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【人脉看点👀】11/23/2024 加拿大贷款政策调整及房地产市场动态：全面解读 加拿大金融机构监管办公室（OSFI）于2024年11月21日宣布一项重要政策调整，正式取消对无保险抵押贷款“直接转换”情况下进行压力测试的要求。该政策即时生效，旨在为贷款持有人提供更多灵活性，同时允许金融机构在履行审慎职责的同时承担“合理风险”。 政策调整的核心内容 取消“直接转换”压力测试要求 “直接转换”是指借款人在不改变贷款金额或摊销期的前提下，将现有抵押贷款从一个金融机构转移至另一家机构。此前，贷款机构要求借款人在转换时通过压力测试，即证明其能够承受比实际抵押贷款利率高出2%的利率。此压力测试要求现已取消。 现行无保险抵押贷款压力测试标准 对于无保险抵押贷款（首付20%或以上），最低合格利率为5.25%，或比实际抵押贷款利率高出2%（取较高值）。取消“直接转换”压力测试降低了借款人在更换贷款机构时的门槛，为消费者争取更优惠利率提供了便利。 金融机构的风险管理职责 OSFI 强调，尽管取消了压力测试要求，但贷款机构在审核“直接转换”时，仍需全面评估借款人的还款能力及应对经济变化（如收入减少或利率上升）的能力。 市场影响及专家观点 重大利好与市场激活预期 业内普遍认为，这一调整将对加拿大低迷的房地产市场带来显著利好。抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler）表示，此举消除了更换贷款机构的主要障碍，为借款人在续约时争取更低利率提供了更多选择。此前，借款人因压力测试限制被迫与原有贷款机构续约，往往需接受更高的利率。 配套政策的影响 此次调整是今年加拿大抵押贷款改革的一部分。其他重要改革包括： 30年期摊销资格扩展 从2024年12月15日起，首次购房者及购买新建房屋的借款人可申请30年期抵押贷款。 有保险抵押贷款价格上限提升 同日起，有保险抵押贷款的价格上限将从100万加元提高至150万加元。这一调整旨在帮助更多购房者以低于20%的首付获得贷款。 房地产市场的最新动态 大温地区销售回暖迹象 根据大温地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors）的数据，2024年10月大温地区房屋销量同比增长31.9%，达到2632套，仅比10年平均水平低5.5%。新上市房产数量同比增长16.9%，挂牌总量比10年季节性平均水平高出26.2%。 潜在触底反弹的信号 经济和数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）指出，10月的销售数据表明，因高利率而观望的买家开始入市，反映出市场对借贷成本下降的积极回应。 潜在的不确定性 尽管市场出现积极信号，但是否真正反弹仍存疑虑。影响因素包括： 利率波动 加拿大央行12月是否进一步降息存在不确定性。10月通胀数据反弹加剧了政策的不确定性。 全球经济与输入性通胀风险 国际因素（如美国政策对加拿大的溢出效应）可能引发输入性通胀，对货币政策和房地产市场产生间接影响。 结论 OSFI此次政策调整，为贷款持有人提供更多选择，降低了转换成本，进一步激活了市场流动性。然而，房地产市场的复苏还需综合考虑利率、通胀及经济环境等多重因素。未来，政策执行效果及市场反应将成为观察重点。

