteam.com 邮箱:mikehe539@gmail.com 麦哥精英团队 靠谱的人，只做靠谱的事！

【人脉看点】 随着加拿大央行预计将进一步降低利率，加拿大购房者越来越倾向于选择浮动利率按揭贷款。专家预测利率在未来12个月内将下降1%，这一预期对房地产市场产生了显著影响。 根据加拿大央行的新数据，选择跟踪央行基准利率的借款人比例在第一季度上升至12.9%，这是连续第二次增长。相比2023年第三季度浮动利率新按揭贷款仅为4.2%的低点，这一比例有了显著提升。然而，这一比例仍远低于疫情期间浮动利率贷款的流行水平。 借款人偏好的变化在央行本月早些时候下调基准利率之前就已经开始。目前央行基准利率为4.75%，经济学家表示，由于经济增长放缓和通胀降温，预计央行在2025年底之前将利率降至3%。这意味着商业银行的优惠利率（prime rate）将为5.2%，对于信用良好的银行客户，浮动按揭利率通常会略低于优惠利率。 加拿大皇家银行经济学家Robert Hogue表示，虽然普遍预期央行将降息，但对降息的幅度和速度看法不一。购房者选择浮动利率贷款，是因为尽管前六个月可能支付更多，但接下来的四年支付的利息将更少。 几十年来最高的利率已经抑制了购房者的需求，加拿大的住房市场因此放缓，价格在最近几个月有所下跌。然而，对浮动利率按揭贷款的兴趣增加可能是市场情绪开始转变的早期迹象，利率冲击正在逐渐消退。 部分行业专家表示，尽管目前浮动利率高于固定利率，但央行6月5日的降息促使许多客户开始咨询浮动利率按揭贷款。他指出：“这几乎是我与每位客户谈论的话题，一旦我解释并展示未来12个月内预计利率将下降1%的图表，很多客户对此表示极大兴趣。” 这种对浮动利率按揭贷款的兴趣增加可能预示着房地产市场将逐步回暖，购房者的信心正在恢复。随着更多人选择浮动利率贷款，房地产市场有望在未来几个月内看到更多活跃的交易和价格的稳定增长。

【优质农场物业出售】 麦哥精英团队诚意推荐！ 这片111.2英亩的农场位于优越地理位置，拥有约5000平方英尺的新建豪宅，距离多伦多主要交通枢纽和度假区较近。物业包括65英亩的可耕地，现用于轮作现金作物。豪宅设计现代奢华，适合开发商、投资者及高净值人士，是理想的投资和居住选择。 主要信息列表： ▶️土地面积：111.2英亩 ▶️豪宅面积：约5000平方英尺 ▶️正面临机场路长度：约2000英尺 ▶️地理位置： ▶️距曼斯菲尔德滑雪度假村：5分钟 ▶️距皮尔逊国际机场：75分钟 ▶️距蓝山、瓦萨加海滩、10号公路、400号公路、413号公路（在建）：30分钟 ▶️可耕地面积：约65英亩（租赁用于轮作现金作物） ▶️独立房屋选项：另有一个独立房屋选项 ▶️总面积111英亩 ▶️售价$397万 豪宅特点： 主卧带阳台 约1300平方英尺的环绕式门廊 约1000平方英尺的书房/图书馆或行政办公室，17英尺高天花板 主天花板高10英尺，整栋房子天花板高9英尺 ▶️户外活动：徒步、骑行、滑雪的便捷通道 ▶️适合人群：开发商、投资者、高净值人士 ▶️投资机会：理想的投资和居住选择 感兴趣的朋友随时联系我们 团队热线电话☎️： 416-558-5026 647-519-2899 网址：www.michaelrealtyteam.com 邮箱:mikehe539@gmail.com 麦哥精英团队 靠谱的人，只做靠谱的事！