【人脉看点👀】11/22/2024 加拿大房屋净值贷款回升及其对房地产市场的影响 近期，加拿大统计局数据显示，加拿大家庭对房屋净值信贷额度（HELOC）的使用逐步回升。9 月份，HELOC 余额达到 1708 亿元，环比增长 0.4%，同比增长 3.0%，创下近两年新高。这表明，加拿大家庭在经历了高利率和更严格贷款标准的去杠杆化后，正逐渐恢复借贷信心，尤其是在房地产相关领域。 HELOC 借贷回升的原因 经济环境的变化：过去几年高利率和严格贷款政策抑制了借贷，但随着信贷成本下降和经济预期改善，家庭再次选择利用房产净值获取资金。 房地产市场乐观情绪：家庭普遍对房产增值持乐观态度，认为当前借贷用于房产或其他投资是合理选择。 非传统 HELOC 产品的增长：数据显示，以住宅房地产为抵押的非抵押消费贷款余额增长更快，同比增长 3.2% 至 3252.3 亿元。这类灵活贷款产品满足了消费者多样化需求，成为 HELOC 的有力补充。 市场表现与变化 HELOC 的回升带动了资金流动性，尤其是现有房产市场。消费者通过 HELOC 提取资金用于装修、投资或消费，有助于释放市场活力。此外，非传统 HELOC 产品的普及进一步扩大了借贷需求，为房地产市场注入更多资金。 对房地产市场的影响 购房需求的刺激：家庭通过提取房产净值支付首付款，有助于提高购房能力，间接推动市场交易量。 现有房产价值的提升：更多家庭利用 HELOC 投资于房产增值项目，如装修或扩建，有助于提升房产整体市场价值。 监管压力的增加：快速增长的 HELOC 债务可能引起监管机构关注，未来或出台更严格政策以防止高杠杆风险。 应对策略 地产经纪应抓住 HELOC 回升的机遇，帮助客户制定合理的购房和投资计划，同时密切关注潜在政策变化，及时调整策略。与金融机构合作，推广灵活贷款产品，也能为客户提供更多融资选择。 结论 HELOC 借贷的回升标志着市场活力的恢复，但也潜藏一定金融风险。地产从业者需在帮助客户实现房产目标的同时，确保借贷行为的稳健性，推动市场可持续发展。

【人脉看点👀】11/21/2024 安大略省拟推出法案，强化对新移民权益的保护措施 安大略省政府近日宣布，将很快推出一项立法，旨在遏制移民系统中的欺诈行为，加强对新移民的保护。省劳工、移民、培训和技能发展厅厅长大卫·皮奇尼（David Piccini）表示，此举旨在打击冒充移民顾问的不法分子，他们通过欺诈手段对新移民实施经济剥削，甚至威胁其合法身份。 严厉打击移民欺诈行为 皮奇尼在周三的公告中指出，部分非法中介假借协助申请安大略省提名移民计划（OINP）之名，利用新移民对移民程序的陌生和依赖，以虚假工作录取信、伪造文件等方式实施诈骗。这些行为不仅导致移民经济损失，还可能使其移民身份陷入危机。他同时提到，一些新移民被迫居住在拥挤的地下室单元中，甚至遭受性剥削。 为解决这一问题，省政府计划通过一系列立法措施，包括： 要求移民中介与OINP申请人签订书面合同； 强制中介向申请人提供注册或执业执照的证明； 确保申请人能够直接访问自己的OINP档案。 未能达到这些标准的中介可能面临严厉处罚，如高额罚款或长达数年的从业禁令。对于涉嫌严重违法行为（如人口贩运或扣留护照）的个人，将被处以终身禁令。 提高透明度与震慑效果 根据省政府的新闻稿，新法案还提议对违反者施以更严厉的制裁，例如，对参与或指导欺诈行为的中介实施3年至10年的禁令。此外，违规者的姓名将被公开在政府网站上，并通报联邦移民部门，以强化震慑效果。 社会各界支持强化监管 多伦多新移民女性服务机构（Newcomer Women’s Services Toronto）执行总监莎拉·阿萨利亚（Sara Asalya）表示，她的机构经常听到国际学生受移民中介欺诈的案例，包括被误导身份、失去积蓄等。这些情况给新移民的未来造成了巨大不确定性。她认为，新法案的出台将显著提升OINP的透明度与公正性，从而更好地保护申请人的合法权益。 联邦政府的角色与责任 此外，保守党议员格雷厄姆·麦格雷戈（Graham McGregor）批评联邦政府在管理移民系统方面的不足。他指出，延迟审批、政策变化及透明度缺失，均使新移民更易受到剥削。同时，皮奇尼也强调，联邦政府对多伦多和宾顿等城市的移民安置服务资金支持严重不足，已造成地方政府和相关机构负担过重。 莎拉·阿萨利亚进一步呼吁联邦政府加强对安置与就业支持服务的资金投入，并建议效仿OINP，根据区域劳动力市场需求设计更加精准的移民政策。 法案前景 皮奇尼表示，他计划下周正式提交该法案。如果通过，这将是安大略省在保护新移民权益方面的重要一步，有助于营造更加安全和公平的移民环境，同时提升移民项目的效率与成功率。

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【人脉看点👀】11/20/2024 安省温莎市的房东Michael Portman面对16个月未收到租金的困境，经历了一系列复杂且漫长的法律程序。他的经历不仅是个人挫折，更是安省租赁市场当前制度性问题的缩影。尽管安省房东与租客委员会（LTB）在程序上支持了Portman的立场，但因租客在最后时刻成功申请暂缓驱逐令，案件再次陷入停滞，令Portman深感系统的无力与失衡。 现状与挑战： 法律程序的延误 Portman的案件最初因租客未支付租金而进入LTB程序。然而，由于案件积压、程序复杂以及暂缓驱逐令的频繁使用，使本应迅速解决的问题被拖延至今。这反映出LTB在处理租赁纠纷时，效率与公正性之间存在显著矛盾。 房东权益的缺乏保护 从经济角度看，Portman的经济损失已超过28,000加元，加上不断攀升的法律费用，使个人资产和心理状态受到双重打击。这种情况下，房东往往缺乏有效的途径挽回损失或加快程序。 政策改革的有限效果 虽然安省政府在增加LTB资源方面做出了努力，例如追加650万加元资金及人员翻倍，但系统性改革尚未取得显著成效，尤其对于欠租纠纷的特例案件。部分房东仍深陷冗长的法律程序，无法及时获得解决。 租客权益的程序性保障 租客利用法律中的保护性条款，频繁申请暂缓驱逐令，使案件进一步复杂化。这种保护机制的初衷是避免错误驱逐，但在实践中却容易被滥用，导致房东的权益被牺牲。 对未来的影响与深度解析： 市场信心的持续下滑 如果类似案件未得到妥善解决，将直接影响房东对安省租赁市场的信心。更多像Portman这样的房东可能选择退出市场，转而出售房产或将房产用于非租赁用途。这可能导致租赁房源供应减少，进一步加剧租赁市场的供需失衡。 法律体系的改革需求迫切 当前制度暴露出多个亟待改进的问题：案件处理速度不足、租客与房东权益的失衡、保护机制的滥用等。未来若无更具实质性的改革，例如设立严格的暂缓条件或限制滥用次数，将难以恢复市场的正常运行。 政策与现实的脱节 政府加大投入虽然在数字层面显示效率有所提升，但从房东与租客的实际体验来看，改革效果仍不尽如人意。这一矛盾可能导致政策的公信力下降，甚至引发更广泛的社会不满。 社会稳定与经济发展的潜在影响 租赁纠纷长期得不到解决，将直接威胁社区的和谐稳定。房东经济损失加剧的同时，也可能增加租客面临的居住压力。这种恶性循环若未及时遏制，可能对安省乃至整个加拿大的房地产市场及经济复苏产生更深远的不利影响。 建议与展望： 完善法律框架与程序优化 政府与LTB需审视现行法律中的漏洞，强化对滥用暂缓令行为的约束，同时保障房东与租客的基本权益。优化案件分类处理机制，加速欠租纠纷的裁决。 提高市场参与者信心 在政策层面推出针对房东的激励措施，例如税收减免、法律援助或快速通道服务，为因欠租纠纷导致经济困难的房东提供支持。 平衡保护与惩罚机制 保护租客免受不公平驱逐的同时，也需加大对恶意欠租行为的惩罚力度。通过法律手段建立诚信体系，减少租赁市场的道德风险。 加强市场监管与信息透明 设立公开的租赁记录与信用评级系统，为房东和租客提供更多信息，以便在租赁协议签订前更好地评估彼此风险。 结语： Michael Portman的经历是安省租赁市场复杂性的一个缩影。要解决这一问题，安省需要采取系统性、长期性的改革举措。只有在效率、公正与权益保护之间取得更好的平衡，才能真正促进租赁市场的健康发展，为所有市场参与者提供稳定和信任的环境。