【人脉看点】 高额地税问题引发关注：杜兰区居民的呐喊 据《Toronto Sun》报道，大多伦多地区杜兰区的居民正强烈呼吁对高额地税问题予以重视。目前，已有超过2,000人签署请愿书，要求安省政府和杜兰区议会对现行地税制度进行改革。 杜兰区的税率在大多伦多地区内位居最高，这给当地居民和企业带来了沉重的经济负担。请愿书在change.org网站上发布，内容明确表达了居民们的深切关注：“我们，杜兰区的居民，对不断增长的物业税表示强烈担忧。这不仅增加了家庭的经济压力，也对本地区的企业运营造成了不必要的负担。 请愿书指出，杜兰区的物业税达到了不可持续的水平，几乎是多伦多、万锦或列治文山居民所缴税款的两倍。物业税的快速增长严重影响了居民的生活质量和社区的经济活力。居民们敦促安省政府和杜兰区议会立即采取措施，改革现行的物业税制度，减轻税收负担，确保杜兰区居民能够长期稳定地承受物业税。 此外，请愿书详细描述了高额地税对社区的多方面影响。近年来，杜兰区的物业税大幅上涨，导致许多居民难以承担住房成本，保护投资或维持企业运转。与此同时，受影响的业主通过提高租金将额外成本转嫁给租户，进一步加剧了居民的经济压力。 请愿书中提到，杜兰区的物业税在没有明确规划或控制的情况下，已上涨超过10％，预计在未来六年内可能再增加50％。尽管税收不断增加，但居民享受到的服务质量并未提高，甚至有所下降。 截至目前，杜兰区的官员尚未对此作出回应。 地产市场的深远影响 杜兰区高额地税问题不仅对居民和企业造成直接影响，也对本区域房地产市场带来了深远的影响。高昂的物业税增加了购房和持有房产的成本，可能导致房产需求下降，进而影响房价和市场活力。此外，高额地税还可能抑制外部投资者进入市场，减缓地区经济发展速度。 作为靠谱的地产从业人员，应当密切关注这一动向，分析其对市场的长期影响，并积极与相关部门沟通，推动合理的税收政策，以保障市场的稳定和健康发展。

【超高性价比庄园出售】 麦哥精英团队诚意推荐！ 欢迎来到春谷别墅！这里有16英亩的宁静土地，适合热爱自然的您。步行即可到达丰希尔核心区，尼亚加拉瀑布和尼亚加拉湖区也在短途车程范围内。周边有多家酒庄，增添了该物业的吸引力。 这栋定制平房拥有超过5000平方英尺的居住空间，主层房间光线充足，可欣赏周围绿地景色。下层配有完整的厨房、客厅、餐厅和娱乐空间。天然石材壁炉、桑拿房和热水浴缸更增添了宁静感。上下两层均设有洗衣房，底层设有四车位车库。房屋配备金属屋顶和400安培电力系统，等待您的个性化装饰。 主要信息： ▶️总停车位14 ▶️总面积16英亩 ▶️居住面积5000尺 ▶️4睡房➕2厨房 ▶️售价$310万 感兴趣的朋友随时联系我们 团队热线电话☎️： 416-558-5026 647-519-2899 网址：www.michaelrealtyteam.com 邮箱:mikehe539@gmail.com 麦哥精英团队 靠谱的人，只做靠谱的事！

【人脉看点】 加拿大食物银行最新报告：贫困人口数量或被低估 加拿大食物银行在周二发布的一份报告中提出，生活在贫困中的加拿大人数量可能比之前的估计更高。该报告引入了物质匮乏指数（MDI），一种欧洲衡量贫困水平的标准指标，估计有25%的加拿大人因为无法负担两种或更多家庭必需品而被视为贫困人口。 报告内容与影响 根据Global News的报道，MDI指标由欧盟统计局开发，用于区分因经济原因无法负担特定商品或服务的个人和因为不需要这些商品或服务的个人。加拿大食物银行的研究主任Richard Matern指出，“我们应继续将减少贫困作为优先任务。越来越多的人感受到了贫困的影响。” 报告显示，加拿大受访者中有10%的人无法负担衣物，18%的人无法支付牙医护理。整体来看，25%的加拿大人因无法负担两种或更多必需品而生活在贫困中，这意味着在加拿大约4000万人口中，有1000万人处于贫困状态，而加拿大统计局的数据显示这一数字为400万人。 除了MDI，报告还考察了其他影响因素，包括食品不安全、经济困境、自报收入充裕和实际收入水平。Matern指出，结合这些指标后，可以看出大多数经历经济困难的人都无法负担两种或更多必需品，这一标准反映了贫困人口的真实状况。 传统上，加拿大的贫困评估主要依赖于家庭收入水平，参考“贫困线”来进行定义。加拿大统计局使用市场购物篮衡量法来定义贫困，即如果一个家庭无法负担基本生活开支，包括食品、衣物、交通和住房等，则被视为生活在贫困中。然而，Matern强调，资产或债务、居住条件、残疾状况等因素也会显著影响家庭的生活水平。 根据报告的分析，近10%的加拿大人目前生活在贫困线以下，但报告的作者指出，仅靠“贫困线”指标并不足以全面了解贫困状况。报告还指出，单亲家庭和年龄在18至30岁之间的个体分别占MDI贫困人口的44.5%和30%。此外，42%的租房者也被归为无法负担两种或更多家庭必需品的贫困人口。 结论与政策建议 这份报告揭示了当前贫困人口估计可能被低估的严峻现实，并强调了更全面、多维度地衡量贫困的重要性。通过采用MDI和其他指标，可以更准确地反映贫困人口的真实情况，从而制定更有效的政策和措施来应对贫困问题，改善社会福祉。政策制定者应考虑报告中的建议，将减少贫困作为优先任务，并采取综合措施以应对不同人口群体的具体需求。