【人脉看点👀】11/19/2024 深度解析特鲁多移民政策调整及其错误政策带来的深远影响 1. 问题根源：政策设计与治理失误 特鲁多承认自由党政府的移民政策存在问题，并指出部分“违规者”利用移民系统漏洞获利。然而，问题的本质在于政策设计和执行中的长期失误。 宽松政策与监管缺失 自2015年以来，加拿大自由党政府为解决劳动力短缺问题，大规模增加移民配额。虽然短期内缓解了部分经济压力，但政策执行中过于宽松的审批流程和缺乏监管的体系，为不法行为提供了可乘之机。 影响：这不仅导致系统性漏洞被利用，还对移民政策的合法性与公平性构成挑战，加剧社会不满情绪。 忽视公共资源承载力 政府将人口增长作为经济增长的核心策略，却未充分评估移民激增对基础设施、住房、医疗和教育等公共服务的压力。 实例：在移民人口占去年97%人口增长的背景下，住房供应严重滞后，直接推高了房价与租金水平，加剧了民众的不满情绪。 2. 政策调整带来的潜在风险 特鲁多政府宣布未来三年将暂停人口增长并减少移民目标，意图通过控制移民规模缓解住房危机和公共服务压力。然而，这一政策调整可能带来以下深远影响： 劳动力市场供需失衡 加拿大长期依赖移民填补劳动力缺口。大幅减少移民人数可能导致劳动力供应不足，尤其是在建筑业、农业、医疗等关键领域，进一步拖累经济发展。 矛盾点：减少移民可能解决部分短期问题，但却削弱了经济长期增长的动力。 国际声誉受损 加拿大一向以开放的移民政策和多元文化而闻名。移民目标的大幅削减可能对其国际声誉造成负面影响，削弱加拿大吸引全球高技能人才的竞争力。 3. 社会与经济影响的深远性 住房与就业危机的交织 特鲁多指出，减少移民的目的是让住房供应赶上需求，但这一举措的成效仍有待观察。与此同时，失业率的上升和年轻人就业困难将进一步加剧社会矛盾。 数据：目前加拿大的失业率为6.5%，年轻人失业率高达14%。如果移民减少导致经济增长放缓，这些问题可能会恶化。 社会信任的进一步削弱 特鲁多在视频中将问题归咎于“违规者”和“坏人”，忽视了联邦政府在政策设计和执行中的责任。这种推卸责任的做法可能进一步削弱公众对政府的信任，加剧社会分裂。 4. 对加拿大未来的影响与建议 政策平衡与系统改革 在减少移民的同时，政府需要加速推进移民系统的改革，包括提高审批流程的透明度和效率，严打不法行为，确保移民政策的公平性与可持续性。 匹配移民规模与基础设施建设 联邦政府应协调各省资源，加大对住房、医疗、教育等基础设施的投入，确保新移民与现有居民的需求得到平衡。 关注长远经济战略 加拿大面临严重的老龄化问题，减少移民可能在短期内缓解社会压力，但长期来看，将进一步加剧人口老化对经济和社会的负面影响。 结语 特鲁多政府的移民政策调整反映出自由党在面对社会和经济压力时的妥协与反思。然而，单纯减少移民无法从根本上解决问题。只有通过全面系统的政策改革、合理配置资源，以及构建更具弹性的移民系统，加拿大才能在社会稳定和经济发展之间找到平衡点，重新确立其全球移民政策中的领先地位。

【罕有暗盘：大型仓库&牛奶加工厂出售】 麦哥精英团队诚意推荐！！🔈🔈🔈 概述 此为加拿大安大略省千岛湖布鲁克维尔市大型牛奶加工厂。占地面积8.607英亩，总建筑面积约20万平方尺，包括生产厂房、仓库及办公室空间。 ▶️工厂规模与设施 生产厂房：80,000平方尺，配备全自动现代化生产设备。 仓库：82,000平方尺，分为两个单元，一个约3.6万尺现为空置可即刻使用，另一单元约4.6万尺正在出租。 办公室：约40,000 平方尺，两层楼，设有接待区、办公室、会议室及员工休息区。 ▶️特殊资质 加拿大联邦政府CFIA注册，持有安省农业部颁发的乳制品厂注册许可证。之前为全球知名牛奶品牌的加拿大婴儿配方奶研发和生产总部。 ▶️地理位置与交通 位于圣罗伦斯河畔，布鲁克维尔市交通便利，地处魁北克-温莎走廊。401高速公路横贯市区，方便前往多伦多、蒙特利尔及其他主要城市。加拿大国家铁路贯穿，临近美国边境，便于陆路和水路贸易。 ▶️这个工厂不仅地理位置优越，而且设施齐全，适合继续扩展生产或转型其他业务。 ▶️这个物业我们选择以暗盘方式出售，仅售$3000万加元[勾引][玫瑰][礼物] 特点： 👉平均尺价仅$150（共20万尺） 👉机器价值数百万元 👉仓库部分有30尺层高（8,2万尺） 感兴趣的朋友尽快联系我们 团队热线电话☎️： 416-558-5026 647-519-2899 麦哥商业地产团队 靠谱的人，只做靠谱的事！ 或联系【人脉平台】⬇️ 网址：www.renmai.ca 邮箱：info@renmai.ca

【人脉看点👀】11/18/2024 近日，加拿大保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）在接受采访时阐述了他对解决美国当选总统唐纳德·特朗普经济保护主义政策的应对之策。他主张通过吸引投资、提升加拿大工资水平的政策，增强加拿大的经济竞争力，并以此应对可能加剧的贸易壁垒。 对关税问题的立场 根据《Global News》报道，博励治在温哥华Corus电台CKNW节目中被问及如果特朗普政府对加拿大商品征收关税将如何应对时，直言加拿大应致力于消除所有关税壁垒。他批评现任总理特鲁多与特朗普签署的《加拿大-美国-墨西哥协议》（CUSMA）为美国保留了对加拿大征收10%关税的可能性，并强调自己“绝不会同意这样的条款”。他进一步表示，将努力取消针对加拿大软木材的高额关税，并争取使加拿大商品免于美国“购买美国货”（Buy American）政策的限制。 他直言不讳地指出，近年来加拿大投资大幅减少并流向美国，这种趋势需要立即遏制。“我们必须采取措施挽回加拿大的投资和产业，”博励治说道。 经济政策与应对措施 博励治提出，他将通过取消消费者碳税、降低所得税、实施外国投资税等政策，遏制资本和产业的外流。他批评特鲁多的政策“间接帮助美国夺走了加拿大的就业机会”，并表示在他担任总理后，这种情况将不再发生。他还强调特朗普推动减税和放宽监管的措施正在吸引全球资本，特别是在与中国的经济对抗中，通过对中国进口商品征收高达60%的关税进一步保护本国利益。 自由党政府则认为，特朗普政府早先的关税政策（包括对钢铁和铝的关税）表明加拿大应在贸易谈判中寻求豁免权。然而，博励治认为特鲁多未能在特朗普第一届任期内的《CUSMA》谈判中争取到足够的利益，例如免除软木材关税。 目前，美国拜登政府已经将针对加拿大软木材的关税从8.05%提高至14.54%。这一政策引发了不列颠哥伦比亚省政府和林业产业的强烈抗议，因为该行业已因出口成本的上升面临多年困境。博励治表示，如果他执政，将设法取消这些关税，但并未详细说明具体策略。 移民与边境政策 在移民问题上，博励治认为，加拿大当前面临的边境和移民挑战，主要归因于特鲁多政府的管理失误，而非特朗普政府的政策。他指出，“我们目前在移民方面的问题早在此次美国大选之前就已存在，完全是特鲁多执政下的结果。” 博励治呼吁加强加拿大边境执法，增加一线官员数量，并进行相关法律改革，以防止制度被滥用。他还坚决反对美国难民激增会压垮加拿大难民系统的说法。他表示：“美国并非一个需要逃离的危险国家。我们甚至常常前往那里度假。” 此外，他批评特鲁多政府在移民政策上的反应迟缓，并认为加拿大需要更有效的资源分配，以应对边境安全和移民管理问题。根据加拿大海关和移民联盟的估计，加拿大边境服务局目前需增加2,000至3,000名官员以满足现有的运作需求。 总结与未来展望 博励治的政策重点集中于提升加拿大的经济竞争力和维护边境安全。他主张通过取消关税、改善贸易协议、削减税收，以及改革移民政策，确保加拿大的利益不被削弱。他表示：“特朗普为美国工人谋福利，我也将为加拿大工人谋福利。” 这种立场显示出他将采取更具保护主义和对抗性的策略，以维护加拿大在美加关系中的经济与政治地位。