【优质度假屋出售】 麦哥精英团队推荐！ 面朝大海，春暖花开！多少人的梦想生活在这里就可实现！距万锦仅十分多钟车程！ 101尺私家水面！稀缺资源！私家码头钓鱼游泳玩船！无敌湖景！内外全屋全新装修！仅叫119.8万！ 感兴趣的朋友随时联系我们 团队热线电话☎️： 416-558-5026 647-519-2899 网址：www.michaelrealtyteam.com 邮箱:mikehe539@gmail.com 麦哥精英团队 靠谱的人，只做靠谱的事！

【优质农场物业出售】 麦哥精英团队诚意推荐！ 这是一处罕见的乡村度假胜地，占地99.3英亩，包括88英亩可耕地和8英亩茂密灌木，2021年完成系统排水。该物业位于铺设道路上，坐落于连绵的田园风光中。 主要特点： ▶️精美修复的世纪住宅，拥有四间卧室和三间浴室； ▶️内部精致装饰，包括50年钢制屋顶、地热供暖系统、新窗户、铜线和管道、更新的隔热层及9英尺高的天花板； ▶️始建于1910年，现已采用干墙结构，铺设全新地板和油漆； ▶️宽敞阳台配有安德森窗和地暖 附属建筑： ▶️独立车库，配有隔热门和墙； ▶️大型谷仓 👉该物业适合农业活动（A1分区）或作为马场使用，提供宁静的美景和无与伦比的魅力。抓住机会，今天就预约参观！ 叫价$490万加币 ▶️同样适合海外买家，此农场可申请移民。 感兴趣的朋友随时联系我们 团队热线电话☎️： 416-558-5026 647-519-2899 网址：www.michaelrealtyteam.com 邮箱：info@renmai.ca 麦哥精英团队 靠谱的人，只做靠谱的事

【人脉看点】 近日，备受关注的“大赦”政策可能面临重大阻力。加拿大移民部长马克·米勒（Marc Miller）昨日透露，加拿大各政党对最新的大赦提案存在严重分歧。 总理贾斯廷·特鲁多（Justin Trudeau）也表态，目前没有具体计划实施此前提及的“移民通道”，并表示将加速驱逐部分非法移民。 在采访中，米勒表示，联邦政府仍在研究为部分非法移民提供合法身份的“大赦”方案，但各界对此问题尚未达成共识。据估计，加拿大目前有30万至60万非法移民。米勒称：“从人道主义和经济角度看，给予这些人合法身份是有道理的。”然而，加拿大内部对于是否实施这一政策仍存在较大分歧，甚至在自由党内部也未达成一致，这让他深思。 自由党在2021年底曾承诺“探索为那些对加拿大社区有贡献的非法移民合法化身份的方法”，但特鲁多总理表示，目前没有具体计划和时间表。今年5月，他进一步强调：“我们需要为合法居民身份和公民身份提供通道，但在某些情况下，我们也需要加快驱逐流程。” 去年12月，米勒在采访中讨论了一项“广泛而全面”的身份合法化计划，并引用学术资料估计加拿大无证移民数量在2万到50万之间，但他个人认为实际数量在30万到60万之间。他指出，这些非法移民虽然没有合法身份，但已经完全融入加拿大社会，并在灰色市场中工作。 目前，联邦政府面临来自移民团体的压力，例如移民权利网络（Migrant Rights Network）和移民工人变革联盟（Migrant Workers Alliance for Change），后者的执行董事Syed Hussan表示，给予非法移民合法身份是检验特鲁多总理对平等、多样性和包容性承诺的试金石。 米勒表示，政府内部对该问题进行了讨论，但尚未达成任何共识。他强调：“我们正在研究这个问题，但目前尚未达成一致。”移民问题已成为加拿大政治辩论的焦点，尤其是在住房等负担能力相关的问题上。去年的一项民意调查显示，绝大多数加拿大人认为移民人数增加给住房带来了压力。 保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）承诺将移民与加拿大建造的房屋数量及医疗保健系统的能力挂钩，但尚未明确是否会削减永久居民目标或减少非永久居民数量。米勒在众议院采访时指出，其他国家在给非法移民发放合法身份方面取得了成功和争议，虽然他支持该政策，但最终决定权不在他手中。 他总结道：“作为政府，我们承担了许多任务，距离下次选举还有一年半时间。问题在于现在是否是合适的时机？我认为是的。但我不是最终发言人，也不是权威。”