【人脉看点👀】11/17/2024 深度解析政策调整对加拿大的正面影响 加拿大近期大幅收紧针对印度旅游签证申请的政策，包括通过率下降和取消10年多次入境签证，这一系列举措虽然在表面上看似严格甚至苛刻，但从宏观层面来看，体现了加拿大政府及时调整移民政策、维护国家安全和社会稳定的决心。以下将从多个角度深入分析这些政策调整可能带来的正面影响，并如何拨乱反正，为加拿大创造更加稳定和可持续的发展环境。 1. 打击非法移民行为，保障边境安全 根据报道，部分印度游客以加拿大作为过境点非法进入美国，这一现象不仅影响了加拿大的国际声誉，也对北美边境的整体安全构成威胁。收紧签证政策将有效遏制这种滥用签证行为，有助于维护加拿大与美国之间的边境安全协议，巩固两国间的信任合作。 正面影响： 减少非法移民压力：严控签证发放将大幅降低通过加拿大非法入境美国的比例。 提升国际形象：展现加拿大在移民管理上的决心和能力，有助于恢复国际社会对其移民政策的信心。 优化资源分配：减少非法移民相关的行政和执法成本，将资源用于更高效的管理。 2. 保护本地劳动力市场 取消10年多次入境签证意味着访客将不得不重新申请，面对更严格的审核程序。这将限制那些企图超期滞留或非法工作的申请人，从而保护本地劳动力市场不被滥用。 正面影响： 减少滥用临时居民身份：严审签证申请，有助于防止访客利用临时居民身份从事非法工作，保护加拿大本地劳动力市场。 保障公平竞争：避免非法劳动力扰乱市场秩序，为合法工人创造更公平的就业环境。 提升社会公平性：加强对签证滥用的监管，保证资源分配更公平合理。 3. 缓解签证审批积压，提高行政效率 加拿大近年来签证申请积压严重，影响了正常的审批流程。减少通过率和加强审查有助于优先处理更重要的申请，优化签证系统的运行效率。 正面影响： 提升签证系统透明度和效率：简化优先级划分，使真正符合条件的申请人更快获得审批。 减少申请积压：更严格的初筛机制可以显著减少不必要的申请，降低系统负担。 提高行政资源利用率：将有限资源集中于更有价值的申请审核工作。 4. 加强移民政策的可控性和灵活性 近年来，部分宽松的移民政策导致超期滞留和非法工作的现象日益严重，加拿大的社会资源、福利体系和公共安全均受到一定程度的压力。收紧签证政策表明政府正逐步恢复对移民政策的掌控权。 正面影响： 促进移民政策的长远规划：通过短期调整，为移民政策的长期优化打下基础。 改善社会资源分配：减少滥用签证和超期滞留现象，确保社会资源真正服务于合法居民和移民。 提升国民对移民政策的信任：展现政府积极应对移民问题的态度，赢得民众对移民体系的信心。 5. 修复对印度政策的依赖，强化多元合作 过去，加拿大对印度的签证政策相对宽松，导致大量申请集中于印度，这种单一化趋势对加拿大的移民体系构成风险。政策调整有助于降低对单一国家的依赖，同时吸引更多来自其他地区的优质申请者。 正面影响： 多元化移民结构：减少对印度申请者的过度依赖，吸引更多来自不同国家的申请者，增强移民的多元性。 平衡国际关系：在调整对印度政策的同时，改善与其他国家的移民合作关系，拓展外交与经济领域的合作机会。 提升移民质量：通过更严格的筛选机制，吸引更符合加拿大发展需求的高质量移民。 6. 推动社会价值观的转型与重塑 近年来，由于移民政策宽松导致的社会安全问题愈发突出，民众对政府的不满情绪增加。