【人脉看点】 多伦多市即将审议新的租房法案，房东面临更多监管压力 近日，多伦多市议员委员会批准了一项旨在规范房东装修房屋行为的条例，试图打击日益增多的“非法装修”现象。该条例旨在防止房东借装修之名驱逐租户，然后提高租金并寻找新租客，从而加剧多伦多的住房负担危机。 规划和住房委员会指出，新的条例将阻止这种滥用装修的行为。租客维权人士认为，这种做法正在恶化多伦多的住房负担，而新条例则试图遏制这种趋势。 安省租户权益中心的律师Karen Andrews表示，多伦多市政府需要立即采取行动，遏制房东的不当行为。她指出，房东一直在不遗余力地获取更多租金，这种行为是违法的，市政府有责任采取行动。 根据现行法律，因房屋翻修而被迫搬离的租户在翻修完成后享有优先租赁权。但Don Valley法律服务中心的律师Karly Wilson认为，租客需要自己监督房东并维护自己的权利，这在实际操作中难度很大。她指出，目前并没有措施确认房东是否真的在进行装修，也没有办法确保租客在装修完成后能够优先搬回。 委员会决定批准市政府工作人员建立监管制度，打击这种不当行为。工作人员将在未来五个月内与利益相关者协商并制定政策。新政策可能包括以下要求： 房东在进行任何需要租户搬离的装修时需提前获得许可。 房东需承担重新安置租客的费用。 支持者认为，这些条款以及市政府的支持将有助于消除恶意驱逐租客的现象。租客兼Weston ACORN主席Marcia Stone表示，多伦多市政府无需费力寻找政策范例。汉密尔顿市已通过类似条例，要求房东在向租客发出驱逐通知后七天内申请城市装修许可证，且需提供工程师报告确认需要租客搬离。 多伦多议员Paula Fletcher在会议上发表了激动人心的演讲，敦促同事们允许工作人员制定该条例。她自2019年以来一直在推动这项政策，并表示，许多人因这种行为被驱逐，而市政府本可以阻止这种情况发生。 议员Brad Bradford虽然支持该政策的某些方面，但他表示，由于房东的反对，市政府可能会面临法律挑战。然而，委员会主席、议员Gord Perks认为，市政府必须采取行动，因为省政府并未采取措施解决这一问题。他表示，多伦多市政府愿意发挥领导作用，保护居民的权益。 新法案计划将于本月底提交市议会讨论。如果获得批准，新驱逐条例及相关执法人员团队可能会在2025年底到位。这一举措将对多伦多的房东和租房市场产生深远影响，需要各方密切关注。

【人脉看点】 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）于6月12日发布重要声明，指出疫情后的通货膨胀对公众信任造成了冲击，并强调了重建这种信任的重要性。在蒙特利尔2024年会议的小组讨论中，麦克勒姆与德意志联邦银行行长约阿希姆·纳格尔（Joachim Nagel）和法国巴黎银行加拿大分行首席执行官索尼娅·沃尔佩（Sonja Volpe）共同探讨了这一问题。 经济挑战和政策沟通 麦克勒姆指出，对于许多加拿大公民来说，这是他们第一次经历高通胀，导致了生活成本的上升和经济压力的加剧。他强调：“通胀不仅损害人民和经济，也削弱了公众对我们以市场为基础的体系的信任。”他表示，加拿大央行需要通过各种渠道向公众解释其政策，帮助家庭渡过不确定的时期。 利率调整及市场预期 上周，加拿大央行宣布自2022年3月以来首次将关键利率下调四分之一个百分点，标志着一个重要的转折点。随着经济降温和通胀下降，央行有信心开始降息。麦克勒姆表示，尽管预计未来会有更多降息，但央行将“逐场会议”地做出决定。他强调，未来的经济挑战可能会更加复杂，全球利率不太可能回到疫情前的水平，这预示着一个“新常态”的到来。 专家预测和市场影响 尽管许多经济学家认为加拿大短期内不可能回到超低利率时代，但Desjardins Group首席经济学家Jimmy Jean大胆预测，央行将在2026年前总共下调利率11次，将隔夜利率降至2.25%。Jean预计，央行将在年底前再降息三次，每次25个基点。他指出，这一预测可能会随着数据的变化而调整。 结论 此次降息和未来的利率路径将对加拿大的房地产市场产生深远影响。较低的利率将刺激购房需求，提升房地产市场活力。然而，房地产从业者需密切关注央行的政策变化，及时调整策略，以应对市场可能出现的波动和挑战。