此次政策收紧将向社会传递一个明确信号：政府将优先保障本国公民的利益，塑造更有安全感和责任感的国家形象。 正面影响： 重塑政府公信力：政策调整展现政府面对问题时的担当与执行力，修复因过往政策失误而受损的信任。 增强国民自豪感：体现爱国主义精神，优先保障本国公民权益，为民众提供更安全的生活环境。 改善社会治安：限制非法移民和滥用福利现象，降低相关犯罪率。 结语： 作为一名爱国主义者，我们坚信，加拿大政府收紧签证政策的举措是及时而必要的纠偏手段，不仅能够有效应对过去宽容政策带来的问题，还为国家的长期发展奠定了基础。这一政策调整标志着加拿大政府在移民管理方面迈出了重要一步，将引领国家迈向更安全、更公平、更可持续的未来。

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【人脉看点👀】11/16/2024 川普胜选对全球及加拿大的深度影响分析 2024年美国总统大选中，唐纳德·川普（Donald Trump）的胜选再次震动全球政坛。这一结果不仅在美国引发广泛争议，更可能对国际局势、经济秩序和双边关系产生深远影响。作为美国的近邻，加拿大不可避免地会受到这些影响的波及。以下将从全球和加拿大两个维度，对川普胜选的深层影响进行深入剖析。 全球层面：民粹主义回潮与地缘政治的再平衡 川普胜选标志着民粹主义的再度崛起。这不仅反映了美国国内选民对全球化和现行政治体系的不满，也可能进一步强化其他国家的民族主义和保护主义趋势。欧洲的极右翼政党可能会借此机会获得更多支持，而全球自由主义秩序将面临更大挑战。 在地缘政治方面，川普过去的“美国优先”（America First）政策预计会卷土重来。这可能导致美国在全球事务中的参与度下降，包括对北约、联合国和世卫组织等国际组织的支持削弱。同时，中美关系可能进一步恶化，全球供应链和贸易体系的不确定性也将增加。俄罗斯或其他“修正主义”国家可能借机扩大地缘政治影响力，加剧全球秩序的碎片化。 在气候变化领域，川普一贯对绿色政策持怀疑态度，他的胜选可能会削弱《巴黎气候协定》的全球执行力度，并对各国的气候目标产生负面影响。 对加拿大的深远影响 作为美国的近邻和最大贸易伙伴之一，加拿大将直接感受到川普政策的冲击。 贸易与经济的动荡： 川普过去曾威胁重新谈判甚至废除美加墨贸易协定（USMCA）。如果他的政府再次采取单边主义政策，加拿大的出口行业可能面临更高的关税壁垒和更严格的限制。尤其是能源和汽车产业，作为加美贸易的支柱，可能遭遇更大压力。此外，川普的减税政策可能吸引更多企业和资本流向美国，加剧加拿大的投资外流风险。 移民政策的连锁反应： 川普的反移民立场将对加拿大产生间接影响。美国可能继续收紧对移民的政策，加拿大将面临更多难民潮的压力，同时也可能吸引更多技术移民和高技能劳动力流入。尽管这有助于缓解加拿大的劳动力短缺问题，但也会对公共服务和社会结构带来新的挑战。 能源与环境政策的分歧： 川普政府对化石燃料的支持将与加拿大的绿色转型政策形成鲜明对比。比如，美国可能加大对石油和天然气的开发力度，降低国际市场能源价格，从而削弱加拿大油砂行业的竞争力。此外，在环保议题上，加拿大可能面临国际压力，需独立承担更多气候目标责任。 北极主权争端和防务合作： 川普倾向于缩减北约和防务合作的支出，这可能削弱美加联合应对北极主权争端的能力。与此同时，加拿大可能需要承担更多国防开支，以填补美国撤退留下的真空。 对加拿大的应对建议 面对川普胜选带来的不确定性，加拿大需要采取多方面的应对策略： 强化多边合作： 加拿大应加强与欧盟和亚太国家的经贸关系，分散对美国市场的过度依赖。 投资创新与能源转型： 加大绿色能源和高科技领域的投资，提升经济韧性。 完善移民管理体系： 在吸引高技能移民的同时，确保社会服务和基础设施能够支持新移民的融入。 加大国防投入： 在北极主权和边境安全问题上采取更积极的姿态，确保国家利益不受侵害。 结语 川普胜选的深远影响不仅限于美国国内，更可能重塑全球政治经济格局。对加拿大而言，这既是挑战，也是机遇。只有通过前瞻性政策和灵活应对，加拿大才能在全球动荡中保持稳定，并进一步巩固其国际地位。这场选举的结果提醒我们，地缘政治和经济格局的变化往往来得迅猛而不可预测，而加拿大需要以智慧和韧性应对这些变局。

【人脉看点👀】11/15/2024 深度解析：加拿大按揭大战或将到来的背景与影响 近期，加拿大皇家银行分析师Darko Mihelic发布了一份报告，指出随着加拿大利率持续下降以及未来两年内超过一半的按揭贷款到期，加拿大房地产市场可能面临一场“按揭大战”。这一趋势将对房地产市场、银行业竞争格局以及消费者产生深远影响。以下为客观、公正的深度解析。 一、背景与成因 利率下降引发按揭市场竞争 加拿大央行在过去一年已多次降息，以应对通胀对经济的压力，并预计未来仍有降息空间。在此背景下，低利率环境促使消费者积极寻求更低成本的按揭贷款，而这一需求转变将推动银行间竞争升级。 按揭贷款续约高峰即将到来 数据显示，加拿大银行体系中约有55%的按揭贷款将在未来两年内到期，三年内这一比例将达到85%。此时，大量按揭贷款进入续约期，为银行提供了争夺客户资源的机会，也使得“按揭大战”一触即发。 消费者倾向于低利率产品 由于高通胀导致消费者负担加重，消费者更倾向选择能降低月供的低利率按揭。根据Mihelic的测算，例如在2020年6月办理的按揭贷款，如果续约利率降低50个基点，消费者每年可节省约1000加元，这对于普通家庭而言是显著的经济改善。 二、对银行业的潜在影响 银行间竞争加剧 Mihelic指出，加拿大主要银行将按揭视为核心产品，当前其他贷款类别增长乏力，银行可能更积极地争夺按揭市场份额。例如，多伦多道明银行（TD）因美国业务受限，或将更加激进地争取国内按揭客户。反观蒙特利尔银行（BMO）、丰业银行（Scotiabank）及加拿大帝国商业银行（CIBC），可能面临按揭利差缩小及客户流失的压力。 利润率承压 激烈的竞争可能导致银行下调按揭利率，进而压缩利润空间。据分析，“特别激烈”的市场竞争可能导致银行净利息收入下降，尤其是对按揭资产规模较小的银行而言，盈利压力会更加明显。 开放银行发展滞后引发的挑战 Mihelic还提到，加拿大开放银行的进展相对缓慢，银行可能会利用低利率锁定客户至长期按揭合同中，以抵消客户流失的风险。然而，这种策略可能进一步降低短期收益，并影响市场竞争的灵活性。 三、对房地产市场与消费者的潜在影响 消费者受益 随着利率下降，消费者在按揭续约时可能获得更优惠的利率，从而降低住房成本。对于许多经历高通胀的家庭而言，这无疑是经济压力的一种缓解方式。 房价波动的可能性 按揭利率的下降或将增强市场购买力，进一步推高房价。然而，若按揭大战导致市场信贷过度宽松，也可能引发潜在金融风险，对市场稳定性形成挑战。 对房贷经纪行业的影响 按揭大战可能促使经纪人更频繁地联系借款人，提供更具吸引力的续约产品，这对行业的业务模式和客户服务提出更高要求。 四、对经济政策的启示 平衡金融稳定与市场活力 在低利率环境下，政策制定者需谨慎调控信贷供给，以避免因激烈竞争导致的过度借贷问题。同时，加强金融监管，确保银行在争夺市场份额的同时维持审慎的风险管理。 推动开放银行发展 开放银行的发展能够提高市场透明度，帮助消费者更容易地比较贷款产品，同时促进行业竞争的健康发展。这一领域的滞后亟待政策层面的推动。 五、结语 按揭大战的到来，反映了加拿大房地产市场与银行业竞争的深刻变化。消费者可能从中受益，但银行的利润空间和行业稳定性将受到挑战。从宏观层面来看，合理的政策调控与市场监督将是关键，以确保低利率环境下的按揭竞争既能惠及消费者，又能维护金融体系的稳定。